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Avis et conseils pour maison plain pied RT2012 100 à 105 m2

Ce sujet comporte 109 messages et a été affiché 21.203 fois
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Env. 70 message Frontignan (34)
Bonjour,

besoin de vos avis sur mon projet de construction

n'hésitez pas à laisser vos critiques (positives et ou négatives)

le plan et photos 3D visibles en cliquant sur le lien

Mur prévu en briques de 20 cm et isolation des murs en laine de roche de 12 cm

le sud est dans l'angle de la terrasse et du terrain (en bas à droite)
mitoyenneté coté garage et séjour


possibilité de réduire le placard dans la salle de bain et de mettre la baignoire en long pour insérer une douche

merci


Http://premieremaison34.forumconstruire.com
[img]http://media1.forumconstruire.com/photo/large/774194.jpg?temp=1370598026[/img]
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

Je vais critiquer (c'est mon jour - je critique tout depuis ce matin)

- Garage de 15 m2 , c'est pour le vélo ? voiture type Twingo max.
- des tonnes de couloir partout.

- Chambre au sud est - mettre la baie vitrée sur la terrasse = c'est plus "vivant"

- A quoi sert le décroché entre la salle d 'eau et le garage (concrètement ?)

- la cuisine est en option ?

thnks.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 4000 message Munich
Bonjour,

Dans l'ensemble, j'aime bien.
Mais les chambres vont avoir chaud l'été (plein ouest)
J'imagine que pour la chambre 3 c'est une porte fenêtre?
Il manque un lave-main dans les wc.
Le lavabo de la salle de bain ne peut pas se mettre là : il y a la fenêtre.
Il vous manque la buanderie et le cellier.
Le garage est trop étroit.
Je ne sais pas si vous avez prévu assez de surface pour la cuisine.


Je me demande si ce ne serait pas mieux d'inverser les deux blocs, mais comme vous êtes en mitoyenneté au nord-est ça gâche mon idée.

Je me permets de mettre le plan ici :

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
IrisdeMunich a écrit:
Il manque un lave-main dans les wc. Pas de soucis puisque le wc est dans la baignoire

Le lavabo de la salle de bain ne peut pas se mettre là : il y a la fenêtre. C'est vrai que dos à la fenêtre ça fait un reflet dans le miroir



Bonjour aurelien,

En plus de ces remarques () , je suis assez d'accord avec ce qui a été dit.
Je ne vois absolument pas comment vous imaginez une cuisine.
Et plus de 9 m² de couloir dans une maison sans cellier ni buanderie, avec un mini garage . . . ce n'est pas raisonnable.
Messages : Env. 60000

 
Env. 70 message Frontignan (34)
Alors plusieurs points. le garage n'est pas très grand c'est vrai mais nous avons deux places de parkings obligatoires et habitant le sud, le garage aura pas vocation a y mettre les voitures mais servira plus à entreposer les surplus et coin machine à laver, seche linge...
le décrocher sert de porche d'entrée et évite encore une longueur de couloir supplémentaire.
le lave main est précu dans les wc oui !!!
la fenetre de la chambre 3 est effectivement une porte fenêtre.
je suis conscient de l'exposition des chambres mais compte tenu du PLU et de la mitoyenneté on a pas trop le choix ou du moins on a pas trouver la solution idéale.
pour le coin sejour cuisine il devrait faire environ 45 M2 et l'espace cuisine sera dc plus grand.
Avez vous une solution pour reduire les couloirs?
je vous joint un plan avec la version un peu plus avancée notamment la disposition de la salle de bain.

merci pour les coms!!!
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Tes places de parking ne permettent pas d'ouvrir les portières et bloquent la circulation vers la porte d'entrée.

Avant de fignoler ta sdb, il faudrait revoir tout le plan . . .
Comme par ex le coin cuisine, tu vas caser quoi dans 2 m² ?

Que t'impose le PLU ?
En limite ou 3m minimum, c'est ça ?
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
aurelien34 a écrit:Alors plusieurs points. le garage n'est pas très grand c'est vrai mais nous avons deux places de parkings obligatoires et habitant le sud, le garage aura pas vocation a y mettre les voitures mais servira plus à entreposer les surplus et coin machine à laver, seche linge...

