Problème de plans !!

En as-tu discuté avec l'architecte ?

Tu déplaces tes VELUX au bon endroit au moment de la construction, que veut tu que ce vieux co%n viennet de mettre des batons dans les roues une fois la maison terminée

Dis moi, jamais tu ne dépasses le 130 sur autoroute, jamais

Bonjour

Le permis ne sera pas refusé puisqu'il ne sera même pas déposé.
J'ai eu le même problème et deux mois de perdu à cause de l'architecte de mon futur lotissement.
La volonter d'aligner les fenêtres entre l'étage et le Rdc n'est pas forcément mauvaise mais il ne faut pas que cela devienne une règle a appliquer strictement quelque soit la configuration de la maison. La meilleur solution est de contacter directement l'architecte et d'argumenter pour trouver un compromis.
Il ne faut pas le voir comme un pénible qui n'est là que pour te mettre des batons dans les roues (même si c'est un peu le cas) mais comme une prestation suplémentaire que t'offre le lotisseur.(Quand je dit offre il faut entendre vend).

Tu n'es pas en Batiment de France en plus?

Je vois pas trop en quoi l'archi du lotisseur peut sonner son grain de sel sur ta maison.
Il ne fait ni partie des ABF, ni de la DDE, ni de la mairie, en quoi est-il capable de participer a l'instruction du permis de construire ?

Y'a un cahier des charges dans le lotissement ?
Ce cahier des charges parle t'il de cette oligation d'alignement ? Si non, parles en a la mairie pour voir. On ne sais jamais.

Bon apres c'est qu'une impression, je ne suis pas expert en la matiere.

Merci...

Je pensais justement bien relire ce soir le P.O.S. et le cahier des charges, il ne me semble rien avoir lu de tel sur les alignements des ouvertures entre rez-de-chaussez et l'étage.

Je pense aussi que je vais prendre contact avec cet architecte, car je désire impérativement les Velux là ou on les avait placés.
J'espère que la communication sera aisée, il n'as pas très bonne réputation.

Brickbroc a écrit:

Je vois pas trop en quoi l'archi du lotisseur peut sonner son grain de sel sur ta maison.
Il ne fait ni partie des ABF, ni de la DDE, ni de la mairie, en quoi est-il capable de participer a l'instruction du permis de construire ?

Y'a un cahier des charges dans le lotissement ?
Ce cahier des charges parle t'il de cette oligation d'alignement ? Si non, parles en a la mairie pour voir. On ne sais jamais.

Bon apres c'est qu'une impression, je ne suis pas expert en la matiere.

Si c'est comme pour moi
La mairie n'acceptait le dépot de permis que si celui-ci avait l'aval de l'architecte du lotissement, et comme le lotissement est communal il n'y a pas moyen de faire l'impasse.

C'est déjà le début des emmerdes.

2020 a écrit:

Si c'est comme pour moi
La mairie n'acceptait le dépot de permis que si celui-ci avait l'aval de l'architecte du lotissement, et comme le lotissement est communal il n'y a pas moyen de faire l'impasse.

Idem pour nous.
On est passé par l'archi coordinateur du lotissement (accessoirement rémunéré obligatoirement 450€).

Résultat: on voulait des tuiles couleur ardoise : obligation couleur rouge flammée. On voulait une gerbière dans la chambre : interdit, remplacée par une lucarne.
A noter, rien de tout cela n'était abordé dans le POS ou règlement du lotisement !

Sans son accord, impossible de déposer le PC en mairie.

Pour te répondre "labricotier", j'avais bien pensé à ta solution.
J'en ai discuté avec mon constructeur qui est contre, qu'il devait se tenir aux plans du PC. Il me dit que les Non conformités...
Même si j'aime les risques, je ne vais pas prendre celui là sur ma maison!!

Il préfère qu'on trouve une solution en modifiant légèrement les plans, voir entammer une discution (pas facile) avec cet architecte.

A voir...

Sinon, tu presentes 1 beau PC tout beau comme le veut le lotisseur avec les fenetres alignées et puis après tu poses 1 modificatif de permis ou tu replaces les fenetres au bon endroit sans en parler a l'archi du lotisseur. Ca peut le faire non ?

Pour ma maison, j'ai d'abord défini les façades et l'emplacement des Velux. Ensuie je me suis préoccupé d'harmoniser la distribution des pièces en fonction de l'emplacement de mes fenêtres. Il est vrai que je suis en zone bâtiment de France J'ai dû bien évidemment faire des compromis avec moi-même

fred31 a écrit:

Sinon, tu presentes 1 beau PC tout beau comme le veut le lotisseur avec les fenetres alignées et puis après tu poses 1 modificatif de permis ou tu replaces les fenetres au bon endroit sans en parler a l'archi du lotisseur. Ca peut le faire non ?

Que veut dire ton "+1" Elisa21 ?
Es-tu d'accord avec Fred31?
Je pense que cette solution est envisageable...

faut que le constructeur accepte de jouer le jeu, mais c'est pas bete en effet.

Le problème est enfin résolu.

Aprés la négociation entre mon constructeur et l'architecte du lotissement, nous avons réussi à trover un compromis qui nous convient.

Le permis de construire va être modifié, ce n'est plus qu'un mauvais souvenir qui nous a quand même retardé des 3 semaines...

Merci à tous.

nounours28 a écrit:

Que veut dire ton "+1" Elisa21 ?
Es-tu d'accord avec Fred31?
Je pense que cette solution est envisageable...

oui

Tu pourrais nous en dire plus sur le "compromis" ?
C'est que ca peut en interesser d'autres a leur tour.
Ce serait bien de dire aussi si il y avait qqchose d'ecrit dans le reglement du lotissement ou si c'etait purement arbitraire.

En fait, après relecture des differents documents (préscriptions architecturales, réglements...), nous n'avons rien trouvé qui préconisait un centrage des ouvertures de l'étage par rapport à celles du rez-de-chaussez.
Seul le "soucis d'esthétique" était mentionné (qui revennait dans presques tous les paragraphes!!)

De plus, un paragraphe interdisait les chassis de toit à moins d' 1 mêtre du bord de la toiture, hors cet architecte en avait déplacé un (l'alignant avec la fenêtre de la salle de bain du bas), la plaçant à 30 cm du pignon, contredisant ainsi son cahier des charges.

Quand au compromis, nous avons du:

>>inverser la disposition de la salle de bain du R.D.C. pour déplacer sa fenêtre, et ainsi pouvoir centrer le velux de la chambre au dessus les 2 ouvertures sont maintenant alignées
>>centrer le velux du milieu entre la porte-fenêtre et la baie vitrée (et non plus alignée avec la porte-fenêtre)
>> le dernier Velux se retrouve maintenant, non pas centré par rapport à la baie vitrée, mais alignés de part leur coté