Prix m2 habitable maison BBC ?

ça l'est. Mais ça dépend de la taille de la maison aussi : forcément à 200 m2, ça coute proportionnelllement moins cher qu'à 100 ou 120. Les constructeurs proposent chez nous à 1200 à 1300€ du m2, notre achi comme d'autres sont plutôt voisins de 1400 - 1500 € du m2...

En fait la maison fait 112 m2

On nous propose une pompe à chaleur air / eau pour le rdc
- il y a 2 SDB et 1 étage
- un garage pour 2 véhicules
- pour l'eau chaude un système d'aérothermie

Ca parait cher mais ça dépend de plein d'autres choses : prestations, architecture...

j'imagine que le garage n'est pas compté dans les 112 m2 or il a un cout. De plus vous avez 2 salles d'eau et les pièces d'eau ont un cout au m2 2 fois supérieurs aux autres pièces. Enfin, un étage signifie parfois un cout plus élevé que du plain pied. Certains constructeurs considèrent que c'est plus difficile à mettre en oeuvre. Enfin, tout dépend de l'architecture (décrochés, toit...). Pour finir, je ne suis pas sûr que chauffe eau solaire et PAC soient la meilleure optique pour une maison de 112 m2... Pourquoi pas un chauffe eau thermodynamique et un poele ?

Dans le devis c'est un chauffe eau thermodinamique système aérothermie et pour le chauffage il nous propose également une chauffage au sol avec chaudière à condensation gaz.

Entre chaudière à condensation gaz et PAC air / eau je ne sais pas si il y a un écart de prix différent

la maison fait 112m2 et le garage 36m2. c'est un rectangle et la maison c'est un carré avec un petit carré adossé pour un coin salon de 18m2.
L'étage fait un peu moins de 40m2.

Négocier ce n'est pas mon truc mais je n'aime pas me faire "arnaquer" nous recherchons quelques choses, eux cherchent à vendre il y a un équilibre à trouver mais je ne sais le situer ....

je suis en pleine recherche de constructeurs dans le 35, plutôt dans la maitrise d'oeuvre et on tourne à chaque fois à 1500 € le m2, en maison contemporaine.

nous 1350 pour du BBC , maison contemporaine R+1

Je dirais entre 1400 et 1500€/m². Plutôt dans 1500€/m² avec un constructeur. Il est bien possible que ce soit moins cher en passant par un maître d'oeuvre ou un archi, ce que je conseille.

Pour information,
nous sommes à 1550 € / m2 pour une construction BBC de 180 m2 habitables + 140 m2 d'annexes et 40 m2 de terrasses.
La maison, réalisée par un architecteur (architecteur qui a le droit de proposer un CCMI), nous sera livrée clés en main (dépôts de permis, évacuation des terres, raccordements, assurance DO, parquets, garde corps escalier, carrelages, faïences compris mais peintures non comprises).
Bonne continuation

Ok, merci pour vos réponses, même à 1550 euros le m2, j'ai un écart de 18 Keuros sur le projet, vous pensez que l'on peut négocier autant avec un constructeur ? cela fait une remise de quasiment 10 %.

bonjour,

steph3112 a écrit:

Ok, merci pour vos réponses, même à 1550 euros le m2, j'ai un écart de 18 Keuros sur le projet, vous pensez que l'on peut négocier autant avec un constructeur ? cela fait une remise de quasiment 10 %.

s'il accepte la négo y a un souci : soit il était malhonnête au départ, soit il réduit les prestations.

il faudrait voir d'autres cst.

on en voit un autre mais cela fait un mois qu'il tourne en rond, ils sont confus dans les dessins, on demande un truc simple et il nous propose une maison avec des pièces triangulaires ... mais bon ils continuent de dessiner ...

Pour les autres constructeurs le BBC leur fait "peur" il essai de nous dissuader.

Je pense qu'il ne doit pas falloir être presser et les laisser venir.

