Résolu Besoin d'aide pour les plan de ma maison

Bonsoir,
Par où commencer !!
Un garage de 4.53m de longueur, c'est que pour une petite voiture ! la salle de bain donne dans l'entrée, il faut traverser la pièce de vie pour aller se laver, les toilettes bien visible, une chambre ouvre sur la pièce principale et l'autre sur le dégagement, curieuse configuration

Si la cuisine et la salle à manger donnent sur le sud, le salon va être coincé entre la salle de bain et les WC !

Petit budget et pas mal de contrainte ;) je laisse libre cours a vos dessins si vous avez des idées je suis ouverte d'esprit

Pour ce qui est de la porte de la chambre c'est tout simplement car il y a un placard en fond de chambre.

Petit budget ne signifie pas pour autant "maison mal foutue"

Edit: je viens de voir votre récit, vous dites que vous avez déjà signé avec un constructeur, c'est ça le plan qu'il vous propose ???

Oui c'est le plan qu'il nous propose

Je viens de vérifier les vrais cotes du garage sont 5m par 3m.

Sinon ça fait environ 3semaines qu'on retourne toutes les pièces dans tous les sens on a du mal à trouver mieux, j'espère que vous trouverez de bonne solutions

Bonjour,

5x3 de dimensions intérieures votre garage ?
Un garage c'est 5m50 mini de long.

Amandine66 a écrit:

Sinon ça fait environ 3semaines qu'on retourne toutes les pièces dans tous les sens on a du mal à trouver mieux, j'espère que vous trouverez de bonne solutions

Oui : changez de dessinateur, voire de constructeur.
Demandez lui s'il accepterait de vivre dans une telle maison.

Bonjour et

suis allée sur les traces de IguaneK pour en savoir plus...
loupé le nom des pièces n'est pas noté non plus sur le récit

terrain reservé le 18 et CCMI signé dans la foulée
misèèèère je vous souhaite le meilleur pour votre construction mais franchement c'est mal barré.

la bonne nouvelle : si CCMI signé avant compromis pour le terrain = CCMI illégal çà laissera une porte de sortie.

pour le terrain reservé, je ne savais pas qu'il fallait payer à ce stade ; à moins que "reservation" veuille dire "compromis" ?

bon, revenons au plan : sans nom des pièces j'ai du mal mais si IguaneK a juste pour les devinettes, c'est juste pas possible

petit budget OUI, j'ai bien compris mais je dirais "raison de plus" pour ne pas accepter n'importe quoi : ceux qui ont les moyens peuvent se dire "pas grave, on en r'fera une dans 2 ans..." vous, çà ne sera peut-être pas le cas et avec cette config de toutes façons çà ne sera pas facilement vendable donc...
c'est pour vous pour les 25 prochaines zannées , vraiment pensez-y.

pourquoi avoir signé si vite ? de toutes façons vous ne pourrez pas déposer le permis sans terrain , le commercial était peut-être sympa mais n'empêche qu'il n'a pas été réglo car une fois signé : TOUTES les modifs seront payantes !
le terrain a des contraintes ok, mais ce n'est pas une raison pour se bloquer sur un plan tout-fait,
tant qu'on achète pas un truc déja construit on peut aménager comme on veut, c'est quand même çà le principal avantage de faire construire.

dans l'autre sens çà donne :
et vous, si vous deviez visiter plusieurs maisons à vendre, à déco équivalente, vous pensez vraiment que vous choisiriez celle là ?

Moi je le trouve plutôt bien ce plan,le garage ne fait pas parti des plus petits existants et notre voiture (je sais bien qu'elle changera) mais pour le moment ne fait 4m par moins de 2m donc ça passe.

Ensuite les WC sont dans un petit renfoncement tout de même, et l'agencement des pièces et plus facile avec cette disposition.


Bref j'attend d'autre plan voir si on propose mieux, ce que bien sur j'apprécierais mais je ne m'en fait pas quand à celui la (qui je rappelle n'est pas définitif)

Nous avons signé une sorte d'avenant de contrat pour la réservation du terrain.

