Un terrain,mais qu'est ce qu'on doit vérifier avant de signer?

Ayant pour projet une construction en Loire Atlantique (St Nazaire) j'ai vu quelques professionnels et sur les conseils de l'un d'eux je me suis mis en quête d'un terrain (ça paraît logique d'avoir un terrain avant d'y construire une maison sauf que les pubs nous asseillent d'annonce type : terrain + maison à vendre, or le constructeur il construit des maisons et il ne vend pas le terrain ... c'est coolj'ai appris un truc aujourd'hui !

Me voici donc en quête d'un terrain, ils sont rares par chez moi, car justement les constructeurs se les réservent pour y mettre leurs cubes.
Enfin bon je trouve une annonce pour un terrain non viabilisé et me voici parti en visite, oups j'y connais que dalle ... alors je fais le tour de la parcelle, je pose la question sur la viabilisation, sur l'exposition... ouai ouai c'est bien tout ça mais ça pourrait être un champs de mine ??? Je pars confiant puis me voici dans le doute, et si il y avait anguille sous roche .

Je retourne voir un constructeur et un artisan. On parle du terrain et là je m'y perd un peu : outre la viabilisation, il faut aussi prendre en compte l’assainissement : tout à l'égout ou fosse septique. L’accès au terrain et la distance avec la rue sera un point à ne pas négliger pour le coût de l'empierrement, la tranchée technique, les raccordements ... sans oublier la constitution et la mécanique du sol ! ... étude de sol, pieux, semelles... pas facile de vouloir devenir propriétaire

Tout ça pour vous dire que j'ai pris une bonne claque car en pensant avoir trouvé mon bonheur à bon prix, j'ai compris que les économies sur le coût du terrain passeraient dans des frais annexes.