Notice descriptive bien maigre... !

Bonjour,

Les avis ne risquent pas de beaucoup vous aider

Vous avez signé en mars un CCMI et en juillet vous commencez à vous poser des questions ?
Les réponses, vous les connaissez . . . si votre cst veut vous facturer des plus values pour les modifs du contrat signé . . . bin il peut !

Où en est votre construction, déjà démarrée ?

Et ce fameux CCMI signé dans l'urgence, à quelle date exactement ?
Aviez vous à cette date déjà signé quelque chose pour le terrain ?
Et avez vous bien reçu ce CCMI signé par recommandé AR adressé à chacun des signataires ?

Bonjour

par securite adherer à l'aamoi et faites le savoir

Bonjour et merci pour votre rapidité et efficacité!

Notre constructeur est Standing Constructions, une maison familiale basée dans le 77 à Saint-Soupplets

Il est vrai, nous avons signé un CCMI dans la précipitation le 09 mars pour deux raisons principales, tout d'abord le propriétaire du terrain avait d'autres acquéreurs sur la liste (que nous avons vus) et il disait choisir parmi ceux qui auraient le dossier le plus complet - c'est à dire banque, constructeur -
Puis, la deuxième raison de cette précipitation est le taux d'intérêt des crédit immo en février dernier, qui était très très bas, nous avons trouvé une banque qui nous faisait un taux à 3.05 sur 25 hors assurances, mais ils leur fallait absolument tout un tas de documents pour garantir ce taux, la simulation n'étant valable qu'un mois; le CCMI en faisait en autres parti...
Le CCMI ne nous a pas été envoyé en rar mais donné en main propre le jour de sa signature

A cette date, c'est à dire le 09 mars côté terrain rien n'avait encore été signé jusqu'au 26 mars ou nous avons signé la promesse de vente, pour une signature prévue pour fin juin mais qui a du être repoussée parce que nous n'avons toujours pas obtenu le PC et le propriétaire attend un document administratif de sa banque

Le permis de construire a été déposé fin mai, le constructeur attendait le résultat de l'étude de sol ainsi que l'étude thermique.

Les offres de prêts ont été éditées fin avril

Vous avez parfaitement raison, pourquoi alors commencer à se poser des questions que maintenant?
En fait depuis la signature du contrat et même avant, nous nous posions beaucoup de questions mais le constructeur très charmant était très rassurant et nous ne savions pas du tout l'importance de cette notice

Devrais-je demander à ce qu'il me soit écrit noir sur blanc toutes les choses que nous avions convenues, et même celles qui étaient payantes ?

Bien entendu la construction n'a pas encore commencé

La construction est un monde impitoyable, ma pauvre dame.

Tout comme les chirurgiens, tout comme les notaires, les avocats, et autres professions libérales.

La différence, c'est qu'une maison se paie sur 25 ans, la chirurgie des seins en liquide et en 2 jours

Sinon, tout le monde est pourrit jusqu'à la moelle, personne pour relever l'autre

LoL Julien, si je puis dire LoL bien sûr !

Donc votre CCMI n'a aucune valeur

Pour 2 raisons au moins :
1 ) CCMI signé le 09/03 avant la promesse pour le terrain du 26/03
2 ) CCMI pas reçu par recommandé AR (à la date de réception, on a un droit de rétractation de 7 jours

On peut en tirer diverses conclusions
- votre cst n'est pas très regardant au niveau de la législation et de ses obligations . . .

- vous avez tout les atouts en main pour faire pression sur lui afin d'obtenir la mise par écrit des modifications que vous désirez, si il refuse . . . bin vous claquez la porte.

De toute façon aamoi d'urgence car vous n'êtes pas au bout de vos peines à mon avis

Hello,

Je prends contacte et vais adherer à l'aamoi de ce pas...

Merci pour ces infos précieuse ciboulettecat !!

Tiens nous au courant de la suite . . .

Oui tout écrire NOIR SUR BLANC

Moi hier, lorsque nous avons demandé au constructeur de refaire ses plans avec nos recommandations (nous n'avons pas encore signé de CCMI) : il nous a dit : Pour le cellier je le laisse comme ça et nous verrons lors de la mise au point technique..

Je lui ai répondu NON : C'est ABSOLUMENT une condition et qu'il doit figurer dans LE GARAGE comme mentionné !!

Ils essaient tous, de faire signer des choses et de dire on verra apres pour les modifs mais n'oubliez n'oubliez pas que ce sont des filous, des requins meme pour certains..

D'où ce forum et l'AAMOI qui nous aide heureusement

Pour ma part je FERAIS tout spécifier par écrit : gouttieres et cheneaux alu, fenetres et baie RAL7016, arrivees electriques, robinets etc..

ENsuite je signe

Ce sera a prendre ou a laisser pour lui

C'est tres bien de lui demander les nouveaux plans...c'est ce qu'il faut faire

Meme s'il est logique que c'est a ui de les fournir sans les demander..

