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Maison de plain-pied de 104m2 : demande d'avis

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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour,

Nous sommes un couple qui souhaite faire construire sa maison sur un terrain de 750m2.

Voici le plan que nous avons élaboré avec le constructeur. Pourriez vous me donner vos avis/ conseils sur ce projet?

Merci d'avance .

Pour information : le nord est en haut du plan, le sud est en bas





"
Messages : Env. 40
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour Toto,

Merci pour ta réponse !! Nous sommes vraiment preneurs de toutes les remarques et conseils. tes remarques sur la disposition bureau et SdB par rapport aux chambres ne nous était pas venu à l'idée. Tu as bien fait de l'évoquer !!

La forme en V est un petit plaisir stylistique, le terrain est un carré quasi parfait.

Si tu as d'autres conseils, ça nous intéresse vraiment !!

Merci
Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

La forme en V (à la mode... on parle de "V malédiction") va vous générer :
- une toiture plus complexe donc plus coûteuse
- des angles plus complexes à traiter en maçonnerie ou un isolation (ex. le Placo en plafond)
- des pièces biscornues avec des surfaces non optimisées

Il y a moyen d'obtenir une forme originale sans forcément avoir recours à cette traditionnelle forme en V.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Toto m'a doublé !
Les grands esprits se rencontrent !Laugh
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 7000 message Drome
**utilisateur banni** a écrit:Abandonnez le V W00tCrying

En fait une maison en V ce sont des pièces tordues et des surcoûts.

Je préfère une maison droite, même une boite à chaussure, avec quelques m2 de plus.

Après l'aspect esthétique...

Autant l'intérieur du V peut être sympa, autant l'extérieur du V (la partie longue) je trouve très souvent bof.


+ 1 et pleis de zeros.

Le V a pour conséquence chez vous un bureau et une chambre biscornus, donc difficilement meublables.

J'aurais également inversé les pièces avec les ch enfants au su et ch parent + sdb au nord.
Avec la fenêtre ch parents a l'ouest.


le passage direct cuisine / garage n'est pas extra non plus.

Maintenant, si vous dites que votre terrain est un carré parfait avec accès par le nord, pourquoi ne pas tester une configuration avec
garage / cellier au nord
coin chambres à l'est
pièces de vies : sud et ouest.

Ce serait plus cohérent.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Tu es mauvaise langue Toto, les deux produits (maison et chaussettes) présentent de fortes similarités
- les deux sont sensés tenir les pieds au chaud
- les deux doivent être étanches et présenter une forte inertie
- les deux peuvent utiliser des matériaux naturels (laine notamment)
- les deux doivent être ventilées de façon contrôlée (la VMC double flux des chaussettes étant bien connue)
- Les deux doivent s'adapter à la taille du support
- les deux doivent tenir compte de la nature du terrain (climat et sensibilité des occupants à la chaleur)
- les deux sont extensibles ... ah non Crying ça ne marche pas pour les maisons
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
J'essaie de me retenir parfois quand je vois certains messages...
Mon projet avance oui et il y a un morceau de Toto dans ma maison, avec le coin salle de bain / chambre qui a été aménagé d'après tes conseils...
Rends toi compte : tu réussis (avec la Miss Griottine ou Ciboulette) à imposer tes idées aux 4 coins de France !
Des gens vont vivre en fonction de ton aménagement !
Quel pouvoir de persuasion !

Tongue
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Rares sont les personnes capables de critiquer de manière pertinente un plan, crois moi, comme vous le faites !
Longue vie à vous et je vous bénis sur 5 générations !

Sleep
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Env. 40 message Seine Et Marne
Merci pour vos réponses! Vos conseils nous sont très utiles car on est novices dans le domaine et finalement on se rend compte qu'on risque de se faire piéger par le coté "esthétique"! Du coup on ne sait plus trop quoi faire : remettre en cause le projet et partir sur un r+1 (le plain-pied nous semble offrir moins de possibilités) ?


