Votre avis sur le prix de notre maison

Slt,

ça semble correct, voire pas cher; reste à voir les prestations exactes...
la seule chose qui me chagrine, c'est cette histoire de façade "écrasée"... fais attention à ne pas laisser ton pied dessous...

Merci BArdal
QU'entends tu par qualité des prestations ? Je peux peut etre te fournir plus d'infos ?
Encore merci
Eric

Quelles briques?
Quelle isolation des murs?
Quelles menuiseries?
Quelle isolation au sol?
Quelle cuisine?
Quel carrelage?
Quelle VMC?
etc...

Les prix variant du simple au quadruple...

- briques de 20 hourdés au mortier a joint mince 1 mm fini
-doublage en panneaux de laine de verre type optima r= 3.75 m2/kw
- cloison de distribution isolante en 72 mm sur ossature métallique type placostyle
- menuiserie PVC de chez REHAU épaisseur 60 mm vitrage argon 4/16G/ 4 ITR classement A3 E6B VA2 CSTB
- porte fenêtre alu de chez BOUVET épaisseur 45 mm vitage argon+ warmwedge 4/20G/4 ITR
- volets roulant PROFALUX
- carrelage prévu a 20euro du m2 et 8 euros le ml pour les plinthes en pose droite
- cuisine a notre charge
- WMC hygroréglable catégorie B de marque ALDES
- isolation du dallage panneaux isolant en polyuréthane TMs SI de chez efisol de 100 mm r= 4.65m2/k/w
- le constructeur s'engage a un test d'imperméabilité a l'air inferieur ou egale a 0.6 m3/h/m2

En espérant avoir donné plus d'infos
Eric

Oui ça me semble correct comme prix, si j'avais quelque chose à changer ce serait les tuiles, en béton c'est pas top, avec le temps la protection de la tuile s'en va et les mousses s'accrochent facilement, moi j'avais ça aussi prévu dans ma construction, j'ai changé par des tuiles en terre.

Salut les gars, + 1 pour les tuiles, la terre cuite est de meilleure isolation, quitte à mettre du TMS 100 mm pourquoi pas un chauffage au sol, parce que les granules au bout d'un moment plein le dos et bruyant (chute des granules+ bruit du soufflant) pour ce prix tu doit pouvoir négocier le chauffage au sol inclus et 120mm au mur c'un minimum, pourquoi pas les nouveaux placos 140+13 r=4.75 beaucoup moins hygrophile que la laine et plus stable

Bonjour,
vu que c'est de la brique le constructeur me dis que 120 ca suffit
on a pas le budget pour le chauffage au sol
je le vois demain je lui parlerai du placo
Merci pour vos infos
Bonne journée

Un plancher chauffant dans une maison rt2012, c'est une dépense inutile... soit on a un poêle pellets, soit on met une pac air-air bisplits (par exemple).

Salut bardal, le prix d'une air/air installée correctement est juste 1000 roros de moins qu'une air/eau, mais quelle tranquillité et silence et pas de souffle qui fait circuler la poussière, et les pellets la corvée et pas terrible pour les absences

Oui, le prix d'une air-air est à peine moins cher que le prix d'une air-eau; mais en plus pour la air-eau, il y a le prix du plancher chauffant, et ce n'est pas rien.

Bonsoir,
perso la P AC air / air je trouve ca pas terrible car on a besoin le plus de chauffage quand il est de + en + froid or ce système trouve ces limites a ce moment là. Des collègues en ont mis en appoint et cet hiver ils ont été très heureux d'avoir une bonne vieille cheminée. Au taf on a été obligé de rajouter des résistances en cas de beaucoup de froid et là bonjour la note. Un poêle a granule on charge un peu plus et c'est tout !
Apres avec un plancher chauffant c'est différent mais comme je vous l'ai déjà dis pas le budget pour ! dommage
Bonne soirée
Eric

Re
pour les absence, je fais tirer des fil en attente dans les pièces et une fois le consuel et le PC accepté je viendrais y déposer des convecteurs électriques
eRIC

Salut à tous , encore une journée bien chaude aujourd'hui, la différence de prix se trouve dans l'isolant support des tuyaux qui eux ne valent pas très cher, mais l'isolant notre ami spod01 le compte déjà ( TMS épaisseur 100mm)dans sa construction , autant l'utiliser comme support des tuyaux avant de couler la chape, parce que les granules maxi 8 heures de chauffe entre rechargement + nettoyage méticuleux tous les 2 jours si on veut que ça fonctionne bien

Bonjour a tous
merci de votre intérêt pour mes questions
Papytuelle des amis (plusieurs foyer différents) tiennent en moyennent 36 a 48 h avec un sac (15 kg)pour des température autour de 0°c et 24 h si les température sont en dessous de -5°c toute la journée
A savoir qu'il chauffe toute le journée car un personne est a domicile toute la journée et que leur maison est loin d'une RT 2012
Mais je vois le constructeur a 14h je vais lui parler du chauffage au sol
bonne journée
Eric

Bonjour,
c'est quel constructeur? Vous avez fait d'autres devis? Le terrain est où ?
Comme avant, passez en terre cuite pour les tuiles.

