Besoin d'avis sur plan

Citation:

PS : ces terrains sont vendus par un constructeur et on est obligé de passer par lui : les MAISON FEVRIER, groupe ccb.

un peu de lecture ...

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-70928.php

Bonjour

Oui je sais pour le "on est obligé" mais ce n est pas ce qui m importe car ce constructeur n a pas d avis negatif sur le net ou autre donc on ca pourra nous aller.
Et si le projet colle c est mieux

Mais la question porte sur les terrains

Merci

En ce qui me concerne plusieurs choses sont rédhibitoires:

lotissement,
petites surfaces
servitudes de passages

ceci dit, on ne vit pas dans la mêmes régions ... on a donc pas les même exigences...

Bonjour

Pour nous le lotissement ne nous derange pas.
On parle de 5 ou 6 maisons donc c'est OK
pour les surfaces c'est ce que l'on trouve dans ma region, là où je cherche et les prix sont exhorbitants : comptez au moins 200 000 euros pour 500 m2.

Les servitudes, c'ets la voie d'acces je pense ?

A part cela rien d'autres ne vous choquent ? vous choisiriez lequel ?

Nous penchons pour le 3 qui est un carré ou le 2 (mais il y a de l'elagage)..

fafa69600 a écrit:

Bonjour

Pour nous le lotissement ne nous derange pas.
On parle de 5 ou 6 maisons donc c'est OK

ce n'est pas le nombre de terrain qui me dérange mais plutôt leur promiscuité. j'ai également du mal avec les règlement (que je trouve absurde...) qui accompagne la plupart des lotissements...

pour les surfaces c'est ce que l'on trouve dans ma region, là où je cherche et les prix sont exhorbitants : comptez au moins 200 000 euros pour 500 m2.

c'est bien ce que je me disais. a ce prix, au prix ou je touche mon terrain, pour 200000 euro, j'aurai ... 28000 m²...

Les servitudes, c'ets la voie d'acces je pense ?

oui. cela entraine des contrainte supplémentaire envers ses voisins ...
a vrai dire j'ai vraiment du mal a comprendre pourquoi il y a autant de terrain en servitude ..

A part cela rien d'autres ne vous choquent ? vous choisiriez lequel ?

Nous penchons pour le 3 qui est un carré ou le 2 (mais il y a de l'elagage)..

EN fait dans mon secteur, ça fait un an que l'on cherche..

les terrains sont tres rares et cher
Certes tu peux avoir 2800 m2 pour 200 000 euros mais je te rassure, dans mon secteur un terrain a 250 000 euros pour 500 m2 ca se vend en un jour.
2 ou 3 terrains nous sont passés sous le nez comme ça, vendus en un jour.

Ce sont les prix du secteur, on n'y peut rien.
Nous on cherche 500, 600 m2 et ces terrains ont l'air pas mal.


les maisons ne seront pas mitoyennes.
Les terrains se touchent mais un mur fera l'affaire

Ensuite il y a lotissement et lotissement.
La on ne sera pas isolé au moins avec 5 ou 6 maisons et vu que tous les terrains seront construits par le meme constructeur, c'est aussi rassurant.

Pour les servitudes je suis Ok avec toi. mais si cela ne concerne que les acces, il faut bien les creer donc je ne sais pas si c'ets hanicapant pour nous ou pas..

Bonjour,

perso je pencherai pour le 2 ou 3 pour l'orientation et le vis à vis au sud plus réduit. Après il faut voir si vous préférez un plein pied ou une maison à étage.

Merci

Nous souhaitons un etage : 120m2 sur 2 niveaux + garage 25m2

Banco pour le 3 alors

fafa69600 a écrit:

Bonjour

Oui je sais pour le "on est obligé" mais ce n est pas ce qui m importe car ce constructeur n a pas d avis negatif sur le net ou autre donc on ca pourra nous aller.
Et si le projet colle c est mieux

Mais la question porte sur les terrains

Merci

Bonjour,

Rien que le fait qu'il tente de s'imposer comme cst alors que c'est illégal . . . perso je ne m'attendrais à rien de bon de sa part !
Dès le départ il est dans l'illégalité, ça promet pour la suite.

Il ne tente pas de s'imposer : en fait il achete les terrains et les divise.
Il a deja fait cela pas loin de chez moi ou nous pouvons voir ces constructions et c'est tres bien fini..

Je comprend ce que vous dites mais bon si ca se passe bien avec le commercial, on verra.

Le terrain 3 semble pas mal effectivement, c'est celui qui me plaisait le plus mais le 2, malgré l'elagage est interessant aussi car entree distincte..

2 ou 2

bnalza a écrit:

2 ou 2

corrigé

faute de frappe

fafa69600 a écrit:

s terrains sont tres rares et cher
Certes tu peux avoir 2800 m2 pour 200 000 euros mais je te rassure, dans mon secteur un terrain a 250 000 euros pour 500 m2 ca se vend en un jour.
2 ou 3 terrains nous sont passés sous le nez comme ça, vendus en un jour.

Ce sont les prix du secteur, on n'y peut rien.
Nous on cherche 500, 600 m2 et ces terrains ont l'air pas mal.
..

Non pas 2800 mais 28000 ( vingt huit milles )

J'aurais du mal a te donner un avis sur des terrain qui sont le contraire du genre de terrain qui me plais ...

Finalement on penche pour le 2

on a vu la future implantation du lot 1 et pas de vis a vis.
ENtree independante pour le lot 2 alors que les autres lots ont une entree commune
Le lot 3 est en plein milieu, donc pas clos et sera entouré de maisons, donc a choisir on prefere le 2.