OUI, dans cette vision c'est raisonnable.

le décrocher sert de porche d'entrée et évite encore une longueur de couloir supplémentaire.
OUI, mais regardez la distribution générale,.

le lave main est précu dans les wc oui !!! - Ouf

la fenetre de la chambre 3 est effectivement une porte fenêtre.
OK mais tu devrais mettre la fenetre de la chambre 2 identique, comme cela tu as 2 pièces qui s'ouvrent sur la terrasse et d'un point de vue "vie" c'est agréable, vivant.

je suis conscient de l'exposition des chambres mais compte tenu du PLU et de la mitoyenneté on a pas trop le choix ou du moins on a pas trouver la solution idéale.
pour le coin sejour cuisine il devrait faire environ 45 M2 et l'espace cuisine sera dc plus grand.

Avez vous une solution pour reduire les couloirs?
je vous joint un plan avec la version un peu plus avancée notamment la disposition de la salle de bain.

Oui c'est plus simple, mais j'aurais mis la cuisine au nord pour renvoyer tout le salon au sud - et ce sera plus simple pour les meubles.

merci pour les coms!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 70 message Frontignan (34)
LAN-FM-LUD a écrit:
aurelien34 a écrit:Alors plusieurs points. le garage n'est pas très grand c'est vrai mais nous avons deux places de parkings obligatoires et habitant le sud, le garage aura pas vocation a y mettre les voitures mais servira plus à entreposer les surplus et coin machine à laver, seche linge...

OUI, dans cette vision c'est raisonnable.

le décrocher sert de porche d'entrée et évite encore une longueur de couloir supplémentaire.
OUI, mais regardez la distribution générale,.

le lave main est précu dans les wc oui !!! - Ouf

la fenetre de la chambre 3 est effectivement une porte fenêtre.
OK mais tu devrais mettre la fenetre de la chambre 2 identique, comme cela tu as 2 pièces qui s'ouvrent sur la terrasse et d'un point de vue "vie" c'est agréable, vivant.

je suis conscient de l'exposition des chambres mais compte tenu du PLU et de la mitoyenneté on a pas trop le choix ou du moins on a pas trouver la solution idéale.
pour le coin sejour cuisine il devrait faire environ 45 M2 et l'espace cuisine sera dc plus grand.

Avez vous une solution pour reduire les couloirs?
je vous joint un plan avec la version un peu plus avancée notamment la disposition de la salle de bain.

Oui c'est plus simple, mais j'aurais mis la cuisine au nord pour renvoyer tout le salon au sud - et ce sera plus simple pour les meubles.


j'y ai pensé a la cuisine au nord mais la mettre au sud permet d'avoir une aération supplémentaire à la hotte aspirante et être plus pret de la terrasse pour amener les plats....

merci pour les coms!!!
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Tu as loupé mon message de 13h51 ?

C'est vrai que LAN à "poussé" mon message . . .
Messages : Env. 60000

 
Env. 70 message Frontignan (34)
ciboulettecat a écrit:Tu as loupé mon message de 13h51 ?

C'est vrai que LAN à "poussé" mon message . . .


j'avais pas vu ton post.

le PLU m'impose 3metres comme sur le plan
la cuisine a ete modifié c'etait juste une image elle fera 9 M2 mais peut etre je vais la mettre dans le coin a la place du salon
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Bonjour aurélien,

Comme je disais tout en haut, les chambres à l'ouest auront une température très élevée.
Le truc serait de mettre sur le mur mitoyen : un local technique ou cellier ou buanderie, la salle de bain, une chambre (nord-est). Vous allez doubler le mur mitoyen? du coup, pas de bruit.
Ensuite de l'autre côté du couloir : deux chambres avec double porte fenêtre sur la terrasse (ou fenêtre)

Dans l'autre bloc : l'entrée, la cuisine - salle à manger et le salon
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
IrisdeMunich a écrit:Bonjour aurélien,

