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Avis construction plain pied sur terrain 770 m2

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Photographe Env. 40 message Cournon D'auvergne (63)
Bonjour à tous,

Je m'apprête à franchir le pas de la construction avec la première étape obligatoire : l'achat d'un terrain
Nous avons peut être trouvé le terrain idéal dans une zone que l'on apprécie.

À ce titre je me pose une question : est-il selon vous et vos expériences envisageable de construire un plain pied de 135 m2 + garage de 30 m2 sur un terrain de 770 ?

À propos du terrain : plat, de forme presque carrée (27,5 x 28) possibilité d'orientation sud. Petit bémol, l'entrée se fait au sud donc allée carrossable à prévoir... les règles d'implantation sont soit en limite separative soit à 3 m ou plus. Nous aimerions plus tard pouvoir mettre une piscine, terrasse et garder tout de même un bout de gazon et un petit potager..

Voilà, je pense que je dit le principal

Je vous remercie d'avance
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Cournon D'auvergne (63)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Est-ce que le PLU impose un COS ? C'est aussi à vérifier
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Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 40 message Cournon D'auvergne (63)
Bonjour, le COS est de 0,3.
Par contre le terrain fait 900 m2 en tout mais la surface exploitable correspond à 770 m2 le reste étant un chemin d'accès.
Je pense qu'au niveau du COS on est bons
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Picto recompense Photographe
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De : Cournon D'auvergne (63)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
romsromsroms63 a écrit:Bonjour, le COS est de 0,3.
Par contre le terrain fait 900 m2 en tout mais la surface exploitable correspond à 770 m2 le reste étant un chemin d'accès.
Je pense qu'au niveau du COS on est bons

Bonsoir,
Dans un projet de construction, il ne suffit pas de penser que, il faut impérativement vérifier.
Et ne signer pour un terrain qu'après vérification et mettre dans le compromis une série de clause pour vous protéger.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

étonnant qu'il y ait encore un COS dans un PLU Huh
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 40 message Cournon D'auvergne (63)
mistigri34 a écrit:
romsromsroms63 a écrit:Bonjour, le COS est de 0,3.
Par contre le terrain fait 900 m2 en tout mais la surface exploitable correspond à 770 m2 le reste étant un chemin d'accès.
Je pense qu'au niveau du COS on est bons

Bonsoir,
Dans un projet de construction, il ne suffit pas de penser que, il faut impérativement vérifier.
Et ne signer pour un terrain qu'après vérification et mettre dans le compromis une série de clause pour vous protéger.


Bonjour,
Quand je dis "je pense que" cest une formule pour dire "cest ok". Jai bien évidemment vérifie le PLU et l'obtention du permis de construire sera mise en clause dans la compromis de vente du terrain (entre autres...)

Ma question portait plus sur le terrain restant si on construit un plain pied, serait il suffisant ?
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Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

romsromsroms63 a écrit:... est-il selon vous et vos expériences envisageable de construire un plain pied de 135 m2 + garage de 30 m2 sur un terrain de 770 ? ...


maison 16m + garage 5m = ça tient en respectant les 3m.
165m2 à construire sur 770m2 ? doit rester environ 600m2 de jardin ? donc oui, c'est possible


en R+1 vous ne "gagnerez" pas grand chose car il faudra ajouter +- 4 à 5m2 par niveau (escalier)

vous pourriez faire des essais sur un plan à l'échelle (ou papier à petits carreaux) pour mieux visualiser.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 40 message Cournon D'auvergne (63)
elisa21 a écrit:Bonjour

romsromsroms63 a écrit:... est-il selon vous et vos expériences envisageable de construire un plain pied de 135 m2 + garage de 30 m2 sur un terrain de 770 ? ...


maison 16m + garage 5m = ça tient en respectant les 3m.
165m2 à construire sur 770m2 ? doit rester environ 600m2 de jardin ?  donc oui, c'est possible


en R+1 vous ne "gagnerez" pas grand chose car il faudra ajouter +- 4 à 5m2 par niveau (escalier)

vous pourriez faire des essais sur un plan à l'échelle (ou papier à petits carreaux) pour mieux visualiser.


Merci pour cette réponse plutôt claire. Il est vrai que quand on réfléchit à l'espace supplémentaire nécessaire pour un R+1 c'est différent. Bon après il ne resterait pas réellement 600 m² de jardin car il faut enlever l'allée carrossable et "l'arrière" de la maison puisqu'on souhaite se mettre à 3 m des limites séparatives au nord. Mais j'imagine que ça laisse quand même assez d'espace au sud pour en profiter. Je vais essayer de faire un plan à l’échelle pour voir, merci pour le tuyau ;)
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Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ou allez sur le terrain (ou ailleurs) avec 1 mètre , 1 rouleau de ficelle , quelques branches -ou piquets- et faites les essais "en réel" Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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En cache depuis le jeudi 19 février 2026 à 06h16
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