Avis bienvenus sur les plans notre future MOB en IDF
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Bonjour à tous, après d'innombrables heures sur sweet home 3d et près de 2 ans d'attente pour rendre ce projet possible (plu, notaire et autres joyeusetés), nous approchons enfin du but. Dès que le contrat est signé je crée un récit mais en attendant j'ai besoin de vos avis sur les plans modifiés que je m'apprête à soumettre au constructeur. Je n'en peux plus des allers retour entre leur archi et nous donc j'ai pris les choses en mains, en espérant que cela soit pour le mieux
Les contraintes d'abord, parcelle étroite, 10.5m de large dont une allée (que je dois créer). Nous allons construire une MOB R+1 avec au RDC un "bloc" de 7.5m de large sur 12.45m de long - pour laisser l'allée et l'accès derrière la maison - et au dessus on inverse, nous aurons un autre "cube" de 10.5m de large sur 13.5m de profondeur pour bénéficier d'une terrasse (le toit du dessous). Vous avez compris ? Si c'est pas le cas il y a une image 3D.
Sachant également que c'est soit limite séparative soit retrait de 3m (et si baie retrait de 8m) et nous n'avons pas le droit d'avoir d'ouverture (sauf translucides) sur les côtés.
L'exposition est SO / NE et je n'ai donc aucune autre option que d'ouvrir de ces 2 côtés.
Je tente de joindre le plan de masse pdf du géomètre mais comme le terrain est très long, c'est difficilement lisible.
J'ai eu beaucoup de mal à arbitrer la partie circulation/distribution du rdc par rapport aux chambres. Sur le papier on peut faire des chambres plus grandes au détriment de la distribution mais il me semble qu'étant en rdc, sans fenêtre, il faut un certain espace. Je vous laisse juge. Ah oui, petite particularité, c'est un plan inversé, un vrai choix évident pour nous car nous aimons vivre le plus haut possible et sur cette parcelle étroite les voisins ont des grands arbres qui créent beaucoup d'ombre, à l'étage nous gagnons en heures d'ensoleillement et surtout nous avons une terrasse en étage.
Certaines illustrations 3d sont à prendre avec des pincettes, ce sont les limites du logiciels. Notamment la cage d'escalier, en rien ressemblant à ce que nous aurons, ou la baignoire et l'évier sdb ou même la cuisine (il n'y a pas de bar sur l’îlot) mais les dimensions sont respectées.
Quelques détails :
RDC : Entrée avec rangements toute hauteur à droite et à gauche. 1 suite parentale avec un mur de rangement (hélas je ne réussi pas à caser un dressing), notre sdb n'a volontairement pas de baignoire car face à la baie, dehors donc, il devrait y avoir un jacuzzi. La porte d'accès à la sdb sera coulissante.
2 chambres d'enfant. 1 Sdb avec baignoire - sachant que je voulais également une douche mais là encore je n'ai pas vraiment réussi. Des wc séparés (impératif pour nous). La cage d'escalier descendra également au sous-sol ou il y aura lingerie...
R+1. Tout ouvert sauf espace bureau et wc. Là encore autant l'emplacement de la cuisine nous parait évident, le coin salon également (les 2 faces aux baies vitrées donc) autant je peux mettre le bureau et le wc ou je veux, cette dernière version me semble la meilleure, bien que le bandeau fenêtre du bureau devra être translucide mais je compense en créant une fenêtre intérieure vue sur la cage d'escalier et surtout la terrasse après. L'accès au bureau se fait par une porte coulissante. L'espace bureau est volontairement grand (3m linéaire de bureau) pour plusieurs ordis.
Les superficies indiquées incluent les rangements (ou niches). Sachant que j'ai justement crée toutes ces niches qui permettent dressing et autres rangements (petites bibliothèques dans la chambre), j'espère vraiment que le constructeur n'y verra rien à rediren car pour nous cela change tout. Dans le plan d'ailleurs il manque quelques poutres qu'il devra disséminer ici et là.