Comme je disais tout en haut, les chambres à l'ouest auront une température très élevée.
Le truc serait de mettre sur le mur mitoyen : un local technique ou cellier ou buanderie, la salle de bain, une chambre (nord-est). Vous allez doubler le mur mitoyen? du coup, pas de bruit.
Ensuite de l'autre côté du couloir : deux chambres avec double porte fenêtre sur la terrasse (ou fenêtre)

Dans l'autre bloc : l'entrée, la cuisine - salle à manger et le salon


La sdb n'aurait pas de fenêtre alors ?
Pas terrible ça
Messages : Env. 60000

 
Env. 70 message Frontignan (34)
Iris de munich ta proposition est interressante mais comme le dis ciboulettecat il est compliqué de concevoir une salle de bain sans fenetre.
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Frontignan (34)
Iris de munich ta proposition est interressante mais comme le dis ciboulettecat il est compliqué de concevoir une salle de bain sans fenetre.
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Euh.... oui mea culpa...

Mais attends voir... il faudrait aussi que tu nous dessines l'existant. Le mur du voisin part de où et arrive où?

Je ne sais plus si tu as donné les dimensions de ton terrain.Crying
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Frontignan (34)
Pour le moment les terrains sont en cours de viabilisation dc pas de mur du voisin. mais ce qui est sur c'est que je suis mitoyen du coté garage, dc pas d'ouverture possible à l'est
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Bon alors le 1er plan que j'avais tenté en gardant ton orientation pourrait te plaire.



Rectifié !!!

Mais il y a mieux à faire pour la sdb.
Il y a surement plein d'autres incohérences...
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
Quelques questions en vrac . . .
Où vas tu mettre le CE thermodynamique ?
Quel système de chauffage prévois tu ?


Quand tu dis 3m de distance minimum, c'est au pied des murs ou au rebord de toiture ?

Le lotissement impose t il clôtures, haies , murs de clôture . . .

Une dernière interrogation . . . ton plan actuel, tu as essayé d'imaginer la toiture ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 70 message Frontignan (34)
Normalement c'est le petit local entre chambre 1 et salle de bain
le systeme de chauffage j'hésite encore mais surement PAC
3m au pieds des murs et je peux cloturer en mur de 1.80 de haut maxi
pour la toiture se sera un 4 pentes (toit rectangle)qui recouvre la terrasse et un peu le devant du garage

merci pour le plan mais les chambres sont tjs aussi exposé à l'ouest nn?
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Frontignan (34)
Dimension du terrain 14.22 x 23.90 (coté mitoyen)
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Oui Aurélien, si l'Est n'est pas disponible, je n'ai pas trouvé de solution. Je viens tout juste de rectifier un peu le plan (retourne sur ma proposition précédente)

Mais il ne reste pas beaucoup de terrain au sud avec ma proposition.

Edit : mon plan est quasi le même que le tien, je crois que je vais aller faire une bonne sieste ! désolée je ne suis pas super efficace cette après-midi !!!
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Frontignan (34)
Quelles sont les dimensions de ton plan (longueur notamment)
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
aurelien34 a écrit:Normalement c'est le petit local entre chambre 1 et salle de bain Pour un CE thermo, il faut soit une pièce d'un volume suffisant soit une prise d'air extérieure.

le systeme de chauffage j'hésite encore mais surement PAC Donc obligation de prévoir un conduit de cheminée pour chauffage alternatif non électrique.

3m au pieds des murs et je peux cloturer en mur de 1.80 de haut maxi Donc tu peux prévoir des débords de toiture pour les fenêtres sud et ouest, ça limite la surchauffe en été.
pour la toiture se sera un 4 pentes (toit rectangle)qui recouvre la terrasse et un peu le devant du garage

merci pour le plan mais les chambres sont tjs aussi exposé à l'ouest nn?


Tout ça mis ensemble, je rallongerais le séjour vers l'est jusqu'à 3m de la limite et par contre je diminuerais sa largeur nord/sud.
Et ainsi tout le "bloc" chambre pourrait être "élargit " avec des chambres plus rectangulaires ce qui se meuble plus facilement.
Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Munich
16 m en mitoyenneté (garage compris)et 11.5 m de large....
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Frontignan (34)
Ah oui du coup il me reste 5m devant obligatoire de place de parking et 2 metre derriere!!!
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Frontignan (34)
Avec quel logiciel tu dessines?
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Je dessine avec Sweet Home 3D.

