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Terrain en Lotissement ou diffus??

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Env. 100 message Essonne
Bonjour,

Je suis au début de mon projet de construction (pré-étude) et je souhaite avoir votre avis.

Merci de me dire d'après vous, quels sont avantages/inconvénients d'achter un terrain pour construire une maison en Lotissement ou un terrain diffus?

Merci pour votre aide.
Messages : Env. 100
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 869 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 900 message Essonne (91)
Bonjour,

D'abord, l'environnement, le voisinage :
En diffus, tu vois tout de suite l'environnement, tu fais en fonction pour implanter ta maison.
En lotissement, à moins d'arriver à la fin, c'est un peu la loterie.

Sinon, un terrain en lotissement est viabilisé, en diffus il faut rajouter les coûts de viabilisation à ton projet.
Adhérent AAMOI 0821
Ouverture chantier 10/04/06
Réception 15/05/07 à J+36
Emménagement 23/06/07
Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

pfui vous postez rapidement pas facile de vous suivre et moderer

bref pour rester sur le sujet.

En diffus, les terrains sont souvent plus grands, parfois plus eloignes des commoditées, recup verre abri bus scolaire.

La convivialite est moindre car tu t'invite dans un endroit faiblement urbanise, en lotissement il y a un PQ de nouvel arrivant qui arrive en 1 a 2 ans cela cres des liens.

La viabilite est parfois pifometrique. PAr exemple poteau EDF a 800 m

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 300 message Toulouse (31)
Bonjour,
Pour revenir à la question initiale :
Soit tu prends un terrain en lotissement : en général de 600 à 1500 m² viabilisé, plus ou moins grand et avec des règles d'urbanisme propres et variables (couleurs, clôtures......), des voisins forcements très proches et une construction qui ne pourra commencer que lorsque tous les terrains seront vendus

Soit terrain diffus : généralement terrain plus grand, moins standard, si commune rurale règle du PLU plus cool, pas de voisin trop proche. Mais viabilisation à faire donc attention au CU et à l’emplacement réseau EDF et H2O par rapport à ta future maison. Une fosse toutes eaux installée avec son filtre à sable c’est environ 5000€.
Personnellement ça a été mon choix. Je voulais la campagne, du terrain (3500 m²) et pouvoir faire pipi dans mon jardin sans dire bonsoir au voisin en même temps. Blush
Sinon nous avons visité des petits lotissements avec vue sur les Pyrénées. Avant la construction des autres maisons de l’autre lotissement à coté. Mad

Bref juste une histoire de choix perso, quant au cout : j’ai payé mon terrain 50 000 € plus 5000 de fosse, plus 700 pour l’eau et 1500 pour l’EDF soit à la louche 57 000 € pour avoir 3500 m² viabilisés à 40 km de Toulouse. En lotissement je n’avais pas trouvé mieux que 80 000 € pour 1500 m²
Messages : Env. 300
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message Toulouse (31)
oui JF à raison attention aux commodités faire 10 km pour le pain Crying
Donc bien étudier les lieux avant... vive internet pour voir les activités sportives, école, adsl.....

Et effectivement tous ne vois pas bien l'arrivée des p'tits nouveaux, surtout si t’as un accent anglais W00t
perso, les voisins sont sympas, y 'en a même un qui m'a proposer de passer avec son tracteur et son roto broyeur pour les ronciers (y a ça aussi en diffus : les ronces) et comme on est 5 ou 6 a faire construire sur une commune de 60 hab., le maire a prévu un repas d’accueil Rolleyes
Messages : Env. 300
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
il y a aussi les diffus en plein bourg, c'est ce qu'on a trouve, mais c'est assez peu frequent
je voulais eviter les lotissements a cause du voisinage omnipresent
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Terrain en diffus

- Avantage: Parcelle souvent plus grande que dans un lotissement, valeur plus élevée en cas de revente, moins de contraintes dans la construction.

- Inconvénient: Parfois trop isolée, coût parfois très élevé pour la viabilisation.

Terrain en lotissement

- Avantages: Déjà viabilisé, proximité des habitations qui "rassurent", gage pour les enfants de se sentir moins isolés.

- Inconvénients: Cahier des charges parfois "lourds" et restrictifs quand aux choix des matériaux et aménagements et cette même proximité des habitations (surtout si les parcelles n'excèdent pas 600m2) qui prive parfois d'intimité et de calme.
Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
bonjour
personnellement je prefere les terrains diffus , pour la diversité des maisons ... ages , architectures ...etc
dans les lotissements, elle se ressemblent toutes.
cet avis n'engage que moi ... Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 14 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
greg94 a écrit:
dans les lotissements, elle se ressemblent toutes.
cet avis n'engage que moi ... Wink


Ho ca, c'est pas forcement vrai ... il suffit (tout en respectant les régles) d'avoir des idées Smile
Mais c'est vrai qu'on a vite repéré les meme maisons partout ! meme couleur de crépis avec le garage, le porche, la petite barriére Tongue
Bon aprés, à chacun de personnalisé un peu la chose ... Wink

ps: +1 pour le lotissement pour le coté pratique (déjà viabilisé, entretenus, ...) et pour le coté conviviale pour nos futurs enfants Happy

ps 2 : ce n'est aussi que mon avis Rolleyes
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le vendredi 27 mars 2020 à 22h27
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