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Y' pas plus simple !

Ce sujet comporte 110 messages et a été affiché 2.069 fois
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Env. 40 message Nord
Bonjour

nous avons trouvé le terrain qui nous convient, nous voudrions faire batir dessus une maison on ne peut plus simple : un rectangle de 6 m sur 12 en r+1 toiture bac acier, au rez de chaussée une salle de bains 3*2 m un wc separé , une tremis pour l'etage ou seront 4 chambres .bac acier en toiture, une grande fenetre par chambre . en rez de chaussée nous sommes adossée a deux murs existants ( le double garage) et un mur limite separative avec le voisin. donc sur les 2 restants du rectangle beaucoup d'entree de lumiere par des baies. 
il faut que le logement soit habilité rt2012 pour pouvoir acceder au ptz (zone b2) . le rectangle est séparé en 3 parties ( entree salle de bain toilette accés garage et escalier) la piece centrale cuisine a vivre salle a manger et la derniere salon ( 6 *4) .paas de fioriture en déco j'aimerais juste une dalle en beton d'argile sur la piece principale

je cherche a obtenir un chiffrage rapidement pour aller a la banque et oser enfin signer le compromis de vente de terrain.besoin d'avis 

il faut compter que la maison demarrerait a plus de 7 m du trotoir derriere les garages.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour

Un petit dessin vaut mieux qu'un grand discours.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
1 seule sdb et au rez ? Il y a encore des mineurs dans le Nord ?
g1grain, oui ça semble se confirmer
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Bonjour g1grain,
et bienvenue dans la section plan.

du coup où en est votre projet par rapport à Octobre, vous avez mis une option sur le terrain? consulté des constructeurs et/ou archi? (parce que 6x12m  en R+1, on doit pas être très loin des 150m² de seuil archi).

Comme demandé par Tigerbill, un petit dessin nous aiderait bien à comprendre (le top étant : un plan masse avec terrain + implantation de la maison avec précision de l'orientation + plans intérieurs préfigurés).
Remettez aussi ici vos contraintes et votre cahier des chares pour cette maison (certaines choses qui vous expliquiez précédemment vont fortement influencer la conception de votre maison).

A très vite
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Ah si, y'a plus simple. Une maison avec une seule façade pouvant recevoir des ouvertures (si j'ai bien compris), c'est pas ce qu'il y a de plus facile comme point de départ W00t
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Env. 40 message Nord
Alors oui alors effectivement je me souvenais plus etre deja venu par ici lol
nous avons donc un profil un peu particulier : 3 enfants pas tout a fait ordinaires (ah oui tiens depuis octobre on a decouvert que l'ainée est precoce) , le petit dernier est autiste severe non verbal ; la motivation principale est donc de trouver un lieu de vie adapté qui nous simplifierais au maximum la vie pour pouvoir repondre au mieux a ses besoins.( je lui fais l'ecole a la maison et tous les soins en libéral dans notre secteur) 
depuis octobre, nous nous sommes rencardés sur nos possibilités financieres ( nous pouvons pretendre au ptz, et a un 1/ patronnal) et hier donc avons visiter ce fameux terrain. idealement situé pour nous a deux pas de l'ecole ou mon fils fait 45 minutes d'integraion par jour, et a deux pas des salles de sports des ainés ou de l'orthophoniste...
j'essaye de vous mettre mes croquis au propre au plus vite et j'envoie.. pour le moment j'ai le terrain et une photo des fgarages derriere lequel nous souhaiterions batir le fameux rectangle 

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Env. 40 message Nord
On est a 144m² sans compter la tremie -
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Ah et moi j'ai oublié de vous demander aussi les contraintes du PLU de votre commune (alignement ds façades, distances aux limites, hauteurs .. ) !
(je sais on est exigent sur ce forum :P ... mais c'est pour être le plus précis dans nos remarques ensuite )
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Env. 40 message Nord
j'ai le plu sous les yeux ..mais pdf...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Je ne pige pas bien ce plan de masse
Je suis les limites fluorées en jaune..; on dirait boien que ça englobe 3 garages sur quatre.....

On y entre par où, sur ce terrain, si on ne les démolit pas ?
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Essayez peut etre de faire une capture d'écran ou sur pdf dans "édition" il y a "prendre un instantané" vous pouvez ensuite sélectionner la zone à copier, vous la collez sous paint et enregistrez en image

art les plus intéressants pour ici : 6, 7, 8 10 (potentiellement 9)
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Env. 40 message Nord
On demolie le plus petit des trois ..on remplace par une allee qui mene donc a la maison dans le prolongement un peu comme une longere..
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Tigerbill17 a écrit:Je ne pige pas bien ce plan de masse
Je suis les limites fluorées en jaune..; on dirait boien que ça englobe 3 garages sur quatre.....