Maintenant sachant la largeur de ton terrain, je pense qu'il faudrait occuper toute la façade côté rue, comme ce qu'on voit en centre ville. Tu dois laisser 3 m de retrait aussi en façade?
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
IrisdeMunich a écrit:Oui Aurélien, si l'Est n'est pas disponible, je n'ai pas trouvé de solution. Je viens tout juste de rectifier un peu le plan (retourne sur ma proposition précédente)

Mais il ne reste pas beaucoup de terrain au sud avec ma proposition.

Edit : mon plan est quasi le même que le tien, je crois que je vais aller faire une bonne sieste ! désolée je ne suis pas super efficace cette après-midi !!!


Iris,

Ton plan n'est pas trop mal.
Mais pourquoi reculer autant le bloc chambre par rapport au garage ?
Je le laisserais aligné sur la porte du garage ou en léger recul pour avoir un débord de toiture sur cette face là aussi du bloc chambre.
Et ainsi on récupère une grande terrasse au sud.
Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Munich
ciboulettecat a écrit:
aurelien34 a écrit:Normalement c'est le petit local entre chambre 1 et salle de bain Pour un CE thermo, il faut soit une pièce d'un volume suffisant soit une prise d'air extérieure.

le systeme de chauffage j'hésite encore mais surement PAC Donc obligation de prévoir un conduit de cheminée pour chauffage alternatif non électrique.

3m au pieds des murs et je peux cloturer en mur de 1.80 de haut maxi Donc tu peux prévoir des débords de toiture pour les fenêtres sud et ouest, ça limite la surchauffe en été.
pour la toiture se sera un 4 pentes (toit rectangle)qui recouvre la terrasse et un peu le devant du garage

merci pour le plan mais les chambres sont tjs aussi exposé à l'ouest nn?


Tout ça mis ensemble, je rallongerais le séjour vers l'est jusqu'à 3m de la limite et par contre je diminuerais sa largeur nord/sud.
Et ainsi tout le "bloc" chambre pourrait être "élargit " avec des chambres plus rectangulaires ce qui se meuble plus facilement.


oh ! on dirait que c'est ce que j'essayais de faire
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 4000 message Munich
ciboulettecat a écrit:
IrisdeMunich a écrit:Oui Aurélien, si l'Est n'est pas disponible, je n'ai pas trouvé de solution. Je viens tout juste de rectifier un peu le plan (retourne sur ma proposition précédente)

Mais il ne reste pas beaucoup de terrain au sud avec ma proposition.

Edit : mon plan est quasi le même que le tien, je crois que je vais aller faire une bonne sieste ! désolée je ne suis pas super efficace cette après-midi !!!


Iris,

Ton plan n'est pas trop mal.
Mais pourquoi reculer autant le bloc chambre par rapport au garage ?
Je le laisserais aligné sur la porte du garage ou en léger recul pour avoir un débord de toiture sur cette face là aussi du bloc chambre.
Et ainsi on récupère une grande terrasse au sud.


Je me suis retrouvée soit avec un couloir intérieur après la porte, soit un long couloir sous toiture entre le garage et la chambre.

Je me suis dit que ça ne serait pas super génial.

Je n'ai pas trouvé de solution.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Frontignan (34)
IrisdeMunich a écrit:
ciboulettecat a écrit:
aurelien34 a écrit:Normalement c'est le petit local entre chambre 1 et salle de bain Pour un CE thermo, il faut soit une pièce d'un volume suffisant soit une prise d'air extérieure.

le systeme de chauffage j'hésite encore mais surement PAC Donc obligation de prévoir un conduit de cheminée pour chauffage alternatif non électrique.

