Auto construction en rt2012?

Slt..c est forcement une bonne idée de vouloir faire soi meme sa maitrise d'oeuvre ..mais surtout un gain d argent en passant par les petits artisans du coin....reste qu il faut avoir les épaules solides et les connaissances de bases..
a++ bonne construction

Merci on va faire de notre mieux, mon grand père est un électricien a la retraite très bricoleur qui aime toucher a tout.
Après pour le reste on va tout faire pour trouver des artisans compétent.
La dommage ouvrage n est pas une obligation?

La banque ne me l a pas imposée.....

Tu te rappelle de ton coup au m2?

On va dire 90000 euros , 200L de sueur et 1 an pour les travaux... total, 160m² de bonheur....

mistergues a écrit:

On va dire 90000 euros , 200L de sueur et 1 an pour les travaux... total, 160m² de bonheur....

Super je te promet que ton sujet me donne beaucoup d'espoir, je suis toujours en attente de devis constructeur mais je pense que l'on va prendre une claque car a 1300/1400m2 on ne sera pas dans le budget.

J ai vue que tu travaillais dans les bilan thermique?

Bonjour
Je pense que ton titre est à modifier car il dit "auto construction" et toi tu parles artisans et en dernier constructeur.

Si tu fais construire , oui tu seras au moins dans les 1300/1400€/m2
Penses aussi aux autres frais et taxes

Bonjour
Moi aussi je me lance dans l'auto construction car si je passe par des constructeurs je suis hors budget, ma maison fera 140 m2 et j'ai un budget de 130 000euros maison finie. Mistergues pouvez vous me donner les caractéristiques de votre maison. je vais aller faire des devis dans les magasins de bricolage car j'ai déjà les plans. Merci

Les caractéristiques ? ...il suffit de lire le recit

La DO est obligatoire, mais bon un particulier ne peut pas y souscrire (jamais vu...) et puis a quoi bon car dans ce c'est en cas de sinistre c'est se retourner contre soi même...

Dans ton cas c'est plus de la maitrise d'œuvre que tu veux faire.

Pas certain dans ce cas que ce soit moins cher, difficile pour un particulier de connaitre les "bon prix" ceux du marché, et ce n'est pas 3 devis qui te feront savoir...

Je suppose que celui qui est tenté d assurer sa maitrise d'oeuvre et l'évoque ici a déja des bases en construction sinon c'est le début des soucis...malgré tout ce n est pas impossible.
la ou je ne suis pas d'accord avec toi crazy c'est sur les prix...le gain est énorme...et même en faisant travailler des artisans. pour commencer, se réserver le lot "sale boulot"...

Ls économies c'est si tu te réserves du boulot oui... Entre un maître d'œuvre qui gère les chantiers devis etc ou toi même je suis pas certain que le gain soit si important

Faut-il faire appel a un bureau d'étude pour la rt 2012?

Kevin38300 a écrit:

Bonjour je souhaitait savoir si des personnes avait réaliser une construction rt 2012 en gérant eu même leur chantier et le choix de leurs artisans?
Merci d'échanger avec moi si c est le cas votre expérience, les bons et les mauvais côté de ce projet.

Bonjour, ce qui signifie : prendre en charge la maitrise d'oeuvre, à la place d'un maitre d'oeuvre de métier...
Mes voisins ont fait ça... résultat , le chantier a duré 2 ans, alors certes, ils ont économisé la prestation du maitre d'oeuvre, mais au final, je ne suis pas convaincu de l'avantage financier...
Le seul avantage c'est que le voisin a la satisfaction d'avoir géré son chantier de bout en bout.

A noter dans ce cas, que l'assurance DO est obligatoire..... mais imposée par aucun organisme ou personne !!! donc c'est comme on veut, en pratique...

Une DO pour un particulier ????

Une assurance dommage-ouvrage, c'est sous la responsabilité du maitre d'ouvrage en général, qu'il soit un particulier ou non.
C'est dans tous les cas obligatoire, selon la loi, sauf que, hors contrat CCMI, et pour une construction de maison individuelle notamment, ce n'est pas contraignant (l'obligation n'est que théorique, en quelque sorte).

