Avis pour maison plain pied

Bonsoir,

Avez-vous consulté le PLU (ou autre règlement) ? Vous allez avoir un problème de distance à la limite à l'arrière du garage.

Le porche et l'entré sont ridicules … désolé, je ne vois d'autre qualificatif: trop étroits donc, inexploitables.

Il serait bien que vous donniez la destination des pièces: j'ai peur qu'une des chambres soit particulièrement mal implantée.

Cordialement.

Bonjour,

J'ai consulté le PLU et le POS de la commune. Les implantations doivent être soit en limite soit être en retrait de 2 m minimum.

Je n'ai donc pas de problème de distance à l'arrière.
Je remets le plan avec les désignations des pièces. Les chambres sont devant et après les toilettes.

Bonjour,

Je comprends que ça surprenne et j'ai été la 1ère surprise de voir un intervalle de 2 mètres entre des maisons déjà construites, mais le PLU précise à l'article 7.1 "lorsque les constructions ne sont pas implantées en limites séparatives, un recul minimal de 2 m doit être respecté". Je l'ai consulté avec un employé de la mairie.

Donc pas de souci sur les distances.

Afin d'avoir une entrée plus agréable j'ai élargi la maison à 12.20 et donc laisser un passage de 2.80 m (c'est le minimum que je veux me laisser). Ainsi j'ai une entrée de 1.20 m.
J'ai aussi modifié le placard de l'entrée pour avoir une profondeur de 60 cm mais je reste indécise à ce sujet. Je ne me suis pas encore décidée, "est-ce que je fais un vrai placard ou est-ce que je fais un renfoncement pour mettre qu'une penderie ?"

Les pièces d'eau entre les chambres c'est la configuration que j'avais dans ma maison précédente (que j'ai vendue) pendant 10 ans et ça ne m'a pas posé de souci. Il suffit juste d'avoir une cloison phonique.

Pour le séjour oui je comprends qu'il soit sombre. C'est bien mon souci, mais au vu de mon budget je ne peux pas faire un plan en forme de L. La menuiserie serait nettement supérieure. Je reste donc sur une toiture 2 pans. Et dans ce cas je suis un peu coincée.

J'ai visité plusieurs constructeurs qui m'ont fait des plans avec une entrée sur le côté droit, une salle d'eau et des toilettes sans fenêtres, donc non.

Je remets de plan rectifié et reste à l'écoute de vos nouvelles remarques ou propositions. (mais pas sur l'urbanisme, l'affaire est close)

Le lien pour voir le plan
http://img209.imageshack.us/img209/3416/oq9r.jpg

Bonjour,

Le plain pied est également imposé ?

Là, votre séjour sera très sombre... le salon étroit, l'accès au chambre mal placé... Bref, je vois beaucoup de point négatifs sur ce plan :/ Avez vous pensé à une autre disposition ? Si j'ai le temps, j'essaierai de vous pondre quelque chose dans la journée ou dans la soirée ;)

Non le plain pied n'est pas imposé, mais mon budget est limité et l'étage est plus chère.

Le sens du faitage est-il imposé ? Je viens de voir que vous avez dit non à une constructeur pour une entrée sur le côté droit, c'est rédhibitoire pour vous ? Car j'aurais peut-être quelque chose à vous montrer, mais avec une entrée sur le côté droit...

J’ai fait plusieurs essaie ce matin mais rien de concluant,voir ci-dessous ca vous donnera peut être une idée !!!

Pourquoi ne pas placer la maison egalement en limite nord est utilisé les 15 mètres façades est avoir quelque chose de beaucoup plus fonctionnelle avec une meilleure orientation ?
Il est également possible de faire une maison sur 12 mètres avec combles aménageables (au RDC garage, cellier, cuisine, S.A.M, salon et chambre parentale avec SDD et dans les combles 2 chambres et une SDB) ?



[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=775731Plan531.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=801807Plan531qua.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=378523Plan532.jpg][/URL][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=756357Plan532ter.jpg][/url][/img]

Voilà ma propostion, mais avec une entrée sur le côté droit du terrain

ATTENTION, pour une meilleure lecture du plan, j'ai du pivoter le dessin. Le nord se trouve donc à gauche, ainsi que l'entrée du terrain.

