Servitude de cours commune et distance de prospects

Bonjour,

je me pose un question sérieuse en vue d'un achat avec un projet de construction.

Pour faire simple, je suis sur le point d’acheter une maison existante avec un grand terrain en vue de construire sur le terrain et de revendre la maison existante.
Les étapes seraient les suivantes :

1- achat de la maison avec son terrain. Le terrain comporte plusieurs lots de parcelles cadastrées.
2- A cause des regèles de prospects (et seulement à cause de çà), je suis obligé de poser un permis de construire sur l'ensemble du tènement (maison + terrains) plutôt que seulement sur le terrain que je convoite. EN effet la géométrie du terrain ne me permet pas de me mettre à 4m de la limite je me mettrai à 2m. EN parlant de limite, je parle de la limite sur la propriété entre la construction existante (que j’achète) et le jardin que je vais diviser pour construire

3- Je revend la maison existante et création d'une servitude de cours commune (bande de 2m de large) sur la propriété vendue. J'ai besoin de l'argent de cette vente pour financer la construction de la maison.

4- J'entame les travaux de la construction jusqu’à l’achèvement.

Pour la conformité, l'instructeur du permis de construire me dit qu'ils prendront en compte les distance de prospects sur la base de ma propriété (la parcelle qu'il va me rester) au lieu de prendre en compte la totalité des lots sur lesquels portaient ma demande de permis de construire. Sur ce point, je ne serai pas conforme au PLU puisqu'il demande 4m de distance avec la propriété voisine (que j'ai vendue). Mais, comme j'aurai créé une servitude de cours commune lors de la vente de la propriété voisine est ce que je suis conforme ???

Autre détail : voici une ordonnance récente qui modifie le code de l'urbanisme à ce sujet. Je n'y comprends pas grand chose

L’ordonnance supprime cette ambigüité en complétant l’article L 471-1 qui dispose désormais que :
« Lorsqu'en application des dispositions d'urbanisme la délivrance du permis de construire est subordonnée, en ce qui concerne les distances qui doivent séparer les constructions, à la création, sur un terrain voisin, de servitudes de ne pas bâtir ou de ne pas dépasser une certaine hauteur en construisant, ces servitudes, dites "de cours communes", peuvent, à défaut d'accord amiable entre les propriétaires intéressés, être imposées par la voie judiciaire dans des conditions définies par décret.
Les mêmes servitudes peuvent être instituées en l'absence de document d'urbanisme ou de mention explicite dans le document d'urbanisme applicable. »
Entrée en vigueur : Cette disposition est entrée en vigueur le 24 décembre 2011.

Pourrais je avoir l'avis de personnes averties avec si possible des références ????

Merci d'avance