Projet Carré Mansart du Promogim à Franconville (Val D Oise)

Bonjour,

Le contrat de maintenance correspond à l'entretien de la chaudière (obligatoire 1 fois par an) et non pas si un problème survient . Après au niveau du prix, je ne sais pas à quoi correspond les 4000 euros de maintenance. Le chauffagiste vient peut être de super loin

Pour les box, je pense que cela peut attendre un an pour le faire, on aura chacun beaucoup de chose à gérer en arrivant. Selon Loiselet, c'est indiqué dans le réglement de copropriété que nos places sont boxables, seules deux emplacements ne sont pas boxables dans le parking, il n'y a donc pas de demande particulière via l'ordre du jour à faire. C'est le conseil syndical qui devra statuer sur une normalisation de ces box afin que ce soit homogène, c'est la même chose pour les stores.

Concernant la visite du chantier, je trouve que l'on a été très bien accompagné et qu'ils ont joué franc jeu. L'architecte qui s'est occupée de nous , à été très pointilleuse sur les défauts (36 défauts relevés )
A voir maintenant si tous seront corrigés.

Bonjour Antaurel,

Merci beaucoup pour ce message très détaillé et utile.

Si cela ne vous dérange pas, pouvez-vous nous partager les types de défaut relevés?

Comme nous aurons notre visite le 27 prochaine, cela va nous être utile.

Nous vous en remercions.

Cordialement.

Nautilus.

Bonjour,

Ok ... On verra donc le jour de l'AG pour les éclaircissements nécessaires et légitimes quant à ces chiffres.

Oui ... ce sera un peu court pour tout régler. Il faudra parer au plus urgent.

Oui, visite de chantier bien accompagnés (d'après ce que nous ont dit nos enfants ... ) mais aussi beaucoup beaucoup de défauts relevés (photos à l'appui avec bouts de scotch identifiant les défauts) ... des finitions bâclées ... quasiment toutes les peintures sont à refaire ... coups ... vitre abimée dans le salon (à changer), idem poignées de porte-fenêtres, vasques salle de bain à changer et apparemment un défaut de gros œuvre dans la terrasse du salon. Pas cool du tout donc ... et l'architecte n'était pas content du tout ... a précisé que tout serait refait ... alors qu'à priori il ne restait que 4 jours de travaux pour notre logement.

Je crois qu'une autre visite est prévue mi-mars ... on verra si tout aura été revu et corrigé d'ici là et avant la remise des clefs.

Bien à vous. Cordialement

Bonjour,

nous aussi on as visité l'appart mais c'etais a 16 heure et donc on a eu pas bc du lumière. Donc je bien peur que on as loupé des défauts.
Dans les défauts que on a vue il y as:
- dans tout l'appart il y as des fissures au niveaux plinthes au sol;
- des fissures dans le mur de séjour
- une trappe au toilette pas monté
- la porte d'appart avec bc de espace de tout au tour
- un petit plus d’humidité sur le plafond de séjour
- un trous au niveau de plafond sur le balcon

Pour la peinture on va avoir une peintre avec nous au jour de livraison qui va corrigé les éventuelles traces que on peux voir.

Cordialement,

Bonjour,

Dans les défauts, nous avions :
- des traces de doigts sur les peintures
- des joints dégueu
- des fissures dans les angles, mais aussi entre les plaques de placo et les murs en bétons
- les arêtes d'angles abimés
- fuite du radiateur de la salle de bain
- pas de joint dans un carreau des toilettes
- des trous percés mal rebouchés ou pas rebouchés du tout
- de la rouille sur les balustrades extérieurs
- problème de fixation de ces balustrades (dangereux !!!)
- du jour entre le revetement de sol et les plinthes
- des fisures sur les plinthes

pour la propreté :
- on a aussi eu le droit à diverses mégots de cigarettes (un paquet minimum ) au niveau des dalles de notre terrasse

Je pense qu'il en manque mais bon, si tout est corrigé ça ira. Nous avons des amis qui n'ont pas eu le droit à ce type de visite donc c'est que Promogim sait que c'est nécessaire et qu'il essaie de faire les choses correctement. Enfin j'espère.