Sachant que les maisons à livrer en 2012 devront répondre au label, ils ont du mourron à se faire.

pour nous 210k ttc (hors raccordements) pour 170m² habitable, 50m² de garage et 50m² de terasses.
Mes choix techniques : très grosse isolation, chauffage tout elec, CESI 3 panneaux et 24m² de photo-voltaïque. On passe par un MO mais on avait un devis à un prix à peine supérieur chez un constructeur.
Donc 1200 euros le m² aussi mais à pondérer avec les grosses économies d'énergie à la clef (on est à 20kwhep.m²/an au lieu des 45 à atteindre dans la région) et 2k/an de vente d'élec à EDF (pour comparer avec les projets BBC sans PV)

1700/m² me parait un peu abusé mais ça dépend de pas mal de chose, il suffit que certains matériaux soient haut de gamme et ça peut vite chiffrer mais c'est vrai que c'est excessif, je ne serai pas aller au delà de 1500/m²

bed a écrit:

1700/m² me parait un peu abusé mais ça dépend de pas mal de chose, il suffit que certains matériaux soient haut de gamme et ça peut vite chiffrer ...

+1 !

C'est vrai que les finitions peuvent faire varier le budget final de façons démesurée ... Imaginons un carrelage à 60€/m2 fourniture seule au lieu d'un carrelage à 30€/m2 ; idem pour la faïences, les gardes corps, les volets roulants électriques, les mitigeurs thermostatiques design, des radiateurs sèche-serviette mixte ou design, les vasques, baignoire et douche ... Tout ceci ne participe pas à l'obtention du label BBC mais affecte grandement le budget final d'une maison.

steph3112 a écrit:

c'est un chauffe eau thermodinamique

j'ai failli avoir ca sur un projet de logement collectif
mais ca a été ecarté pour des raison de bruit....

Bonjour,
Quand vous parlez de prix au m² il s'agit de m² habitable ou de SHON suivant la surface retenue l'addition n'est pas la même ...

exact, ma maison a 135 m2 chauffés mais 220 m2 de shon, la shon ne veut vraiment rien dire

berriere a écrit:

Bonjour,
Quand vous parlez de prix au m² il s'agit de m² habitable ou de SHON suivant la surface retenue l'addition n'est pas la même ...

Et ta voiture elle t'a couté combien au Cm3 de cylindré
Non parceque franchement quitte a comparer autant le faire sur quelque chose de comprable.

ARRETEZ de vouloir spéculer sur un priw au m2

Seuls sont comparables les presations qui y sont associées?!!!

Une BBC avec de la merde au niveau sanitaire, des carrelage a 30 euros du m2, de des fainece a 20 euros du m2 ,...Un bas de gamme même en BBC ne vaut même pas 1100 du m2


Cordialement
guillaume

ggrange >> Je ne pense pas que tous les constructeurs soient du même avis que toi concernant le prix d'un BBC bas de gamme.

En tous cas, je ne partage pas ton avis sur la notion de bas de gamme.
On peut au contraire faire des choix haut de gamme pour ce que l'on juge important (isolation, choix des matériaux du gros oeuvre par exemple) et ensuite devoir diminuer le cout des finitions, cela n'en fait pas du tout une maison bas de gamme à mon sens.
Si on raisonne comme cela, on prend une construction pourrie, on lui colle un beau carrelage, une belle baignoire qui fait de la lumière et de la faience à 100 euros le m2 et on obtient une maison haut de gamme.
Perso, ce n'est pas (ou plus) l'image que j'ai du haut de gamme.

Citation:

ARRETEZ de vouloir spéculer sur un priw au m2

Seuls sont comparables les presations qui y sont associées?!!!

Une BBC avec de la ***** au niveau sanitaire, des carrelage a 30 euros du m2, de des fainece a 20 euros du m2 ,...Un bas de gamme même en BBC ne vaut même pas 1100 du m2

suis d'accord avec Guillaume

julien20vt a écrit:

ggrange >> Je ne pense pas que tous les constructeurs soient du même avis que toi concernant le prix d'un BBC bas de gamme.

En tous cas, je ne partage pas ton avis sur la notion de bas de gamme.
On peut au contraire faire des choix haut de gamme pour ce que l'on juge important (isolation, choix des matériaux du gros oeuvre par exemple) et ensuite devoir diminuer le cout des finitions, cela n'en fait pas du tout une maison bas de gamme à mon sens.
Si on raisonne comme cela, on prend une construction pourrie, on lui colle un beau carrelage, une belle baignoire qui fait de la lumière et de la faience à 100 euros le m2 et on obtient une maison haut de gamme.
Perso, ce n'est pas (ou plus) l'image que j'ai du haut de gamme.