Je suis preneur d'avis sur tout mais plus particulièrement : au rdc, l'espace entrée/circulation vs taille des chambres et sdb. A l'étage, forme et emplacement des fenêtres côté nord. Il y en a trop, pas assez, forme ?? Emplacement des wc et du bureau (avec sa fenêtre translucide). Ah oui j'ai aussi pas mal réfléchi à la forme de l'escalier, ici un double quart tournant qui semble le plus intéressant pour laisser de l'espace surtout en haut, vous confirmez ? Et enfin question subsidiaire, j'ai du mal dessiner l'espace vide derrière dans la cabine de douche, je souhaite simplement créer des niches, ça ne parait pas vraiment ok.
Voilà
PS. impossible de mettre le plan de masse c'est trop petit car terrain tout en longueur et je ne peux pas modifier le pdf.
Les images maintenant
Les contraintes d'abord, parcelle étroite, 10.5m de large dont une allée (que je dois créer). Nous allons construire une MOB R+1 avec au RDC un "bloc" de 7.5m de large sur 12.45m de long - pour laisser l'allée et l'accès derrière la maison - et au dessus on inverse, nous aurons un autre "cube" de 10.5m de large sur 13.5m de profondeur pour bénéficier d'une terrasse (le toit du dessous). Vous avez compris ? Si c'est pas le cas il y a une image 3D.
Sachant également que c'est soit limite séparative soit retrait de 3m (et si baie retrait de 8m) et nous n'avons pas le droit d'avoir d'ouverture (sauf translucides) sur les côtés.
L'exposition est SO / NE et je n'ai donc aucune autre option que d'ouvrir de ces 2 côtés.
Je tente de joindre le plan de masse pdf du géomètre mais comme le terrain est très long, c'est difficilement lisible.
J'ai eu beaucoup de mal à arbitrer la partie circulation/distribution du rdc par rapport aux chambres. Sur le papier on peut faire des chambres plus grandes au détriment de la distribution mais il me semble qu'étant en rdc, sans fenêtre, il faut un certain espace. Je vous laisse juge. Ah oui, petite particularité, c'est un plan inversé, un vrai choix évident pour nous car nous aimons vivre le plus haut possible et sur cette parcelle étroite les voisins ont des grands arbres qui créent beaucoup d'ombre, à l'étage nous gagnons en heures d'ensoleillement et surtout nous avons une terrasse en étage.
Certaines illustrations 3d sont à prendre avec des pincettes, ce sont les limites du logiciels. Notamment la cage d'escalier, en rien ressemblant à ce que nous aurons, ou la baignoire et l'évier sdb ou même la cuisine (il n'y a pas de bar sur l’îlot) mais les dimensions sont respectées.
Quelques détails :
RDC : Entrée avec rangements toute hauteur à droite et à gauche. 1 suite parentale avec un mur de rangement (hélas je ne réussi pas à caser un dressing), notre sdb n'a volontairement pas de baignoire car face à la baie, dehors donc, il devrait y avoir un jacuzzi. La porte d'accès à la sdb sera coulissante.
2 chambres d'enfant. 1 Sdb avec baignoire - sachant que je voulais également une douche mais là encore je n'ai pas vraiment réussi. Des wc séparés (impératif pour nous). La cage d'escalier descendra également au sous-sol ou il y aura lingerie...
R+1. Tout ouvert sauf espace bureau et wc. Là encore autant l'emplacement de la cuisine nous parait évident, le coin salon également (les 2 faces aux baies vitrées donc) autant je peux mettre le bureau et le wc ou je veux, cette dernière version me semble la meilleure, bien que le bandeau fenêtre du bureau devra être translucide mais je compense en créant une fenêtre intérieure vue sur la cage d'escalier et surtout la terrasse après. L'accès au bureau se fait par une porte coulissante. L'espace bureau est volontairement grand (3m linéaire de bureau) pour plusieurs ordis.
Les superficies indiquées incluent les rangements (ou niches). Sachant que j'ai justement crée toutes ces niches qui permettent dressing et autres rangements (petites bibliothèques dans la chambre), j'espère vraiment que le constructeur n'y verra rien à rediren car pour nous cela change tout. Dans le plan d'ailleurs il manque quelques poutres qu'il devra disséminer ici et là.