Nous avons fait le tour de beaucoup de constructeurs avant celui-ci, et dans ceux qui pouvaient nous proposer un projet il a été le plus sérieux. Nous avons eu beaucoup de rendez-vous avant de signer et nous ne regrettons pas.

Enfin comme je l'ai dit plus haut la configuration de la maison ne me gêne pas au contraire même je trouve ça pas trop mal.

Pour ce qui est du nom des pièces milles excuses ^^

Le garage est en bas à gauche, à coté en bas SDB, entrée ensuite chambre 1, au dessus Wc puis chambre 2. Le salon serait contre la SDB et la cuisine dans le renfoncement au dessus du garage.

Bonsoir

Le terrain a été "réservé" auprès du constructeur ?

Un constructeur construit des maisons, il ne vend pas de terrain.

Il me semblait que le compromis pour le terrain devait être signé pour que le CCMI signé soit valable.

Un garage de 3m de large, même pour une voiture de 2m, c'est chô patate pour sortir de chaque côté.

Je pense comme plus haut que la disposition est à revoir.

Garage direct dans la maison c'est pas top, mais porte de chambre, c'est pas top top.
Sans compter la porte des WC face à ce que je pense être le salon ...

Sérieux c'est perfectible

Vous dites en haut :

Amandine66 a écrit:

Voici le plan prévu pour le moment
A vous et merci pour votre aide

Ce qui sous-entend que vous souhaitez améliorer ce plan.
A l'unanimité, tout le monde vous dit que ce plan est perfectible et vraiment mal fichu.

Ce à quoi vous répondez :

Amandine66 a écrit:

Moi je le trouve plutôt bien ce plan:

et

Amandine66 a écrit:

Enfin comme je l'ai dit plus haut la configuration de la maison ne me gêne pas au contraire même je trouve ça pas trop mal.

Pourquoi nous demandez notre avis si un plan aussi mal fichu vous convient (à part faire perdre du temps à tout le monde) ?

Le garage et la maison sont forcément dans ces dispositions au vu du PLU de la ZAC. Nous avons réservé le terrain nous même en contact direct avec le lotisseur.

Au vu de notre "aménagement" prévisionnel si l'on reste sur ce plan, donnera sur le dos d'un canapé mais bon c'est assez éloigné tout de même. Pour le moment je vois bien que ça ne vous plait pas mais il n'y a pas de proposition du coup j'ai du mal à imaginer ce qui vous plairait.

Personnellement ça nous convient mais comme je l'ai dit on est ouvert à d'autres propositions. Dans notre CCMI il est bien précisé que le prix pour une surface habitable de 72m² et ferme et définitif.

Bien sur il va de soi que si nous rajoutons des m² ce prix augmentera mais ce n'est pas possible vu que nous sommes à notre max.

Bref ^^ le CCMI et le terrain on été choisi en étant totalement libre, en connaissant les contraintes de ce terrain mais surtout ces avantages ainsi que ceux du constructeur.

Sans indiscrétion, vous avez quoi comme voiture ?

Pegasus31 a écrit:

Vous dites en haut :

Amandine66 a écrit:

Voici le plan prévu pour le moment
A vous et merci pour votre aide

Ce qui sous-entend que vous souhaitez améliorer ce plan.
A l'unanimité, tout le monde vous dit que ce plan est perfectible et vraiment mal fichu.

Ce à quoi vous répondez :

Amandine66 a écrit:

Moi je le trouve plutôt bien ce plan:

et

Amandine66 a écrit:

Enfin comme je l'ai dit plus haut la configuration de la maison ne me gêne pas au contraire même je trouve ça pas trop mal.

Pourquoi nous demandez notre avis si un plan aussi mal fichu vous convient (à part faire perdre du temps à tout le monde) ?

En fait je pensais que vous me proposeriez d'autres plans possible afin que je puisse comparer et non pas juste critiquer sans que cela soit forcément constructif vu qu'il n'y a pas de réponse au problème soulevé.

Dans la théorie je suis bien d'accord avec vous il y a des points qui pourraient être amélioré mais en pratique je n'arrive pas à les appliquer sur les plans, comme je l'ai déjà dit nous sommes ouverts à toute proposition

Les plans ne sont pas définitif puisque envoyé au bureau d'étude pour une optimisation de ces derniers ainsi que des modifs technique.