Bienvenu dans le monde de la construction.

Il n'y pas si longtempsl'UFC et de multiples associations diverses se pleignaient (et se pleignent encore) des réparaturs automobiles.
Ma comparaion avec la cylindré de ta voiture n'était pas sans arriere penséee.

La BBC va devenir la norme au 1er janvier 2013.
En attendant certains surf sur la vague en proposant des maisons "equivalente a la norme"
Il n'existe pas de bas de gamme sur l'isolation et l'etanchéité car celle ci est controlé par un organisme "indépendant"
Donc, soit tu es éligibles, soit tu ne l'es pas (et pour en revenir aux voitures : le taux d'emission de CO2 qui donne droit a la prime ecolo n'est pas négociable par les constructeurs)

Après tu le dis toi même un carrelage peu monter a 100 euros du m2.

Tu dis aussi que tu n'es pas d'accord avec moi et j'en suis heureux.
nous sommes ici sur un forum de discussin et donc la pour avancer des arguments et des echanges d'expériences?

Alors je l'écrit de nouveau une BBC c'est 1100 euros du M2 par contre à ce prix la c'est du bas de gamme sur les finitions.

D'après les estimations d'expert beaucoup plus haut placés que moi le cout de la BBC par rapport à la RT 2005 est de 5 à 8% en +.

Et désolé, mais pour avoir fait construire en BBC, elle ne m'a couté à peine plus, avec du carrelage a 100 euros (non je deconne), mais des finitions moyenne gamme.

Cordialement
Guillaume

elisa21 a écrit:

Citation:

ARRETEZ de vouloir spéculer sur un priw au m2

Seuls sont comparables les presations qui y sont associées?!!!

Une BBC avec de la ***** au niveau sanitaire, des carrelage a 30 euros du m2, de des fainece a 20 euros du m2 ,...Un bas de gamme même en BBC ne vaut même pas 1100 du m2

suis d'accord avec Guillaume

Tiens te revoila!!!!

Alors pour une fois (de plus) ou nous sommes d'accord.

Mais Elisa connaissant ta gouaille, je pense que tu devrais franchement exposer ton avis sur le sujet du coup au M2 d'une maison BBC ou non.

Respectueusement.
Guillaume

Clair qu'on a tous nos avis, et c'est d'en débattre qui est intéressant

Ce qui m' a surpris pour le BBC c'est que les méthodes employées par les constructeurs pour passer d'une maison "normale" à une maison BBC ne portent pas vraiment sur l'isolation, mais par exemple sur l'utilisation d'une PAC ou l'ajout de panneaux solaires sur le toit, ce qui n'est pas la démarche saine du BBC selon moi. Ils ne travaillent pas sur la structure mais sur l'ajout de "gadgets" pour rentrer dans la norme.

Si ta maison est sortie à environ 110 euros/m2 labellisée BBC, c'est pas mal, on ne m'a pas encore proposé un tarif aussi intéressant vers chez moi, il va falloir chercher encore

julien20vt a écrit:

Clair qu'on a tous nos avis, et c'est d'en débattre qui est intéressant

Tiens un nouveau copian!!!!

julien20vt a écrit:

Ce qui m' a surpris pour le BBC c'est que les méthodes employées par les constructeurs pour passer d'une maison "normale" à une maison BBC ne portent pas vraiment sur l'isolation, mais par exemple sur l'utilisation d'une PAC ou l'ajout de panneaux solaires sur le toit, ce qui n'est pas la démarche saine du BBC selon moi. Ils ne travaillent pas sur la structure mais sur l'ajout de "gadgets" pour rentrer dans la norme.