Et pour respecter la toiture 2 pans, j'avais imaginé un faitage dans le sens nord-sud, et toiture terrasse inaccessible au dessus du garage et du cellier/SDB. Je pense que visuellement, ça peut faire un bon rendu ;)

Par contre, j'avoue qu'il y a beaucoup de couloirs... La maison fait un peu plus de 100m² à vu d'oeil, et on a 14m² de couloirs !

A vrai dire, j'ai eu du mal à faire quelque chose... Je ne suis pas très emballé par mon travail, mais je le présente quand même, si jamais ça inspire quelqu'un


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Voilà ce même plan avec les cotes cette fois ;)



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Bonjour,

Le 1er plan :

Cellier très en longueur donc perte de place. Je ne vois pas vraiment comment peut-être votre toiture. Je souhaiterais rester dans du 2 pans afin de réduire le coût. Pièce de vie de 37.72 m² : trop petit. J'avais 19.7 + 27 + 14.4 soit 61.1 m² (certes très confortable), actuellement en location j'ai 35 m² c'est trop petit. Je penche pour l'entre deux soit entre 45 et 55 m². De plus 4.76 m de longueur cuisine séjour, trop court.
Fenêtre du salon face à la porte fenêtre du séjour : non : qu'il fasse n'importe quel temps et même avec un rideau, la luminosité fait que de l'extérieur on voit tout à ce qui se passe à l'intérieur.

2ème plan :
Ca me plait mieux. Les toilettes seraient à redisposer par le couloir à coté de la salle d'eau.
on peut agrandir en profondeur jusqu'à 13m de fermettes, ça passe et ça permet d'avoir un peu plus grand en chambre et en pièce de vie. On peut aussi élargir de 0.20 cm. Comme je disais précédemment 12.20 de façade, laisse un passage de 2.80 m sur le côté droit ce qui reste confortable.
Le garage 3.11 intérieur, c'est un peu juste pour rentrer une voiture et sortir correctement, j'étais sur un minimum de 3.20 intérieur.

Pour répondre aux autres demandes :
Pas de faitage imposé
Maison à étage = budget plus important
Si je devais allonger mon budget je partirais sur une maison en forme de L avec chambres et salle d'eau en façade.

Je vais réfléchir en partant du 2ème plan qui me convient mieux.

Pour répondre à Luk404 :

Je ne suis pas fan de l'entrée sur le côté droit. Je ne souhaitais pas de toit terrasse sur le garage, mais une toiture traditionnelle pour faire un faux grenier.
Dans le plan que vous avez fait la salle d'eau a une ouverture derrière la cuisine ? Donc pas d'accès entre le cellier et la cuisine et perte de place par le couloir des chambres au cellier. Non ça ne me convient pas.

Est-ce que quelqu'un a une idée de la différence de prix entre une toiture droite, 2 pans et une toiture en L;
Je me suis penchée sur un plan en forme de L. C'est quand même mieux. J'ai fait vite fait donc les murs extérieurs sont en 40 au lieu de 36 et j'aurais d'autres choses à modifier mais en gros ça donne ça.

http://imageshack.us/photo/my-images/689/zkuk.jpg/

J’avais précisé que les plans n’étaient pas satisfaisant !!!

Je ne pense qu’une maison avec combles aménageables soit plus chère qu’une maison en L !!!!

De rien je vous en prie.

Au revoir.

Bonsoir,

Au vu du message de "luk404", je n'ai pas été polie !
Désolée que vous l'aillez ressenti comme ça.
Je ne pensais pas avoir fini le sujet, et je pensais revenir ce soir sur le forum.

Merci de vos propositions et de vos avis. Si vous voulez en envoyer d'autres pour le plan en forme de L, je suis preneuse et d'avance vous en remercie.
Bien cordialement,

Je trouve qu’un L n'est pas facile à aménager!!!