On y entre par où, sur ce terrain, si on ne les démolit pas ?

oui Tiger, moi aussi j'ai pas bien compris les "zones barrées" si ce sont des garages ou des places de stationnement?
@G1grain, pouvez vous nous dire de quel angle est pris la photo svp?

edit : ok j'avais pas vue la réponse de g1grain ... donc la photo est prise du coin en bas à gauche du terrain c'est ça?
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Env. 40 message Nord
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
g1grain a écrit:On demolie le plus petit des trois ..on remplace par une allee qui mene donc a la maison dans le prolongement un peu comme une longere..


Heu....
Un seul ???
J'ai comme un gros doute... à vue de nez, il fait moins de 3 mètres de large...

Pourquoi diable ne pas tout démolir et avoir une belle entrée en façade sur rue ??
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
C'est la partie du PLU qui concerne les implantations et les alignements par rapport aux voies publiques, qu'il faut poster....
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Je crois qu'il manque la page précédente.

PS : ne vous inquiétez pas si on ne réagit pas avec jsute ces éléments, on attendra d'avoir votre plan pour commenter
au fait, ce sera un plan fait par vous ou par un constructeur? si ces ce dernier cas, c'est mieux de scanner - ou prendre en photo bien à plat- son plan et pourquoi aps ensuite de nous mettre vos "gribouillis" sur ce que vous souhaitez changer.
si on est dans le premier cas : attention les critiques risques d'être rudes car j'ai aps l'impression que vous soyez une pro du bâtiment et on présage que vos dessins peuvent manquer de structure et de réalisme quant à la faisabilité (je préfère prévenir que guérir!)
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
J'ai incorporé ce plan de masse dans SweetHome

Rien ne va passer
Le garage à démolir doit faire dans les 2,80m de large, et les deux autres font moins de 6 mètres de large au total.

Donc, en supposant que ce soit autorisé de faire un passage de 2,80m pour accéder au terrain ( ce dont je doute ), si la longére a son pignon de 6 mètres contre les fonds de garages, ce pignon va déborder dans l'allée.
Et enfin, 6 mètres de large, moins 70 cm d'épaisseur de murs, reste une largeur intérieure de 5,30 m......
Comme dit le titre "Y'a pas plus simple"
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Tu la positionnerais perpendiculaire à la route, la longère?!
et du coup collée au grand mur de cloture à droite?, là c'est sur qu'on aura qu'une façade avec des ouvertures W00t et pas super bien orientée!
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Env. 40 message Nord
70 centimetres de murs ??? c'est enorme ! euh en fait je voyais 6 m de dimensions interieurs ..sur la largueur des deux garages restants et oui en debordements .c'est volontaire de ne pas etre en facade (pour vivre heureux ,vivons cachés) . ce sont les regles d'urbanisme qui bloque ?? ( un permis avait ete deposé pour faire une maison conteneur avec double garage aller pour accéder au terrain ect..mais l'environnement d'un baiment historique a bloquer le permis)

nathFQE oui c'est ca .la facade arriere serait aussi ouverte..

je voyais ca en plus simple .je ne retrouve aucun modele chez les constructeurs low cost qui soit suffisaement adaptés ( les chambres sont toujours extremement petite)

mais sinon sur le meme principe on peux aller carrément en parrallele a la route...on es juste independants des garages.. mais selon Tigerbill17 de toute facon c'est mort ? ( on ne fais qu'un garage (35m²) avec les 2 restants , une voiure une moto c'est ce qu'on a actuellement c'est bon)
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Env. 40 message Nord
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
g1grain a écrit:70 centimetres de murs ???


35 cm x 2.....
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
NathFQE a écrit:Tu la positionnerais perpendiculaire à la route, la longère?!
et du coup collée au grand mur de cloture à droite?, là c'est sur qu'on aura qu'une façade avec des ouvertures W00t et pas super bien orientée!


Par exemple, oui....

Je crois qu'il ne réalise pas bien, notre ami.....
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Env. 40 message Nord
Non pas bien non ( mais je suis ..blonde)
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
g1grain a écrit:euh en fait je voyais 6 m de dimensions interieurs ..sur la largueur des deux garages restants et oui en debordements .c'est volontaire de ne pas etre en facade (pour vivre heureux ,vivons cachés) . ce sont les regles d'urbanisme qui bloque ?? ( un permis avait ete deposé pour faire une maison conteneur avec double garage aller pour accéder au terrain ect..mais l'environnement d'un baiment historique a bloquer le permis)


C'est évident que ça ne pas aller, voyons... 6 m de largeur intérieure, c'est encore pire
ça fait 6m70 de lrage, le coin de la maison va empiéter dans le passage qui ne fait que 2,80 m de large !!
Il va rester deux mêtres pour passer....!!!