Si ta maison est sortie à environ 110 euros/m2 labellisée BBC, c'est pas mal, on ne m'a pas encore proposé un tarif aussi intéressant vers chez moi, il va falloir chercher encore

+100%


Guillaume

julien20vt a écrit:

Si ta maison est sortie à environ 110 euros/m2 labellisée BBC, c'est pas mal, on ne m'a pas encore proposé un tarif aussi intéressant vers chez moi, il va falloir chercher encore

Bon javoue j'ai menti.
ma maison sort a + que cela (1250) mais avec des pretsation moyenne gamme

Par contre c'est une vrai BBC et, en exclu, sur le test d'étanchéité nous sortons avec 0.33 pour 0.6 demandé.

Cordialement
Guillaume

Intéressant.
Ton constructeur ne travaille qu'en local ou il s'agit d'une enseigne nationale ?

ggrange a écrit:

julien20vt a écrit:

Clair qu'on a tous nos avis, et c'est d'en débattre qui est intéressant

Tiens un nouveau copian!!!!

julien20vt a écrit:

Ce qui m' a surpris pour le BBC c'est que les méthodes employées par les constructeurs pour passer d'une maison "normale" à une maison BBC ne portent pas vraiment sur l'isolation, mais par exemple sur l'utilisation d'une PAC ou l'ajout de panneaux solaires sur le toit, ce qui n'est pas la démarche saine du BBC selon moi. Ils ne travaillent pas sur la structure mais sur l'ajout de "gadgets" pour rentrer dans la norme.

Si ta maison est sortie à environ 110 euros/m2 labellisée BBC, c'est pas mal, on ne m'a pas encore proposé un tarif aussi intéressant vers chez moi, il va falloir chercher encore

+100%


Guillaume

+1 aussi.

mon avis sur le sujet je l'ai déja écrit plus d'une fois
la semaine passée j'ai discuté avec un cst : en standard il vend les constructions environ 1000€/m2 (il m'a dit inférieur à 1000€) ,
en BBC il passe à 1200€ (sans compter la vasque en couleur et le wc suspendu ) il explique le surcout avec : plancher eau partout au lieu de rad elec, augmentation de l'isolant, changement des menuiseries y compris porte pour l'étanchéité, et ... PAC ou chaudière si la commune est équipée gaz et bien sur dossier BBC.

le prix me semble correct mais je le dis sur ce post car je retrouve ces chiffres, sur d'autres où une construction basique tape à 1500€/m2 et où il faudra encore ajouter 100-120€ de chauffage par mois en plus des 25 ans de prêts c'est pas la peine

Bonjour,

je fais construire en BBC dans les Ardennes et je suis à 990€/m² en ayant la max de budget dans l'isolation. A ce jour, j'attend le résultat de l'étude thermique cette semaine mais la thermicienne est confiante. Par contre aucune PAC, CESI ou autre, juste un poele à bois et une VMCDF. Je précise quand même que la maison est construite en HAHE et le reste c'est de l'autoconstruction sauf elec et plomberie.

Après, commme il a déjà été précisé , on peut avoir une maison BBC seulement grace à un CESI ou PAC mais au détriment de l'isolation, il faut être prudent à ce niveau là et bien définir ce que l'on recherche.

Bjr, le prix indiqué est-il TTC ou HT ?
Que contient ce prix?

A renedu44 :


les sou-sol sera monté en parpaing, avec plancher en hourdis polystyrène pour isoler l'habitation du sous-sol. La maison de plain pied en elle même sera en brique monomur de 37.5cm avec isolation intérieure de 10cm en laine de verre Acoustiplus, les cloisons seront en placo et laine de roche, le tout recouvert de 30 cm de laine de verre (20+10 en deux couche croisées) pour les combles.

Les fenêtres seront en double vitrage 4/16/4 argon warm edge et le tout sera ventilé par une VMC double flux de marque Atlantic Duolix.

La VMC double flux est un système de ventilation qui permet de récupérer les calories dans l'air aspiré dans les pièces humides et de les redistribuer dans les autres pièces de vie sans faire entrer dans le volume habité d'air frais extérieur(pas de grille de ventilation dans les fenêtres). De plus, notre habitation se trouvant à la campagne, cette VMC filtrera les pollen, cause d'allergie pour madame.