Enfin je souhaite soulevé tout mal entendu sur mes propos pouvant être mal interpreté mais il est vrai que lire c'est de la daube, mal fichu, nul , invendable .... sans avoir de proposition correspondant à nos attentes et notre budget et assez ...... surprenant., mais je m'y ferai

Pegasus31 a écrit:

Sans indiscrétion, vous avez quoi comme voiture ?

Une seat ibiza ainsi qu'une 206 ;)

Coucou, voila 2 pistes... selon ce quinous conviendrait a nous... il y a d'autres solutions si tu ne veux pas de fenetre dans la SDB....

Votre garage fait 4m53 ou 5m ?
Il y a marqué 4m53 sur votre plan.

Notre garage fait 5m, ce plan est juste la pour montrer l'emplacement actuel des pièces mais les cotes ne sont pas les bonnes.

cyberastuce a écrit:

Coucou, voila 2 pistes... selon ce quinous conviendrait a nous... il y a d'autres solutions si tu ne veux pas de fenetre dans la SDB....

Je ne comprends pas super bien les plans .. les croix représentent des placards (si j'ai bien suivi xD) sde .... : salle d'eau ? donc une pièce avec une douche mais du coup vous laissé la salle de bain dans l'entrée ? donc ça ne change pas tant que ça pour moi et puis l'agencement est compliqué à mon avis ou positionner le salon, la cuisine la table de la salle à manger ?


Sinon merci tout de même, ça m'aide beaucoup pour mes essais avec mon cerveau qui fume xD


Edit : Pour mo la solution 2 ne fonctionne pas car le "renfoncement" au dessus du garage ne fait que 2.26 de large sur le "vrai" dessin donc trop juste pour une chambre en largeur je pense.

Ahh oui exact !! desolée j avais perdu l'echelle !*
donc oui la solution 1 en fait je créerait une suite parentale, et jouvrirai la chambre sur le couloir de l'entrée et la sdb, pour pas se ballader a poil dans le séjour )
et les croix sont des placards.

someone-maison a écrit:

Il me semblait que le compromis pour le terrain devait être signé pour que le CCMI signé soit valable.

Vi, c'est bien çà et de fait ce contrat est illégal

=> Amandine, nous sommes parfois un peu... vifs mais ce n'est ni par méchanceté, ni pour agressivité gratuite : il faut bien comprendre que dans l'histoire on a RIEN à gagner et RIEN à perdre.
nous sommes juste là pour essayer d'aider au mieux de nos connaissances et surtout avec l'expérience de tout ce qu'on voit passer ici, je t'assure que nos remarques sont rarement "en l'air" ou infondées.
Alors surtout ne le prends pas mal et ... même si c'était le cas , même si tu décides de ne plus répondre... il faudra quand même lire la suite car on est tellement couillons qu'il nous arrive de continuer à aider quand les gens ne viennent plus.

Amandine a écrit:

Dans notre CCMI il est bien précisé que le prix pour une surface habitable de 72m² et ferme et définitif.

oui cela veut dire que toutes les modifications demandées seront ou pourront être payantes, y compris les poignées de porte, les prises à ajouter...

et... le plan... avez-vous la version constructeur ? celle que vous avez signé en même temps que le contrat ?
car dans mon énumération de plus-value il y a un risque qu'il faille ajouter les VR (elec les VR ?) s'ils ont été oubliés ou le robinet rabattable pour l'évier cuisine selon la hauteur de la fenêtre, et le lave-mains s'il n'est pas compté...
si plan vous avez bien sur
et... et le chauffage ? il vous a vendu quoi ?

pour le garage... pense à la revente, tout le monde n'a pas un pot de yaourt ... ou à plus tard pour vous quand vous aurez des pitchouns

... et pourrait-on avoir un plan du terrain ? ... au cas z'où quelqu'un aurait une super idée pour optimiser

edit : j'ai trouvé le terrain sur le récit
question : que veut dire "terrain 2 faces" ? c'est construction en limite de propriété des 2 cotés ?
quelles dimensions le terrain ? 10m de large ?

