Litige constructeur plus value / assurance (Pyrenees Atlantiques)

lolai a écrit:

Bonjour,

je me permets de vous demander de l'aide , concernant plusieurs points que nous aimerions clarifiés ( nous sommes désespérés ):

Appel de notre Constructeur : il a réalisé en faisant le point avec son carreleur qu'il avait posé plus de 8m² de faiences ( acheté par nous ) comme c'est stipulé sur le contrat et que par conséquent nous aurons à payer une plus value (non chiffrée pour le moment ).
Malgré ma demande immédiate de stopper la pose, le carreleur était aujourd’hui présent sur le chantier pour finir les SDB...

A t-il le droit de nous imposer une plus value sans nous consulter avant ?




non, ton contrat est un CCMI , donc à prix ferme et définitif donc seules les plues values acceptées par toi son possibles. pour le carreleur, dis lui que tu es désolé mais tu lui as rien demandé. comme tu n'es pas un chien, tu peux lui demander d'estimer son travail et étudier sa demande, sinon, faudra qu'il remette en état (enlever le carrelage et remettre le support en l'état)

Nous sommes d'autant plus désolés que nous lui courons après depuis des mois pour une dizaine moins values qu'il nous doit de prestations mentionnées dans le contrat telles que un store non posé, un chassis oscillo battant, le carrelage baignoire enlevés etc.

il se moque de toi , sans aucun doute

Peut on l'obliger à chiffrer chaque moins value comptée? Comment vérifier l’exactitude des montants?


oui, il faut lui demander la moins value poste par poste, mais il mettra le montant qu'il veut

De plus, nous nous sommes faits volés du carrelage dans le garage fermé à clés que nous n'avons pas.
Il a refusé de faire intervenir son assurance, nous certifiant que le carrelage n'étant pas à lui ce n'était pas de sa responsabilité.


il a la garde du chantier, mais j'imagine que tu n'avais pas fait signé de décharge donc là je pense que cela va être compliqué. comment prouver qu'il manque du carrelage ?

tu as un moyen de pression, qui est celui de dire au constructeur de retirer la faïence mise et de remettre en état et que tu ne paieras pas la prestation
Pouvez vous nous confirmer ses dires ?

Nous n'avons signé aucune charte et rien ne mentionne ce point dans le contrat.

Vous remerciant par avance.

Pour le vol de matériaux perso, l'assurance constructeur ne fonctionne théoriquement pas. C'est un peu logique...
(c'est arrivé à mes voisins). par contre, avez-vous déclenché votre assurance habitation ?

Bonjour,
merci pour vos réponses qui m'ont été très utiles.
Il se moque en effet beaucoup e nous, nous avons reçu vendredi l'appel de fonds des équipements ( travaux même pas encore faits) qui ne tient toujours pas compte des moins values ( environ 10 000 €) .
Nous lui avons adressé un courrier avec AR, en cours...
merci pour votre aide.

Bonjour,

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Bonjour,
une autre question svp, il a été convenu d' ne réception de la maison fin mars alors que légalement il a jusqu’au 11 septembre pour nous la livrer.
Notre aimable constructeur nous a annoncé ce matin que pour lui la réception durera 10 minutes, qu'aucune réserve ne devra être émise sans quoi cela repoussera de 1 ou 2 semaines la réception à chaque remarque qui sera faite.
Nous avions convenu cette date au vu de l'avancé des travaux, c'est même lui qui nous a donné le "feu vert" pour envoyer notre préavis de l'appartement où nous habitons actuellement, nous assurant que nous aurions 1 mois pour faire les peintures, installer la cuisine, l'escalier, déménager etc.
Nous assimilons ceci à du chantage , mais est il dans son droit du fait que la réception a lieu avant la date limite ?

J'oubliais... nous avons constaté 20 cm de plus de hauteur de maison que prévu sur les plans et permis de construire( le plancher hourdi fait 20 cm de plus )
quels sont les risques et obligations de sa part ?

Les risques ? démolition de la maison

en revanche, dites lui que le délai de construction est le même et donc qu'il faudra qu'il ait reconstruit avant le 11 septembre

Bonsoir,

lolai a écrit:

...
Nous avions convenu cette date au vu de l'avancé des travaux, c'est même lui qui nous a donné le "feu vert" pour envoyer notre préavis de l'appartement où nous habitons actuellement, nous assurant que nous aurions 1 mois pour faire les peintures, installer la cuisine, l'escalier, déménager etc.
...