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=931413Plan533.jpg][/url][/img]


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=276002Plan533terCopie.jpg][/url][/img]

Bonjour,

C'est vrai que le plan en forme de L n'est pas facile non plus mais c'est mieux.
Dans celui que vous venez de postez, Delphie57, la pièce de vie n'est plus exposée Sud-est mais sud-ouest donc le soleil qu'en fin de journée alors que c'est le matin qu'il a besoin de chauffer le plus surtout en hiver.
De plus la pièce de vie a une forme un peu délicate à meubler.

Je suis partie dans la même idée mais en inversant la partie nuit. Dans ce plan, la possibilité de fermer la cuisine m'intéresse assez.
Je vous mets le lien de mon nouveau plan et vous remercie de vos commentaires.

http://imageshack.us/photo/my-images/690/o1vk.jpg/

Je ne prendrais par de vos réponses qu'en fin de journée,
Bonne journée

Bonjour,

dans votre plan, il y a un truc auquel il faut que vous fassiez attention, c'est la fenêtre de la salle de bain.
j'espère qu'elle sera oscillo-battante, parce que sinon, vous serez obligé l'été , soit de vous doucher fenêtre fermée
(dommage !! ) soit de fermer la fenêtre, d'entrer sur la douche, et de réouvrir la fenêtre (idem en sortant)..
Si vous prévoyez une oscillo-battante ET une porte vitrée pour la douche, prenez garde à ce qu'au final, l'un ne déborde
pas sur l'autre, sinon, la porte de la douche va rétrécir d'autant.. votre douche (à moins que vous ne la mettiez dans le
prolongement du mur).

bref.. réfléchissez bien au côté pratique.

pour le reste.. vous passez de la cuisine à la pièce à vivre par où ?
et comment avez-vous prévu de meubler votre pièce à vivre ?

J’avais également testé le plan en L, voici le resultat:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=925180Plan534.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=523000Plan534ter.jpg][/url][/img]

Je trouve que le plan en V est plus facile à aménager :

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=661084Plan53.jpg][/url][/img]

J’ai fait pivoter horizontalement la partie nuit et tourné la chambre parentale à 90° afin d’avoir le dressing contre la SDB !!!!


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=148943Plan534terCopie.jpg][/url][/img]

Bonjour,

Pour répondre à Aglée, pas de souci pour la fenêtre de la douche c'est bien une oscillo battante et je réfléchis au côté pratique c'est pour ça que je tourne les plans dans tous les sens.

Pour Delphie57, le dernier plan me convient tout à fait.
Bien que le plan en V soit plus facile à aménager, le plan en L est mieux exposé et me convient mieux.

Merci beaucoup pour vos remarques, vos suggestions et vos plans.
Il ne me reste plus qu'à revoir mes constructeurs afin de chiffrer.

Bien cordialement

Bonsoir,

J'ai retravaillé un peu le dernier plan de Delphie57 et voilà ce que ça donne.

Ainsi j'ai une pièce de vie assez suffisante, exposée avec la cuisine, est-Sud-Ouest. J'ai diminué un peu les chambres. J'avais oublié de préciser que je voulais une maison de moins de 100 m². J'aime beaucoup la disposition de la salle d'eau et des toilettes. C'est esthétique et bien coordonné.
Je vais réfléchir pour la fermeture de la cuisine et sa baie sur la terrasse. Pour l'instant j'ai mis une ouverture par double porte à galandage. C'est sympa et ne prend pas de place. Ca permet de réduire les odeurs et les nuisances sonores lorsqu'on cuisine.

J'ai réduit le garage pour avoir une ouverture côté est dans la cuisine et ainsi avoir le soleil du matin au soir. J'espère que le garage est suffisamment long pour rentrer une voiture. Il faut que je vérifie.

Merci à toutes et à tous pour vos conseils, remarques et dessins.
Cordialement


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Bonjour,

Comme j'ai dit, il faut que je vérifie pour le garage. Donc en effet, j'enlève la fenêtre de la cuisine et je rallonge le garage.
Les chambres verront le soleil le matin par l'est sauf celle exposé au nord. Mais vu l'implantation du garage imposée, je n'ai pas vraiment le choix.

L'entrée me permet de mettre mon pc sur un petit bureau. je peux aussi allongé un peu la pièce de vie. Je ne souhaite pas un très grande maison, les enfants sont ados avancés et je suis seule. Le plan est mieux que le 1er mais je vais encore réfléchir. Le prix va certainement m'obliger à modifier des choses.