Alors ^^ Je ferai des photos demain du plan et du terrain car je n'ai pas de scanner et la il fait nuit pas beaucoup de luminosité ici.

En chauffage on a le chauffage au sol avec un ballon d'eau chaude. Il est compté que la fenêtre soit surélevé pour pouvoir passer un robinet. Tout les éléments sanitaire à part les WC sont déduits en moins value afin que nous choisissions nous même les modèles.

Les VR ?? je ne vois pas bien ce à quoi ça correspond

Je sais que tous ce que nous rajouterons à partir de maintenant sera en plus value.

Pour ce qui est du terrain pour ceux qui voudraient changer des trucs il faut s'imaginer un terrain en long avec une façade de 11m (nous sommes sur du 2 faces donc 11m de maison obligatoire). Seule la face arrière donnant au sud peut être modifié vu que le devant ne le peut pas.


Et puis je compte bien continuer vous lire et à vous répondre Je vais juste prendre vos propos avec un peu de recul étant jeune et fragile je les trouvent plutôt blessant même si j'ai bien compris que ce n'était pas votre intention

Merci pour votre aide

+1 avec elisa, on peut prevoir un plan avec le garage ouvrant sur le dégagement avec SDB au cas ou il est tranformé en chambre...

elisa21 a écrit:

... et pourrait-on avoir un plan du terrain ? ... au cas z'où quelqu'un aurait une super idée pour optimiser

edit : j'ai trouvé le terrain sur le récit
question : que veut dire "terrain 2 faces" ? c'est construction en limite de propriété des 2 cotés ?
quelles dimensions le terrain ? 10m de large ?

Oui, nous avons les murs des deux cotés collés a ceux des voisins et notre façade doit faire 11m de large.

+ si tu es jeune penses modulable , et revente ( peut etre un jour tu auras 3 enfants , etc...)

Vr volet roulant

Ah merci donc oui volet roulant électrique compris dans le projet

Amandine66 a écrit:

Et puis je compte bien continuer vous lire et à vous répondre Je vais juste prendre vos propos avec un peu de recul étant jeune et fragile je les trouvent plutôt blessant même si j'ai bien compris que ce n'était pas votre intention

Merci pour votre aide

à demain pour la suite

Bonsoir à tous,
Pour ma part, je verrais bien cela comme ça, histoire d'avoir une belle pièce de vie au sud, coté jardin si j'ai bien compris.
C'est sans doute plein de défauts mais c'est une autre vision...

Bonjour,

J'aime beaucoup la proposition de ecdk59 . Ce que j'aime bien :
- le salon sera plus lumineux, on profite mieux de l'orientation sud
- le coin nuit séparé est plus sympa que lorsque les pièces sont autour de la pièce de vie

Seul défaut : le long couloir, mais je ne vois pas comment l'éviter.

Une idée pour diminuer la longueur du couloir :


Avec du coup, la possibilité de mettre une fenêtre sur le trait en pointillé, pour avoir une chambre plus lumineuse le matin (soit une fenêtre en plus soit déplacer celle qui donne sur le nord pour la mettre à l'est).

Avec une plus grande surface vos plans iraient parfaitement, mais la on se retrouve avec une SDB de 4.5m² environ et une pièce à vivre de seulement 30m².

On perde beaucoup de place dans des dégagements et autres couloirs selon moi.

Et comme ça :



il y a des défauts comme la porte d'entrée côté de la porte du garage ce qui peut s'avérer dangereux.
Mais vu la taille du garage je doute que vous n'y entriez jamais une voiture.
Ça a l'avantage de limiter les couloirs.


Et si dans votre projet initial il n'y avait pas de couloirs, il faut bien vous rendre compte que les couloirs virtuels sont bel et bien existants (lieux de passages). Et ils bouffent la place comme de vrais couloirs.
Isoler l'accès aux chambres est beaucoup plus confortable au quotidien ... et accessoirement plus intime.
Perso, je préfère mille fois les dernières versions proposées avec les deux chambres au nord à votre disposition de départ.
C'est plus lumineux, plus fonctionnel, moins fouillis.

De toute façon, dans une telle surface et avec une telle enveloppe, il vous faudra faire des concessions.