3m au pieds des murs et je peux cloturer en mur de 1.80 de haut maxi Donc tu peux prévoir des débords de toiture pour les fenêtres sud et ouest, ça limite la surchauffe en été.
pour la toiture se sera un 4 pentes (toit rectangle)qui recouvre la terrasse et un peu le devant du garage

merci pour le plan mais les chambres sont tjs aussi exposé à l'ouest nn?


Tout ça mis ensemble, je rallongerais le séjour vers l'est jusqu'à 3m de la limite et par contre je diminuerais sa largeur nord/sud.
Et ainsi tout le "bloc" chambre pourrait être "élargit " avec des chambres plus rectangulaires ce qui se meuble plus facilement.


oh ! on dirait que c'est ce que j'essayais de faire


oui mais du coup j'utilise plus le terrain au sud !!!
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Donc maintenant que je connais les dimensions du terrain, je ne peux te conseiller, que ce que j'ai écris plus haut, de coller au plus près la façade côté rue.

Cette rue est très passante?

La surface pour le stationnement obligatoire, c'est 5 m de quoi? de long ? je n'ai pas compris....
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Frontignan (34)
Oui 5m de long mais aussi de large car il y a deux places collees. une place = 2.5x5m
la rue est une rue du lotissement dc normalement pas trop passante mais possibilté qu'elle soit plus déservie par la suite !!
meme si je me colle au maximum il me reste 23.9-5m - 16m = 2.9m de terrain derriere ca fait pas bcp
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
aurelien34 a écrit:Oui 5m de long mais aussi de large car il y a deux places collees. une place = 2.5x5m
la rue est une rue du lotissement dc normalement pas trop passante mais possibilté qu'elle soit plus déservie par la suite !!
meme si je me colle au maximum il me reste 23.9-5m - 16m = 2.9m de terrain derriere ca fait pas bcp


En plus, je viens de me rendre compte en revoyant ton plan que c'est ce que tu as tenté de faire....

Soit on efface tout et on recommence pour faire toute autre chose, soit la base de ton plan est simplement la meilleure. :-o
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Frontignan (34)
Moi je veux bien tt refaire mais j'ai plus d'idée avec les contraintes de terrain et PLU
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
aurelien34 a écrit:Moi je veux bien tt refaire mais j'ai plus d'idée avec les contraintes de terrain et PLU


Je crois que ceux qui s'y connaissent ici, te diront de :
- partir d'une feuille vierge
- redessiner sur un papier le terrain et délimiter en pointillés la zone où tu peux construire
- de décider de ce que tu veux absolument sauvegarder (exemple la surface minimale de ton jardin)
- et vérifier le nombre et la destination des pièces que tu désires dans ta maison.
- puis enfin, de dessiner les plans en fonction de toutes ces contraintes et de l'orientation.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
Je l'ai déjà, la porte d'entrée au niveau des places de stationnement, ça ne va pas du tout.
Le mieux serait sans doute de placer le wc entre la porte d'entrée et le garage.
On pourrait envisager un 2e wc dans la sdb. Vous serez combien de personnes à vivre dans cette maison . . . 1 seul wc ça fait vite trop peu surtout si il est dans le quartier nuit.
Messages : Env. 60000

 
Env. 70 message Frontignan (34)
On sera 3 bientot 4
Messages : Env. 70
De : Frontignan (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
L'autre idée qui reste encore possible serait de faire un étage pour gagner du terrain au sud.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 4000 message Munich
J'ai tenté d'inverser les deux blocs.... ça donne ceci.

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message


Iris,

Il est clair que depuis qq jours tu ne dors pas assez . . .
Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Munich
ciboulettecat a écrit:

Iris,

Il est clair que depuis qq jours tu ne dors pas assez . . .


Nan nan nan .... juste un peu
et voilà que ça tombe sur Aurélien
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour aurélien (et iris bien sûr ),

Encore une question, les 100 m² tu y es arrivé en ayant fait ton plan ou c'est une limite en fonction de ton budget ?
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

Aurélien,

l'étage c'est rédhibitoire ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
Toto,

Ton plan est pas mal du tout . . .
Sauf que dans la région, il est vraiment très utile d'avoir une terrasse couverte. Autrement de juin à septembre on reste à l'intérieur
Messages : Env. 60000

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