Le ballon d'eau chaude peut être mis dans le placard de l'entrée en l'allongeant un peu.

Et pour finir, le PLU a été revu en 2010 et accepté par la préfecture et toutes les administrations. Des maisons sont mêmes implantées avec cette limite de 2 m dans les tranches précédentes du lotissement.
De plus, je ne laisserai pas 2 mètres mais un minimum de 2.80 m. J'ai bien compris qu'il surprend tout le monde, je l'ai moi-même été au début. C'est comme ça et c'est tout !
Bonne journée

Bonjour,

Vos placards font 60cm de profondeur apparemment, si on retire la largeur du rail des portes, on tombe à presque 50cm de profondeur, c'est trop peu ! Un bon placard fait, cotes intérieures, 60cm de profondeur mini.

Attention également à l'emplacement de la porte de la cuisine vers le cellier : Votre cellier faisant 190 de large, mettez la porte soit d'un côté, soit de l'autre de ce pan de mur de 190cm. ;) (je ne sais pas si je suis clair dans mon explication... ^^)

Toujours au niveau du cellier, je vois qu'il n'est pas isolé, peut-être une erreur de dessin ? Pensez à bien mettre du doublage dans cette pièce et réalisez une cloison de 10cm d'épaisseur avec le garage pour une bonne isolation thermique.

Une belle isolation acoustique entre WC et salon sera de rigueur également ;)

Pour finir, je trouve votre entrée trop reculée par rapport au mur de garage... Je trouve que 80cm pour s'abriter quand on attend à la porte est suffisant.

Toto et luk m’ont devancée :
- pour la taille du garage 5m50 est un minimum
- le porche de 80 cm de profondeur est suffisant (de plus, plus profond ca ne sera pas esthétique)
- j’aurai mis les chambres enfants de taille égale. Je ne trouve pas pratique les placards en quinconce.
- pour le cellier 2m c’est bien (60 + 100 + 40), si la porte est au milieu les meubles de cuisine ne pourrons pas être placé sous la fenêtre (c’est tellement bien un évier sous la fenêtre !!!)
- la fenêtre de la chambre parentale doit être au Nord / Ouest si non il sera compliqué de mettre le lit !

J’ai refait le plan avec les bonnes dimensions et indiqué la taille des fenêtres !!!


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=462200Plan535.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=214056Plan535ter.jpg][/url][/img]

Bonjour,

Je ne comprends pas la remarque de Luk sur les placards. C'est la 3ème maison neuve que je ferais construire, et dans les 2 précédentes, mes placards faisaient 60 cm de profondeur avec les portes et je n'ai pas trouvé à dire. Aujourd'hui en location c'est la même chose. C'est presque pire car ils ont fait des placards de 60 cm de profondeur mais un aménagement intérieur de 40 cm, soit 10 cm de perte.

Le cellier n'est pas isolé dans mon dessin car je ne veux pas le faire en même temps que la construction. C'est moi qui le ferait ensuite et je ne pense pas le chauffer. Dans ma précédente maison, j'avais 1.90 de largeur ce qui était correcte. Mes étagères me suivent au fur et à mesure de mes déménagements et comme elles ne font que 35 cm de largeur, ça passe.

Dans la cuisine, une fenêtre sous l'évier c'est bien. Au vu de la grandeur une fenêtre et une porte ça fait un peu beaucoup. Je vais opter pour une porte.

ok pour le porche.
Pour les chambres des enfants, je trouve que les placards en quinconce permettent une isolation phonique un peu plus importante qu'une seule cloison.

De plus mon courtier me dit qu'une toiture en L c'est de 10 000 à 15 000 €uros en plus. Donc ça ne va pas le faire au niveau budget.

J'attends son chiffrage avant de revenir sur le forum.
Merci et bonne journée.

lepinblanc a écrit:

.
Pour les chambres des enfants, je trouve que les placards en quinconce permettent une isolation phonique un peu plus importante qu'une seule cloison.

Voir mon plan cloison et placard de chaque coter de la chambre. Ce qui permet de gagner de la place dans chaque chambre au niveau de la porte (en plus la porte qui ouvre devant le placard bof bof !!!!)