Ceci m'amène d'ailleurs une autre question : le garage est-il indispensable ?
Parce que là, je doute qu'il serve jamais de garage vu sa taille.
Et dans la maison, je ne vois pas où vous allez ranger les provisions et mettre les machines à laver.
Ne vaudrait-il pas mieux pour le même budget construire une maison de 15m² de plus, mais sans garage et y inclure une vraie buanderie ?
Plutôt qu'un faux garage qui en plus cache la lumière ...

En restant sur la même idée, pour avoir une salle de bain plus grande :


Ou en changeant un peu la configuration, pour avoir un salon moins en longueur :


Pour avoir un salon plus grand, n'est-il pas possible d'augmenter légèrement la taille de la maison en prenant un peu plus sur le jardin ?

Je n'avais pas vu la réponse de Griottine, j'aime beaucoup son plan.

Bonjour,

En effet, le garage ne servira pas à mettre la voiture vu la taille. Gardez de la place pour mettre 2 voitures devant la maison (donc toute la maison à 5m de la rue ?) puis faites une maison bien rectangulaire (moins d'angles, moins cher, et moins de charpente "complexe", encore moins cher) et gardez de la place pour un vrai cellier/buanderie ! C'est à mon avis ce qu'il y a de mieux à faire. Pas de combles possibles pour y mettre les deux chambres ?

La maison ne peut pas être au même niveau que le garage PLU oblige ainsi que le garage est obligatoire. On ne peut pas pousser dans le jardin plus grand, plus cher et nous sommes à notre max niveau budget si on veut pouvoir avoir des réserves pour les aménagements et taxes diverses à venir.

Bref, je vous remercie tous pour vos recherches mais ces plans ne nous conviennent pas, on perd trop en volume de pièce et c'est ce que nous voulons en priorité une grande pièce facile à aménager.

Je conçois que ça ne plaise pas à tout le monde mais ça nous va à nous donc c'est le principal xD

Par contre un peu d'aide ici : car pas une seule proposition pour le moment merki https://www.forumconstruire.[...]-246443.php

Amandine66 a écrit:

Je conçois que ça ne plaise pas à tout le monde mais ça nous va à nous donc c'est le principal xD
merci a tous d'avoir perdu entre 5 min et 1h sur mon projet mais en fait je prefere rester avec une maison qui ne ressemble a rien ....

Par contre un peu d'aide ici : car pas une seule proposition pour le moment merki https://www.forumconstruire.[...]-246443.php
pouvez vous de nouveau perdre votre temps ici svp pour qu'a la fin je vous dise que mon implantation est la meilleure et que je n’étais pas prête a écouter vos conseil !

arffff je viens de perdre 15 min a lire ce post en entier pour filer un coup de main et quand j'ai vu la tournure que ça prenait j'ai reperdu 5 min a répondre ....

horca a écrit:

Amandine66 a écrit:

Je conçois que ça ne plaise pas à tout le monde mais ça nous va à nous donc c'est le principal xD
merci a tous d'avoir perdu entre 5 min et 1h sur mon projet mais en fait je prefere rester avec une maison qui ne ressemble a rien ....

Par contre un peu d'aide ici : car pas une seule proposition pour le moment merki https://www.forumconstruire.[...]-246443.php
pouvez vous de nouveau perdre votre temps ici svp pour qu'a la fin je vous dise que mon implantation est la meilleure et que je n’étais pas prête a écouter vos conseil !

arffff je viens de perdre 15 min a lire ce post en entier pour filer un coup de main et quand j'ai vu la tournure que ça prenait j'ai reperdu 5 min a répondre ....

Bonsoir .... merci pour vos gentillesses, je ne suis pas sure que vous vous rendiez compte de vos propos .... on a chacun des gouts differents et le respect est de rigueur.....

j'a signalé votre message non pas que je suis méchante ou pénible mais réellement très blessée par vos propos ...... je ne comprends pas la méchanceté gratuite pardon si je vous ai fait perdre votre temps mais pitié retenez vos propos .....
Une forumeuse m'a proposé de poster mes plans pour voir si des gens pouvaient proposer mieux, je l'ai fait je pensais pas qu'il fallait être obligé d'accepter les propositions des autres.... ni que certains diraient que ma maison ne ressemblera à rien .... nos plans ne sont pas parfait mais c'est ceux qui nous conviennent le mieux dans les différentes configurations possible après réflexion sur les plans proposés.