SI ce sont les plans definitifs, c'est ceux-ci que tu devra signer.

Pour l'AAMOi, je sens que ton constructeur ne va pas apprécier

Salut,
Je ne suis pas personnellement pour ce genre de menace avant même que cela commence.
il aurait été plus simple de vous renseignez sur vos droit, et de présenter vos demandes au constructeur, sur de vous.

De plus, le contrat, si il est signé, il n'a pas "aucune" valeur. il en a pour vous, et contre le constructeur, ce n'est pas pareil !

Si vous présentez à votre constructeur : soit vous lui demandez de mettre la main à la poche, soit vous partez, si cela reviens trop chères.... ça va l'arranger !!!

... Alors que vous êtes dans votre droit pour l'obliger à ce plier à vis demandes car il c'est cru au dessus des lois en trichant sur le contrat, et vous pouvez le faire payer bien plus que juste les modifs que vous demandez....
Et si vous êtes donc sûr de vos droits, et que vous le montrez simplement mais justement au constructeur, il aura tendance à avoir un respect pour vous, alors que là, il vous prends pour un chieur, et ça commence très mal !... la suite risque d'être sinueuse.

Rien que le fait de savoir que l'aamoi est derriere .. en cas de besoin ... ça va limiter au maximun toute velléité ..

Si ce n'est que pour le RAR, il va te l'envoyer par RAR le contrat et tu auras en fait griller une cartouche...

Moi je l'aurais garder pour la fin...

tu vois moi sur mon CCMI, je vois qu'il me facture 270 euros d'eau..c'est illegal

mais vu que je negocie le contrat actuellement (j'ai deja gagner 10 000 euros sans baisser les prestations, tu vois a peu pres les grosses marges des constructeurs ) je ferais peut etre l'impasse sur l'eau...

Il va gratter aupres des Menuisiers car ils veulent bosser (la il m'a encore fait - 1800 euros..)

donc l'eau je peux laisser couler (sans jeu de mots) et je garderais cet argument s'il me casse les noisettes

Bonjour,


Cite kairozen: "D'autre part, notre conseiller à l'AAMOI nous dit que le contrat signé avec vous n'a aucune valeur parce que non envoyé par RAR et que par conséquent nous pouvons le dénoncer et vice versa; Est-ce une information dont vous disposez?"

Effectivement, lorsqu'on "pressent" un litige, il ne faut surtout pas libeller une phrase comme celle-ci!! Il faut laisser venir la partie "adverse", et selon sa réaction, après étude de tous les éléments de votre dossier, lui notifier ceux qui lui sont contraires, et les conséquences qui en découlent, par exple la nullité de l'acte.
Ceci est bien entendu valable à titre général.
@+

Bred a écrit:

Salut,
Je ne suis pas personnellement pour ce genre de menace avant même que cela commence.
il aurait été plus simple de vous renseignez sur vos droit, et de présenter vos demandes au constructeur, sur de vous.

De plus, le contrat, si il est signé, il n'a pas "aucune" valeur. il en a pour vous, et contre le constructeur, ce n'est pas pareil !

Si vous présentez à votre constructeur : soit vous lui demandez de mettre la main à la poche, soit vous partez, si cela reviens trop chères.... ça va l'arranger !!!

... Alors que vous êtes dans votre droit pour l'obliger à ce plier à vis demandes car il c'est cru au dessus des lois en trichant sur le contrat, et vous pouvez le faire payer bien plus que juste les modifs que vous demandez....
Et si vous êtes donc sûr de vos droits, et que vous le montrez simplement mais justement au constructeur, il aura tendance à avoir un respect pour vous, alors que là, il vous prends pour un chieur, et ça commence très mal !... la suite risque d'être sinueuse.

Ce ne sont pas du tout des menaces Bred , Je suis en trés bon terme avec mon cst , c'est juste que je le trouve un peu laxiste dans le sens où toutes ces choses évoquées dans mon mail, je lui en ai parlé à plusieurs reprises mais il m'a fait comprendre que c'était pas important et qu'on verrait ça plus tard, lors de la mis au point technique par exemple...
J'accepte tout à fait les plus values, je sais tres bien qu'il n'est pas l'Abbé Pierre non plus je veux seulement que tout soit écrit noir sur blanc... et si ça n'a pas été fait avant la signature du contrat, c'est d'une part parce que nous avons dû signé tres rapidement auquel cas le terrain nous passait sous le nez, et d'autre part parce que nous avons cru lorsqu'il nous disait que c'était des details que nous verrons plus tard...