Ah bon, ben merci pour l'info alors

Pour ma DO, il fallait les décennales des artisans et du MOE d'où mon étonnement d'une DO pour un particulier

Oui, puisque l'assurance DO s'appuie sur la présence des décennales des intervenants (artisans et MOE) , car elle vient se substituer (éventuellement...et sous conditions) aux décennales. (c'est aussi pour cela qu'une DO en complète auto-construction, cela n'a pas de sens, puisque pas de décennales, car pas d'artisans).

Oui bien sûr une DO en auto construction n'a pas de sens. De toute façon pas possible d' en avoir une.

Mais pour moi on m'avait demandé la décennale du MOE. Alors je ne vois pas comment un particulier qui est son propre MOE peut avoir une DO.

Je comprends mal ou quoi ?

Bonjour,

Nous on fait un clos couvert dans le Nord, tu peux suivre notre construction (on fait tout nous-mêmes sauf le gros œuvre) sur le récit.

Bon courage

Les artisans ont une garantie décennale: si problème tu engages la responsabilité de l'assurance puis l'assurance t'indemnise si elle le juge nécessaire et que ça rentre dans le cadre du contrat.
Si tu souscrit une assurance DO en cas de problème, ton assureur DO te rembourses, tu as donc une garantie directe et non une garantie soumise à l'obtention d'un recours. Ensuite ton assureur DO se charge de se faire rembourser par la décennale de l'artisan
mais cela est transparent pour toi.

Oui...sauf que la DO ne couvrira pas la partie MOE, puisque c'est de l'auto-MOE... ça doit pouvoir se gérer comme ça...

Bonjour,
en effet DO ne sert à rien en autoconstruction, mais 2 choix quand même:
-payer et faire plaisir à l'assurance sans rien attendre en retour en cas de problème
-ne pas payer et être très vigilant sur le BA ba de la construction car l'erreur de structure est à éviter

Pour résumer, en autoconstruction,il faut prendre le temps d'étudier les différentes techniques possibles et les respecter!!
Pour la partie thermique RT2012, étude obligatoire et respect des différents éléments pris en compte dans l'étude tout au long de la construction, à savoir:
-Type d'isolant,épaisseur
-Type de menuiserie
-Production d'ECS
-Type de chauffage,etc...
Renseignements plus précis sur rt-batiment.fr
Cdt

Bonsoir
C'est le choix que nous avons fait pour effectivement faire des économies; maison soumis à la RT2012 puisque permis déposé en juin de cette année et nous sommes passé par un bureau d'étude pour le calcul BBio et le choix des matériaux

Pour le moment nous ne sommes qu'au début du chantier mais les choses avances!

Nous avons fait des devis d'artisan pour chaque étape du chantier, on parcours le forum en long, large et travers pour profiter de l'expérience des uns et des autres, on en parle autour de nous et c'est allucinant le nombre d'artisan que nous connaissons en fait ou de personnes qui en connaissent et qui nous donnent les contacts donc on discute, fait des devis et cela prends forme

Pour info pour la banque nous avons fait un budget "gonflé" pour pallier aux dépenses auxquelles nous n'avons pas pensé ou que nous souhaitons améliorer (c'est le cas par exemple pour l'isolation, et nous n'avons pas de dommage ouvrage

On se pose plein de question, on stress un peu mais le projet prends forme et c'est juste "kiffant"

On espère ne pas en avoir pour 2 ans dans la mesure ou nous nous sommes donné 1 an pour rentrer dans la maison mais je suis très optimiste et je pense que nous y serons!!!

Bon courage à vous pour la suite

Salut, j'ai lu avec attention toutes vos remarques!!
Mais comment avez-vous fait pour débloquer le prêt car pour ma part j'ai discuter avec mon banquier et je lui ai fait part de mon intention de faire notre projet de maison en auto-construction et celui-ci est presque tomber de la chaise car il me dit : pas d'argent si pas de garantie décennale de chaque artisan qui interviendrons sur le projet et donc impossible pour ma part de faire quoique ce soit ??
Alors maintenant je suis vraiment coincé actuellement car nous avons déjà lancer les traites du crédit parti terrain

Les banques n'aiment pas trop l'auto-construction... car il y a des projets qui se plantent.
Mais donc, vous avez un contrat de crédit signé, engagé, et le banquier découvre seulement maintenant que c'est de l'auto construction ? c'est peut être un peu tard pour lui, non ?
...relire le contrat, pour voir si il y a des particuarités sur ce point...
Par contre, si c'est vous qui changez d'avis et partez en auto-construction.... c'est effectivement un peu délicat....

