Avis plan maison PP de 99m²

Bonjour,

ce plan a plusieurs défaut :
- passage garage ou sortie de célier qui passe par le coin nuit
- entrée dans la cuisine
- wc sans fenetre ni lave main (en général on entre dans les wc par le grand coté)
- baignoire sous la fenêtre
- pas de douche
- 2 chambres au nord (et coté rue)

Bonjour,

à ton avis possible de rajouter une douche dans la sdb de 7m² ?

Bonjour,
Plan du terrain et implantation ?

Citation:

la maison je ne pourrais pas la faire plus large car on dépasserai la limite de construction

Le garage ne peut pas être en limite ?

La sdb mieux exposée que 2 des chambres, c'est triste.
Où en êtes vous ? Terrain signé ? CCMI signé ?

Non je ne peux pas mettre le garage en limite. Bref y a rien a faire je pense que concernant l amenagement interieur on pourra pas faire mieux

pataya a écrit:

Non je ne peux pas mettre le garage en limite. Bref y a rien a faire je pense que concernant l amenagement interieur on pourra pas faire mieux

Citation:

Plan du terrain et implantation ?
Où en êtes vous ? Terrain signé ? CCMI signé ?

pataya a écrit:

Non je ne peux pas mettre le garage en limite. Bref y a rien a faire je pense que concernant l amenagement interieur on pourra pas faire mieux

le plan parfait n'existe pas...
tenez, une idée comme une autre (qui a des défauts, mais juste pour vous montrer que l'on peut faire autre chose...



vous perdez un peu en pièce de vie (puisque j'ai interverti une chambre et la salle de bain, en gardant la surface de la chambre)
mais vous gagnez une douche ET une baignoire ET une double vasque ! et des WC plus indépendant (avec éventuellement la possibilité de mettre une fenêtre qui donne dans le garage)

pataya a écrit:

Non je ne peux pas mettre le garage en limite. Bref y a rien a faire je pense que concernant l amenagement interieur on pourra pas faire mieux

Premier message demandant de l'aide à 16h33.
Puis à 17h56 ce message

Qu'est-ce qui s'est passé en même pas 3h ?

fouga a écrit:

pataya a écrit:

Non je ne peux pas mettre le garage en limite. Bref y a rien a faire je pense que concernant l amenagement interieur on pourra pas faire mieux

Premier message demandant de l'aide à 16h33.
Puis à 17h56 ce message

Qu'est-ce qui s'est passé en même pas 3h ?

le désespoir de la construction Fouga....

Merci si vous avez des idées n'hésitez pas je vais essayer de le redessiner. C'est juste que je ne peux pas changer la superficie de la maison. Je peux seulement changer l'aménagement. Donnez moi des idée et je modifierai

pataya a écrit:

Merci si vous avez des idées n'hésitez pas je vais essayer de le redessiner. C'est juste que je ne peux pas changer la superficie de la maison. Je peux seulement changer l'aménagement. Donnez moi des idée et je modifierai

Pour être plus clair, vous en êtes où ?
Permis déposé ?
Fondations coulées ?
Mur montés ?

Suivant le cas, les modifications possibles ne sont pas les mêmes

Bonjour,

Tout plan est améliorable.
En premier lieu cela dépend de l'environnement de la maison.

Le nord est déjà indiqué et c'est un bon début, car le garage est bien placé pour
servir d'amortisseur thermique.
Autres possibilités :
A la place de la chambre 1 je placerai la salle de bains et les WC avec fenetre
Je place une verrière entre l'entrée et la cuisine pour avoir une entrée sans obscurité.



etc,...

Cordialement,
Bertrand

Merci bertrand, merci fouga pour vos aides.
Alors pour l'instant je suis simplement passé chez le notaire pour signer le compromis de vente de terrain.
Et je fais le point avec deux constructeurs et ma décision sur le choix du constructeur devrait se faire assez rapidement.


