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Besoin de vos avis sur maison 80m2

Ce sujet comporte 51 messages et a été affiché 24.338 fois
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Env. 30 message Indre Et Loire
Bonjour à tous,

Après avoir lu de nombreuses choses sur ce forum, et notamment de très bons conseils, je me lance pour avoir votre avis sur notre plan !

C'est notre premier achat et donc première construction!
N'étant que 2 pour le moment, et avec un budget qui ne nous permet pas la grande maison tout de suite, nous avons décidé de faire juste un rez-de-chaussé avec 2 chambres (nous aménagerons par la suite les combles pour faire 2 chambres supplémentaires et 1 salle de bain) !

Le plan a été modifié en quelques endroits par nos soins (notamment pour la partie côté nuit donc les m2 des pièces ne sont pas tout à fait corrects)!
Concernant notre terrain, nous sommes en lotissement, obligation de laisser un espace de 5m*5m devant le garage. Sinon, nous devons respecter un espace de 3m, d'où le décroché sur le devant de notre maison !

J'espère avoir donné toutes les infos nécessaires... En tout cas un grand merci par avance à ceux qui prendront un peu de temps pour me répondre

Bonne journée !

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=783941Planmaison3.jpg][/URL][/img]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 400 message Dordogne
Bonsoir, quelques remarques à la volée;

- aucune ouverture au sud et très peu à l'ouest

- les deux chambres vont pouvoir se partager le bruit des wc

- beaucoup de cloisons biscornues (couloir, garage)

-garage étroit et peu profond. Une fois la voiture à l'intérieure, la porte du cellier va taper contre.

Voilà...

Ps: le plan est trop petit!
Messages : Env. 400
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Pièces de vie biscornues et peu ensoleillées.
Beaucoup d'angles cassés dans la maison qui vont compliquer l'aménagement.

Pourquoi mettre les chambres au sud plutôt que le séjour ?

Si vous pensez aménagement de combles, pensez dès à présent à la place de l'escalier.

Enfin vous dites avoir fait des modifications, ce serait bien de mettre les plans modifiés ici.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Indre Et Loire
Bonsoir,

Merci pour votre réponse !
Normalement, j'ai réussi à mettre le plan plus grand, désolé pour le premier envoi, pas très doué encore sur le forum !

Vos remarques sont bonnes, mais du coup j'ai un peu de mal à voir comment corriger tout cela, notamment pour les WC, avez-vous une idée d'où nous pourriez les mettre ?
Pour le garage, la cloison est biscornue pour pouvoir laisser un peu plus de place dans la cuisine...Mais effectivement, si la porte cogne dans la voiture, ça va être compliqué

Pfff...Que de stress la construction
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Bonsoir,

On peut avoir le plan du terrain avec l'implantation ?

Merci
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Indre Et Loire
Merci de votre réponse !

Pour les plans modifiés, en fait c'est celui là que j'ai mis sur le forum !

Pour les chambres au sud plutôt que le séjour, c'était surtout pour avoir le séjour/cuisine à côté du cellier et du garage (le garage est obligatoirement à cet endroit du terrain).
Mais du coup, je doute de la bonne idée maintenant

Pour l'escalier, il y a l'emplacement prévue de la trémie, juste dans l'entrée.
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Indre Et Loire
Oui c'est notre constructeur qui l'a fait...

Ci-dessous le plan de notre terrain, c'est le 77:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=398945Terrain2.jpg][/URL][/img]
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Et donc j'imagine que votre cst vous propose ce plan avec la maison en limite côté garage au nord ?

Et ça ne vous dérange pas de n'avoir AUCUNE ouverture au sud ? Il y a un micro climat caniculaire à Evreux ?

Et donc + de 7m de jardin au sud sur lequel vous n'avez ni vue ni accès . . . mais heureusement, vous avez une baie vitrée à l'est (en fait au sud-est si je me fie au plan du terrain), avec vue sur les voitures stationnées
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Misère Crying

mais bon, le principal c'est de se dire qu'il n'est pas trop tard , c'est toujours mieux que de se dire "si j'avais su..." là au moins vous savez , alors...

et SURTOUT : ne pas prendre contre vous les remarques faites au sujet de votre plan !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Stop, n'en jetez plus ...

... vous allez achever sferjoux ! Laugh

Je ne comprends pas, si l'orientation est correcte ... pourquoi le garage n'est pas en face de l'entrée du terrain ?