Bonjour,

les défauts:

des fissures sur les portes et sur les angles des murs, un radiateur un peu déformé, ** fuite d'eau dans une chambre au niveau du plafond**, il ya pas mal de chose n'est pas encore installé, on a une doute sur les carrelages des pieces humides la couleur n'était pas celle qu'on a choisi (sa nous dit rien la couleur noir sombre là actuellement pas vous?? enfin bref, j'espere que tout sera réparer surtout surtout la fuite d'eau!!!!!!! cordialement

rugal2015 a écrit:

Bonjour,

les défauts:

des fissures sur les portes et sur les angles des murs, un radiateur un peu déformé, ** fuite d'eau dans une chambre au niveau du plafond**, manque toujours quelque chose par ci par là, on a un doute sur les carrelages des pieces humides je crois que la couleur n'était pas celle qu'on a choisi (sa nous dit rien la couleur noir sombre là actuellement pas vous?? enfin bref, j'espere que tout sera réparer surtout surtout la fuite d'eau!!!!!!! cordialement

Bonjour,

Nous pour les defaults:

-toutes les plinthes sont à reprendre
-la moquette n'etait pas encore posé
-bcp de trace sur les mur
-manque un joint sur le coté du coffre des voletq roulants
-vmc de la salle de bain mal installée
-miroir de la salle de bain pas droit
-humidité au plafond ds la salle de bain
-manque une finition dans le placard de l'entrée
-trou sur le plafond du balcon

Pour l'instant rien d'autre. Nous ferons encore olus attention lors de la livraison!

Pour info, j'ai eu Promogim au télephone après mon mail (donc très pro de leur part de nous avoir appelé sous 48h) pour ma question par rapport à l'épaisseur du revêtement de sol. En fait la porte est rabotable jusqu'à 2 cm (pas de structure métallique sur cette partie donc rabottage classique).

Bonne journée

Bonjour,

quelle q'un connais Darty comme cuisiniste?
Ils offrent prêt a taux 0 pendant 24 ou 30 mois pour faire la cuisine.


Cordialement,

Bonjour,

Concernant Darty pour les cuisines ... c'est leur nouvelle spécialité ... il ne nous semble pas que cela fait longtemps qu'ils fassent ça ... nous avons visité leurs expos ... des modèles sympas mais un peu cher ... mais ce n'est qu'un avis ...

Il y a SoCoo'c (pour l'Ile de France ils sont situés à Meaux ... leur catalogue est visible en ligne et vous pouvez aussi le commander) SoCoo'c Meaux 90, Rue de Montauban
77100 Mareuil les meaux Tel 01 60 32 08 16
Des modèles très sympas ... ils sont spécialistes et des prix honnêtes sans surprise et très à l'écoute des clients. Et ce n'est pas du kit mais monté en usine.

Voilà.

Bonne journée

Bonjour,

Pour la moquette non posée, c'est normal que ce ne soit pas posé encore compte-tenu des allées et venues des ouvriers pour les travaux restants et retouches à refaire et ce afin de ne pas la salir.

Pour les options revêtement (carrelage et nuances) il faut se référer à la liste des options choisies (vous avez signé un document). Mais il est vrai que les nuances ne sont pas notées et que les références indiquées donnent peu d'indications.

Pour les défauts : apparemment nous sommes nombreux à avoir relever beaucoup de soucis ... plus ou moins importants ... les traces d'humidité posent quand même souci ... ainsi que les trous dans les balcons


Bien à vous

Bonsoir,
Merci beaucoup pour ces utilies informations partagées.
A votre avis, le jours de la livraison, si les defaults sont toujours là, a-t-on le droit de garder le chèque de banque jusqu'au moment où tous les défaults soient réparés ?
Cordialement,
Nautilus.

Bonsoir,

Pour répondre à votre question, voici ce que la loi précise :
Les vices apparents

Exemples : le papier peint ou la moquette se décolle, une prise électrique ne fonctionne pas, le robinet fuit... Il s'agit d'un vice apparent.

En principe, est "apparent" un défaut ou une malfaçon qui est apparu dans le mois qui suit la remise des clés et la prise de possession des lieux. Au-delà de ce délai, le défaut ou la malfaçon est plutôt considéré comme un "vice caché".