Je suis preneur d'avis sur tout mais plus particulièrement : au rdc, l'espace entrée/circulation vs taille des chambres et sdb. A l'étage, forme et emplacement des fenêtres côté nord. Il y en a trop, pas assez, forme ?? Emplacement des wc et du bureau (avec sa fenêtre translucide). Ah oui j'ai aussi pas mal réfléchi à la forme de l'escalier, ici un double quart tournant qui semble le plus intéressant pour laisser de l'espace surtout en haut, vous confirmez ? Et enfin question subsidiaire, j'ai du mal dessiner l'espace vide derrière dans la cabine de douche, je souhaite simplement créer des niches, ça ne parait pas vraiment ok.
Voilà
PS. impossible de mettre le plan de masse c'est trop petit car terrain tout en longueur et je ne peux pas modifier le pdf.
Les images maintenant
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonsoir , tu parle d'une "Entrée" , ou est elle ??? il faut imperativement longer entre la voiture et le mur du garage pour etre accoeulli chez toi ? 
1 Bonjour **utilisateur banni**,
Alors effectivement la partie "garage" n'est pas claire. Surtout car ce n'est pas un garage mais le vide de l'étage du dessus avec un mur de soutènement en limite séparative car le déport était trop important. J'ai fermé cet espace au bout mais ce n'est pas prévu par le constructeur. Il n'est donc pas question d'avancer le mur dans le vide. Je peux même enlever la voiture mais il est probable qu'elle sera là, mais pas prévu au départ, juste un porche en fait, du vide surtout. La casquette de 90cm dont tu parles est particulièrement esthétique, à mon avis, et se retrouve côté sud à chaque étage.
L'accès au bureau est mal représenté, il s'agit d'une porte coulissante, tout simplement mais on le voit mal sur le plan (en saillie en fait). Je vais tenter de corriger.
Le toit est de type toit terrasse et c'est pour cela que nous en profitons à l'étage. Comme précisé ce sont 2 cubes posés en quinconce pour profiter de la largeur totale du terrain à l'étage puisque c'est difficilement possible en rdc à moins de condamner l'accès au jardin
Reste donc le problème des wc que tu trouves donc abominables. j'ai pourtant bien bien pire dans mon appart parisien et ces 2m2 me paraissent juste immenses mais vous avez raison ce sont 2 rectangles d'à peu près 2m par 1m parce que j'y ai inclu le lave main. Je peux sortir le lave main et donc avoir des wc plus carrés, j'ai déjà essayé c'est aussi bien pour moi. Pensez-vous que ça serait mieux ?
Merci pour ces remarques au fait car je n'ai rien décidé encore et nous sommes libre de faire ce que nous voulons, c'est pour ça que je demande des avis ici, merci donc.
Un avis sur l'agencement du bas, la circulation et donc les chambres côté nord ? Il y aura également une petite terrasse bois toute largeur des 2 côtés de la maison.
Ah oui j'oubliais les alcôves de notre chambre. Il s'agit là encore d'une "fantaisie" de ma part pour créer des bibliothèques intégrées de chaque côté du lit (livres et magasines donc), j'adore mais j'espère que ce sera possible. Sachant que de l'autre côté, cage d'escalier donc, je mettrai simplement quelques étagères entre les 2 pour exposer gravures et autres objets d'art.
Alors effectivement la partie "garage" n'est pas claire. Surtout car ce n'est pas un garage mais le vide de l'étage du dessus avec un mur de soutènement en limite séparative car le déport était trop important. J'ai fermé cet espace au bout mais ce n'est pas prévu par le constructeur. Il n'est donc pas question d'avancer le mur dans le vide. Je peux même enlever la voiture mais il est probable qu'elle sera là, mais pas prévu au départ, juste un porche en fait, du vide surtout. La casquette de 90cm dont tu parles est particulièrement esthétique, à mon avis, et se retrouve côté sud à chaque étage.
L'accès au bureau est mal représenté, il s'agit d'une porte coulissante, tout simplement mais on le voit mal sur le plan (en saillie en fait). Je vais tenter de corriger.
