Avis maison plain pied 110m²

Bonjour,

Suite à un projet avorté, je dois repartir de zéro avec un nouveau terrain et donc un nouveau plan.

Je dois me décider rapidement sur le fait de m'engager sur ce terrain et j'essaye donc d'avoir un plan de maison qui me plait pour parfaire ma décision.

Les points négatifs du terrain sont son entrée au Sud et la zone de construction, ce qui me limite pas mal dans mes idées.

Le cahier des charges de la maison est le suivant :
- une maison plain pied
- 4 chambres, 3 pour les enfants et 1 suite parentale avec salle d'eau, pas nécessairement de dressing.
- une salle de bain avec WC et baignoire
- un WC séparé
- un garage à vélos (ou à moto) mais ne nécessitant pas de faire entrer une voiture.

Voici le plan du terrain : 


Précisions: 
- Au sud, il y aura une autre construction dont nous ne connaissons pour le moment ni la forme ni la hauteur mais qui devrait se situer à 3m de la limite du terrain
- A l'est, il y a une maison déjà existante assez éloignée et avec un jardin arboré 
- Au nord, il n'y a pas de contruction et normalement ça devrait rester comme ça.
- A l'ouest, il y aura un parc de jeux pour enfants.

Voici le plan de la maison :


Il y manque la fenêtre dans le WC proche de l'entrée, il faut que je la rajoute.
Cela m'ennuie énormément d'avoir deux chambres d'enfants sonorisées par la salle de bain mais je n'ai pas réussi à trouver de disposition qui me convienne après différents essais.

J'ai essayé d'insérer mon plan de maison sur le terrain pour donner une idée:


Je suis ouvert à toutes modifications, le plan n'étant qu'au stade d'ébauche.
Je vous remercie par avance des idées et remarques que vous pourrez me faire.

Loïc