çà fait partie des us et coutumes de certains (trop à mon gout) : ils assurent au client qu'il peut donner le préavis du logement actuel , de cette façon le client est coincé et signe sans rien dire

pour les risques avec la maison non conforme : +1 avec Steph

Pour les moins value , il faut rien lâcher. S'il faut les appeler chaque jour pour avoir votre avenant de moins value. Même si il peut mettre les montants qu'il veut (comme indiqué par Steph). Et encore ça dépendra de l’honnêteté de ton interface cote constructeur.

Pour les moins value, les constructeurs généralement laissent trainer les choses. Par contre, pour les plus-value, ils vont t'appeler chaque jour et te mettre de la pression en te faisant du chantage par rapport à l'avancement de ton projet.

Pour la réception, il faut pas se plier par rapport aux réserves éventuelles. Il faut tout noter.

Il faut toujours se rappeler : un CCMI est un contrat à prix ferme et définitif.

merci de nous tenir au courant !

Merci à tous, je me sens un peu soutenue grâce à vous.

des nouvelles: il a fini par nous faire des moins values , problème il nous avait dit oralement 4800 € de moins values carrelage vasque et baignoire en novembre dernier, mais maintenant par écrit on a plus que 4000 €, ce qui prouve son honnêteté, malheureusement on ne peut rien faire pour ça...
sauf que nous n'avons pas pu signer son avenant car il y avait un nota disant que la plus value de la pose de faïence ( pour rappel elle a été posée sans notre accord) serait a payer soit au constructeur soit au carreleur sans chiffrage (!) et il n'était non plus pas mentionné le montant total de la construction suite à ses moins values, bref renvoie d'un Accusé de réception.

Par rapport à sa volonté d'émettre aucune réserve lors de la réception , pouvez vous me dire ce que vous en pensez svp :
Nous avons l'intention d'assister à la reception des travaux sans être accompagné d'un professionnel, signer la reception sa reserve, mais lui envoyer par courrier sous 8 jours tout ce qui ne va pas ( il y en pas mal ).
Nous nous en sortirions pas mal en faisant ça, non?

pouvez vous nous préciser svp s'il faut le consuel pour reception des travaux?

d'avance merci encore !

Bonjour,
Si pas de consuel, pas d'électricité donc tout ce qui est lié à ce post est d'office dans les réserves car tu n'as aucun moyen de vérifier si cela fonctionne (volets roulants, prises électriques, VMC, chauffage....).
Enfin c'est mon avis, à voir si d'autres confirment.
Bon courage !

Merci pour votre réponse, quelqu'un peut confirmer ?
et concernant la réception des travaux , qu'en pensez vous svp?

Il peut rester le compteur de chantier... Mais au delà des vérifications, Surtout si pas CONSUEL, pas de réception de la partie électricité.... car ça doit être compris dans la prestation, j'imagine...

Dac merci

et concernant notre idée :

Nous avons l'intention d'assister à la reception des travaux sans être accompagné d'un professionnel, signer la reception sa reserve, mais lui envoyer par courrier sous 8 jours tout ce qui ne va pas ( il y en pas mal ).
Nous nous en sortirions pas mal en faisant ça, non?

qu'en pensez vous ?

Bonjour Lolai,
Je suis également dans le 64, et j'ai également de gros soucis avec mon Cst...altimétrie, mal façons en tous genres!!! Peut être est ce le même?
Si tel était le cas, cela ne ferait qu'une famille de plus...Il serait peut être bon de créer un collectif. Par contre (pour des raisons de sécurités, car ces Cst malhonnêtes et sans scrupule, s'inscrivent pour savoir ce qui se dit sur eux, et pour mieux vous contrer au cas ou l'affaire se termine au TI), il serait préférable de passer en MP mais je ne sais pas comment faire...
Une inscription à l'AAMOI est nécessaire, même si la réception est faite, il n'est jamais trop tard...
merci de la réponse
M+D+L+V

Dac merci

et concernant notre idée :

Nous avons l'intention d'assister à la reception des travaux sans être accompagné d'un professionnel, signer la reception sa reserve, mais lui envoyer par courrier sous 8 jours tout ce qui ne va pas ( il y en pas mal ).
Nous nous en sortirions pas mal en faisant ça, non?

qu'en pensez vous ?

SVP SVP SVP

Il faut vous faire assister d'un huissier de justice...