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Surcoût fondations & contrat UNCMI

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Env. 30 message Orleans / Pavillon Bain
bonjour,

j'ai signé un contrat UNCMI et viens de m'apercevoir, après l'avoir maintes fois demandées, qu'il n'y a pas eu d'étude de sol complète pour mon pavillon par mon constructeur;
mon constructeur s'est seulement basé sur une étude G0+G11 partielle du lotisseur qui lui a foré a divers endroits du lotissement , mais pas spécialement sous mon terrain, pour faire faire par STANDARM une étude "armatures" ;

ma question est la suivante : si je fais faire une étude de sol complète G12 (à ma charge, bien sûr, car le constructeur n'est pas dans l'obligation de la faire, de par la loi), et que les fondations s'en trouvent modifiées, le surcoût des ces éventuelles fondations sera-t-il à ma charge ou à celle de mon constructeur ? et dans le cas d'une moins-value si jamais les fondations étaient diminuées par l'étude de sol ?

je précise que j'ai signé un contrat de construction UNCMI, mais les fondations proposées par ma constructeur suite à l'étude "armatures" sont détaillées dedans ; donc si cela change ....

par contre, je sais que le constructeur se doit de faire une maison en adéquation avec la nature du sol (donc sera, je pense, obligatoirement tenu par les préconisations de la G12) et que le prix d'un contrat UNCMI est ferme et définitif .....

alors j'hésite entre le fait que le prix d'un contrat UNCMI soit ferme et définitif et le fait que les fondations soient déjà détaillées dans le contrat ,

merci vos réponses,
pascal
constructeur : pavillon bain
PC déposé début juin 2006
accordé debut août,
démarrage travaux prévu en novembre,
tjs en attente étude béton pour fondations ...
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Messages : Env. 30
De : Orleans / Pavillon Bain
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 3000 message Indre Et Loire
As tu un doute sur la qualité du sol ?
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Messages : Env. 3000
Dept : Indre Et Loire
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Env. 30 message Orleans / Pavillon Bain
FranceL a écrit:As tu un doute sur la qualité du sol ?


non, je n'ai pas plus de doute sur la nature du sol sous mon pavillon qu'ailleurs dans le lotissement; le souci est que c'est de l'argile partout .... je suis donc près à prendre une étude de sol G12 complète à ma charge pour me tranquiliser;
mais ce qui me préoccupe surtout est que si les fondations s'en trouvent modifiées par la G12, qui va payer ?

cordialement
constructeur : pavillon bain
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Messages : Env. 30
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Env. 2000 message Vaucluse - Vedène (84)
Bonjour !
Et oui, c'est l'éternelle question : qui va payer ? Ohmy
Certainement pas les pigeons que nous pourrions être !
Si tu as signé ton CCMI, normalement tu ne dois rien payer en plus (par avenant), sauf ce que TU as demandé (carrelage pose diagonale, baignoire remous, et j'en passe...) et qui n'était pas marqué dès le départ dans la notice.
Maintenant, c'est sûr que c'est délicat si c'est toi qui demande la G12 de leur faire payer des fondations spéciales si cas il y a. Crying
Pour nous, le constructeur nous "offre" l'étude de sol. Si le sol est caca, qu'il n'aille pas me dire "oui, mais on vous a déjà offert l'étude de sol, vous comprenez, des fondations spéciales ça coute cher... et votre maison, il faut qu'elle soit faite dans les règles de l'art...", je lui réponds NO SOUCI, mais c'est vous qui passez à la caisse, avec en prime un petit recommandé AR accompagné de quelques extraits du CCH et tout le tintouin !! Mad
PS : Tu devrais adhérer à l'AAMOI qui sont de très bon conseil et qui sauront à coup sûr te renseigner. Au fait, j'attends quoi moi pour adhérer ? Que mon constructeur me casse les bonbons ? Déjà que ça commence ! W00t M'en vais télécharger le bulletin d'adhésion sur leur site.
Bon courage.
Marie.
En vrac :
- Maison réceptionnée en mai 2007... Travaux en attente des beaux jours.
- Reprise boulot le 01.12.08... Cool...
- Résultats 1ers examens : MERDE à Crabus !
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Messages : Env. 2000
De : Vaucluse - Vedène (84)
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Env. 3000 message Indre Et Loire
Normalement (légalement ?), c'est le constructeur. Mais c'est un combat !!!
Je crois qu'il y a une jurisprudence à ce sujet. J'essairai de la retrouver. A ta place, je demanderai à aamoi.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Messages : Env. 3000
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Il faut tout simplement refuser l'avenant pour le surcout des fondations en lui rappelant que le CCMI est à pris ferme et définitif et saisir le garant....
il faut aussi refuser le blocage du chantier et la prolongation du délai si le CT menace...la comme dit FranceL le combat commence Laugh mais ça vaut le coup... certains surcoût pour défaut de sol font EXPLOSER la note Laugh

quand ça commence mal comme ça, le mieux est d'adhérer à l'aamoi... pas quand on est déjà dans la caille.. hein marie Laugh Laugh Laugh
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : La Verdière (83)
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Faux membre présumé Env. 700 message
il serait bien de voir avec le conducteur de travaux qui travaille sur la zone ou est ton lotissement, idem avec ceux qui vont faire le gros eouvres, voir ce qu ils en pensent, que dit le lotisseur ?, l etude de sol doit etre faite , une visite terrain serieuse s impose
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Env. 5000 message
radeonjc a écrit:il serait bien de voir avec le conducteur de travaux qui travaille sur la zone ou est ton lotissement, idem avec ceux qui vont faire le gros eouvres, voir ce qu ils en pensent, que dit le lotisseur ?, l etude de sol doit etre faite , une visite terrain serieuse s impose