Je confirme ce que dit spod pour le temps de rechargement, mes parents ont un poele à pellet depuis 2 ans et au vu des 2 hivers passés, même constat que spod. ils sont à la retraite donc souvent à la maison en journée.
le nettoyage, mon père le fait tous les jours superficiellement et une fois par semaine plus à fond.
ils en sont satisfaits.

+1 linette76, je confirme également pour l'avoir vu dans beaucoup de maisons, surtout en rt2012, le poêle granulé tient bien plus que 8h pour la très grande majorité des modèles. 8h, c'est pour une vieille maison mal isolée ... mais une maison neuve bien isolée, c'est minimum 24h d'autonomie par temps froid non ensoleillé, et souvent bien plus.

Faites un calcul rapide :
- conso de chauffage 3 000 kWh /an (30kWh/m² pour 100m²)
- équivalent = environ 700kg de granulés, soit moins de 50 sacs dans l'hiver, soit une moyenne d'un sac tous les deux à trois jours

C'est une des solutions les moins chères en RT2012.

Par contre, à votre place, je mettrai une VMC double flux, ça limite les risques d'avoir froid dans les pièces éloignées du poêle (ou plutôt, ça vous évite de surchauffer le salon pour chauffer les chambres à l'autre bout).

Pour ce qui est du prix, ça me semble correct, à première vue. La meilleur façon de s'en assurer est de comparer à d'autres constructeurs du coin !

Moi je me suis toujours maifié de l'effet cheminée, tu crames devant et tu gèles derrière

C'est surtout le bruit du poèle qui est saoulant

Attention à ne pas appliquer nos expériences de maisons mal isolées sur des maisons bien isolées ... le rendu n'est pas du tout le même. Avec une bonne isolation, impossible d'avoir 30° dans le salon et 10° dans les chambres ^^ (à moins d'avoir un poêle de 20kW et une isolation de 30 cm dans les cloisons ).

Pour ce qui est du bruit, il suffit de bien choisir son poêle. Il y a de tout dans la qualité des poêles ... comme dans les PAC ou n'importe quel autre chauffage.

Bonjour ,

Un comparatif de poêles a granulés de que choisir/



http://www.quechoisir.org/eq[...]-a-granules

Pas de soucis de bruit chez mes parents ni de soucis de repartiion de chaleur. Chaleur agréable d'ailleurs.

Bonsoir a tous et encore merci
Cote constructeur pas possible de changer le n'est pas libre constructeur ....
Apres on lui demandé d'agrandir la maison de 9 m2 et le poêle a granulé n'est plus possible donc Il va nous chiffrer un chauffage au sol au gaz et un avec PAC est eau
Je vous tiens au jus
Encore merci
Bonne soirée
Eric

Salut spod 01 , et bien tu dois pouvoir négocier l'ensemble pour 150000 à 152000 roros
bon courage, la période est bonne pour les acheteurs

Bonjour papytruelle
Tu est du métier ? car c'est exactement le montant qu'il nous a annoncé 15000 -20000 euros ...
Bonne journée
.Eric

15-20000 € de plus pour la PAC ? ça fait un peu cher tout de même, il faudrait pas qu'il oublie de déduire le poêle, car c'est le prix d'une installation complète hors déduction du poêle (mini 5 000 € le poêle). Le surcoût pour passer de poêle à PAC devrait plutôt se chiffrer autour de 10 à 12 000 €.

Et votre constructeur a tort de vous dire que le poêle à granulés n'est plus possible pour 109 m² ! La réglementation autorise le poêle comme chauffage jusqu'à 100m², mais il est tout à fait possible de garder le poêle et de compléter par un appoint (par ex sèche serviette électrique dans la salle de bain).
Exemple :
- maison de 109 m²
- chauffage de la salle de bain env. 9m² par sèche serviette
- chauffage du reste de la maison par poêle granulés max 100m²
C'est tout à fait possible, c'est même très souvent le cas, j'en ai vu passer plein des comme ça.

Bonjour, désolé de couper le fil de la conversation du chauffage.
mais personne n'a remarqué le prix du carrelage 20 euros le m2.
j'imagine que c'est à choisir chez un fournisseur. donc un conseil, allez voir de façon anticipée ce carrelage et à 20 euros, on va vous montrer du 33 x33, moche....
donc attention, sur ce poste, il y aura une plus value...