Le toit est de type toit terrasse et c'est pour cela que nous en profitons à l'étage. Comme précisé ce sont 2 cubes posés en quinconce pour profiter de la largeur totale du terrain à l'étage puisque c'est difficilement possible en rdc à moins de condamner l'accès au jardin
Reste donc le problème des wc que tu trouves donc abominables. j'ai pourtant bien bien pire dans mon appart parisien et ces 2m2 me paraissent juste immenses mais vous avez raison ce sont 2 rectangles d'à peu près 2m par 1m parce que j'y ai inclu le lave main. Je peux sortir le lave main et donc avoir des wc plus carrés, j'ai déjà essayé c'est aussi bien pour moi. Pensez-vous que ça serait mieux ?
Merci pour ces remarques au fait car je n'ai rien décidé encore et nous sommes libre de faire ce que nous voulons, c'est pour ça que je demande des avis ici, merci donc.
Un avis sur l'agencement du bas, la circulation et donc les chambres côté nord ? Il y aura également une petite terrasse bois toute largeur des 2 côtés de la maison.
Ah oui j'oubliais les alcôves de notre chambre. Il s'agit là encore d'une "fantaisie" de ma part pour créer des bibliothèques intégrées de chaque côté du lit (livres et magasines donc), j'adore mais j'espère que ce sera possible. Sachant que de l'autre côté, cage d'escalier donc, je mettrai simplement quelques étagères entre les 2 pour exposer gravures et autres objets d'art.
0 Vous avez l'oeil 
alors 156m2 - la trémie de l'escalier comptabilisée ici et on arrive à 147m2 plus un sous sol total.
L'archi je l'ai consulté plusieurs fois mais disons que je préfère prendre les choses en main, c'est plus efficace.
Donc les wc moins "couloirs" et une entrée plus éloignée de la voiture. Je comprends tout à fait, cette entrée ne parait pas particulièrement accueillante car effectivement la voiture est un "ajout" elle pourrait être aussi bien dans l'allée. Ce n'est pas une vraie place de parking en fait, mais au final je pense qu'elle sera plus à l'aise près de notre entrée car nous avons à peu près 70m d'allée pour sortir du terrain, j'ai le sentiment qu'on arrivera beaucoup en voiture, moto, vélo
Ah la tv, c'est vrai, notre usage c'est depuis la table plutôt car pour les films il y aura un "petit" hc en sous sol.
alors 156m2 - la trémie de l'escalier comptabilisée ici et on arrive à 147m2 plus un sous sol total.
L'archi je l'ai consulté plusieurs fois mais disons que je préfère prendre les choses en main, c'est plus efficace.
Donc les wc moins "couloirs" et une entrée plus éloignée de la voiture. Je comprends tout à fait, cette entrée ne parait pas particulièrement accueillante car effectivement la voiture est un "ajout" elle pourrait être aussi bien dans l'allée. Ce n'est pas une vraie place de parking en fait, mais au final je pense qu'elle sera plus à l'aise près de notre entrée car nous avons à peu près 70m d'allée pour sortir du terrain, j'ai le sentiment qu'on arrivera beaucoup en voiture, moto, vélo
Ah la tv, c'est vrai, notre usage c'est depuis la table plutôt car pour les films il y aura un "petit" hc en sous sol.
0 0 0 C'est vrai que ça saute aux yeux cette voiture qui gêne pour rentrer !! soit je mets la voiture ailleurs soit je crée mon entrée en façade. merci, à force de travailler l'intérieur pendant des 10aines d'heure j'en oubliais de rentrer chez moi 
0 Bonsoir , je trouve un peu bizarre d'avoir le hall d'entrée au niveau des chambres , Bonjour les soirées calmes au lit pour les enfants , si vous avez des invitées nocturnes qui frappe a la porte toutes les 5 Mn , un representant avec la chtates un peu fort et long pour vous vendre une encyclopedie , pendant que le petit est alité avec 39 ° de fievre . et j'en passe . 
0 Bonsoir Michel, alors ça j'y aurai jamais pensé ! Mais le représentant il restera à l'entrée du terrain, quelques 70m plus loin
. et concernant l'activité, le bruit ayant quand même une fâcheuse tendance à monter, avoir la pièce de vie en haut rend au contraire les chambres des enfants plus calmes.