Et toi radeonjc, dans un cas similaire, serais tu pret à prendre à ta charge le surcoût ?
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Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 200 message
salut à tous !!

l' étude de sol est on le dit et on le répète à l'entière et unique charge du constructeur (qui saura bien sur l'inclure dans son prix de départ)

le fait de ne pas l'inclure n'est autre qu'une basse manoeuvre pour diminuer le prix de vente de la maison et étre au meilleur prix par rapport aux concurents....

je répète le pro c'est lui et il se doit de faire son boulot dans les règles et prendre les mesures de précaution qui s'imposent !!!!

demandes toi si pour ton métier tu serais prèt à baffouer les règles de base pour faire du fric ??
j'espère que non , sinon c'est que quelque part tu es plus ou moins prète à accepter de te faire enfler par ton cher "ami" le constructeur !!!

et une fois la brèche ouverte.... W00t Crying Unsure

enfin je résume sois ferme et intransigeante quitte à avoir un chantier qui traine autant qu'il soit exécuter dans les règles de l'art Wink

au pire : annules le et trouve un constructeur honnète

bon courage et aamoi c'est bien utile!!
AAMOI 00935
constructeur PCA
permis 17/01/06
fouilles 14/03, fondations 26/03
avenants abusifs pompes à béton et fondations spéciales
réceptionnée depuis le 07/08/06
attente de conformité )
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Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 3000 message Indre Et Loire
Citation: le fait de ne pas l'inclure n'est autre qu'une basse manoeuvre pour diminuer le prix de vente de la maison et étre au meilleur prix par rapport aux concurents....

Et les concurrents font différemment ?

Je pense aussi que les constructeurs ne veulent pas investir dans une étude de sol amont sans avoir la certitude de signer le contrat !

Et quand on imposera réglementairement l'étude de sol lors de la vente d'un terrain à construire, bien des problèmes sinistres fondations auront disparus !
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Messages : Env. 3000
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
95% des constructeurs ne font pas d'étude de sol.. c'est pas moi qui le dit mais l'expert DO passé à la maison le 15 mai dernier...
Bonjour les dégâts comme il dit.... Happy
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : La Verdière (83)
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Env. 10 message
Bonsoir,
pour répondre à la question, l'étude se sol fait partie des règles de l'art, et les règles de l'art = le constructeur, pas le maître de l'ouvrage.
Donc si tu as signé en CCMI, et qu'il s'avère que surcoût, c'est pour le constructeur.
Nous, on en est là et comme certains l'ont dit, le combat a commencé, mais on ne cédera pas, sinon c'est la porte ouverte à tout et n'importe quoi.
Bon courage!
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 18 ans
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
rlyeh a écrit:bonjour,

j'ai signé un contrat UNCMI ...


Petite precision:
tu as du signer un CCMI, plutot,

UNCMI etant l'Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles
http://bastide.forumconstruire.com

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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 9000
De : Ouest Lyon (69)
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Env. 30 message Orleans / Pavillon Bain
[Petite precision:
tu as du signer un CCMI, plutot,

UNCMI etant l'Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles[/quote]

oui, bien sûr, c un contrat CCMI; faute de frappe !

en tout cas, d'après vos réponses, il semblerait que le constructeur doivent prendre d 'éventuel surplus de fondations suite à l'étude de sol à sa charge;
mais personne n'a de texte de lois pour cela ; car malgré mes reherches, rien de très explicite, mise à part une allusion sur le site de l'anil,

cordialement
constructeur : pavillon bain
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tjs en attente étude béton pour fondations ...
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Messages : Env. 30
De : Orleans / Pavillon Bain
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Faux membre présumé Env. 700 message
etude de sol :
1-certaines zones sont classifiées et connues des constructeurs, exemples : rocheux, tres argileux..........donc informer le client du risque du surcout.
2-LA VISITE TERRAIN s impose avant la signature contrat,
3-le vendeur du terrain a un role d information, ex : terrain valloné avec risque de roche, ou terrain de remblais...................


PERSONNEL je pense que les responsabilités son partagées et donc que le constructeur devrait avant tout vérifié le terrain, prendre des renseignement AVANT TTE SIGNATURE, dans ce cas la assumer 50%.$

quant au débat ci dessus postés de la concurrence, c est au personne de bien étudier le prix de chaque constructeur, quand un client vient et qu il a trouvé un terrain a x endroit, et que nous savons que ce terrain est dans une zone sysmique ou sujette au termites, on applique les mesures nécessaires.
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Messages : Env. 700

Ancienneté : + de 18 ans
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