Bonjour,

Je comprends que Toto soit septique sur le PLU, mais c'est comme ça. C'est certainement une volonté du conseil municipal puisqu'il l'a proposé puis voté. C'est vrai que 2 m c'est peu, aussi je ne souhaite pas descendre sous les 2.80 m.
Non le prix n'est pas moins cher qu'ailleurs, mais identique dans les communes voisines de la couronne yonnaise. Et pour anticiper la question, non je ne souhaite pas m'installer ailleurs.
C'est vrai que j'ai réservé mon terrain en mars sur plan papier et sans les dimensions exactes, seulement la surface était indiquée. Lorsque que le promoteur de la ZAC s'est enfin décidé à me donner les dimensions c'était pour signer le compromis de vente. Et sur les 27 parcelles de ce lot (qui seront livrés en juin 2014)il ne restait que quelques grandes parcelles et celles exposées nord.

Mes enfants sont un ado avancé et une jeune adulte, donc je ne pense pas que le bruit des voitures va les déranger.

Une toiture 2 pans avec une longueur de 15 m ? Pour rester dans un transport dit "normal", les fermettes ne doivent pas dépasser 13m. D'où mon premier plan.

Si je me suis inscrite sur ce forum c'est aussi pour avoir des idées et un regard non intéressé.
Pour une raison de budget et de confort je ne souhaite ni avoir d'étages, ni de combles aménageables.

Petites rectifications pour les zones inondables, ce n'est pas à la Tranche sur mer, mais à la Faute (commune voisine).

Bonne soirée

Pardon je n'ai pas répondu sur les 100 m²
Oui en partie, je sais qu'à partir de 100 m², les taxes sont plus élevés pour les m² au-dessus. C'est surtout une question de budget et pratique. Plus c'est grand, plus il faut entretenir !

Bonsoir,
Je reviens sur mon sujet ! Bientôt 1 an et pourtant je n'ai pas beaucoup avancé.
En octobre 2013, tous les futurs acquéreurs de terrains sur cette tranche ont reçu un courrier informant de fouilles archéologiques à partir de janvier 2014 et jusqu'en avril 2014.
Les résultats n'ont rien donné sauf nous faire perdre encore des mois. Nous sommes en août et la viabilisation des terrains est juste commencée.

J'espère qu'on pourra acheter les parcelles en octobre comme le dernier courrier nous le disait.
Pendant cette année, comme tout le monde disait qu'on avait le temps, mon projet a trainé un peu en longueur. J'étais partie sur le plan en forme de L de Dephie avec quelques modifications. Quand j'ai reçu les premiers chiffrage j'ai "dégluti un peu !
Bien au dessus de mon budget.

Donc je suis repartie sur d'autres plans ou plutôt j'ai modifié mon 1er plan et j'ai vu moins grand ou plus petit !




je sais que ce plan ne plait pas à beaucoup de personne sur le forum, j'ai besoin de votre aide pour les côtes du plan ci-dessous. Je n'ai pas réussi à faire un plan façade par le biais d'un logiciel. Comme je vais travailler directement avec les artisans. Avant de demander à mon dessinateur de faire un dossier pour déposer le permis de construire, j'ai besoin de devis. Et pour les demander, j'ai besoin de confirmation dans les hauteurs des pignons et de la toiture de mon plan.


Je ne sais pas si l'image est très claire, alors j'explique :
Hauteur de mur : 2.75 m
Hauteur du pignon de façade nord (devant de la maison) : 4.25 m
Hauteur des 2 pignons façade ouest et est 4.60 m

Merci d'avance pour vos réponses

Bonjour,

En attendant vos réponses, j'ai cherché sur la toile et j'ai trouvé ce site :
http://www.logiciels-online-[...]pignon.html

ce qui donne avec mon exemple
Hauteur du pignon de façade nord (devant de la maison) : 3.87 m
Hauteur des 2 pignons façade ouest et est 4.37 m

Des pignons moins hauts, donc des économies.
J'attends quand même vos remarques ou vos confirmations.
Bonne soirée à tous et à bientôt