Les questions à poser...

Bonjour et bienvenue Myrtille.
C'est difficile de répondre à ta question, parce qu'on ne sait où tu en es dans ton projet.
Avez vous un terrain ? Etes vous fixés sur le budget à ne pas dépasser ? Qu'attendez vous du professionnel que vous allez rencontrer ce soir ?
De toutes façons, une maison ne se décide pas sur un seul rendez vous, si vous avez un bon contact avec cette personne vous serez amenés à le rencontrer de nouveau.

Deja, faites vous une promesse a vous meme, et a nous meme sinon garre
Ne rien signer ce soir et surtout NE DONNER AUCUN CHEQUE (désolé pour les majuscules, mais faut que ca entre )
Car rien ne vous garantit que le cheque ne sera pas encaissé et surtout que le gars partira pas en vacances avec.

Ensuite en un seul RDV vous n'aurez pas l'occasion ni le temps de tout poser comme question. Moi j'en pose encore au bout d'un an alors

Allez jeter un oeil sur www.aamoi.info et sur mon site ci dessous pour les dossiers.
Vous pouvez deja lui demander un peu des materieux et procedes qu'il emploie si vous connaissez un minimum les termes (qq infos sur mon site)

Sinon vous devez avoir un terrain en vue je pense, donc a moins de prendre une maison catalogue, tentez de preparer un plan ou des idees, des envies si jamais il va vous pondre un plan.

Autre chose, demandez lui depuis combien de temps la societe travaille, combien de maisons par an, et quels sont les chantiers proches que vous pourriez voir rapidement.

Merci Marie-Claire et Brick brock pour vos réponses.

En fait, c'est un projet en lotissement. Lui nous propose une maison de type T4 sur un terrain d'environ 600 m2... Je n'ai pas plus de précision...
C'est une connaissance de mon mari.

Je te promets Brick Brock de ne rien signer ce soir et de ne surtout pas remettre de chèque, en fait, je suis tellement méfiante que je ne l'aurai pas fait de toute façon, mais merci de tes conseils et de ces adresses.

Je les visiterai dans la journée pour essayer de faire une "formation rapide"!

Allez, je file!

A très bientôt! Je viendrez vous tenir au courant, si cela vous intéresse!

Bonne journée!

oui oui tiens au courant, c'est toujours bien d'avoir des retours apres coup.

myrtille a écrit:

un projet en lotissement -- une maison de type T4 sur un terrain d'environ 600 m2...

J'ai comme l'impression que la petite Myrtille essaie de me piquer ma construction
Je plaisante...

Bonjour,
Je pense qu'un des points essentiels aussi si tu signes un contrat maison individuel c'est de signer à prix ferme et définitif...( et non pas sur l'évolution du BT01)

C'est un projet clef en main ? Si oui ça veut dire que le constructeur vous propose une maison type sur un terrain défini. Dans ce cas je vous conseillerais de commencer par aller voir le terrain, s'il vous convient, si le coin vous offre tous les points qui vous paraissent essentiels( écoles, bus si pas d'école proches, docteur, superette...), l'orientation, le pos, l'étude de sol...Et si tout vous convient alors vous pourrez envisager la maison. Mais une chose et certaine et tout le monde vous le dira : ne signer rien, ne donner pas d'argent! Si ce contructeur vous convient (renseignez vous auprès des banques ou des notaires de sa fiabilité et sur le site de l'aamoi) vous en aurez beaucoup des rdv avant d'avoir à signer quoi que ce soi!

seb a écrit:

Bonjour,
Je pense qu'un des points essentiels aussi si tu signes un contrat maison individuel c'est de signer à prix ferme et définitif...( et non pas sur l'évolution du BT01)

Dit moi Seb, dans ton cas Phoenix à accepté cette clause ? quelle que soit la durée de construction, sans aucune augmentation du BT01

Merci beaucoup pour vos réponses!

Et Porcinetpegase, je n'oserai jamais!!! Quoique pour la maison de mes rêves!
Je plaisante!

Touvert : oui, ce doit être un projet clés en main, en effet!

A bientôt!

Dit moi Seb, dans ton cas Phoenix à accepté cette clause ? quelle que soit la durée de construction, sans aucune augmentation du BT01

109s Oui ils ont accepté cette clause sans difficulté...en fait dans le contrat de construction dans la partie Actualisation ou révision du prix (article 15) nous avons coché "le présent marché est conclu à prix ferme et définitif...aucune actualisation ou révision n'est donc prévu)

C'est pour cela que je dis à tous ceux qui vont signé un CCMI de bien vérifier cette clause...notre chantier est "bientôt" à la fin et nous avons effectivement jamais eu aucun avenant.

seb a écrit:

Dit moi Seb, dans ton cas Phoenix à accepté cette clause ? quelle que soit la durée de construction, sans aucune augmentation du BT01

109s Oui ils ont accepté cette clause sans difficulté...en fait dans le contrat de construction dans la partie Actualisation ou révision du prix (article 15) nous avons coché "le présent marché est conclu à prix ferme et définitif...aucune actualisation ou révision n'est donc prévu)

C'est pour cela que je dis à tous ceux qui vont signé un CCMI de bien vérifier cette clause...notre chantier est "bientôt" à la fin et nous avons effectivement jamais eu aucun avenant.

