Avis plans maison passive 160m² R+1 sous combles
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Bonjour à tous, je vous présente les premières esquisses de ce qu'on imagine comme notre future maison...
Il s'agit d'une maison (que l'on espère passive) en R+1 (sous combles) qui devrait se situer dans le LOT (46)
Vous trouverez dans le lien ci-dessous de plus amples infos sur notre projet:
Présentation du projet
Alors je tiens à préciser que nous sommes au début de notre projet, il s'agit des tous premiers traits que nous avons tracés, donc soyez indulgents...
Ce n'est pas un plan très détaillé (peu de cotes) mais avant de rentrer dans les détails, on voudrait avoir des avis critiques sur la disposition des pièces, les proportions...
Le terrain est en très légère pente orienté SO, l’accès se fait depuis l'Ouest
Les formes sont très basiques, mais l'objectif Passif et l'autoconstruction quasi complète font qu'on va essayer de faire simple, ce sera deja assez compliqué comme projet; on va pas se tirer une balle dans le pied dès les plans
Place aux plans maintenant:
En premier le plan global avec le garage:
Le détail du rez de chaussée:
Le détail de l'étage (sous les combles, avec un vide sur salon/cuisine): Les zones en bleues correspondent aux zones de hauteur inférieures à 1m80
Avec ce petit logiciel, je n'ai pas su représenter les Velux, mais il y en aura un dans la salle de bains, un gros au niveau de la mezzanine / salle de jeu, surement un autre dans la chambre 3 et peut être un au dessus du vide sur salle à manger pour amener encore plus de lumière, mais voilà le nettoyage...
Merci pour vos avis constructifs je l'espère, pas trop méchants hein...
Il s'agit d'une maison (que l'on espère passive) en R+1 (sous combles) qui devrait se situer dans le LOT (46)
Vous trouverez dans le lien ci-dessous de plus amples infos sur notre projet:
Présentation du projet
Alors je tiens à préciser que nous sommes au début de notre projet, il s'agit des tous premiers traits que nous avons tracés, donc soyez indulgents...
Ce n'est pas un plan très détaillé (peu de cotes) mais avant de rentrer dans les détails, on voudrait avoir des avis critiques sur la disposition des pièces, les proportions...
Le terrain est en très légère pente orienté SO, l’accès se fait depuis l'Ouest
Les formes sont très basiques, mais l'objectif Passif et l'autoconstruction quasi complète font qu'on va essayer de faire simple, ce sera deja assez compliqué comme projet; on va pas se tirer une balle dans le pied dès les plans
Place aux plans maintenant:
En premier le plan global avec le garage:
Le détail du rez de chaussée:
Le détail de l'étage (sous les combles, avec un vide sur salon/cuisine): Les zones en bleues correspondent aux zones de hauteur inférieures à 1m80
Avec ce petit logiciel, je n'ai pas su représenter les Velux, mais il y en aura un dans la salle de bains, un gros au niveau de la mezzanine / salle de jeu, surement un autre dans la chambre 3 et peut être un au dessus du vide sur salle à manger pour amener encore plus de lumière, mais voilà le nettoyage...
Merci pour vos avis constructifs je l'espère, pas trop méchants hein...
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour, la surface est pas encore figée mais dans tous les cas se sera moins de 170m² pour se passer de l'archi.
Oui pour l'étage j'ai fais au plus simple, il manque en effet quelques bouts de murs/toits au dessus de la cuisine/SAM
A la prévisualisation avant de poster, les plans du RDC et l'étage sortaient à la même échelle donc on pouvait a peu prés voir ou se situait le vide, là c'est pas clair du tout...
En gros le vide sera comme ci-dessous:
Oui pour l'étage j'ai fais au plus simple, il manque en effet quelques bouts de murs/toits au dessus de la cuisine/SAM
A la prévisualisation avant de poster, les plans du RDC et l'étage sortaient à la même échelle donc on pouvait a peu prés voir ou se situait le vide, là c'est pas clair du tout...
En gros le vide sera comme ci-dessous:
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.Oui mais le temps que ça repasse à l'assemblée, et tout et tout... ça va pas rentrer en vigueur au moins avant 2017 non...
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quelques remarques en vrac :
SDB étage :
- tourner la baignoire : moins de 180cm = pas possible et penser qu'une baignoire se pose sur pieds.