. et concernant l'activité, le bruit ayant quand même une fâcheuse tendance à monter, avoir la pièce de vie en haut rend au contraire les chambres des enfants plus calmes. 0 Bravo toto et rapide ! mais alors 2 choses qui ne sont vraiment pas possibles : à l'étage l'escalier ne peut pas être devant les baies vitrées et en bas, comme tu le disais, au sud et avec la plus belle vue jardin c'est nous 
damien (au fait)
et merci pour l'astuce embrasure !
damien (au fait)
et merci pour l'astuce embrasure !
0 0 
Membre utile 0 0 Membre utileJe ne donne pas de détail tant que je n'ai pas signé... mais j'ai des photos ou je suis sur la terrasse, pas de problème et la structure reste simple surtout que les murs (avec isolant, menuiserie et bardage) sont fabriqués en usine.
Je viens d'editer mes images. Je pense que c'est parfait à l'étage, le wc est isolé, ouf :! Sauf que les 3 fenêtres ne sont pas alignées, en façade c'est pas exceptionnel et il me manque l'emplacement du poêle à granule qui normalement est côté baie vitrée mais il y a mes enceintes, vous savez les rectangles noirs, impossible de mettre un poele derrière.
En plus j'ai gagné un peu de mur pour une bibliothèque et même un peu d'affichage, c'est parfait. C'est le défaut des plans ouvert, y'a plus de murs si on veut exposer
Ah oui et c'est vrai que certains aiment les rdc sur jardin, personnellement j'ai toujours détesté avoir quelqu'un au dessus de ma tête, je préfère le dernier étage avec terrasse. D'ailleurs si je veux je peux aussi aménager le toit terrasse du dessus, en solarium mais c'est pas vraiment le sud chez moi
Je viens d'editer mes images. Je pense que c'est parfait à l'étage, le wc est isolé, ouf :! Sauf que les 3 fenêtres ne sont pas alignées, en façade c'est pas exceptionnel et il me manque l'emplacement du poêle à granule qui normalement est côté baie vitrée mais il y a mes enceintes, vous savez les rectangles noirs, impossible de mettre un poele derrière.
En plus j'ai gagné un peu de mur pour une bibliothèque et même un peu d'affichage, c'est parfait. C'est le défaut des plans ouvert, y'a plus de murs si on veut exposer
Ah oui et c'est vrai que certains aiment les rdc sur jardin, personnellement j'ai toujours détesté avoir quelqu'un au dessus de ma tête, je préfère le dernier étage avec terrasse. D'ailleurs si je veux je peux aussi aménager le toit terrasse du dessus, en solarium mais c'est pas vraiment le sud chez moi
0 0 Membre utileBonsoir gégé,
Je comprends pas bien ton message Bein non j'ai pas les réponses à toutes les questions, surtout que le problème d'accès du rdc reste entier, j'ai juste pris en compte les remarques de toto et cela rend bien - je pense (comme écris) pour ce que je veux (grand espace ouvert et espace bureau/musique), maintenant si il y a encore mieux je suis preneur de toutes les suggestions, je suis là pour ça, contrairement à d'autres.
Après oui j'ai pensé à choisir un terrain plus large moins long, plus près de paris aussi, à 1mil d'euros il y en avait Il y a forcément des contraintes, partout je pense. Non je ne suis pas sur justement que cette allée sera très esthétique, hélas c'est très très coûteux (j'ai des devis de 16 à 50k€ juste pour vrd et allée de chantier !!) Je viens justement tout juste d'avoir une idée d'une amie archi qui me disait (une fois les camions passés j'entends) et plutôt que de faire des dalles type evergreen (ma première idée) de ne paver que la largeur des roues et laisser de l'espace vert partout autour, je trouve ça bien. Car une allée de 3m (le mini pour les camions) sur un terrain de 10.5m de large non c'est pas top ! Non pas de bande de 25m par chez moi et c'est dans le 91, à 15km de Paris. Comme précisé le plan de masse comprend tout le terrain, une bande de 90m sur 10.5m de large, c'est vite petit et il n'y a pas grand chose à voir donc. L'avantage c'est qu'il n'y aucun bruit, aucune visibilité sur une route ou des voitures, maintenant il y a des (grosses) contraintes, forcément. Et oui j'espère que ça sera chouette mais je doute tout le temps tellement les obstacles sont et ont été nombreux et en attendant on vit à 3 dans moins de 50m2 sous les toits c'est fusionnel 
au fait si quelqu'un à une bonne adresse de terrassier en IDF qu'il n'hésite pas je n'ai pas encore fait mon choix.