Bref déçue

Bonsoir,

on est jamais obligé d'accepter ou même d'apprécier les propositions des autres simplement, par expérience nous savons et nous pouvons comprendre que certains ont du mal à admettre les "critiques" envers LEUR maison, comme si on les insultait ou qu'on critiquait ce qu'ils ont de plus cher

Pourtant, nous ne faisons que pointer du doigt les défauts SUR PLAN d'un truc qui n'est pas construit, un truc qui ne sera qu'un empilage d'agglos recouvert de peintures, d'enduits... un truc qui n'est en fait qu'un projet fait-dessiné par un autre, sauf que cet autre -qui n'est là que pour vous vendre son empilage- se fiche éperdument de savoir si "le truc" sera agréable à vivre alors que VOUS, vous en prenez pour 25 ans de crédit...

Tu nous as demandé nos avis, on les a donné ; on en a régulièrement qui prennent la mouche, tu n'es pas la seule.
D'ailleurs, à toi et tous ceux qui réagissent de cette façon il va falloir apprendre à mieux poser les questions : en présentation, il faut dire "dites moi que mon projet est supppeeeeeer, que c'est l'plus bôôôôôô sinon je bip et vous dénonce pour méchanceté "

sans dec, il faut apprendre à relativiser : même quand ce truc sera construit, ce ne sera QUE l'empilage d'agglos prévu à payer sur 25 ans, rien de plus.
Perso c'est ce que j'appelle "un toit sur la tête" et encore qu'on me dise que mon truc est moche, mal foutu... çà ne me piquera pas au vif.
Au contraire, j'aurais bien voulu avoir ta chance : quand j'ai mis mes plans en ligne je n'ai eu que peu d'aide, très peu de suggestions et mon post est passé aux oubliettes, je suis restée avec mon "truc" et ses défauts.

pour la sdb j'avais vu et je n'ai pas posté -pour ne pas être encoooore désagréable- mais puisque tu insistes :
je rejoins "Horca" pas la peine de proposer quoi que ce soit pour lire ensuite qu'au final ton idée était supeeeer et que çà te convient.
ah si, une suggestion : quitte à avoir une maison mal foutue, pose la baignoire au milieu de l'entrée, tu économiseras les cloisons et l'accès depuis les chambres sera facilité

ps : tu peux re-biper, c'est moi qui suis d'astreinte

Effectivement on a chacun des goûts différents et pour moi ça ne ressemble a rien c'est mon droit de le penser maintenant si ça ne plait pas vous pouvez toujours cliquer sur report......


arffff même l'admin a mis le smiley qui va bien

vous êtes venue sur un forum pour trouver des solutions ou plutôt avoir un avis tout le monde vous dit que votre plan ne tiens pas la route et après que des personnes ai perdu quand même pas mal de temps a se creuser la tète a faire des plans sur un logiciel ou même sous paint vous balayez tout d'un revers de la main en disant de toute façon si ça ne vous plait pas c'est pareil nous ça nous plait ............
c'est ça votre politesse ??????
sur un forum on ne viens pas poser des questions en étant plein de certitudes et avec l'idée fixe de ne pas en changer
vous êtes blessé parce que l'on a pas le même avis que vous ??? blessé pour quoi ? a cause de qui ? vous avez raison vous devez être trop jeune =>go to FB

merci de rien

Et bien .... je suis choquée par votre comportement .... et vos écrits ....

Je ne pensais pas me prendre de telles méchancetés gratuites dans la tête, je conçois que ça ne plaise pas on peut dire : "ça ne me plais pas" ou "je n'aime pas trop" mais c'est de la merde je trouve ça déplacé après je ne suis surement qu'une gamine qui n'a rien compris à la vie sur ce bonne continuation bonne route dans votre vie et sans rancune,

Malgré vos paroles blessantes aucune excuse .... vous en rajoutez même.... je me crois réellement trop dans un monde de bisounours .... Peace And Love