Personnellement 20€/m² c'est aussi mon budget carrelage. Certes, on n'aura pas le super carrelage le plus beau du monde, mais perso j'ai un petit budget et pas de goût de luxe ça tombe bien
Juste pour exemple, sur le site de leroy merlin, sur 600 carrelages il y en a 200 à moins de 20€. De quoi trouver son bonheur.

Quand je parlais de l'ensemble c'est de la maison , tu nous as dit 142000 roros (avec poele) , donc tu retire le poele (5000) , tu rajoutes la chaudière gaz et les tubes+ pose 4000 sur le TMS 100mm existant et tes 9 m2 à 1000/m2 supplémentaires ça fait
150 000 roros au total une fois négocié (147000-5000=137000) + (9000+4000=13000)

Salut nico,
je parlais de 15000 a 20000 euros pour l'extension et le chauffage (oui il a prévu d'enlever le budget poele)
Pour lui il refuse d'enlever la SDB de la surface a chauffer car il considère que même si la pièce a son propre chauffage il ne fonctionne que lorsque l'on se lave le reste du temps c'est bien le poêle a granulé qui tempère la pièce.
Coté carrelage je trouve que 20 euros reste correct
Eric

20000 roros c'est le prix pour un chauffage au sol complet pour 120 m2 avec isolant et pompe à chaleur 9kw

L'isolant est déjà prévu et moi je compte l'extension + le chauffage
Eric

Heu... il y a quelques petits problèmes de calcul: 147000-5000=137000, même à l'école primaire, ça le fait pas... par ailleurs, le carrelage, quel que soit son prix, ne sera pas collé directement sur les tuyaux; il vaut mieux faire une petite chape flottante, armée ou fibrée... ça a un coût... un poêle pellet à 5000€, c'est avec la cheminée... mais pour le gaz, il en faut une aussi, donc c'est pas -5000€... etc, etc je crois plutôt à l'annonce du constructeur, 15/20000€ de plus-value... ça fait cher effectivement; amorti sur 20 ans, ça te fait déjà une facture de chauffage de 1000€/an (sans les intérêts de l'emprunt), plus le combustible évidemment...

ça confirme que pour une maison rt2012 (rappel conso poêle à pellets 200€/an)un tel investissement est économiquement absurde. rappelons aussi qu'un poêle à gaz (à ventouse), ça existe (autour de 1500-2000€) et ça n'a aucun des inconvénients du poêle à pellets... et que la remarque de Nico73 sur la question des 100m2 et du sèche-serviettes est parfaitement exacte...

réfléchis à deux fois avant de te prendre encore 15000-20000€ d'emprunt sur le dos... on est en rt2012, plus en maison des années 1990, et la donne est complètement changée...

piltlaturne a écrit:

Bonjour, désolé de couper le fil de la conversation du chauffage.
mais personne n'a remarqué le prix du carrelage 20 euros le m2.
j'imagine que c'est à choisir chez un fournisseur. donc un conseil, allez voir de façon anticipée ce carrelage et à 20 euros, on va vous montrer du 33 x33, moche....
donc attention, sur ce poste, il y aura une plus value...

Du carrelage à 20€ le m² on a pas grand chose, faut vraiment pas avoir des goûts de luxe, perso lorsque j'ai vu le carrelage du constructeur prévu dans le prix c'est franchement du bas de gamme et bien sur le carrelage correct était en supplément donc plus-value et au final on paye le carrelage une fortune.
J'ai donc décidé de retirer le carrelage avec moins-value de choisir mon carrelage perso et de garder la pose constructeur, au moins j'ai un beau carrelage en grès ceram teinté dans la masse, un éclat sur le carrelage se verra pas

Salut,
il est déjà prévu dans le devis initial isolant chape de ravoirage (pas sur de l'orthographe ) et chape lisse derrière
Votre réflexion sur la sbd m'intéresse vraiment mais y'a t il un texte officiel que je puisse présenter au constructeur ?
J'ai omis de dire que dans le prix de la construction est prévu le puits perdu pour les eaux pluviales et le drain autour de la maison.
Eric

+1 avec ocean sur le carrelage, vaut mieux l'acheter soi même et teinté dans la masse
pour bardal simple faute de frappe un 7 à la place du 2, mais si tu regarde plus haut dans le texte on part bien de 142000 donc moins 5000=137000 et la chape de toute façon il faut bien la couler sur l'isolant

Merci pour les infos carrelage je verrai ca quand je serais a régler les détails
Le constructeur vient de m'appeler et chose non prévu il vient de découvrir des soucis de servitude sur le terrain. Il manquait plus que ca je crois que je vais peter un câble c'est le second terrain ou ca nous arrive !!!!!!!!!
En gros en plein milieu de la parcelle passe tous les réseau d'alimentation de la maison du propriétaire actuel du terrain. Celui ci est prêt a payer pour les déplacer mais ca n empêche que ses canalisations et leurs servitudes associées resteront en bordure de notre parcelle.
Putain depuis septembre2012 on cherche un terrain on croyait toucher au but et voilà que tout est remis en question !!!!!! pppppppfffffffff si ca continue je vais partir en location !!! lol
Eric

ocean_78 a écrit:

....
Du carrelage à 20%u20AC le m² on a pas grand chose, faut vraiment pas avoir des goûts de luxe, perso lorsque j'ai vu le carrelage du constructeur prévu dans le prix c'est franchement du bas de gamme et bien sur le carrelage correct était en supplément donc plus-value et au final on paye le carrelage une fortune.
J'ai donc décidé de retirer le carrelage avec moins-value de choisir mon carrelage perso et de garder la pose constructeur, au moins j'ai un beau carrelage en grès ceram teinté dans la masse, un éclat sur le carrelage se verra pas

désolé d'être en désaccord complet: à moins de 20€, on a à peu près ce que l'on veut, y compris du grès cérame brut, des formats exotiques (20x60 par exemple) et beaucoup peuvent y trouver chaussure à leur pied; par contre, on n'aura pas les dernières modes, et c'est plutôt mieux, car ce sont ces derniers cris qui vieillissent le plus et deviennent choquants (sur le plan esthétique, j'entends); c'est effectivement sur le second œuvre et la déco que les budgets peuvent très facilement déraper, autant le savoir et s'en méfier...

un petit point d'information si cependant on veut négocier une plus-value sur les carrelages: les constructeurs ont une remise sur leurs achats qui atteint couramment 50%; un carrelage à 20€ leur revient à 10€; ils ont évidemment tout intérêt à ce que l'on mette un carrelage cher, puisque leur bénéfice augmente d'autant, alors que la pose reste identique; sur un carrelage à 40€, il gagnera 20€ à la place de 10, ses frais restant absolument identiques; autant s'en rappeler au moment de la négociation de la plus-value...

spod01 a écrit:

Merci pour les infos carrelage je verrai ca quand je serais a régler les détails
Le constructeur vient de m'appeler et chose non prévu il vient de découvrir des soucis de servitude sur le terrain. Il manquait plus que ca je crois que je vais peter un câble c'est le second terrain ou ca nous arrive !!!!!!!!!
En gros en plein milieu de la parcelle passe tous les réseau d'alimentation de la maison du propriétaire actuel du terrain. Celui ci est prêt a payer pour les déplacer mais ca n empêche que ses canalisations et leurs servitudes associées resteront en bordure de notre parcelle.
Putain depuis septembre2012 on cherche un terrain on croyait toucher au but et voilà que tout est remis en question !!!!!! pppppppfffffffff si ca continue je vais partir en location !!! lol
Eric

Ne te désespère pas comme cela spod, il n'y a pas catastrophe; il y a plutôt occasion de négocier un rabais... un passage de cables et de tuyaux n'est pas dramatique sur un terrain, et les servitudes concrètes, je ne vois pas très bien ce que cela peut-être, à part s'engager à ne pas les couper...

sur la question des 100 m2, ce sont les règles de la rt2012 qui imposent de limiter à 100 m2 la surface chauffée par un point de chauffage régulé; c'est la question de la régulation qui est mise en avant, pas celle du chauffage unique, mais là, la question ne se pose pas puisque la sdb aura son point de chauffage régulé; peu importe après qu'elle soit largement tempérée par le poêle (ce qui est vrai !), l'important est que l'on puisse réguler sa température; par ailleurs, je ne vois pas ce qui empêche de laisser le sèche-serviette en marche permanente, c'est d'ailleurs ce qui se fait partout, il n'y a aucune raison de ne l'allumer que lors des douches ou des bains (comment sècheraient les serviettes alors?); renvoie le vers son bet, et insiste lourdement...

et surtout, pas de découragement à ce stade de la construction, tu en verras d'autres...

Quand on fait construire faut surtout pas s'énerver, il y a toujours des imprévus, on croit avoir trouver enfin le terrain rêvé et bien on a des emmerdes qui arrivent de partout, moi j'ai attendu 1 an et demi pour avoir mon Permis de construire + un modificatif et encore ma construction ne fait que commencer...

Merci bardal
on garde le moral t'inquiète
on le revoit la semaine prochaine on verra ce qu'il propose pour déplacer les conduites et pour le chauffage
Eric

Merci ocean 78

Re
si servitude, lache l'affaire, ça fini toujours en embrouille, te désespère pas et repart en recherche, je ne sais pas quel age tu as mais si tu es en dessous de 60 piges , c'est le moment de d'endetter avec les taux qui ne vont pas tarder à remonter, voit d'autres constructeurs ils ont toujours des terrains en portefeuille

Ici, maison de plus de 100m2 et poile à pellet... sèche serviette dans la salle de bains !