Le système de chauffage a longtemps été un poêle à granulés de chez Rika (le COMO).Mais notre budget n'étant pas extensible, nous avons du revoir notre copie car cet achat valait posé 6000€. De plus, vu l'isolation qui sera posée, on a peur d'investir beaucoup pour un poêle qui ne tournera pas beaucoup. C'est pourquoi nous remplacerons notre poêle à granulé par un poêle à bois de petit puissance au départ pour passer un premier hiver et voir ce que ça donne pour éventuellement investir vraiment par la suite si c'est nécessaire.

Les chambres seront équipées des prises électriques spécifiques au cas ou il ferait trop froid, des convecteurs seraient alors installés.

Les fenêtres viennent de Leroy Merlin car le budget pour des fenêtres sur mesure est trop important.

Pour les amateurs de chiffres, le coef R des murs sera de 6.3, le sol de 4.5 et les combles de 7.5.

la chape aura un isolant polystyrene en 2X20mm e couches croisées.

J'ai eu des nouvelles de la thermicienne ce matin et malgré l'isolation, sans énergie reouvelable ça risque d'être compliqué à cause du ballon électrique, je pense m'orienter vers un ballon thermodynamique ce qui ajoute au moins 3000€ au projet .

le prix que j'ai annoncé hier c'est TTC mais je le répète, c'est beaucoup d'autoconstruction.Voilà

Oupss désolé j'ai oublié le principal :

le sous sol fait 120m² et la maison 106m²habit

voilou

Je fais construire en BBC, dans ma région c'est 45 kwh/m²/an la contrainte.
Je passe par un MO qui a déjà fait une BBC en MOB.

Ma maison a bcp, bcp d'ouverture SUD, très peu au nord, deux à l'ouest une seule à l'Est.
Au nord j'ai une baie alu de 1.80 + une PF de 80 + 3 fenetres de WC/SdB seulement
Il s'agit d'un maison R+1 (un etage) en rectange avec juste au milieu sud des murs style bow windows sur toute la hauteur. La conception par rapport à l'orientation de la maison peut faire gagner bcp en terme de perf thermique.
Car je vois bcp de gens qui font du monomur, mais c une brique qui est chère malgré tout et pas sans contraintes...

Notre solution technique (maison traditionnelle) :
-Murs Calibric 20 cm joint mince (la classique R >= 0.75)
-Isolation laine de roche interieur de 10 cm (avec laine sans colle chimique pour le kraft : Knauf) On arrive à un mur Total à R = 3.60 + BA 13
-Plancher Hourdis polystyrène Up0.23 + Polyuréthane 3 cm sur la dalle (R = 1.20, de plus)
-Planelle brique autour de la dalle etage, dalle hourdis beton
-Isolation combles perdus : 31,5 cm R = 7
-Menuiseries PVC 4/16/4 sans argon avec Uw = 1.8/ Ujn = 1.6
-VMC Simple Flux MicroWatt Hygro B
-Chaudiere Gaz Condensation + CESI Solaire couplé pour Chauffage et Eau chaude Sanitaire
-Plancher chauffant très basse consommation (sous le carrelage par rainurage de la chape, puis collage carrelage, nouveau procédé anti déphasage pour région à forte amplitude thermique journalière)

=> La pré étude indique une conso à 40.17 kWh/ m²/ an

Cout m² de la solution avant peinture, cuisine, placard, assurance DO, taxes locales : 1 150 € / m²
Pour 203 m² SHON
Ramené à l'habitable 183m² : 1 278 € / m²
Après il faut payer les taxes, la cuisines, les placards, les raccordements.. bref.. tout le reste

En esperant avoir répondu à certain sur le sujet des prix des maisons BBC

Bonjour,
Je suis en train de faire construire une maison BBC. Pour une surface de 110 m² habitables le contrat est de 140 600 € sachant qu'on fait nous-mêmes les cloisons à l'étage. Ca fait à peut près 1 300 € le m².

Bjr, merci à ceux qui ont répondu à ma demande de prix du m2 d´une maison BBC. J´y vois un peu plus clair, sans pour autant éclaircir le budget à prévoir quant on doit prévoir que tous les travaux seront faits par des entreprises...