Le commercial a été honnete en nous disant que c'etait libre constructeur et nous a donné les coordonnees du vendeur (URBA CONCEPT).
Il nous a dit qu'on pouvait le choisir lui ou un autre sans problemes..

On va appeler et voir si le terrain est dispo

C'est parti pour la grande aventure !

Un autre avantage du 2 est que les coûts de raccordements devraient être plus faibles

bnalza a écrit:

C'est parti pour la grande aventure !

Un autre avantage du 2 est que les coûts de raccordements devraient être plus faibles

En fait ils sont viabilisé par l'amenageur donc le prix c'est tout compris
il y a deja les logettes, l'egout, l'evacuation des eaux etc..

Urba concept enrobe les routes etc..
C'est pas mal

Seul bemol et je retire ce que j'ai dit plus haut c'est que le commercial de constructeur a mis une option sur le terrain et donc on est "obligé" de passer par lui..

On a appeler Urba concept qui nous dit que c'est un engagement seulement moral et qu'ils n'y aura rien d'écrit sur le fait ou pas de passer par le commercial de Maison F.
Mais cependant, vu qu'il a mis une option dessus, Urba concept ne peut pas nous le vendre en direct..

On comptait faire travailler de toute maniere Maison F mais la technique du commercial nous echaudent un peu.
On va lui tel pour lui en parler calmement et ensuite de toute maniere je verifierai tous les ecrits.

Le seul moyen que le commercial a de nous faire passer par lui c'est, je pense : CCMI AVANT COMPROMIS
Et dans ce cas là je ne signerai pas..

fafa69600 a écrit:

bnalza a écrit:

C'est parti pour la grande aventure !

Un autre avantage du 2 est que les coûts de raccordements devraient être plus faibles

En fait ils sont viabilisé par l'amenageur donc le prix c'est tout compris
il y a deja les logettes, l'egout, l'evacuation des eaux etc..

Urba concept enrobe les routes etc..
C'est pas mal

Seul bemol et je retire ce que j'ai dit plus haut c'est que le commercial de constructeur a mis une option sur le terrain et donc on est "obligé" de passer par lui..

On a appeler Urba concept qui nous dit que c'est un engagement seulement moral et qu'ils n'y aura rien d'écrit sur le fait ou pas de passer par le commercial de Maison F.
Mais cependant, vu qu'il a mis une option dessus, Urba concept ne peut pas nous le vendre en direct..

On comptait faire travailler de toute maniere Maison F mais la technique du commercial nous echaudent un peu.
On va lui tel pour lui en parler calmement et ensuite de toute maniere je verifierai tous les ecrits.

Le seul moyen que le commercial a de nous faire passer par lui c'est, je pense : CCMI AVANT COMPROMIS
Et dans ce cas là je ne signerai pas..

CCMI avant compromis, c'est illégal.
Et tu peux sans problème lui dire que tu signeras le CCMI le jour du compromis . . .
Il doit de toute façon ensuite te l'envoyer en recommandé AR et tu as 7 jours pour te rétracter à dater de la réception

+1, fais le canard, n'évoques plus le sujet et une fois le compromis signé tu signes ton ccmi ou autre ailleurs.

Oui je compte bien signer le compromis avant le CCMI

je vous dirais ce qu'il en est

On a rendez vous avec le commercial Mercredi

Apparemment lui il dit qu'il y a un autre couple sur le coup, ce dont je doute car les commerciaux savent mettre la pression.
cependant on ne peut pas trop jouer au chat et a la souris car des terrains nous sont passés sous le coude comme cela.

DOnc on verra ce qu'il nous propose en termes de maison.

Ensuite je ne vois pas trop comment il va nous obliger a signer avec lui car bien qu'il ait mis une option sur le terrain, ça veut donc dire que seul le CCMI AVANT le copromis nous engagerait, meme si c'est illegal.

car vu que le terrain n'est pas a lui, il ne peut pas mettre de clause dans le compromis...

Et si nous ne voulons pas signer de CCMI avant le compromis, il va le vendre a l'autre couple s'il dit vrai..

je ne sais pas quelle strategie adopter.

Bonjour

je me pose la question du portail sur le terrain 2 :

http://www.fichier-pdf.fr/2013/06/19/plan/

Comment mettre un portail a l'entree ? a savoir que la raquette hachuree sera une zone de servitude entre les 2 terrains, et une zone de retournement.
Vu comme la config de la maison sur le terrain 2 est faite, je ne sais pas si l'on peut mettre un portail car lorsque je vais entrer dans le garage, il va falloir que je recule pour en sortir et donc les portes du portails vont gener.
A moins d'avoir une porte qui s'ouvre normalement a gauche et une autre porte qui s'ouvre a 90 ° donc totalement a droite..

Qu'en pensez vous ?

Bonne question. Peut être qu'il serait alors plus judicieux de ne pas mettre de portail et de clôturer à droite avec un portillon. Du coup ton garage serait en accès direct.

Si le polygone d'implantation indique les limites à ne pas dépasser, rien ne t'empêche de metrre le garage plus en retrait.

C'est ce que je me disais aussi, tu lis dans mes pensees

Merci beaucoup

Pour la garage en acces direct je trouvais ça derangeant car acces a la rue directe mais bon c'est pas bien grave..je vais pas cloturer devant le garage et ensuite avoir une porte de garage juste derriere..ca ferait "sas d'entree"

donc a droit c'est plus judicieux Ou alors m'arranger avec le lt 1 pour mettre un grand portail...