Et là ça n'est plus vivobs cachés, c'est vivons retranchés !!!

Franchement g1grain, t'as abusé du g'nièf de Houlle ????
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
g1grain a écrit:Non pas bien non ( mais je suis ..blonde)

NathFQE et moi aussi
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
g1grain a écrit:Non pas bien non ( mais je suis ..blonde)


Ha, bon, c'est notre amie....

Non, j'ai rien dit ...
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Env. 40 message Nord
Lol... mais en quoi est ce si embetant de devoir raverser une allee de 7 m de long sur 2 m de large pour arriver a sa maison depuis la rue ? je suis grosse mais pas a ce point lol ...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
g1grain a écrit:
mais sinon sur le meme principe on peux aller carrément en parrallele a la route...on es juste independants des garages.. mais selon Tigerbill17 de toute facon c'est mort ? ( on ne fais qu'un garage (35m²) avec les 2 restants , une voiure une moto c'est ce qu'on a actuellement c'est bon)


Mais j'ai pas dit ça...

J'ai dit que j'ai des doutes sur le fait
1) de faire un accès de 2,80 m de large
2) de faire une longère dans le prolongement des garages

Mais à mon avis, de garage, on ne pourra en conserver qu'un ( celui qui a la porte qui donne dans le terrain

Et la maison, effectivement, faire le faitage parallèle à la rue, là il y a largement la place.

Quand à savoir si le pignon pourrait être fait en limite contre le mur du voisin, c'est une autre histoire... je ne peux pas dire, je n'ai pas lu le PLU.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
g1grain a écrit:Lol... mais en quoi est ce si embetant de devoir raverser une allee de 7 m de long sur 2 m de large pour arriver a sa maison depuis la rue ? je suis grosse mais pas a ce point lol ...


Mais moi ça ne m'embête pas. Même, je suis resté mince malgré ma vieuchnoquie, je passerais à l'aise dans 80 cm de large...

La question n'est pas là

La question est

Est-ce qu'on a le droit ??

Que dit le PLU ?
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Il nous faut l'article 3 du PLU du coup!
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Pour les accès au terrain pensez aussi travaux!
si vous ou à la limite votre voiture, passez dans un chemin de 2m80 ... imaginez la bétonnière (elle est plus grosse que vous j'en met ma main à couper Biggrin )
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Et je n'ai pas parlé de l'accès au chantier

Edit:
Zut !!! grillé !!!
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Allo, allo, ici Londres, je répète...
grouikkk, grrrouikkk, grouikkk...

Tigerbill17 a écrit: à mon avis, de garage, on ne pourra en conserver qu'un ( celui qui a la porte qui donne dans le terrain)
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Et si ch'étot mi, j'te casseros tout cha, rasibus, allez hop là là...
Parce qu'a vir' euch'photo, em'belle-mère alle est in meilleur état que ch'garach'
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Mi ch't'auro bien suivi den t'n'idée!
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Bon sinon moi la porte qui donne coté terrain, je la vois au niveau du garage du milieu ... donc si tu pete le petit garage et le long garage de droite ... ça va pas arranger l'affaire de g1grain! CryingWink
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Encore faudrait-il savoir si ils sont jolis depuis la rue ces garages ???
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Env. 40 message Nord
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Env. 40 message Nord
J'ai dans l'idée que par ichi y'a des moqu'eud geins ! 




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Env. 40 message Nord
Je vous prie de m'excusez je n'ai pas pu mettre le poulailler lol
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
g1grain a écrit:J'ai dans l'idée que par ichi y'a des moqu'eud geins ! 


heiiiiiiin?
bon à la vue du 1er paragraphe de la 2ème image (c'est clair non?) il va quand même falloir vous rapprocher du service urba et voirie de votre ville.
Vous êtes dans ce cas de terrain enclavé ... il faut voir comment votre mairie considère votre construction ... mais 2,80m à mon avis ne répondent pas aux obligations pour les accès pompiers ... (à vérifier)
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Et la question de Tigerbill est intéressante, ils ont quelle tête de face vos garages?
parce que l'mur en brique de derrière ch'étos bien bo mais si devant c'étos pas bieau ça n'en vaudro pas la peine de l'garder
( non ce n'est pas un problème de T9 pour une fois sur ce sujet!)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Sur le plan, enlevez vite les noms des voisins
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Du coup quelle est l'orientation?
Parce qu'avec ce plan de maison on dirait que le sud est à gauche?
Sinon, si le plan masse est dans le bon sens, c'est une très très mauvaise orientation! Surtout pour le nord!
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