- idem la vasque : sous 180cm = mauvaise idée
pièce fourre-tout : là par contre pas trop besoin d'avoir cette hsp => voir pour la séparation avec SDB en décalé .
les bureaux peuvent être sous 180cm ; la moitié d'1 lit c'est moins sympa... pour faire le lit.
pour le rez :
l'entrée chambre-suite serait mieux dans la partie dressing pour éviter la vue directe sur le lit.
et vu la surface globale du projet, l'emplacement "vasque" coincé entre douche et mur pourrait être augmenté .
le couloir accès wc doit pouvoir s'améliorer.
éviter les wc contre une cloison chambre ou couchage (bureau).
cuisine : avec une telle surface on doit pouvoir optimiser et éviter de croquer 1 mur pour accès cellier.
si cellier veut dire "avec LL SL " => pourquoi passer par la cuisine avec la panière à linge ?
le bar (?) sur ce mur bloque le passage pour accès terrasse, il serait mieux à l'opposé.
17m2 c'est royal mais cela fait quelques pas entre cuisson, évier, plan de travail... pas sur que ce soit très "confortable" à l'usage.
ou peut-être un ilot (pour une fois qu'il y a la place
) ou disons un plan-bar au milieu afin de pouvoir "travailler" plus facilement et pourquoi pas y prendre 1 café ou l'apéro...
la TV (?) face aux vitrages Sud : à voir selon les heures où vous l'allumez...
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Membre ultra utile 0 Membre utile 1 Membre utileOk, on va voir pour modifier ces deux pièces, et puis douche + baignoire est-ce vraiment nécessaire?
On va voir pour peut être mettre les têtes de lit au niveau du mur de séparation des deux chambres quitte à mettre les placards dans la pente du toit?
Entièrement d'accord avec toi, c'est avec l'escalier qu'on a du mal, çà crée un grand couloir qui bouffe de la place.
A voir comment on peut remanier ça et voir pour peut être y intégrer une porte vers le cellier?
La cuisine... Clairement on veut une grande cuisine, c'est une pièce maitresse pour nous, c'est pour ça d'ailleurs qu'on la veut ouverte sur Salon/salle à manger et également avoir un 'visuel' sur la mezzanine/salle de jeu de l'étage.
Après je suit d'accord qu'il faut la retravailler: l'idée de mettre le bar de l'autre coté me plait bien, on va voir ça.
Nous deux ne regardons que très peu la télé, et principalement le soir, par contre le/les enfants y passeront surement plus de temps et à n’importe quelle heure de la journée
A voir pour la bouger vers l'escalier quand on va retravailler ce couloir et l'emplacement de l'escalier
L'entrée.. A voir on aime pas trop l'idée d'un cagibi avec un placard qui déborde de bazar, que quand tu veaux y mettre le manteau des invités t'as honte de l'ouvrir...
Le placard de l'entrée est actuellement au fond du couloir, un peu caché quoi...
Par contre pour les courants d'air l'hiver le sas / double porte est clairement utile
0 Ah oui j'ai pas de tableau élec... c'est un sacré oubli
Je n'ai jamais aimé l'élec, inconsciemment j'ai du faire exprès de l'oublier...
Par contre y'a une zone de passage entre le RDC et l'étage, derrière les WC de l'étage pour faire passer les gaines WMC, eaux usées, élec...
Je prends note des remarques, cependant pour le toit, je pense sincèrement qu'on va nous imposer un toit à double (forte) pente >40°
Je pensais TV pour les faces E et O et bon DV sur la face Sud, posés en tunnel entre le BC et le Multipor. Les VR seraient rapportés si possible dans l'épaisseur du Multipor, mais je doit avouer que j'y ai pas encore bien réfléchi
0 0 Membre utile 5 Membre ultra utileJe ferais passer un plan de masse ce soir, d'autant plus que je viens d'apprendre que notre offre d'achat pour le terrain vient d'être acceptée !
Un premier pas dans l'univers des auto constructeur...
0 Félicitations
0 Membre ultra utile 1 Membre utile 1 Bon je vois que cette histoire de sas fait parler...
Notre 'sas' à nous, pour tous les jours, se sera le cellier. La porte d'entrée ne servira que pour les invités et sincèrement c'est pas tous les jours qu'on reçoit du monde. On dira au gens de se dépêcher de rentrer .
Notre 'sas' à nous, pour tous les jours, se sera le cellier. La porte d'entrée ne servira que pour les invités et sincèrement c'est pas tous les jours qu'on reçoit du monde
. On dira au gens de se dépêcher de rentrer . 0 1 
1 Membre utileBonjour gege94500, j'aime le ton condescendant du message c'est toujours constructif...
Bref... Comme expliqué auparavant, je ne suis pas architecte et c'est la première fois de ma vie que je dessine un plan de maison, (et ce sont vraiment les premiers traits) donc le "BA ba" je ne le connais. Si je viens ici c'est justement pour qu'on m'aide à apprendre.