Je comprends pas bien ton message
Bein non j'ai pas les réponses à toutes les questions, surtout que le problème d'accès du rdc reste entier, j'ai juste pris en compte les remarques de toto et cela rend bien - je pense (comme écris) pour ce que je veux (grand espace ouvert et espace bureau/musique), maintenant si il y a encore mieux je suis preneur de toutes les suggestions, je suis là pour ça, contrairement à d'autres.
Après oui j'ai pensé à choisir un terrain plus large moins long, plus près de paris aussi, à 1mil d'euros il y en avait
Il y a forcément des contraintes, partout je pense. Non je ne suis pas sur justement que cette allée sera très esthétique, hélas c'est très très coûteux (j'ai des devis de 16 à 50k€ juste pour vrd et allée de chantier !!) Je viens justement tout juste d'avoir une idée d'une amie archi qui me disait (une fois les camions passés j'entends) et plutôt que de faire des dalles type evergreen (ma première idée) de ne paver que la largeur des roues et laisser de l'espace vert partout autour, je trouve ça bien. Car une allée de 3m (le mini pour les camions) sur un terrain de 10.5m de large non c'est pas top ! Non pas de bande de 25m par chez moi et c'est dans le 91, à 15km de Paris. Comme précisé le plan de masse comprend tout le terrain, une bande de 90m sur 10.5m de large, c'est vite petit et il n'y a pas grand chose à voir donc. L'avantage c'est qu'il n'y aucun bruit, aucune visibilité sur une route ou des voitures, maintenant il y a des (grosses) contraintes, forcément. Et oui j'espère que ça sera chouette mais je doute tout le temps tellement les obstacles sont et ont été nombreux et en attendant on vit à 3 dans moins de 50m2 sous les toits c'est fusionnel
au fait si quelqu'un à une bonne adresse de terrassier en IDF qu'il n'hésite pas je n'ai pas encore fait mon choix.
0 0 0 Sincerement ,je n'ais pas encore tout compris , mais le plan de masse ou un croquis explicatif .
3 Voici pour michel, est-ce clair maintenant ?
1 
le proprio n 2 , il accede comment chez lui ?
en plus tu es en limite de propritée cote face au garage , et tu as mis des ouvertures chez toi , tu as le droit ?
0 0 0 0 Bonsoir , non je n'ai rien derriere la tete , je suis etonné j'ai toujours connu les indivisions de terrain avec leur entrée privatif pour chaque proprietaire , la ca devient de la coproprieté (impots , entretien ,etc ..)
Sinon apres chacun chez soi et chacun son train-train .
Sinon apres chacun chez soi et chacun son train-train .
0 0 Au moins je dormirais moins bete ce soir , a toutes explications il y a un raisonnement
0 C'est mieux en effet
0 0 Membre utileBonjour, alors évidemment un forum à ces limites et je ne peux pas raconter toute ma vie en quelques lignes, je pensais d'abord parler ici des plans de ma future maison, pas de celle des voisins encore. Cher toto vous avez raison, au vu du plan de masse et totalement tord du point de vue humain. En fait j'envisage de construire, à mes frais, une maison pour loger gratuitement un membre de ma famille. Maintenant il est vrai que si c'est pour avoir un logement très sombre ce n'est pas la peine et cela me simplifierai bien la vie en faisant un garage au sous sol ou même sur le terrain car je me retrouve avec 500m2. Mais au lieu de lui fournir un appartement de 40 à 50m2 cette construction permettait une vraie maison de 80m2 pour le même budget (puisque sans terrain). Je pensais que le terrain était suffisamment grand, j'ai peut-être été trop vite. Il faudrait que je calcule l’ensoleillement réel mais vu la proximité des 2 maisons il est clair qu'elle ne verra pas bcp le soleil Ce qui est amusant c'est que j'ai consulté plusieurs architectes, connus même et aucun ne m'a dit que ces 2 constructions était une mauvaise idée, je me demande pourquoi...
