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Rénovation ancienne ferme : Avis

Ce sujet comporte 75 messages et a été affiché 14.210 fois
Fredo58
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 5 ans
Le 29/05/2014 à 10h31
Rénovation ancienne ferme : Avis
Bonjour,

je souhaiterai recueillir vos impressions sur les plans d'une maison à rénover. J'ai envoyé les plans de l'existant à un site internet qui ma renvoyé une proposition d'agencement. Que pensez vous de la proposition ?

Merci d'avance.

Photo :




Plan existant :




Proposition :


Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/05/2014 à 11h40
Bonjour.

Comme les images sont impossibles à agrandir impossible de donner un avis correct.

Encore plus impossible vu que l'on ignore le cahier des charges fourni au site en question.

Pour moi ils n'ont rien fait. Vous seriez arrivé au même résultat qu'eux. Peut-être même n'ont-ils que recopié vos idées.

Sauf tuer une toiture neuve, des sous de dépensés pour rien, encore plus si c'est vous qui l'avez rénovée.

Par contre je suis toujours surpris que des professionnels puissent dessiner quelque chose sans voir le bien et son état réel.

Peut être même sans connaitre le PLU, la classification en zone protégée ou pas et qui collent allègrement des chiens assis et des fenêtres de toit sur une toiture à l'évidence pas vieille.

Ce qui est proposé ne vaut rien à mes yeux mais c'est tout autant subjectif que ce que vous nous montrer en fonction des éléments fournis.
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Fredo58
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 5 ans
Le 29/05/2014 à 12h50
Bonjour,

Merci pour votre réponse. Je viens de modifier l'image du plan pour pouvoir l'agrandir.

Concernant le site, leur but est simplement de réaliser des croquis. C'est ce que je cherche car j'essaie de visualiser comment aménager l'intérieur de la maison, l'agencement des pièces, etc.

Je cherche donc à recueillir des impressions sur l'agencement des pièces avec l'espace du bâtiment.
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/05/2014 à 13h40
Fredo58 a écrit:Bonjour,

Merci pour votre réponse. Je viens de modifier l'image du plan pour pouvoir l'agrandir.

Concernant le site, leur but est simplement de réaliser des croquis. C'est ce que je cherche car j'essaie de visualiser comment aménager l'intérieur de la maison, l'agencement des pièces, etc.

Je cherche donc à recueillir des impressions sur l'agencement des pièces avec l'espace du bâtiment.


Et c'est payant comme prestation ?
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annab74

Messages : Env. 500
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 29/05/2014 à 13h56
Bonjour,

Vous n'avez effectivement parlé ni des contraintes, ni de vos besoins/envies...

Quels sont les murs porteurs (dans un batiment agricole, des murs épais ne veulent pas forcément dire de soutien...) de combien peut-on ouvrir ces murs sans devoir renforcer la structure (dans les plans d'origine, aucune circulation n'est prévue, est-ce qu'elle ne figure pas ou est-ce que chaque pièce est accessible depuis l'extérieur uniquement?)
Il est manifestement prévu un étage, existe-t-il actuellement? Quelle hauteur sous plafond aurez-vous?

Combien de chambres voulez-vous, de SDB? Les pièces en enfilade au RDC, est-ce un choix ou une contrainte?
Vos croquis prévoient des modification de toitures, et pour les ouvertures des murs? Des possibilités, des envies, des contraintes (techniques, réglementaires ou budgétaires...)?

J'en oublie surement pleins, mais le peu de réactions à votre message, et le fait que vous n'ayez pas apporté de précisions après la réponse de Toto, indiquent à mon sens que sans plus d'infos de votre part, votre post va tomber dans l'oubli.

Allez, racontez-nous votre projet
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Fredo58
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 5 ans
Le 29/05/2014 à 15h36
@toto2776 : La prestation n'est pas payante sauf si l'on souhaite obtenir la réponse (croquis) rapidement.

Je vais effectivement détailler un peu plus mon projet :

Tout d'abord l'existant :
  • Il s'agit d'un ancienne habitation, à l'époque seule la partie de droite (pièce à vivre, la petite pièce à droite et la salle de bain) était habitée ;
  • L'ensemble des murs sont porteurs sauf le mur entre la petite pièce et le four à pain ;
  • Seule une ouverture est oubliée, celle entre la grange et l'écurie. Celle-ci est située au plus près des ouvertures vers l'extérieur existantes ;
  • Il n'existe pas d'ouverture entre la pièce à vivre et la grange ;
  • Il existe un étage (grenier) seulement sur la pièce à vivre. Dans les autres pièces il y a des greniers mais je doute que les poutres puissent être conservées, de plus aucun n'est au même niveau.
  • Le plafond de la pièce à vivre est un plafond à la française ;
  • Hauteur sous plafond dans la pièce à vivre : 240.

Par rapport au croquis réalisé par le site internet :
  • Les pièces en enfilade au RDC ce n'est pas un choix mais un idée de la personne qui a effectué le croquis.

