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Déblocage prêt : quels factures le permettent ?

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Env. 200 message Alsace (à Peine!) (68)
(En esperant que le sujet n'a pas été traité... je n'ai pas trouvé avec la fonction "recherche")
Je m'inquiete de savoir quelles factures permettent de débloquer des morceaux du prêt. Dans mon cas, tout porte à croire que je travaillerais avec un maitre d'oeuvre, et donc, ca sera les factures des différents corps de métier qui permettront ca. Mais, une part du budget non négligeable sera consacré à la finition à ma charge (cuisine, meuble+lavabo sdb, peinture, papier peint, parquet) : est-ce que ces dépenses permettent le déblocage de prêt, sont-elles acceptées par la banque ?
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Messages : Env. 200
De : Alsace (à Peine!) (68)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
toutes les devis qui sont pris en compte pour "monter le dossier de prêt " auront les factures correspondantes qui seront payées au fur et à mesure de leurs presentations.
Certaines banques refusent les cuisines mais sinon bien sur que tous les materiaux (papiers, peinture, carrelage...) doivent faire partie du pret. Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 400 message Sainte Maure De Touraine (37) (37)
ça dépend aussi de ta relation avec ton banquier, il peut aussi te débloquer la somme comme ça sans réel justif, du moment que tu en faisait mention au moment du montage.
Par exemple, selon le montant de ton apport, il peut te proposer d'utiliser celui-ci en premier pour débloquer tes prêts le plus tard possible et se servir de la dernière tranche de prêt pour reconstituer ton apport, à condition que ton dossier ait été bien présenté.
Les banquiers ne sont pas tous des idiots bêtes, ils savent bien que certains travaux sont éxécutés par les futurs acquéreurs.

Pour tout te dire, lors de mon 1er achat, je me suis servi d'une partie du prêt immo pour remplacer mon apport qui a servi à rembourser ma voiture, c'était peut-être pas très fin, mais ça a permis de réduire mon endettement à 0.
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Messages : Env. 400
De : Sainte Maure De Touraine (37) (37)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
L'utilisation ou non d'apport avant de debloquer est de notre ressort dans tous les cas.
Quand le macon donne sa facture, rien ne nous empeche si on le peut de la payer de suite avec notre treso, et de reporter le deblocage a plus tard, quand les factures du charpentier et du plaquiste tombent.
C'est pas au banquier de choisir.
Dans mon cas, facture obligatoire pour debloquer bien sur.
Ensuite pour les travaux persos, bien sur on peut presenter tout ce qui releve d'un pret immo construction : peintures, parquets, materiaux, sable, etc...
Pour les meubles cuisines et sdb par contre, ca va dependre de la banque.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 70 message Sud Ile De France
Dans notre cas nous avons comme toi pris à notre charge beaucoup de finitions (cuisine, meuble+lavabo sdb, peinture, parquet, carrelage, chauffage) et j'ai apporté au Banquier des copies des factures des matériaux achetés et des factures des entreprises (chaudière), factures que nous avions réglèes. Jusqu'à présent celà n'a pas posé de problème tant qu'on reste dans l'enveloppe du prêt accordé par la banque.
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Messages : Env. 70
De : Sud Ile De France
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 50 message
bonjour,

concernant l'utilisation de l'apport avant de debloquer le pret je vous conseille de bien faire attention aux dates de facture car dans mon cas: la banque postale, les factures doivent avoir moins de 6 mois pour etre integre dans le pret.
ca
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Messages : Env. 50

Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
exact. Ceci dit, j'ai presenté a La Poste des factures plus vieilles que 6 mois, et c'est passé (elles etaient tres minoritaires compte tenu du montant global des factures).
Mais bon, faut quand meme faire gaffe si on teombe sur un zelé !
En jouant ainsi pour debloquer en une fois les differents prets (PEL, habitat), j'ai reussit à eviter les frais intercalaires.
Une fois tous les debloquages effectués, j'ai recu une lettre de la poste qui me demandait à nouveau la copie de toutes les factures de la construction, ca tombait pas bien, j'avais pas le temps, j'ai laissé courir et ils ne m'ont jamais relancé.....
Je voyais pas l'interet de leur filer toutes les factures alors que j'avais filé deja celles correspondant aux montants debloqués.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Moi aussi, c'est un déblocage seulement sur facture. Sauf que comme on passe par un archi, on a des propositions de paiement de sa part (pour retenir les 5% de garantie).
Donc plusieurs fois, ils m'ont débloqués à la fois la proposition de paiement et la facture correspondante. Ca va me permettre de débloquer mon prêt plus vite, c'est cool

Donc des fois, ils te disent qu'ils sont hyper pointilleux et en réalité, ça peut être un peu le bazar...

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
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Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message Seine Et Marne (77) (77)
Pour moi, la banque débloque aussi sur devis !
La G. des E. nous demandait 50 % du devis pour commencer les travaux, ils ont débloqué les fonds! Biggrin
terrain trouvé, compromis de vente signé le 27/05/05
constructeur trouvé, PC déposé le 18/06/05
PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
CCMI signé le 29/01/06
Achat terrain le 05/04/06
réception le 21/09/2007
AAMOI 1420
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Messages : Env. 2000
De : Seine Et Marne (77) (77)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
La Poste me dit que je dois utiliser mon apport en premier. A priori, ce n'est pas vrai vu ce que tu dis Brickbroc. Et, comme je le dis dans un autre post, elle me dit que je commencerai à rembourser mon prêt même si celui-ci n'est que partiellement débloqué. Et là, ça ne correspond pas à ton cas... bizarre...
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Messages : Env. 60000

 
Env. 5000 message
Caldhera, les prêts ont peut-être évolué avec le changement de statut de La Poste.
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Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour
Comment débloquer de l'argent si nous n'avons pas de facture? Sur simple devis le banquier refuse...
Nous devons acheter notre carrelage mais nous ne pouvons pas avoir de facture si nous n'avons pas payé, hors nous avons besoin de fonds...
Merci d'avance
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Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Est-ce que votre fournisseur peut vous éditer une facture payable sous 30 jours ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Je ne pense pas, c'est une chaîne de magasin, il fau donc régler directement pour sortir avec la marchandise...
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Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 3 ans
 
Photographe Env. 100 message Vaucluse
Bonsoir,

Je me posais justement cette question, car nous commençons à construire, et il faut effectivement les factures pour débloquer les fonds, mais si on n'a pas encore payé, comment avoir des factures ???

C'est ça la procédure à suivre ? demander des factures payables sous 30 jours ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le mercredi 08 janvier 2020 à 18h51
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