Si j'interverti la chambre 1 et la SDB/WC : la taille du salon serait réduit ? et pour l'entrée de la cuisine j'aurais souhaité une cuisine semi fermé car je ne voulais pas que l'on me voit cuisiner du salon donc à la place de la verrière peut que je mettrai un mur qu'en pensez vous ?

merci

Bonjour

pataya a écrit:

Alors pour l'instant je suis simplement passé chez le notaire pour signer le compromis de vente de terrain.
Et je fais le point avec deux constructeurs et ma décision sur le choix du constructeur devrait se faire assez rapidement.

bonne nouvelle !! rien n'est figé, tout est possible ! profitez-en , après il sera trop tard.

il faudrait nous ne dire plus :

Citation:

C'est juste que je ne peux pas changer la superficie de la maison. Je peux seulement changer l'aménagement.

pourquoi ? pour un impératif budget ou terrain ?  (prix max au m2 ? )

si la surface est bloquée (pour le prix) , peut-on bouger la forme en gardant la surface ?

pourrait-on avoir le plan de ce terrrain ? (avec la route, les voisins, la jolie vue...)

99m2 pour "seulement" 3 chambres, il y a de quoi faire quelque chose de sympa, il serait dommage de rester bloqué sur ce plan 

elisa21 a écrit:

pourrait-on avoir le plan de ce terrrain ? (avec la route, les voisins, la jolie vue...)

Bonjour,
A mon avis c'est secret défense, je l'ai déjà demandé par 2 fois !

Bonjour,

Je vous propose cet exemple :



1 Entree
2 WC
3 Hall
4 Ch2
5 Vestiaire
6 Placards chaussures
7 Salon/Séjour
8 Cuisine (ouverte)
9 salle de bains
10 ch3
11 Chambre parentale
12 accès nuit
13 acces garage
14 garage

NB : les dimensions sont les mêmes que votre plan.

Qu'en pensez-vous ?

Cdlt.

Merci pour vos infos.
@nainn1 j'aurais vraiment souhaité avoir ma chambre pas loin de celles de mes 2 ptits monstres.

A vos avis c'est possible dans mon premier plan de mettre douche + baignoir ? avec 6.98m² ?

pataya a écrit:

Merci pour vos infos.
@nainn1 j'aurais vraiment souhaité avoir ma chambre pas loin de celles de mes 2 ptits monstres.

Oui je me doute, ça faisait partie de mes réticences...
Peut-être en inversant la salle de bains/wc avec la ch2...

pataya a écrit:

La route est au sud-sud-est ! Alors que sur votre 1er plan vous l'indiquez comme étant au nord !

Voici une seconde version en tenant compte de vos critères :




J'ai inversé la salle de bains /wc avec la ch2.
Le wc garde sa fenêtre et la sdb inclue une douche 90x90 en quart de cercle bleu, une double vasque et une baignoire; bref les pièces d'eau (plutôt bruyantes) sont loin des chambres...

Dans l'angle de la ch2 et le séjour, il y a toujours la possibilité d'ajouter un placard...

Je vous conseillerai d'ajouter une fenêtre (2 vantaux) face à la cuisine ouverte sur le milieu pour 
peut-être séparer la salle à manger du salon ???

Qu'en pensez-vous ?

Cdlt.

Traverser le séjour pour atteindre sdb et wc, c'est original !
Et je répète, si on se réfère au plan du terrain, le nord est dans l'angle au fond du garage.

Tu vois Mistigri, 'suffisait de demander "avec Courtoisie"

(Courtoisie est une pote à moi ... elle est rarement dispo car elle voyage beaucoup )

Merci pour ce plan
et donc... je réponds sur les posts sans faire attention aux pseudos (qui n'ont pas d'intérêt puisque, justement ce sont des pseudos) mais par contre :
le terrain, je m'en souviens !!!
https://www.forumconstruire.[...]hionois.php

et le plan n'a pas bougé d'1 poil, si ce n'est l'inversion de l'affichage

je maintiens : avec 99m2 il est possible d'avoir quelque chose de très sympa... plutot que la photocopie -en pire- de ce que j'avais il y a 20 ans.

mistigri34 a écrit:

Traverser le séjour pour atteindre sdb et wc, c'est original !
Et je répète, si on se réfère au plan du terrain, le nord est dans l'angle au fond du garage.

On attend rapidement ta solution !!! 

Elisa ce que je viens d'envoyer c'est avec le deuxième constructeur.
"je maintiens : avec 99m2 il est possible d'avoir quelque chose de très sympa"

c'est ce que je recherche si tu peux m'aider merci !!