Re-bonjour

Pour essayer d'être un peu plus claire nous avons acheter le terrain cette été avec un crédit dédier au terrain et comme nous n'avions encore rien au niveau plan de maison et constructeur nous en somme rester la .
Maintenant quelques mois après nous avons avancer dans notre projet et comme le budget est trop serrer, nous avons décider d'aller vers une autoconstruction afin de pouvoir quand même respirer un peu, et de la nous avons rencontrer la banquière par hasard qui nous dit qu'il n'accepterons l'autoconstruction car pour eux trop de risque !!! mais c'est vrai que les artisans ou constructeur ou les archi ne coulent jamais leurs boîtes
Bref pour résumer quand on aura tous les mètre exacte et les devis coût des matériaux définis je dois retourner a la banque pour refaire un crédit avec le taux qui a grimper depuis et faire une crédit globale terrain + maison !!!
Ma questions ai : Je peux encore changer de banque ? Et si c'est non comment faire pour quand même faire en autoconstruction et donc avoir une couverture DO exiger par ma banque ?

Autoconstruction et DO, ça n'existe pas (ne pas confondre DO avec les assurances décennales des artisans).
Après, faut effcetivement négocier le projet d'autoconstruction (donc sans assurance DO et sans assurance décennale artisans) avec plusieurs banques, mais je n'ai pas d'expérience dans ce cas (si ce n'est que je sais que les banques sont frileuses dans ce cas).
Ceci dit , vous avez su négocier un crédit juste pour le terrain... c'était pas gagné d'avance (les banques n'aiment pas non plus), donc vous pourrez peut être en persuader une pour la suite....

Ok merci pour les infos !! et oui je me mélange un peu les pinceaux avec toutes ces assurances mais je vais faire de mon mieux pour quand persuader ma banque ou bien une autre afin de pouvoir poursuivre notre projet après tout nous sommes quand même un client et avec la crise tous le monde na va pas nous fermer la porte !! Enfin on espère fortement

Je pense que tout dépend aussi des agences....et des conseillers financiers..et non pas que de l enseigne..pour ma part "dans une banque de paysan " je suis tombé sur un jeune conseiller super sympa qui n'hésitait pas a mouiller la chemise face a la caisse régionale. on ne m a rien imposé ni demandé d'hypotheque ni de cautionnaire ....nada ..sinon de rembourser, ..

toutefois une petite mésaventure m a permis de gagner sur le crédit et de découvrir une ruse possible..
si tu arrive avec ton assurance en poche (mutuelle ou autre...)
les banques n aiment pas et font du chantage style...
-"tu prends pas l assurance je te prête pas".(illégal)
a cela il faut répondre.
-"ok je prends ton assurance (du pret) chez vous mais je veux une baisse du taux comme compensation..

lui, déstabilisé par son chantage bidon (loi christine lagarde) te dis oui. tu comprend sa la fin que de toute façon il préfère vendre une assurance quitte a baisser son taux, ça rapporte plus.ne reste plus qu a changer d assurance 1 an après pour doubler la ristourne...

Ok merci je vais prendre notes de toutes les astuces !!

Grosse galaire avec cette reforme rt 2012 beaucoup de contrainte et le prix de la maison augmente je suis passer par une entreprise pour gerer mon chantier pour divers raison mais mise a par l'economie d'ennergie demander sur le net les explication sont breve et pas tres explicite ce qui ne facilite la chose justement ce qui me turlupine sur mon chantier ces que mon vide sanitaire a ete monter et que mon plancher hourdi a ete couler jusque la rien d'anormal mais je suis repasser entre temps sur le chantier et la maison avias ete remblayer sans que le vide sanitaire soit enduit par un enduit hydrofuger et veulent poser le drain a peine a 30cm du sol fini sachant que mes ssemel ce trouvent a une profondeur minimum de 70 a max 1m60 d'ou ma question est ce normal avec la rt 2012 quil ny est pas d'enduit hydrofuger sur mon vide sanitaire ?

La rt2012 n'a strictement rien a voir avec la nécessité ou non de mettre un imperméabilisant sur les fondations, c'est plutôt côté D.T.U.

En ce qui concerne les V.S l'impermeabilisnt n'est pas nécessaire.