Changement dans le CU !

Bonsoir,

Qui a rédigé le CU?

Et bien la mairie comme d'habitude non ? C'est eux qui nous l'on donné en plus et il y a le cachet de la mairie en face de : les batiments existants seront détruis"
Au départ c'es tl'agence immo qui en a fait la demande à la mairie.

Cela va nous couter encore combien de faire démolir dans les règle une maison pleind pied d'environ 80M2 vers Nantes ?!

La mairie vous précise que les bâtiments seront détruits, il faut le comprendre comme ils "doivent" être détruits.
C'est un terrain privé, la mairie se fiche bien de qui va faire le travail ...

Vous devez faire des devis, et prendre cela en compte pour négocier avec l'agence/proprio sur le prix d'achat du terrain.

J'ai demandé : qui a rédigé le CU

La mairie a donné sa réponse..

Mais qui a rédigé ce formulaire... qui l'a transmis à la mairie.

Qui a écrit en 1er :destruction du bâtiment.

Emerout a raison. Un terrain avec une ruine à enlever, ça coute moins cher que le même terrain propre et net. C'est le cas pour nimporte quel terrain avec des contraintes qui peuvent compliquer la construction : la pente, le sous-sol de mauvaise qualité, le mur en limite qui menace de s'écrouler si on fait des travaux, l'accès, la longueur des viabilisations, etc etc etc
En général, C'est ce qui fait la qualité d'un produit : l'absence de défaut. Après, pour un produit avec des défauts, bin... on regarde si le prix en vaut le coup... et on négocie.

Pesmaker, tu dois avoir le coeur bien accroché pour supporter tous ces déboires..alors que la maison n'est pas commencee

Oui c'est la merde ce terrain du coup, le prix n'était pas chère non plu... Mias au vu des frais annexe si !

Le CU est rédigé par le maire biensur.Et sur chaque feuille il y a le cachet du service urbanisme de la commune.
Pourquoi la maison existente devrait etre détruite ? Si on veux la garder comme cabanon par exemple ou annexe.

pesmaker a écrit:

Le CU est rédigé par le maire biensur.Et sur chaque feuille il y a le cachet du service urbanisme de la commune.
Pourquoi la maison existente devrait etre détruite ? Si on veux la garder comme cabanon par exemple ou annexe.

Le CU a été pré-rempli par quelqu'un. Ensuite le maire donne son accord, et des précisions sur le projet (obligations, conseils, etc)

Alors qui a déposé le CU (le formulaire) en mairie?

En fait pesmaker ce qu'on vous explique, c'est que tous les terrains n'ont pas un CU.

Pour obtenir un CU opérationnel, il faut en faire la demande.
C'est un formulaire, un peu comme celui pour la demande de PC, mais en plus succint.

Et dessus, celui qui fait la demande (en général, c'est le propriétaire du terrain, mais ça peut être celui qui va l'acheter) explique ce qu'il veut faire sur ce terrain
par exemple : "construire une maison de 100m²", ou "réparer la grange et la transformer en maison" ou "détruire la maison" ou "agrandir la maison de 25m².

Et là, la mairie te donne son avis sur la faisabilité du projet : elle regarde si c'est en accord avec le PLU, si les réseaux (eau/edf) sont suffisants etc ...


Donc, si sur ton CU il y a marqué "destruction de la maison" c'est surement que le proprio actuel en a fait la demande.
Mais, rien ne t'empêche de faire une demande d'un nouveau CU, si toi ton projet est différent (si tu souhaites garder la maison par exemple)

http://vosdroits.service-pub[...]F1633.xhtml
http://vosdroits.service-pub[...]R1970.xhtml



mais le fait que sur le CU il y a indiqué "destruction de la maison" ne veut , en aucun cas dire que c'est le propriétaire actuel qui doit le faire.
Ça veut juste dire que vous avez le droit de le faire.
A toi de t'arranger avec le proprio sur le prix du terrain, avec ou sans destruction à faire.

OOOOOOOOOOOOH merci griottine !
J'ai cru que j'avais perdu mon français... ou alors le fait de ne pas avoir expliqué le pourquoi de ma question a induit en erreur pesmaker !