Voici le plan du terrain, sachant qu'il donne sur deux rues (une en haut au nord, et celle du bas au sud. La parcelle est la 599 en forme d'entonnoir. Le passage du bas sera agrandi et sera d'environ 4m. Que suggérez vous?






"Photo N°749477" par sojuste sur ForumConstruire.com
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Si l'entrée est possible par le nord du terrain, elle est à privilégier.
cela simplifie l'aménagement du terrain et l'orientation de la maison dans le respect des principes bioclimatiques.

Je reviens à ce que je disais plus haut :
garage au nord (dans le sens de la largeur du terrain, pourquoi pas)
chambres à l'est
pièces de vie à l'ouest et au sud.

Essayez déjà de retourner votre plan en miroir.


Mais moi, si j'étais vous, je changerais carrément de forme, pour un plan en double cube ou en L.
Picto recompense Membre utile
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Env. 40 message Seine Et Marne
Waouh merci à tous, et merci à Toto pour tes conseils avisés et ton instinct
je vais étudier ça!!
Pressés ce n'est pas le mot... enfin si peut être!! Mais comme tu dis ici se joue la phase la plus importante!
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,


On s'est torturé la tête toute la nuit et franchement on est en plein flou! Vos conseils nous ont fait réagir mais finalement on ne sait plus trop par où commencer!


Je ne pensais pas que cette phase du projet serait aussi compliquée... mais je pense que ce n'est rien par rapport à ce qui nous attend non?!


Du coup, on ne sait plus si on repart sur un R+1 avec une chambre en bas (bureau) et trois chambres en haut ou si on reste sur un plain -pied en abandonnant l'idée du v (confirmée par mon papa bricoleur qui pense pas non plus que ce soit une bonne idée)


En me baladant sur les différents posts et en voyant certaines réponses au mien, je vois que j'ai frappé à la bonne porte et je suis sure que vous pourrez m'aider!


Alors voilà en grandes lignes nos impératifs:


- environ 100m2 ( au delà la facture risque d'être trop salée )
- 3 chambres + un bureau
- si il y a un étage, on aimerait avoir le bureau en bas
- on aimerait aussi que le bureau ait une petite porte fenêtre et donne accès sur le jardin directement (pour surveiller les enfants qui jouent pendant que je bosse)
- une cuisine-salon-séjour assez grands en L si possible (avec le retour sur la cuisine)
- un cellier
- un garage


Voilà en gros, ce que l'on souhaiterait! Notre terrain parait intéressant car on peut faire l'entrée de n'importe quel côté.
Après, je pense que le R+1 risque d'être plus cher que le plain-pied..


Avez vous des propositions? des idées ?


Merci d'avance
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Env. 40 message Seine Et Marne
Toto : le terrain a une façade de 26m sur 26m environ.
L'entrée se ferait en haut (au nord)
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Seine Et Marne
Interessant ce plan! Mais le souci c'est que si je met les chambres plein sud, le salon est plein nord et vice versa (logique lol) ! Je me doute bien que l'on ne peut pas avoir toutes les pièces du même côté!!
Il faut que je vois ce sur quoi nous sommes prêts à faire des sacrifices!
Par exemple les wc coté pièce à vivre, c'est pas un souci!!!
Ensuite, je me demande si je ne ferais pas des économies sur le prix de la maison en abandonnant le V (ce qui me permettrait peut être de gratter quelques m2 sur la surface de la maison!!) je rêve sans doute!
Ensuite le garage, ne vaut il mieux pas l'abandonner et le faire soi même (galère? ) c'est dommage mais je ne sais pas...
Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Comme quoi, chacun voit midi à sa porte, pour moi l'idéal c'est les chambres à l'est.
Je ne ferme pas les volets et se réveiller avec la lumière du soleil levant est un moyen de bien commencer la journée.


Sinon, pour répondre à vote question sur le coût : plus la maison sera de forme simple, plus elle sera économique à construire.
Un carré de 10x10 mètres c'est 40 ml de murs.
Un rectangle de 20x5 c'est 50ml
et dés qu'il y a des décrochés, des angles étranges, c'est pire.