Oui la route est au sud est donc2 ch sud est et une chambre nord ouest

pataya a écrit:

Oui la route est au sud est donc2 ch sud est et une chambre nord ouest

Donc l'orientation est fausse sur le 1er plan de ce sujet.
Et pourquoi le séjour n'a pas de fenêtre sur le côté qui est justement le plus au sud ?

Je ne sais pas.
Je pensais qu'avec une baie vitrée coté ouest dans le salon et une autre baie vitré dans le sejour coté sud ouest ça serait suffisant

Ah oui, ça change tout si la direction du Nord était fausse ! 

Et où il est alors par rapport aux coins de la maison ???

nainn1n a écrit:

Voici une seconde version en tenant compte de vos critères :




J'ai inversé la salle de bains /wc avec la ch2.
Le wc garde sa fenêtre et la sdb inclue une douche 90x90 en quart de cercle bleu, une double vasque et une baignoire; bref les pièces d'eau (plutôt bruyantes) sont loin des chambres...

Dans l'angle de la ch2 et le séjour, il y a toujours la possibilité d'ajouter un placard...

Je vous conseillerai d'ajouter une fenêtre (2 vantaux) face à la cuisine ouverte sur le milieu pour 
peut-être séparer la salle à manger du salon ???

Qu'en pensez-vous ?

Cdlt.

Bonjour Nainn1n,
C'est bien la sdb perdue dans la pièce à vivre, à l'opposé du coin nuit??
ps: utilisation des lavabos réservée aux formats limande ... limande seulement dans la douche également

Voila le nord

Et ou se fait l'entrée sur le terrain ?
(on va y arriver)

Pour info il y a une descente entre l'entrée du terrain et l'entrée du garage de 22% donc on cherche également une autre solution pour pouvoir faire rentrée la voiture

mistigri34 a écrit:

Traverser le séjour pour atteindre sdb et wc, c'est original !
Et je répète, si on se réfère au plan du terrain, le nord est dans l'angle au fond du garage.

marteau thérapie

Si le Nord est bien à sa place par rapport à la maison, cela devrait donner :


Avec une grande pièce de vie 'traversante' avec 3 ouvertures.

Soit la pièce à coté de la porte d'entrée est le salon et la cuisine semi-ouverte dans le fond, soit on inverse comme au départ... et on revient à ma proposition de muret avec fenêtre industrielle pour bien séparer l'entrée.

On garde les WC avec fenêtre et la salle de bains avec douche à l'italienne de 90 x 90.

J'ai pu agrandir la surface de la chambre coté garage en réduisant la surface de la sdb.

Cdlt.

?

@nainn1 c'est pas mal ce que tu as dessine je vais inverser la cuisine et le salon car la belle vue se trouvera coté salon.

Une petite question il y a une difference de prix entre un toit 2 pans et un toit 4 pans ?
et y a til une difference de prix enter tuile roge et tule noire ?

pataya a écrit:

@nainn1 c'est pas mal ce que tu as dessine je vais inverser la cuisine et le salon car la belle vue se trouvera coté salon.

Une petite question il y a une difference de prix entre un toit 2 pans et un toit 4 pans ?
et y a til une difference de prix enter tuile roge et tule noire ?

Merci.
Nous avons ce style de cuisine semi-ouverte avec fenêtre industrielle coulissante (x2)...



ça coupe la pièce sans l'isoler...

Toiture
2 pentes
moins de toiture, plus de pignon
Un toit en 2 pans permettra d'aménager des combles éventuels

4 pentes
Plus de toiture, aucun pignon
petit grenier au centre

=> c'est équivalent...

Tuiles
Pour les tuiles, ça dépend de la matière et de la finition choisies...

Merci pour la photo je vais essayer de dessiner un plan avec verriere histoire de couper sans isoler.

Et merci pour les explications toiture 2 pans/4 pans du coup sa se vaut en prix ?

En vue 3D cela donnerait en gros (avec îlot central) :




Pour la toiture : oui (dépendant aussi du choix de la charpente (bois ou métal))...

Cdlt.

Charpente bois.
Demain j'ai le chiffrage de la maison, j'essaye d'anticiper les "plus values"

pataya a écrit:

Charpente bois.
Demain j'ai le chiffrage de la maison, j'essaye d'anticiper les "plus values"

Quelles plus values ?
Vous n'avez encore rien signé non ?
Vous êtes donc en position de force