Sinon Sferjoux, est-ce vous qui tenez à une forme extérieure de la maison un peu biscornue ou est-ce qu'une forme plus simple, type "L" ou 'double cube' pourrait vous convenir ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
***** a écrit:Misère Crying

mais bon, le principal c'est de se dire qu'il n'est pas trop tard , c'est toujours mieux que de se dire "si j'avais su..." là au moins vous savez , alors...

et SURTOUT : ne pas prendre contre vous les remarques faites au sujet de votre plan !



En fait on ne sait pas où il en est . . .

CCMI signé ?
PC déposé ?

Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
griottine a écrit:Stop, n'en jetez plus ...

... vous allez achever sferjoux ! Laugh

Je ne comprends pas, si l'orientation est correcte ... pourquoi le garage n'est pas en face de l'entrée du terrain ?



Sinon Sferjoux, est-ce vous qui tenez à une forme extérieure de la maison un peu biscornue ou est-ce qu'une forme plus simple, type "L" ou 'double cube' pourrait vous convenir ?



Griotte,

Tu as nettoyé tes lunettes today ?
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 7000 message Drome
ciboulettecat a écrit:
Tu as nettoyé tes lunettes today ?


Oui, ce doit donc être mon cerveau qui est embué ...
Il faut bien tourner le plan de la maison d'1/4 de tour pour que cela corresponde à l'orientation du terrain,non ????

pfff chui fatiguée moi !

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Indre Et Loire
Oulà...Moi qui pensais mon plan pas trop mal...

Pas d'inquiétude, je ne le prends pas pour moi, je suis venu pour avoir des avis donc aucun problème !
Je préfère des avis avant qu'il soit trop tard, je n'ai pour l'instant pas déposé le permis donc je peux encore changer le plan !

Je vais essayer de répondre à tout et ne rien oublier !

Pour les cloisons intérieurs, ce sont des cloisons isolantes (deux plaques de plâtre durci de 13mm d'épaisseur et une couche de laine de verre).

Pour la limite de propriété, c'est bien du côté garage! Et non, pas de microclimat malheureusement, plutôt beaucoup de pluie en ce moment et du froid !!

Pour la forme de la maison, on est ouvert à autre chose, sauf à la "maison rectangle classique". On est dans un lotissement assez grand et je ne voudrais pas que ce soit la même que la moitié des voisins

Merci à tous en tout cas, même si l'inquiétude est de retour du coup...!
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Indre Et Loire
**utilisateur banni** a écrit:Sinon encore un constructeur qui se moque du confort de ses client en proposant de la cloison alvéolaire de 5cm, arrêtant le bruit autant qu'un rideau de douche suivant l'expression consacrée.

De la cloison de 72, deux plaques de platre avec de la laine de verre entre pour isoler du bruit me semble le minimum.

Et quasiment certain que ce plan ne respecte pas le ratio de 1/6 surface vitrée/surface habitable imposé par la RT2012.

Vous trouvez normal qu'un constructeur vous propose un plan où vous ne profiterez d'aucun apport solaire que ce soit en terme de lumière ou de chauffage en hiver ?

Moi non.

Et je lui claquerais la porte au nez après lui avoir dit ses quatre vérités.

Ca ne vous apporte pas de solution dans l'immédiat mais ça fait du bien.

Votre garage et le cellier où vous ne mettrez rien vu les positions des portes sont deux autres modèles de mauvaises conception et de "j'm'en fout, c'est pas moi qui vivrait dans cette merdaille".

Dessinez votre voiture à l'échelle dans ce garage, vous allez hurler.



Et normalement, cela respecte bien les 1/6 de surface vitrée d'après les calculs du constructeur:
- 2 chassis 60*95 = 1,14m2
- 1 fenêtre 80*105 = 0,84m2
- 2 fenêtres 120*135 = 3,24m2
- 2 baies 180*215 = 7,74m2
- 1 porte entrée = 1,94m2

Soit 14,90m2 pour une surface habitable, sans le garage, de 74,53m2.
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour,

J'ai du mal à voir comment vôtre maison sera positionnée sur vôtre terrain. En tous cas prenez vôtre temps. Profitez des conseils du forum et surtout ne signer rien avant que vous soyez satisfait .

La forme de la maison ne doit pas être un critère plus important que le confort de vivre. Bien que le carré ou le rectangle soient classiques. Ce sont des formes qui ont fait leurs preuves (bien que je comprenne vôtre envie d'un autre esthétisme). Comme il est dit plus haut ne vous priver pas des apports solaires.

Je vous mets le plan de ma maison. Il ne sera peut être pas à vôtre goût mais il pourra je l'espère vous inspirer .