Sans compter les surcoûts lié au "plus " de main d’œuvre.

Donc, à mon avis, oui, en simplifiant la forme, vous pouvez gagner quelques m² pour un coût similaire.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Oui, digne d'assurancetourix

Picto recompense Membre utile
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Env. 40 message Seine Et Marne
Bon, je suis de retour avec de nouveaux plans, et une certaine réorganisation du projet!


Déjà, on a abandonné l'idée du garage intégré, on le fera nous même en décollement de la maison plus tard (ça nous permettra de pallier au problème de vis à vis à l'ouest)


Voilà, ce que nous propose le constructeur (surface plus grande car économie faite sur le V et sur le garage)






"Photo N°751120" par sojuste sur ForumConstruire.com
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Env. 40 message Seine Et Marne
Alors que pensez vous de ce nouveau plan?
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Env. 40 message Seine Et Marne
La sieste est finie ! Je croyais qu'on ne dormait plus quand on se lançait dans la construction !!! Lol

Merci d avance ;)
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Seine Et Marne
Jvous taquinais toto mais merciiii d avoir répondu aussi vite et d avoir empiété sur votre temps !

Je vais aller voir ça plus près
Pour la maison catalogue je suis d accord et je pense que pour cette raison on va aller frapper a d autres portes pour comparer
Pour l instant on est partis avec maison France confort mais on va sûrement aller comparer avec babeau Séguin ou autres
Messages : Env. 40
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour,

y'aura toujours un truc qui me surprendra sur les plans des constructeurs...

Je rentre par la porte d'entrée avec mes courses sorties du coffre de la voiture, mon parapluie,
mes bottes aux pieds, dégoulinantes d'eau et je dois me traverser TOUUUUUTE la pièce principale pour aller
ranger mes courses dans le cellier.....
z'ont pas d'épouses les constructeurs ????? bon sang !! quelle est la femme qui n'arrange pas si elle doit
traverser touuuuute la pièce à vivre, en laissant des traces de boues et de flotte sur le beau carrelage
qu'elle avait nettoyé.... Juste avant de partir faire les courses.... Crying
zut alors !!! ça m'énerve ce genre de plan !

j'ai pas trop suivi l'exposition de votre maison, mais essayer effectivement d'intervertir cuisine cellier, pour
les placer du côté de l'entrée actuel (7m² de cellier c'est gigantesque !! ).
ou alors déplacez l'entrée actuelle du même côté que le cellier/cuisine......

@toto : bien vu les normes PMR avec le fauteuil roulant qui peut tourner dans les 5m² de dégagement...
sauf que.. les portes sont en 73, je doute qu'un fauteuil passe... et même s'il passe.. les toilettes lui sont
refusées, l'accès est impossible....

pour le reste, même chose que les autres...
chambres trop petites et difficilement gérables une fois les placards rajoutés.
une chambre sans entrée...

une salle de bain unique mais qui me parait bien grande (je rentre la même chose que vous, dans
moins de 6 m², sauf que je n'ai pas la double vasque).

A signaler que pour les 2 chambres dont on a des portes, elles ouvrent sur des "mini-couloirs".
Ces "mini-couloirs" vont vous servir à rien, mais sont calculés dans les m² de la chambre..
si vous enlevez environ 1m² de couloir à chacune de ces deux chambres, vous retombez avec des chambres
d'à peine 10m².....
A réfléchir.....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 40 message Seine Et Marne
Tous vos commentaires sont pleins de bon sens et le font encore mettre plus de doutes sur l aspect et le choix de ma future maison !
Du coup je reviens au point de départ : plain pied ou étage ?
Notre terrain a une grande façade et est un peu en pente donc un plain pied semblerait plus approprié je pense non?!
Mais je me dis que le r+1 permettrait un agencement intérieur des pièces plus simple !! Crying
Messages : Env. 40
Dept : Seine Et Marne
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En cache depuis le samedi 14 novembre 2020 à 11h57
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