Je prends bonne note de votre conseil sur la position de l'escalier, et je me dis qu'en le plaçant dans le prolongement du mur entre cellier et cuisine, j'évite la trémie à l'étage et je libère pas mal d'espace sur la gauche du salon (Pourquoi pas aménager une entrée du coup? ). L'escalier va créer une séparation entre salon et SAM que nous n'envisagions pas forcément mais en choisissant un escalier assez 'aérien' (sans limon par exemple), ça peut être pas mal 
.
Merci des conseils.
Bref... Comme expliqué auparavant, je ne suis pas architecte et c'est la première fois de ma vie que je dessine un plan de maison, (et ce sont vraiment les premiers traits) donc le "BA ba" je ne le connais. Si je viens ici c'est justement pour qu'on m'aide à apprendre.
Je prends bonne note de votre conseil sur la position de l'escalier, et je me dis qu'en le plaçant dans le prolongement du mur entre cellier et cuisine, j'évite la trémie à l'étage et je libère pas mal d'espace sur la gauche du salon (Pourquoi pas aménager une entrée du coup?
). L'escalier va créer une séparation entre salon et SAM que nous n'envisagions pas forcément mais en choisissant un escalier assez 'aérien' (sans limon par exemple), ça peut être pas mal .
Merci des conseils.
0 1 1 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utileAutant pour moi, je me suis emballé
mais les critiques sur la position de l'escalier et le vide sur la cuisine sont toujours bonnes à entendre.
Par contre pour en revenir encore à cette entrée
: je pense comme tu le dis que ça correspond à un art de vivre et ni moi ni madame n'avons déjà vécu dans une maison avec une vrai entrée (ni chez nos parents, ni dans notre maison actuelle), donc ça ne nous choque pas de ne pas en avoir, au contraire même 
...
Par contre le cellier en pièce tampon entre le garage et l'habitation c'est indispensable et là je pense que tout le monde est d'accord.
0 0 Il me semble qu' Elisa a fait globalement la même remarque, il faut créer un accès au cellier dans le fond du couloir.
On réfléchi à tout çà en même temps qu'on regarde pour déplacer l'escalier. Et essayer de revoir ce coin entrée...
EDIT: Pour décrire un peu mieux notre mode de vie futur (en fait c'est comme ça qu'on fait aujourd’hui dans notre location):
Madame roule avec la voiture familiale et la rentre tous le soirs au garage, donc passe par le cellier. Ce cellier nous sert également de vestiaire.
Pour ma part (je roule avec un tacot) je me gare dehors à coté du garage et rentre par la porte du garage pour passer également dans le cellier.
Seuls les invités passent par la 'vraie' porte d'entrée en effet.
C'est notre mode de vie actuel, qui nous convient, donc on pensait recréer la même chose dans le futur
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.Alors voilà les 'plans' de masse, bon c'est pas trop des plans , c'est même carrément de la bricole... mais je pense que c'est assez explicite:
Il s'agit de la parcelle 470:
L'accès se fait donc par le chemin au NO du terrain, le terrain est en pente vers le S/SO (peut être 5% de pente), seule la partie basse est constructible (délimité par le trait orange). Le terrain fait 3400m² dont 1550 constructible.
La façade sur le chemin fait 27m de long, on imagine l'accès au terrain au niveau du trait bleu, c'est également par là que devraient arriver les réseaux (eau, élec, téléphone) Pas de tout à l'égout dans cette cambrousse, se sera un assainissement individuel.
Voilà, j'ai que çà comme info à vous donner, c'est précis hein!
D'ailleurs on peut voir sur la super photo ci-dessus qu'on imagine un pignon coté Ouest (avec un petit pan cassé) et un toit en croupe complète coté Est.
En gros le vide au dessus de la cuisine / salle à manger va donner sous la croupe du toit. Je sais pas si c'est clair ce que j'écris.
Dès que les plans seront un peu plus aboutis, je ferais quelque chose de plus clair en 3D et tout et tout, parce que là, j'ai presque honte de montrer des croquis comme ça...
, c'est même carrément de la bricole... mais je pense que c'est assez explicite:
Il s'agit de la parcelle 470:
L'accès se fait donc par le chemin au NO du terrain, le terrain est en pente vers le S/SO (peut être 5% de pente), seule la partie basse est constructible (délimité par le trait orange). Le terrain fait 3400m² dont 1550 constructible.