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Indre Et Loire
Oui c'est sûr la forme de la maison n'est pas principal !
Là nous avons un peu de temps devant nous, le lotissement n'étant pas prêt, nous ne pouvons pas déposer les permis de construire tout de suite!
Donc encore de la réflexion avant signature définitive !

J'ai mis ci-dessous le plan du terrain "de face", dans le même sens que la maison, si c'est plus clair pour vous.
Nous devons laisser le carré violet de libre, et le but également de notre maison "biscornu" était d'utiliser au mieux le terrain devant pour laisser le maximum de place derrière, afin de faire une petite terrasse dans le futur !

Encore merci pour vos avis!!


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=374408Terrain3.jpg][/URL][/img]
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Sferjoux,

On va attraper un torticolis !

Est il possible de nous superposer sur 1 seul plan, le terrain et la maison posée dessus ?
Le tout avec le nord (exact) en haut de l'image ! (ce qui est l'usage ! )

Cela nous aiderait tous (et surtout griotte qui a paumé ses lunettes today )
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Indre Et Loire
Après plusieurs manip avec paint, voilà a peu près ce que ça donne !

Je suis désolée de ne pas avoir fait ça dès le début, ça aurait été un plus clair, c'est sûr...!

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=667261Implantationmaison.jpg][/URL][/img]
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Gers
Bonsoir,
Pourquoi ne pas mettre les chambres + sdb + wc à gauche (ouest et sud)
Cuisine séjour à droite (côté entrée du terrain) avec ouverture Est + Sud ?
Pour le garage une voiture fait environ 4.50 m il faut bien 50 cm devant et derrière!
De plus dans l'autre sens il faut mini 2.40 m de passage + 50 cm de chaque côté pour ouvrir les portières!...
Mais vous avez peut-être pas prévu d'y mettre une voiture
Pensez à dessiner l'étage dès le départ pour les vidanges éventuelles!...
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Gers
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Gers
Maintenant le ratio de 1/6 je ne sais pas trop d'ou il sort?...
Ne penses-tu pas que les lobbies y sont un peu pour quelque chose?
J'ai toujours entendu dire que le vide coûtait plus cher que le plein!... Et s'il faut passer par du triple vitrage?....
J'ai des doutes .. Car si tu n'as pas beaucoup de soleil dans l'année,... Tes menuiseries vont provoquer plus de déperdition que d'apport solaire!...
J'ai des doutes... C'est peut-être pas valable dans toutes les régions!...
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Gers
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
J’ai essayé quelque chose avec salon/SAM au SUD mais je n’arrive pas à placer la SDB (mais ca vous donnera peut-être une idée).

Pour moi les + : - exposition SUD
- possibilité de 2 terrasses 1 au sud accessible SAM et 1 ouest accès cuisine et chambre parentale.

Les - : plus de deuxième chambre mais bureaux


Pour l’aménagement des combles :
1 chambre à gauche au dessus du salon/SAM l’autre à droite au dessus du garage, SDB et WC au milieu évacuation à passer dans le cellier ou WC (à voir en fonction du plan).
1 fenêtre sur pignon gauche (coter sud) 1 velux dans la SDB au dessus de la cuisine et 1 autre velux dans la chambre de droite au dessus du garage.


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=627623plan26.jpg][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=904088plan26bis.jpg][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Indre Et Loire
Merci beaucoup pour vos réponses et pour le plan qui donne des idées !

On va réfléchir à tout ça et essayer de voir comment modifier les pièces.

Pour répondre à Malybut, nous comptons mettre une voiture dans le garage, et juste une voiture, pas de bazar !
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
J’ai essayé de respecter la forme de départ mais perso je préfère comme ce ci :

Qu’en pensez-vous ?


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=929340plan27.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=458478plan27bis.jpg][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Dordogne
delphie57 a écrit:J’ai essayé de respecter la forme de départ mais perso je préfère comme ce ci :

Qu’en pensez-vous ?


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=929340plan27.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=458478plan27bis.jpg][/url][/img]


Bonjour, comment envisagez vous la charpente?
Messages : Env. 400
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Vu toit (sur l'image la maison mesure 17m !!!)