Oui merci griottine

Le proprio ne veux pas prendre la destruction à sa charge donc je comprend plus rien

OHHHHHHH POURQUOI ELLE A UN POUCE EN L AIR GRIOTTINE ET PAS MOUAA !

Plus sérieusement, pesmaker, qu'est-ce qu'il y avait d'écrit sur le formule CU qui a été remis à la mairie?
Quelqu'un a dû écrire dans le projet sur le CU : "destruction du bâtiment". Sinon le maire n'aurait pas accordé la destruction. Comme dit griottine : le maire accorde ce qu'on lui a demandé, mais tu n'es pas OBLIGE de suivre le CU.

Alors écoute si tu réponds à cette question, tes problèmes seront plus légers. Qui a rédigé le CU et qui l'a déposé en mairie?
Si tu ne réponds pas à cette question, je me transformerai en scarabée.

Je veux bien patienter, mais j'ai déjà les ailes qui ressortent.

pesmaker a écrit:

Le proprio ne veux pas prendre la destruction à sa charge donc je comprend plus rien

Qu'est ce que vous ne comprenez pas ?

S'il paye la destruction : le terrain sera pls cher
s'il ne paye pas la destruction : le terrain perd de sa valeur.

Tout est question de négociation.

griottine a écrit:

pesmaker a écrit:

Le proprio ne veux pas prendre la destruction à sa charge donc je comprend plus rien

Qu'est ce que vous ne comprenez pas ?

S'il paye la destruction : le terrain sera pls cher
s'il ne paye pas la destruction : le terrain perd de sa valeur.

Tout est question de négociation.

Griottine ce qui me fait sourire... c'est que j'ai l'impression que pesmaker n'avait pas l'intention de détruire de toute façon ce bâtiment.
Et qu'il a l'impression d'y être obligé.

IrisdeMunich a écrit:

Griottine ce qui me fait sourire... c'est que j'ai l'impression que pesmaker n'avait pas l'intention de détruire de toute façon ce bâtiment.
Et qu'il a l'impression d'y être obligé.

Oui c'est intéressant comme remarque, d'autant que je pense surtout qu'il ne sait pas ce qu'il veut !




Pesmaker : vous voulez faire quoi au juste dans l'idéal avec ce terrain ? casser ou pas ?

Casser la voiiiiixx

MOde serieux ON :

Pesmaker : peux-tu faire un GROS résumé de toutes tes questions dans le sujet "La technique vous echappe" et là tu auras une réponse claire

car pour ma part désolé mais je suis perdu, il y en a de partout..

L'agence immo a rédigé le CU.
Et l'agence nous a dit que le proprio fera détruire la maison.
Et là le proprio dit que c'es tà notre charge ! Ils se foutent de qui !

pesmaker a écrit:

L'agence immo a rédigé le CU.
Et l'agence nous a dit que le proprio fera détruire la maison.
Et là le proprio dit que c'es tà notre charge ! Ils se foutent de qui !

Et toi? au départ, tu voulais la détruire cette maison? ou pas?

Tu sais : la mairie accorde le projet tel qu'il est écrit, mais tu n'es pas obligée toi, de suivre ce qui est écrit. A toi de demander un CU avec ce que toi tu avais l'intention de faire.

Oui on voulais que la maison soit détruite , car c'est une vielle bicoque pourri .....

pesmaker a écrit:

Oui on voulais que la maison soit détruite , car c'est une vielle bicoque pourri .....

lol !!

Ok.
Bon alors si tu voulais la détruire c'est que la bicoque ne tient pas la route. Donc le prix de ton terrain doit être compris entre le prix d'un terrain nu de la même zone, et le prix d'un terrain où il y aurait une petite maison.
Je dirais même que le prix de ce terrain doit correspondre à quelques milliers près à celui d'un terrain nue, sans construction.
D'après toi, le prix correspond plus à quoi? Un terrain nu ou un terrain avec une bicoque à rénover?

Suite : donc tu fais baisser le prix du terrain, parce que ton proprio ne veut pas la détruire.

Pesmaker,

Je ne comprends pas quel est le problème !

C'est une simple histoire de prix et de négociation...