La façade sur le chemin fait 27m de long, on imagine l'accès au terrain au niveau du trait bleu, c'est également par là que devraient arriver les réseaux (eau, élec, téléphone) Pas de tout à l'égout dans cette cambrousse, se sera un assainissement individuel.
Voilà, j'ai que çà comme info à vous donner, c'est précis hein!
D'ailleurs on peut voir sur la super photo ci-dessus
qu'on imagine un pignon coté Ouest (avec un petit pan cassé) et un toit en croupe complète coté Est.
En gros le vide au dessus de la cuisine / salle à manger va donner sous la croupe du toit. Je sais pas si c'est clair ce que j'écris.
Dès que les plans seront un peu plus aboutis, je ferais quelque chose de plus clair en 3D et tout et tout, parce que là, j'ai presque honte de montrer des croquis comme ça...
0 à bien y réfléchir...
la baignoire pour l'étage : peut-être pas indispensable, voir à éviter : si 1 pitchoun prend un bain, il faut être à proximité... et quand ils grandissent -un peu- s'ils sont 2 dans la baignoire
faut aussi être à proximité avec la serpillère ...
mais une baignoire, c'est quand même agréable... même pour les adultes ;
suggestion :
grande douche pour l'étage ;
et... sdb correcte pour le rez (au lieu de la cabine sdo minimaliste) avec baignoire où le futur BB pourra prendre ses bains... et les parents aussi quelque soit l'heure
et... pour le sas... bien évidement que je suis "pour", passive oupa, c'est tellement pratique dans les régions où les hivers existent...
le temps que les gens entrent elle fera le même effet qu'une à 500€ = elle laissera entrer le froid ;
une porte ne remplace pas une surface pour enlever chaussures, bottes de neige, manteau...
et j'ai vu les supèèèères portes dernièrement : 4-5000€ la porte
pour moi le calcul est vite fait : à 1000€ le m2, je préfère une porte à 500€... et 4m2 de sas .
5 1 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans. 0 Membre utile 0 2 Bonjour,
J'ai lu vos échanges sur le sas d'entrée et je viens donner mon avis
Pour moi c'est indispensable même si vous ne faites entrer par là que les invités: les voisins qui viendront sonner pour vous emprunter un truc, le livreur du colis...
Tout cela pourra vous faire passer quelques minutes la porte ouverte, ce qui fera refroidir toute la maison!
J'ai encore eu ça avec mon mari il y a deux jours, il discutait avec une voisine qui voulait savoir blablabla... Il n'avait pas fermé la porte de l'entrée, j'étais gelée! Oui, j'aurais pu y aller moi-même en temps normal mais là impossible!
Pour moi, c'est indispensable sauf dans les régions où il fait chaud toute l'année. Et c'est vrai qu'au-delà du froid, ca coupe la vue aux éventuels visiteurs curieux! Sauf si la porte entrée séjour est vitrée bien sûr.
Bonne journée!
J'ai lu vos échanges sur le sas d'entrée et je viens donner mon avis
Pour moi c'est indispensable même si vous ne faites entrer par là que les invités: les voisins qui viendront sonner pour vous emprunter un truc, le livreur du colis...
Tout cela pourra vous faire passer quelques minutes la porte ouverte, ce qui fera refroidir toute la maison!
J'ai encore eu ça avec mon mari il y a deux jours, il discutait avec une voisine qui voulait savoir blablabla... Il n'avait pas fermé la porte de l'entrée, j'étais gelée! Oui, j'aurais pu y aller moi-même en temps normal mais là impossible!
Pour moi, c'est indispensable sauf dans les régions où il fait chaud toute l'année. Et c'est vrai qu'au-delà du froid, ca coupe la vue aux éventuels visiteurs curieux! Sauf si la porte entrée séjour est vitrée bien sûr.
Bonne journée!
0 Membre utileBonsoir à tous, me revoilà avec des plans à jour .
Alors vous allez râler mais y'a toujours pas d'entrée, pas de SAS et l'escalier est toujours en plein milieu....
Le garage est décollé de la maison mais relié à la facade nord par un abri voiture.
La belle entrée se fait par l'EST, l'arrivée au garage se fait par le Nord-est, donc ça nous permet de rentrer soit par l'entrée de service dans le cellier soit par l'entrée principale.