Bonjour,

En ce qui me concerne notre maison BBC nous revient à 1250 € du m², sans le prix du terrain pour une maison de 158 m² habitables + 45 m² de garage

diablo63 >> tu comptes ton prix total divisé par (158+45) ou tu ne comptes pas la surface du garage pour te ramener au ratio par m2 ?

J'ai compté 158 + 45/2 soit 180 m², c'est le calcul qui a été fait par les 4 constructeurs que j'ai rencontré avant de me décider

ok merci

Petite précision : dans mon calcul j'ai essayé de tout prendre en compte c'est à dire la DO, les branchements, le terrassement pour la remise en état, les parquets (mais sans la pose puisque le poseur c'est moi, ...) je passe à 1300 € environ en rajoutant 9000 € / 10000 € pour la cusine.

environ 140 000€ pour 145m² habitable sur vide sanitaire, donc sans cave branchement compris.

Elyes a écrit:

environ 140 000€ pour 145m² habitable sur vide sanitaire, donc sans cave branchement compris.

Bonsoir,

Le prix au m² est intéressant : en dessous de 1 000 €. Tu fais des travaux toi même ? quel est le secret ?

Merci

Je suis d'accord avec certain post précèdent, à savoir qu'il est quasiment impossible de déterminer un prix au M2, mais plutôt une fourchette assez large.

Suivant les travaux que l'on se réserve et le niveau de finition attendu, cela variera pour chacun de nous.

Pour notre cas en Charente Maritime :

BBC de 150 M2 + garage avec cave de 30 M2 = 216 000 €

Ce prix comprend :

1 SDB

2 SDE

3 wc suspendus (le tout faïencé du sol au plafond en haut de gamme)

1 cuisine aménagée et équipée

1 aspiration centralisée

1 récupération d'eau de pluie de 5 M3

30 ML de mur de 140 enduit 2 faces

65 M2 d'allée en bleu compacté

1 terrasse de 40 M2

Toutes les chambres équipées de placard aménagés + une avec dressing

Du carrelage sol haut de gamme et du parquet dans les chambres

Mais pour arriver à ce prix, j'ai posé toute la faïence, les plinthes, la cuisine, tout les équipements sanitaires, les placard, les parquets, réalisé la récupération d'eau de pluie et les peintures.

Donc 216 000 pour 165 M2 (150 + 1/2 garage) = 1309 € / M2

et si je retire les 23 000 € d'aides (crédit d'impôts, intérêts d'emprunt BBC et aide région) cela revient à 1170 € / M2

Attention ces prix sont de 04/2009-03/2010

Bonjour à tous,

Excusez moi si je ne suis pas au bon endroit, oui, non, Modérateur m'entends tu ?

J'ai un projet de construction et cela fait prés de 3 mois que je cherche une solution pour la construction d'une maison BBC de plain pieds.

• Surface habitable 110 m2 se décomposant en 3 chambres, 2 Salles de bains, 1 WC, 1 salon séjours cuisine
• Plancher chauffant basse température ( type de chauffage chaudière gaz, pompe à chaleur)
• Garage attenant de 40 m2
• Toiture 90 pour cent (site classé )donc forcément combles aménageables et comme je veux du costaud hourdis et isolant sous chape car dans un premier temps les combles ne seront pas utilisés et puis c'est ce que je veux.
  
• Une fosse eau usées (pas de réseau disponible)

Après contact et devis de constructeurs il s'avère que fais devoir passer par la case Loto où alors je suis en retard quelque part et de plus systématiquement c'est de la brique de 20 avec plein d'isolant derrière, mais bon je dis que je n'y connais rien et que les constructions en béton cellulaire, mono mur, blocs de coffrage isolant et autres techniques doivent être équivalentes, quoique ça coince quand même, un peu, beaucoup, énormément..
Résultat les propositions tournent entre 190000 Euros pour 100m2 habitable (garage compris) et c'est moi qui fait les finitions intérieures (enduits peintures, sanitaires), et 180 000 pour 110 m2 habitables toujours avec le garage mais sans le plafond en dur, j'attends d'autres propositions, peut être que je vais demander sans la toiture pour que cela rentre dans mon budget...

Avez vous une idée pour que j'avance ? suis je à coté de la plaque en trouvant les prix très élevés ?
Cordialement..