Vous pouvez demander réparation du vice apparent dans l'année qui suit l'entrée dans les lieux. Mais mieux vaut tout de même, pour éviter tout litige sur les délais, les signaler par lettre recommandée avec AR dans le mois qui suit l'entrée dans les lieux.
Si le promoteur s'est engagé à réparer ce vice apparent dans le procès-verbal de livraison, vous pouvez l'obliger à faire face à cet engagement dans les trente ans.
Le constructeur est tenu par la garantie de parfait-achèvement. Cette garantie couvre les défauts et malfaçons que vous avez mentionnés sur le procès-verbal de réception des travaux ou qui sont apparus dans l'année qui suit (article 1792-6 du Code civil). Elle concerne tous les types de défauts et de malfaçons (à l'exception des dommages causés par un mauvais entretien de votre part). Aucune clause du contrat ne peut exonérer l'entrepreneur de cette responsabilité légale. Mais c'est au vendeur, à qui vous avez acheté votre logement neuf, de faire jouer cette garantie auprès de l'entrepreneur.

L'isolation phonique

La loi vous fait bénéficier d'une garantie d'isolation phonique. Si vous constatez un défaut à ce niveau, vous pouvez, en tant que premier occupant, exercer une action pendant un délai d'un an à compter de l'entrée dans les lieux.

Les éléments d'équipementsLes équipements de votre logement (cuisine intégrée, etc.) font l'objet d'une garantie biennale de bon fonctionnement. Vous avez donc deux ans pour agir.

Les vices cachés

Il s'agit de défauts non visibles du gros oeuvre qui rendent le logement impropre à son usage ou qui compromettent sa solidité. Exemples : un mur se fissure, la fenêtre laisse passer la pluie, etc.. Ces vices cachés sont couverts par une garantie décennale. Vous avez donc dix ans pour agir. De surcroît, la responsabilité du promoteur est supposée engagée et, en cas de faillite, l'assureur prendra automatiquement les réparations à sa charge.

Les défauts de conformité

Le promoteur doit vous livrer un logement en tous points conforme à la description du contrat de vente, et même aux mentions portées sur les documents publicitaires (surface, qualités techniques des différents éléments, etc.).

Tout manquement à ce niveau vous autorise à agir dans les trente ans qui suivent l'achèvement des travaux pour demander des dommages-intérêts.
Quand ces défauts de conformité sont assimilables à des vices cachés, vous avez parfois intérêt à invoquer la garantie décennale qui présuppose la responsabilité du promoteur et offre la garantie de l'assurance dommages-ouvrages.

La consignation du prix

Dès lors que l'immeuble est supposé achevé, vous devez verser 95% du prix (cf. ci-dessus). Mais la notion d'achèvement n'implique pas l'absence de vices cachés ou de défauts de conformité. Vous pouvez donc parfaitement prendre possession du bien et intenter une action pour demander réparation de ces dommages.

Faut-il alors refuser de payer la dernière échéance quand vous constatez ces dommages à temps, avant l'entrée dans les lieux ?...
La réponse est délicate. [color=#339933]
Il est légalement possible de verser cette somme sur un compte consigné chez un notaire.
Mais très souvent, le promoteur refusera de remettre les clés. Théoriquement, il n'en a pas le droit s'il s'agit d'un défaut de conformité et vous pouvez faire appel à un serrurier. Mais mieux vaut négocier à l'amiable, éventuellement en faisant appel à un avocat ou au notaire qui se chargera de rappeler ses obligations au promoteur.

Pour plus d'information au niveau juridique :

http://maprocedure.fr/immobilier/173-reserves-a-la-livraison-vefa-et-garantie-de-parfait-achevement

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2956.xhtml

Donc il est impératif de bien noter les réserves sur le procès-verbal et tant que les réparations n'ont pas été exécutées le solde reste chez un notaire jusqu'à la levée des réserves.


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Cordialement et bon week end

Bonjour a tous,

j'ai un souci pour la cuisine..nous avons deux raccords d'eau dont une prevu pour la machine a laver.Hors nous avons demandé a ce qu'elle soit dans la salle de bain mais ils quand meme laissé le robinet et l'evacuation de l'eau dans la cuisine.
Bref du coup,on voulait mettre un meuble encastré pour refrigerateur ou four dans cette partie la mais du coup nous avons environ 10 cm de profondeur ou nous ne pouvons pas encastrer de meuble;
rencontrez-vous le même probleme?avez vous des solutions?
cordialement