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=119684Vuetoit1.jpg][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Dordogne
Ça va être difficile si vous souhaitez monter une telle charpente. Il faut aligner les murs des décrochés, voir la longueur des fermettes, bouger la position de la trémie...
Messages : Env. 400
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Désolé je n’y connais absolument rien en toiture (mais je tiensà préciser que l’image de la toiture posté plus au haut ma était fourni par un professionnelle,la toiture correspond à un plan avec des décrocher non alignés, pour lesquelsil m’a jamais précisé que ce n’était pas réalisable !!!!!!)
C’est inquiétant pour les personnes qui traitent avecce gare de soi-disant « professionnelle » !!!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Gers
JE pensais que le coin séjour aurai une toiture plus haute que le coin nuit pour permettre un futur aménagement?!
Avec la pente qui est représentée sur le 3D ci-dessus... J'ai bien peur qu'il n'y ai pas grand chose comme étage!
Au risque de me répéter il faut regarder aussi l'aménagement de l'étage!... même si c'est pas à faire desuite!
Vous ne ferez pas d'ouvrage porteur sans fondation!.... Il faut le prévoir dès le départ!
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Indre Et Loire
Merci à tous pour vos réponses !

On va en effet réfléchir à un autre aménagement pour avoir le soleil du sud, en faisant attention à tout ce que vous avez dit !

Au programme du week-end : crayon, gomme et plan !!!
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
J’ai refait un plan en alignant les décrochés, il me parait plutôt cohérant. Qu’en pensez-vous ?

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=391089plan28.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=819005plan28bis.jpg][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Indre Et Loire
Ah oui, j'aime beaucoup !
Merci delphie, c'est vraiment super gentil !

J'en parle ce soir à la maison
Messages : Env. 30
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Attention mon plan est plus long de 2m50 que celui proposer par votre constructeur.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=675414terrainbis.jpg][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
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Super photolover Env. 500 message Puy De Dome
Une tite remarque en passant: je trouve perso que pour 80m² il y a une place perdue énorme dans l'entree/degagement sur votre dernier plan Delphie57 non?
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 500
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Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Désolé, je n’arrive pas à faire petit !!!! Je trouve que ce n’est pas très grand 87m² + 17.10m² de garage.
Pour le couloir difficile de réduire en gardant l’accès garage / maison. Pour l’entée, perso je préfère avoir un peu d’espace plutôt qu’une entrée directe dans les pièces de vie ou dans un couloir !!!!
J’ai agrandi le cellier et modifié les fenêtres des pièces de vie.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=814025plan28ter.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=366981plan28ter2.jpg][/url][/img]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Picto recompense Membre utile
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Env. 400 message Dordogne
Bonsoir, j'aime bien ce dernier plan mais j'ai du mal à coller un garage + un wc à une chambre. Deplus, il y a un espace perdu au niveau de l'entrée de la salle de bain. Wink
Messages : Env. 400
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Pour la SDB ca me choque pas, en plus ca permet d’avoir un grand placard sur le droite (ce qui pour moi est très utile pour mettre les serviettes de toilette, panier à linge, gel douche…)

Pour la chambre je ne pense pas que ce soit vraiment un gros problème, car je suppose que par la suite elle deviendra un bureau. Elle sera utilisée comme chambre de bébé ou enfant en bas âge le temps d’aménager les combles (en plus le lit ne sera pas accolé au WC car il y a le placard et la porte).
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
delphie57 a écrit:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=366981plan28ter2.jpg][/url][/img]


J’ai dessinée grossièrement avec paint l’étage afin d’avoir un aperçu de la disposition des pièces et pour placer les évacuations.

Donc évacuation SDB dans le cellier, et WC au dessus du WC du rez-de-chaussée. WC du R-D-C qui faut un peu élargir pour passer les évacuations sur la gauche et placer un lave-main à coté.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=888490plan28ter2etage.jpg][/url][/img]
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Env. 30 message Indre Et Loire
Merci encore delphie57, ça donne une bonne idée de ce que nous pouvons faire !

Par contre, mon conjoint est comme choco24, pas très fan de la chambre à côté de du garage...!
On revoit notre constructeur la semaine prochaine pour lui faire part de tout ça et qu'il nous propose aussi des améliorations !
Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Avez-vous vu votre constructeur ?
Pour ceux qui n’aiment pas la chambre contre le garage voici une possibilité:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=746256plan32.jpg][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=465596plan32bisCopie.jpg][/url][/img]
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Voiciune autre possibilité de disposition.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=384360plan33.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=435082plan33bisCopie.jpg][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Indre Et Loire
Merci delphie pour ces nouveaux plans !
Nous avons vu le constructeur, il doit nous proposer des nouveaux plans suivant vos et nos remarques !

Par contre, on ne pourra pas augmenter le nombre de m2 initial au vu du budget !

Je vous tiens au courant des suites !
Messages : Env. 30
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En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 21h02
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