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Besoin d'avis sur plan de maison de 90+20 m2 (en r+1)

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Membre utile Env. 1000 message Plan D'orgon (13)
Bonjour,


je viens solliciter vos avis d'expert sur nos plans. Nous les avons réalisés nous même, en essayant de tenir compte des règles élémentaires.
Malheureusement, nous ne sommes pas des professionnels du bâtiment, donc les détails et contraintes technique liés aux constructions nous échappent.
De plus, il doit certainement y avoir des choses à optimiser pour gagner de la place et du confort au quotidien.


J'attends vos avis.


Pour l'instant, nous avons réservé un terrain, celui ci mesure 730m2, dont 608 utiles (bord de 6 mètres non exploitables).
Il sera disponible au printemps seulement, donc on s'y prend à l'avance de manière à peaufiner au maximum les plans et définir le plus de choses possible dès maintenant.

En gros on part sur un style Mas de 90m2 avec au rdc : salon + salle à manger + cuisine et à l'étage 3 chambres + sdb + wc
A coté, on y colle une suite parentale d'environ 22m2 et de l'autre coté un garage d'environ 36m2.

Nous avons donc le séjour, la suite parentale, et 2 chambres orientées SUR - SUR/EST et 1 seule chambre orienté SUR-SUD/OUEST.
Coté nord, nous aurons l'entrée, la cuisine, le garage, et les salles de bains de la suite parentale et celle de l'étage.

Nous mettrons un placard pour les vestes et chaussures à l'entrée sous l'escalier.

Il nous restera à poser une pergola sur la terrasse pour protéger les 2 baies vitrées salon et salle à manger pour l'été.
Rez-de chaussé :



1er étage :



Vue de la maison sur le terrain


Vue orientation NORD :


Vue orientation SUD :


Voila, à vos claviers !!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Plan D'orgon (13)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Nord
rambo_om a écrit: je viens solliciter vos avis d'expert sur nos plans. Nous les avons réalisés nous même, en essayant de tenir compte des règles élémentaires.
Malheureusement, nous ne sommes pas des professionnels du bâtiment, donc les détails et contraintes technique liés aux constructions nous échappent.
De plus, il doit certainement y avoir des choses à optimiser pour gagner de la place et du confort au quotidien.


1/ Les personnes présentes sur le forum ne sont pas forcément des experts et leurs conseils ne les engagent en rien.

2/ Le professionnel chargé de la conception c'est l'architecte. Résumer la question de l’architecture à "des détails et contraintes technique liés aux constructions" et à une optimisation de place, ça me fait mal.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Nord
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonsoir,
Une porte de 73 de passage ça fait 80cm chambranle compris, donc votre dégagement doit faire au minimum 0.64, idem pour l'entrée de votre chambre.
0.62 de passage en pied de lit c'est vraiment petit.

La salle d'eau parentale qui est ouverte sur la chambre Crying j'espère que vous vous lever à la même heure! sinon celui qui prendra sa douche réveillera l'autre.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 4000 message Munich
Euh ...... ce n'est pas le mien !

[Private joke]

Bon rambo_om, je pense que c'est pas mal.

Sauf que le salon sera dans l'ombre en début d'après midi à cause de la course du soleil.
En fait, le salon serait mieux à la place de la suite parentale et la cuisine à gauche de l'escalier.
La suite parentale plutôt à la place de la salle à manger.
La salle à manger à la place du salon.

A la place de l'actuelle cuisine : le cellier/buanderie et la salle de bain de la future suite parentale.

Enfin je vois ça comme ça...... une impression...


Mais je trouve que vous avez fourni du très bon premier travail...
1
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Plan D'orgon (13)
freedo a écrit:
rambo_om a écrit: je viens solliciter vos avis d'expert sur nos plans. Nous les avons réalisés nous même, en essayant de tenir compte des règles élémentaires.
Malheureusement, nous ne sommes pas des professionnels du bâtiment, donc les détails et contraintes technique liés aux constructions nous échappent.
De plus, il doit certainement y avoir des choses à optimiser pour gagner de la place et du confort au quotidien.


1/ Les personnes présentes sur le forum ne sont pas forcément des experts et leurs conseils ne les engagent en rien.

2/ Le professionnel chargé de la conception c'est l'architecte. Résumer la question de l’architecture à "des détails et contraintes technique liés aux constructions" et à une optimisation de place, ça me fait mal.


Oui pardon, je me suis mal exprimé, c'est plutôt des avis lié à vos expériences personnelles que je cherche, des petits trucs, même après avoir parcouru longuement le topic des bonnes idées, je suis sûr qu'il y a encore plein d'optimisation à faire..