Il y'a une vraie salle de bain au RDC et une salle d'eau à l'étage. Le cellier du RDC devient simplement local technique/vestiaire/arrière cuisine. La buanderie passe à l'étage afin d'éviter de traverser la maison avec le linge sale pour aller des chambre au LL.
L'escalier passe de l'autre coté du mur de refend pour libérer de l'espace à la salle de bain de l'étage.
Les modifications sont minimes par rapport aux plans initiaux, mais pour l’instant ça nous plait
Place aux images:
Plan de masse:
Vue depuis le S-E:
Vue depuis le N-E:
Vue depuis le S-O:
Le plan du RDC avec le garage:
Le RDC seul:
L’étage:
Voilà, à vos remarques/critiques!
.
Alors vous allez râler mais y'a toujours pas d'entrée, pas de SAS et l'escalier est toujours en plein milieu...
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Le garage est décollé de la maison mais relié à la facade nord par un abri voiture.
La belle entrée se fait par l'EST, l'arrivée au garage se fait par le Nord-est, donc ça nous permet de rentrer soit par l'entrée de service dans le cellier soit par l'entrée principale.
Il y'a une vraie salle de bain au RDC et une salle d'eau à l'étage. Le cellier du RDC devient simplement local technique/vestiaire/arrière cuisine. La buanderie passe à l'étage afin d'éviter de traverser la maison avec le linge sale pour aller des chambre au LL.
L'escalier passe de l'autre coté du mur de refend pour libérer de l'espace à la salle de bain de l'étage.
Les modifications sont minimes par rapport aux plans initiaux, mais pour l’instant ça nous plait
Place aux images:
Plan de masse:
Vue depuis le S-E:
Vue depuis le N-E:
Vue depuis le S-O:
Le plan du RDC avec le garage:
Le RDC seul:
L’étage:
Voilà, à vos remarques/critiques!
0 0 Membre utileBonjour, je prends note pour un escalier droit, mais le sens de montée nous plaît bien comme ça, on peut aménager dessous: bibliothèque, meuble télé...
Inverser dressing et SDE dans la chambre parents c'est une bonne idée, pour l'instant j'essayais au max de garder les pièces d'eau vers le centre de la maison pour limiter les réseaux eaux et EU, mais c'est pas ça qui va faire le prix.
Toujours pas de placard et toujours pas d'entrée non... madame et moi même avons du mal avec ça...
Le mur de refend est volontairement épais car on imaginais faire un parement pierre côté salon.
L'aménagement de la cuisine mérite sûrement d'être revu, oui. On espère trouver un bon cuisiniste qui saura valoriser ce grand volume, car pour l'instant on a un peu de mal a se projeter...
Le décroché est volontaire pour éviter d'avoir une cloison d'un seul tenant qui aille du sol jusqu'au plafond de l'étage. Le seul endroit où on aurait un mur comme ça est justement derrière le conduit du poêle.
Inverser dressing et SDE dans la chambre parents c'est une bonne idée, pour l'instant j'essayais au max de garder les pièces d'eau vers le centre de la maison pour limiter les réseaux eaux et EU, mais c'est pas ça qui va faire le prix
.
Toujours pas de placard et toujours pas d'entrée non...
madame et moi même avons du mal avec ça...
Le mur de refend est volontairement épais car on imaginais faire un parement pierre côté salon.
L'aménagement de la cuisine mérite sûrement d'être revu, oui. On espère trouver un bon cuisiniste qui saura valoriser ce grand volume, car pour l'instant on a un peu de mal a se projeter...
Le décroché est volontaire pour éviter d'avoir une cloison d'un seul tenant qui aille du sol jusqu'au plafond de l'étage. Le seul endroit où on aurait un mur comme ça est justement derrière le conduit du poêle.
0 0 0 Membre utile 0 0 Membre utile 1 Membre super utile 2 Membre super utile 0 Bonjour
je n'ai pas tout lu
mais +1 avec IguaneK pour la sdb...
on avait 1 mini sdo et on se retrouve avec plus de pièces d'eau que d'habitants
j'aurais plutot vu une VRAIE sdb (le "b" pour "bain-baignoire" ) pour la chambre parents ...
je n'ai pas tout lu
mais +1 avec IguaneK pour la sdb...
on avait 1 mini sdo et on se retrouve avec plus de pièces d'eau que d'habitants
j'aurais plutot vu une VRAIE sdb (le "b" pour "bain-baignoire" ) pour la chambre parents ...
0 Membre ultra utile 0 0 Membre utileTu en as oublié un
2 Membre utileEn cache depuis le mercredi 01 juillet 2026 à 11h26
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