Quand à ce que je lui ai dit concernant l'aamoi, c'est juste dans le but de lui dire que nous ne sommes pas seuls et que ma simple requête soit prise en compte, et encore une fois en payant les plus values sans soucis

Merci à tous pour votre intérêt

deffrey a écrit:

Bonjour,


Effectivement, lorsqu'on "pressent" un litige, il ne faut surtout pas libeller une phrase comme celle-ci!! Il faut laisser venir la partie "adverse", et selon sa réaction, après étude de tous les éléments de votre dossier, lui notifier ceux qui lui sont contraires, et les conséquences qui en découlent, par exple la nullité de l'acte.
Ceci est bien entendu valable à titre général.
@+

Bonjour,
Il n'y a pas de litige, du moins je ne crois pas ... je veux seulement qu'il soit noté sur la notice les prestations que nous voulons et le prix qui en découle...
Pour le reste, nous sommes trés contents, ils ont été tres arrangeant sur beaucoup de choses...

A bientôt

En clair, vous vous faites en tuber avec le sourire . . . parce que le cst vous semble sympa ?

Vous pensez vraiment qu'il a juste "oublié" de vous envoyer le recommandé du ccmi ?
Et qu'il a juste pas fait attention pour vous le faire signer avant la signature pour le terrain ?

ciboulettecat a écrit:

Vous pensez vraiment qu'il a juste "oublié" de vous envoyer le recommandé du ccmi ?

Que je sache le fait de ne pas envoyer le Contrat par AR ne protège en rien le constructeur.
C'est pour protéger le MO que le délais de rétractation est instauré.
Le contrat, lui, est "bon" pour le constructeur dès la signature, si il prends le risque de faire trainer l’envoie par AR pour conclure le "ferrage", ça le regarde, mais il est valable pour le client.

Bred a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Vous pensez vraiment qu'il a juste "oublié" de vous envoyer le recommandé du ccmi ?

Que je sache le fait de ne pas envoyer le Contrat par AR ne protège en rien le constructeur.
C'est pour protéger le MO que le délais de rétractation est instauré.
Le contrat, lui, est "bon" pour le constructeur dès la signature, si il prends le risque de faire trainer l’envoie par AR pour conclure le "ferrage", ça le regarde, mais il est valable pour le client.

Le cst par cet "oubli" semble tenter de faire croire au MO qu'il est lié par le CCMI . . .
Tu penses vraiment qu'il ne connait pas la loi ? Et qu'il n'a pas juste envie de se garder la liberté d'imposer des plus values face à un MO démuni qui se sent coincé ?

Regismu a écrit:

Rien que le fait de savoir que l'aamoi est derriere .. en cas de besoin ... ça va limiter au maximun toute velléité ..

Perso, je pense comme Bred que c'est chaud comme situation pour un démarrage de travaux. Si y'a un problème de confiance à ce point là ( car il est bien notifié par écrit), le dialogue va être plus que compliqué par la suite. Ca risque d'être œil pour œil, dent pour dent.

Les constructeurs ne connaissent pas tous l'AAMOI non plus...

Il ne faut jamais se découvrir mais laissez l'autre se découvrir...

dommage d'avoir mis cette phrase concernant l'AAMOI

fafa69600 a écrit:

Les constructeurs ne connaissent pas tous l'AAMOI non plus...

Pour le coup, ils vont vite faire connaissance

Des news ?

Hello Tout le monde

Je viens vous donner quelques nouvelles du different que j'ai eu avec mon csc...

Je pense qu'il a enfin compris que nous voulions que notre maison soit faite selon NOS envies et pas selon ses 23 ans d'experiences ... Il est vrai que son expérience nous est tres utile mais dans le but de proposer pas d'imposer. Le forcing, parce qu'on est un jeune couple qui construit pour la premiere fois, n'est pas envisageable et je pense qu'il l'a bien integré au final Pour vous donner un exemple, il ne voulait pas faire un crépis blanc pour le ravalement mais blanc cassé; parce que en 23 ans on ne lui a jamais demandé ça, que c'était bien trop clair et que c'était donc pas possible !! - Je suis quand meme allée voir la mairie pour avoir l'autorisation - Mais il essayait de nous dissuader tres fermement!
wait and see ...

Il passe par écrit tous nos arrangements, a revu à la baisse le montant des plus values concernant les prises électriques supplémentaires et nous en avons diminué le nombre également.

Au final nous avons signé tous les avenants, fait un cheque pour la Dommage Ouvrage et nous nous sommes quittés avec le sourire lui comme nous

Vivement NOEL !

C'est vrai que demander un ravalement blanc de chez blanc à coté de Roissy, ce pas l'idéal à mon avis.

Mais tes idées sont en cohérence avec ton pseudo

La Poste à Julien a écrit:

Vivement NOEL !

C'est vrai que demander un ravalement blanc de chez blanc à coté de Roissy, ce pas l'idéal à mon avis.

Mais tes idées sont en cohérence avec ton pseudo

Lol !!!!! Là ou je sus le ravalement était blanc, J'entend bien pas comme une feuille de papier mais blanc... après 4 ans il est gris clair donc à choisir entre du beige ou du gris, je prefere le gris, mais c'est une question de gout, complètement subjective!