Quand aux architectes, je ne réduit absolument pas leur fonction, mais dans mon cas, nous avons une idée précise de ce que l'on veut, donc tout n'est pas à faire... et c'est comme dans toutes les professions, il y en a des bons, et des moins bons...


IguaneK a écrit:
Bonsoir,
Une porte de 73 de passage ça fait 80cm chambranle compris, donc votre dégagement doit faire au minimum 0.64, idem pour l'entrée de votre chambre.
0.62 de passage en pied de lit c'est vraiment petit.

La salle d'eau parentale qui est ouverte sur la chambre j'espère que vous vous lever à la même heure! sinon celui qui prendra sa douche réveillera l'autre.


En effet pour les portes, on vient de le modifier

Sinon pour la douche, on la prend le soir, avant de se coucher, et c'est vrai que le matin nous sommes levés en même temps, et nous ne faisons pas de grasse matinée le week end, donc cela convient bien à ontre rythme..
Mais en effet, avec un rythme décalé, ca n'aurait pas été une bonne solution


IrisdeMunich a écrit:
Bon rambo_om, je pense que c'est pas mal.

Sauf que le salon sera dans l'ombre en début d'après midi à cause de la course du soleil.
En fait, le salon serait mieux à la place de la suite parentale et la cuisine à gauche de l'escalier.
La suite parentale plutôt à la place de la salle à manger.
La salle à manger à la place du salon.

A la place de l'actuelle cuisine : le cellier/buanderie et la salle de bain de la future suite parentale.

Enfin je vois ça comme ça...... une impression...


Mais je trouve que vous avez fourni du très bon premier travail...


On va réfléchir à votre solution et essayer d'imaginer ça
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Messages : Env. 1000
De : Plan D'orgon (13)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Il est puni Thomas ????

parce que non seulement il a la plus petite chambre, mais en plus elle est bourrée d'angles !
il y a une perte de place dans cette chambre !

en général à l'étage les placards avec des angles non droits, ne seront pas pratique du tout !

en bas, ce lit parental entre 2 dressing me donne des cauchemars...

et concernant l'escalier un escalier 1/4 tournant n'aurait-il pas pu aller plutôt que cet escalier
en "U", qui bouffe de la place en bas, et qui, s'il était 1/4 tournant, permettrait sans doute
de redonner à la chambre du pauvre Thomas, une surface plus agréable... Biggrin
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour
pour une 1ere esquisse,je ne trouve pas ça mal du tout mais je ne suis pas non plus une pro du batiment;
même avis qu'Iris concernant l'exposition des pièces à revoir pour avoir une meilleure exposition au soleil de la pièce à vivre
et idem Aglaé pour l'aménagement de l'étage à optimiser ;
c'est conseillé d'avoir les portes de wc ouvrant vers l'extérieur;
pour la douche italienne, j'entends régulièrement parler de problèmes d'étanchéité;un receveur de douche ne cause pas ces soucis;
au rez-de-chaussée, je ne vois pas bien l'accés au wc pour les visiteurs
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Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Plan D'orgon (13)
Aglaé a écrit:Il est puni Thomas ????

parce que non seulement il a la plus petite chambre, mais en plus elle est bourrée d'angles !
il y a une perte de place dans cette chambre !

en général à l'étage les placards avec des angles non droits, ne seront pas pratique du tout !

en bas, ce lit parental entre 2 dressing me donne des cauchemars...

et concernant l'escalier un escalier 1/4 tournant n'aurait-il pas pu aller plutôt que cet escalier
en "U", qui bouffe de la place en bas, et qui, s'il était 1/4 tournant, permettrait sans doute
de redonner à la chambre du pauvre Thomas, une surface plus agréable... Biggrin


bien vu !
Non il n'est pas puni Thomas !!
Mais tu as raison pour l'escalier, c'était aussi mon idée de départ le 1/4 tournant, et la chambre du coup n'était pas biscornue et faisait un peu plus de 10m2.
La seule chose qu'il me manque, ce sont les cotes d'un escalier de ce genre..

Pour les placards, je prend note, je vais les modifier.


Phyl62 a écrit:
Bonjour
pour une 1ere esquisse,je ne trouve pas ça mal du tout mais je ne suis pas non plus une pro du batiment;
même avis qu'Iris concernant l'exposition des pièces à revoir pour avoir une meilleure exposition au soleil de la pièce à vivre
et idem Aglaé pour l'aménagement de l'étage à optimiser ;
c'est conseillé d'avoir les portes de wc ouvrant vers l'extérieur;
pour la douche italienne, j'entends régulièrement parler de problèmes d'étanchéité;un receveur de douche ne cause pas ces soucis;
au rez-de-chaussée, je ne vois pas bien l'accés au wc pour les visiteurs


Pour la douche italienne de l'étage, je viens de la changer par une baignoire, au moins on a une salle d'eau ET une salle de bain dans la maison, pratique entre autre pour les nouveaux nés ou pour se relaxer un peu de temps en temps..