Merci Seb pour la réponse

Comme quoi faut pas toujours critiquer ce constructeur.. enfin pour certains

De rien 109s...ben tu sais il y aura toujours du monde pour critiquer tel ou tel constructeur, tel ou tel procédé de fabrication...
Sinon autre argument, nous n'avons verser aucune somme à la signature du CCMI...et Maisons phenix (sologne loire habitat) procède seulement à 2 appels de fonds...notre prmier appel de fonds à été au stade hors d'eau 60% du prix et le reste à la livraison (sauf pour les 5 % qui attendront la levée des réserves)
Ce procédé est tout à l'anvantage du client puisqu'il économise sur les frais intercalaires du pret mais aussi tout est sécurisé car il voit l'avancée des travaux et paye après...

Tu es dans l'Yonne?

Pas mal du tout effectivement



Sinon, je vis actuellement en Alsace, mais j'irai m'installer dans le 89, pas loin de chez toi.

Mes futurs voisins ont fait construire par Phenix, leurs enfants aussi et ils m'ont dit en être très satisfaits. Il y a de fortes chances que je choisise, aussi, ce constructeur.

Il me semble avoir lu que la DO était inclue dans leur prix? Concernant la VRD es- tu passé par eux aussi ?

Ben tu sais comme je le dis souvent...chacun est libre de faire comme il veut...sinon je suis convaincu que pour ce faire une bonne idée d'un constructeur c'est de rencontrer des familles qui vivent dans leur nouvelles maisons...ya pa plus fiable...si tu as la possibilité de visiter fais le...sinon pour répondre à ta question oui la DO a été comprise dans le prix comme d'ailleurs toutes les formalités pour le permis, le chemin d'accès, les VRD, l'étalage des terres après la construction et enfin le chemin finition calcaire....
Sinon je te conseil en Bourgogne de bien te renseigner sur maisons phénix car je pense que les prestations divergent beaucoup en fonction des régions moi en fait mon constructeur c'est sologne loire habitat et j'ai rencontrer phenix dans le 91 mais j'ai pas trop aimé les prestations et autres...mais sinon tiens moi au courant
Sinon bienvenue futur voisin...ça va te changer de l'alsace...

Seb, quand je te lis ça donne vraiment envie de les rencontrer! toi tu devrais faire commercial chez eux...

Je t'envois un petit MP

Bonjour...

Alors, c'était un commercial de MF... Vu ce que j'en ai lu ici, je crois que cela n'est pas un constructeur cher à vos coeurs...

Seulement on connaît le commercial, le projet nous plaît (on monte voir le terrain cette après-midi)...

On hésite, on est tiraillé... Entre notre coeur et notre raison...

Bref, rien n'est signé... Nous allons voir cet après-midi...

A plus!

Quelques conseils :
- Faites une check-list de vos questions avant d'y aller.
- Tout doit être écrit dans le contrat, y compris ce que vous promet le constructeur.
- Et revenez sur le forum pour en soumettre le détail.

De toute façon vous avez encore des leviers pour annuler le contrat.
(délai de 7 jours).

Bon courage !

cocoyoto a écrit:

Seb, quand je te lis ça donne vraiment envie de les rencontrer! toi tu devrais faire commercial chez eux...

Je t'envois un petit MP

Effectivement ca fait plaisir de connaitre une personne satisfaite des prestations de son constructeur et c'est du tout bon, point de vue pub.Donc si il y a quelq'un de Phenix qui lit, vite chez Seb pour lui faire un p'tit cadeau

Merci funny pour ces conseils!

Mais finalement, nous ne ferons pas construire... Une fois sur place, nous n'avons pas aimé le contexte (en fait, on s'en faisait une autre idée...)... Du coup, tout tombe à l'eau car les terrains sont hors de prix dans notre région, c'était une bonne opportunité mais pas pour nous...

Quoiqu'il en soit, je vous remercie d'avoir pris le temps de me lire et de me répondre... Ces conseils m'ont été une aide précieuse!

Je passerai voir de temps en temps où en sont vos projets respectifs... Et si jamais, nous avons l'opportunité de faire construire notre maison, je viendrai chercher de l'aide et du soutien auprès de vous!!!!!

Bonne continuation à tous et toutes, et mer... pour que vos rêves se réalisent!

Merci encore!



Myrtille.

désolée que votre projet n'aboutisse pas! Il ne faut pas renoncer, ce n'est que partie remise!

Merci Touvert!



Mais vu les prix sur notre région... Ce sera dans quelques années, à moins de gagner ou loto, ou d'avoir une super affaire!!! On peut toujours rêver!

Biz,

Myrtille.

seb a écrit:

Dit moi Seb, dans ton cas Phoenix à accepté cette clause ? quelle que soit la durée de construction, sans aucune augmentation du BT01

109s Oui ils ont accepté cette clause sans difficulté...en fait dans le contrat de construction dans la partie Actualisation ou révision du prix (article 15) nous avons coché "le présent marché est conclu à prix ferme et définitif...aucune actualisation ou révision n'est donc prévu)

C'est pour cela que je dis à tous ceux qui vont signé un CCMI de bien vérifier cette clause...notre chantier est "bientôt" à la fin et nous avons effectivement jamais eu aucun avenant.

Encore une fois, ferme et définitif ne veut pas dire "non revisable" ...

Lulu Merlan précise stp ça m'intéresse????

tous les contrats ccmi conclus sont fermes et définitif. Ce qui veut dire que si jamais le constructeur a omis quelque chose( ex des fondations renforcées), il ne pourra pas modifier le prix. N'empêche que le cout des matériaux evoluent, et en fonction de l'évolution de l'indice BT01, le prix sera révisé. Donc on peut avoir un prix ferme et définitif(obligatoire pour les ccmi) et révisable(bt01)