Combien êtes-vous prêt à mettre dans ce terrain ?
A vous de faire comprendre au vendeur qu'avec la maison,il le vendra moins bien son terrain, que celui-ci perd de sa valeur.
Faîtes chiffrer le prix de la destruction (oui oui j'ai vu que vous aviez déjà créé un sujet à ce sujet ...pas la peine d'en recréer un ...)

Si le coût du terrain + destruction est trop élevé par rapport à un terrain nu, passez votre chemin

Ce que je n'accepte pas c'est que le terrain était vendu à tel prix pour telle prestation, point barre ! Là, le prix reste le même mais plus avec les mêmes prestations, donc faut arrêter un peu !

Et bien je comprends que vous soyez énervé ...
Dans ce cas, dîtes-le au propriétaire, à l'agence ... mais n'achetez pas ce terrain à ce prix?

Vous en trouverez un autre !

Ah ok pesmaker !!! tu as tout fait raison.

Le prix qu'on t'avait proposé c'était avec la démolition de la bâtisse compris ! et là, il n'est plus question de la détruire et ce sera à tes frais?? :-/


Je te conseillerais :
- soit tu ne cèdes pas et tu demandes un prix équivalent au prix du terrain moins les frais de démolition (il te faudrait faire un devis)
- soit tu les plantes là !

Je pense à une chose : si dans le CU il y a de marquer : "les batiments présents seront détruit". Cela veux peut être dire que la maison est amiantée !
Car pourquoi ils auraient pris la peine de marquer ça sans amiante? On fait bie nce qu'on veux d'un batiment déjà existante dans le fond d'un terrain non ? A moins que quand le batiment est amianté nous sommes obligé de le détuire avant de reconstruire, même si ce n'es tpas à la même place...?

pesmaker a écrit:

Je pense à une chose : si dans le CU il y a de marquer : "les batiments présents seront détruit". Cela veux peut être dire que la maison est amiantée !
Car pourquoi ils auraient pris la peine de marquer ça sans amiante? On fait bie nce qu'on veux d'un batiment déjà existante dans le fond d'un terrain non ? A moins que quand le batiment est amianté nous sommes obligé de le détuire avant de reconstruire, même si ce n'es tpas à la même place...?

Il fait quelle dimension ce bâtiment? C'est une maison? Une annexe? un abri de jardin? c'est la maison de 80m²?

C'est mieux que Dallas !
Vite les prochains épisodes.

Oui c'est la maison de 80 mé de plien pied. Une vielle maison mais qui est habité jusqu'à la vente du terrain

T'inquiète pas ciboulette, je revient bientôt dans le coin pour la suite de l'affaire !

Quel est le COS ?

Il n'y a pas de COS et le terrain est en zone UC.

Le terrain coute trop chère, fin de l'affaire...

Zut !
Tu reviendras dis?? tu vas nous manquer !

Oui promis ! j'ai d'autres sujets sous le coude !

pesmaker a écrit:

Oui promis ! j'ai d'autres sujets sous le coude !

Aussi étrange que cela puisse paraître, je n'en doute pas un seul instant

Youpiiiii .
Quand pesmaker est là c'est comme à Noël. Ce n'est pas les guirlandes qui scintillent mais les questions qui pleuvent!

Ouééé !

pesmaker a écrit:

Je pense à une chose : si dans le CU il y a de marquer : "les batiments présents seront détruit". Cela veux peut être dire que la maison est amiantée !
Car pourquoi ils auraient pris la peine de marquer ça sans amiante? On fait bie nce qu'on veux d'un batiment déjà existante dans le fond d'un terrain non ? A moins que quand le batiment est amianté nous sommes obligé de le détuire avant de reconstruire, même si ce n'es tpas à la même place...?

Salut

J'ai acheté un terrain avec une maison à détruire. Le diagnostique, que tu devrais avoir il me semble, n'a pas trouvé d'amiante, et ce n'est pas la raison de la destruction. La maison est a détruire car tout simplement trop vieille. Une restauration aurait coûté trop cher pour un intérêt quasi nul par rapport à une maison neuve.

Coût de la destruction pour une emprise de 80m2 au sol et R+1+comble: 8000€