Pour les WC, j'avais fait au départ la porte vers l'exterieur, mais dans la mesure ou ca passe vers l'intérieur, je préfères autant, car le matin, quand les enfants ne sont pas bien réveillés, il faudrait pas que celui qui sort de la sdb se prenne la porte des WC dans la figure !
A moins qu'il n'y ait une raison plus technique à cela ?

Pour le rez de chaussée, en effet, ca ferait un séjour avec une double exposition, ca serait beaucoup plus lumineux. La ou ca risque de coincer, c'est que le coté OUEST sera face à un mur (doublé d'une haie) à proximité, et que je ne suis pas sur que l'apport de lumière soit un plus de ce côté la... Mais en effet, en terme d'exposition pure, ce serait beaucoup mieux.. C'est quand même à méditer..

Je vais faire une esquisse sur une feuille pour voir ce que ca donnerait..

En tout cas merci pour vos conseils, ca permet de peaufiner un peu les plans..

Nous avons rencontré aussi un spécialiste de l'aménagement d'intérieur dans nos démarches de recherche de constructeur, et il est pas mauvais du tout !!!
Il a vu quelques petits détails, comme le coup de la baignoire, ou l'emplacement du frigo qui se révèle pas pratique..
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De : Plan D'orgon (13)
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Membre utile Env. 1000 message Plan D'orgon (13)
Je reviens vers la solution de réorganiser le rdc afin d'avoir le salon orienté SUD-EST et SUD-OUEST, c'est une très bonne idée.
Faut voir avec le coup du mur et de la haie pas loin s'il y a un réel gain, mais j'ai surtout une autre question technique.

Sachant qu'il faut un double mur pour séparer la partie avec étage et celle sans étage, est-ce réalisable d'avoir un salon / salle à manger et cuisine ouverts ??
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Pour vous donner une idée des différentes emprises d'un escalier

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Membre utile Env. 1000 message Plan D'orgon (13)
Super, merci beaucoup !!W00t
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
rambo_om a écrit:
Sachant qu'il faut un double mur pour séparer la partie avec étage et celle sans étage, est-ce réalisable d'avoir un salon / salle à manger et cuisine ouverts ??


Pas besoin d'un double mur.
Par contre, attention dans le dessin à bien prendre en compte l'épaisseur d’isolant à l'étage (sur le dessin, les 2 murs ne font pas la même épaisseur et ne sont pas superposés - puisque que seule la maçonnerie est superposée)
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Si c'est pour les règles sismiques, j'ai quand même un doute pour le double mur, je vérifierai sur d'anciens projets (Jamais vu de doubles murs pour cette seule raison).
Par contre, en règle sismique, et si double mur, ça veut dire joint de dilatation entre les doubles murs.
Et un joint de dilatation entre 2 murs de niveaux différents, attention au traitement de l'étanchéité.
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Membre utile Env. 1000 message Plan D'orgon (13)
Tous les professionnels que j'ai rencontré m'ont parlé du double mur du fait qu'on a d'un coté 1 étage et de l'autre coté qu'un rdc, a priori on serait en zone sismique 3, je sais pas si c'est du à ça ou pas.

zadene a écrit:
rambo_om a écrit:
Sachant qu'il faut un double mur pour séparer la partie avec étage et celle sans étage, est-ce réalisable d'avoir un salon / salle à manger et cuisine ouverts ??


Pas besoin d'un double mur.
Par contre, attention dans le dessin à bien prendre en compte l'épaisseur d’isolant à l'étage (sur le dessin, les 2 murs ne font pas la même épaisseur et ne sont pas superposés - puisque que seule la maçonnerie est superposée)


Pas compris, quels murs ne sont pas superposés ?

Les 2 murs ne font pas la même épaisseur cas en bas il y a le double mur
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
rambo_om a écrit:Tous les professionnels que j'ai rencontré m'ont parlé du double mur du fait qu'on a d'un coté 1 étage et de l'autre coté qu'un rdc, a priori on serait en zone sismique 3, je sais pas si c'est du à ça ou pas.

OK



rambo_om a écrit:

Pas compris, quels murs ne sont pas superposés ?

Les 2 murs ne font pas la même épaisseur cas en bas il y a le double mur


Vous avez dessiné des murs sans faire le distingo entre la partie maçonnerie (porteuse) et l’isolant (non porteur).
En dessinant ainsi, on risque de faire un faux aplomb, puisque, structurellement, il ne doit y avoir que la partie maçonnerie qui doit être superposée.

D'ailleurs, vous avez dessiné les murs structurels internes de la même épaisseur que vos murs extérieurs simples.

Le bon dessin structurel va modifier vos proportions.
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