Mes souhaits :
  • Une SDB en bas ;
  • Un WC en bas et un en haut ;
  • Une cuisine ;
  • 3 chambres ;
  • Un salon, une salle à manger ou salon/salle à manger
  • En option si possible :
  • Un SDB en haut ;
  • Une salle de jeux.
Mes contraintes techniques :
  • La fosse septique est déjà installée ;
  • Les murs porteurs ;
  • La différence de niveau entre la pièce à vivre et la grange (env. 1m) ;
  • La (faible) différence de niveau entre la grange et l'écurie ;
  • Un plafond à la française dans la pièce à vivre ;
  • Une cheminée existante dans la pièce à vivre.
Mes contraintes/avantages réglementaires :

  • Pas de voisins autour de la maison ;
  • Par la suite surement des contraintes de couleur de façade ou des fenêtre pour "coller" avec le paysage ;
  • Je ne vois pas, pour le moment, d'autres contraintes.
Mes contraintes budgétaires :
  • S'agissant d'une habitation secondaire je ne suis pas extrêmement pressé pour réaliser les travaux et je n'ai donc pas, pour le moment, fixé de contraintes budgétaires.
J'ai sûrement oublié des choses (n'hésitez pas à me le dire) mais j'espère avoir éclairé un peu plus les lecteurs.
J'ajoute également un plan et une photo.



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tontonlolo

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 1000
De : Pontoise (95)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/06/2014 à 00h24
Sans côtes, sans plan de masse orienté, difficile de beaucoup commenter ...

Mais comme ça, j'ai déjà deux remarques :

Il faut passer dans la salle de jeux pour aller de la cuisine au salon : drôle de coquetterie

Vous mentionnez l'ANC (fosse septique) comme élément à prendre en compte et donc imposé ... Mais savez-vous si elle est aux normes actuelles ?
Si la réponse est non, vous devrez à coup sûr la refaire ...
Et comme ça coûte quelques milliers d'euros, renseignez-vous vite Wink
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Fredo58
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/06/2014 à 11h55
Bonjour,

Des côtes sont disponibles sur le plan existant dans le premier message.

la fosse septique est effectivement aux normes. L'installation a été refaite l'année dernière.

Si vous avez des idées je suis preneur.

Merci d'avance
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dga Invité

Messages : Env. 60000
Le 21/06/2014 à 14h37
Bonjour,
Je vois des annexes à votre bâtiment (sorte de hangar) !
S'ils sont à vous, je verrai bien dans les grandes lignes :
- Le garage dans l'annexe.
- La partie jour à gauche : Salon/cuisine/repas+entrée+Wc > ouvert au maximum
- S'il vous manque un cellier, construisez une petit cube en bois au nord de la cuisine centrale > ça donnera du relief à votre façade.
- La partie nuit à droite en haut du petit escalier : Chambre parents + bur + sb + escalier vers combles
- A l'étage les 2 chambres manquantes avec mezzanine salle de jeux et Sb
- Conclusion : Une belle zone jour avec un grande terrasse bois toute longueur au sud. Il y a même peut-être la possibilité d'accéder aux chambres de l'étage par un escalier qui donnerait sur une mezzanine plongeante sur le salon...?
Cordialement.
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Fredo58
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/06/2014 à 18h29
L'ensemble est à moi par contre l'annexe tout à gauche et très petite.

Je n'arrive pas à voir ce que vous voulez dire par le petit cube bois (son emplacement) auriez vous un schéma ?
Egalement pour l'emplacement de la partie jour.

Je ne pourrai pas mettre de WC à gauche, la fosse septique étant plus haute et située à droite.

Merci.
Cordialement.
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Fredo58
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/06/2014 à 18h44
Voici, pour information, ce que j'avais imaginé :



Ce qui me plait dans ce plan c'est l'emplacement des WC et SDB (d'un point de vue facilité de réalisation).
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dga Invité

Messages : Env. 60000
Le 22/06/2014 à 03h02
Fredo58 a écrit:L'ensemble est à moi par contre l'annexe tout à gauche et très petite.

Je n'arrive pas à voir ce que vous voulez dire par le petit cube bois (son emplacement) auriez vous un schéma ?
Egalement pour l'emplacement de la partie jour.

Je ne pourrai pas mettre de WC à gauche, la fosse septique étant plus haute et située à droite.

Merci.
Cordialement.


- Le petit cube est une petite annexe à construire au nord de la cuisine pour servir de cellier avec une porte qui donne sur la cuisine, un truc pas cher à construire en bois par exemple avec une toiture plate ou très peu pentue...
- Comment feriez-vous pour évacuer les eaux usées de la cuisine alors ? On utilise une pompe de relevage !!!
- L'idée est simple, la partie jour au Rdc (avec wc), la partie Nuit dans l'entre-sol et les combles, le garage dans l'annexe.
Cordialement.
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Fredo58
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 5 ans
Le 22/06/2014 à 15h05
L'idée d'une partie jour au RDC est effectivement une bonne idée et permet de faire une terrasse de plein pied.

Ci-dessous un essai de représentation de vos idées pour avis (avec une variante pour la salle de jeux), avec une partie de ce que vous avez noté :



Pour l'étage vous opteriez plutôt pour des lucarnes en façades ou des velux ?

Merci d'avance pour ces bons conseils
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
Le 22/06/2014 à 15h49
Bonjour..

euh.. Quasiment rien à voir avec votre schmilblick... mais.. avez-vous une photo du four à pain ??? (je suis fan des vieux machins du genre ! )
et ce four à pain vaut-il le coup d'une rénovation pour l'intégrer à une pièce à vivre ou pas du tout ?
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Fredo58
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 5 ans
Le 22/06/2014 à 17h35
Ci-dessous une image.



Il est effectivement en bon état
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En cache depuis le mercredi 06 juin 2018 à 16h52
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