Faisabilité découpage terrain et construction? Qui appeler ?

Bonjour,
un proche dispose d'une maison vide (et baraques) sur une parcelle de 1000m2 dans l'Allier (03) (jusque là tout va bien ...).
Il souhaiterait découper la parcelle, faire construire une maison pour ses vieux jours (dans les 100ke) sur le nouveau terrain et vendre l'ancienne maison avec le terrain restant.
Sur le morceau de terrain qui l'intéresse se trouve un puit à 3m de profondeur.
Il veut savoir si le projet est réalisable mais ne sait pas qui faire venir, dans quel ordre ...et moi non plus )

Nous avons pensé à un sourcier ?
puis un architecte ? (pour voir ce que l'on peut faire construire, l'idéal pour lui étant une maison de plein pied, car il a 67 ans),
puis un géologue ? pour faire une étude de sol (le terrain étant au 19e siècle marécageux),
puis un géomètre ? pour découper correctement le terrain,

1) Qu'en pensez vous (ordre, etc ...) ? (je n'y connais rien ;))
2) le géologue est il nécessaire, sachant que cela risque de couter cher d'après ce que j'ai vu ici ? Et où le trouver (je doute qu'il y en ai dans toutes les villes !)
3) L'étude de sol laisse-t-elle des trous ? (car si l'opération n'est pas réalisable, dur dur de vendre l'ancienne maison avec un terrain en gruyère !!)
4) Faut il faire venir le géomètre tout de suite ? (on se dit qu'il n'est pas possible de mettre en vente l'ancienne maison sans connaître dès à présent la taille finale du terrain qui va avec, mais peut être a-t-on tord)

Voilà, pas mal de questions, mais quand on n'y connait rien ....
merci !!!