Ce qui est amusant c'est que j'ai consulté plusieurs architectes, connus même et aucun ne m'a dit que ces 2 constructions était une mauvaise idée, je me demande pourquoi... 0 0 Ca y'est tu me refait une migraine
90 M de long - 70 M de traversée de terrain = 20 M Par 10,50 M = 210 M² . dis moi si je me trompe 
90 M de long - 70 M de traversée de terrain = 20 M Par 10,50 M = 210 M² . dis moi si je me trompe 
0 Ce que je vois c'est que pour que les pompiers puissent accéder à votre terrain, il ne faut pas que le voisin 2 gare sa voiture comme vous avez l'intention de garer la vôtre.
Ce que je comprends c'est que vous êtes en IDF où le m² est cher.
Ce qui est sympa, c'est que vous cherchez à loger quelqu'un qui en a besoin.
Je n'ai rien contre des pièces de vies en haut.
Je me dis qu'à chaque cas, on peut changer la donne. J'aime bien la liberté.
Et si vous faisiez cela :
- reculer de quelques mètres la maison
- déplacer le R+1 et le garage vers l'autre pan de la maison.
comme ça.... il faudrait juste calculer le bon recul, pour faire le moins d'ombre possible...
Ce que je comprends c'est que vous êtes en IDF où le m² est cher.
Ce qui est sympa, c'est que vous cherchez à loger quelqu'un qui en a besoin.
Je n'ai rien contre des pièces de vies en haut.
Je me dis qu'à chaque cas, on peut changer la donne. J'aime bien la liberté.
Et si vous faisiez cela :
- reculer de quelques mètres la maison
- déplacer le R+1 et le garage vers l'autre pan de la maison.
comme ça.... il faudrait juste calculer le bon recul, pour faire le moins d'ombre possible...
0 Bon et si on revenait aux plans ? a votre avis est-ce pertinent de faire plusieurs HSP en bas ? Au rdc la construction permet de moduler le faux plafond de 2.45 à 3m. Je pensais justement faire une grande hsp (2.9) dans cette entrée peu éclairée et peut-être un peu moins (2.6) dans les chambres et sdb, qu'en pensez-vous ? A l'étage en revanche avec le toit terrasse au dessus la hsp max est de 2.45m
Sinon avec la nouvelle disposition de l'étage, est-ce que ça vous choque qu'en façade les 3 fenêtres ne soient pas alignées ? Je mettrai une photo de la façade en 3d ce soir c'est encore plus parlant. Enfin, ou placer au mieux un poêle à granule ?
et
Bons bonhommes de neige à ceux qui ne travaillent pas
Sinon avec la nouvelle disposition de l'étage, est-ce que ça vous choque qu'en façade les 3 fenêtres ne soient pas alignées ? Je mettrai une photo de la façade en 3d ce soir c'est encore plus parlant. Enfin, ou placer au mieux un poêle à granule ?
et
Bons bonhommes de neige à ceux qui ne travaillent pas
0 salut michel, on va éviter la migraine
si y'a qu'une maison je la fais plus près (me demande pas ou exactement j'en sais rien encore) donc moins d'allée et beaucoup plus de terrain (grosso modo 40*10.5 soit 400m2 0 0 C'est pas bête ! Mais.. notre terrasse à l'étage (et vous avez compris qu'on y tiens) ne serait plus orientée SO mais NE, c'est pas terrible...
tiens tu es le 1er que ça ne gêne pas les plans inversés, c'est bien
0 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans. 0 0 
voici une meilleure idée du plan de masse donc. J'ai déplacé ma future (et supprimé la seconde construction donc, ça me rend triste mais finalement le terrain ne s'y prête pas, aucune des maisons n'aurait de jardin sympa et en plus je ferai trop l'ombre donc j'abandonne, à contre-coeur).
Ici ma partie de terrain passe donc à 496m2, un peu d'allée inclue. Je n'ai volontairement pas mis la surface du jardin en début de maison pour laisser une voie d'accès à un garage en sous sol, mais je ne connais pas les dimensions, savez-vous quelle longueur faut-il pour une pente "normale" ?
0 0 Membre utile 0 0 0 En cache depuis le vendredi 05 décembre 2025 à 19h24
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