Maison de plein pied pour moins de 100000 euros par un MO? (Maine Et Loire)

A ce prix là c'est faisable mais il faudra oublier le MO, prendre des artisans et gérer sois-même le chantier. Ainsi qu'aller négocier les matériaux en direct en les fournissant aux artisans pour y gagner encore un peu. Enfin il faudra faire certains compromis pour ne pas dépasser le budget. L'idéal étant de réaliser sois-même les finitions, voir une partie du 2nd oeuvre.

Merci de votre réponse Jacobio, je vois que ma question n'attire pas les foules, peut-être aurais-je du la mettre dans construction de maisons...
Bonne soirée.

1000€ du m2 en rt2012 avec MO, ça semble quand même un peu limite, surtout avec une maison pas très grande. A ce prix là, tu auras le gros œuvre et l'essentiel, mais tu seras obligé de mettre la main à la pâte...
Quelques sources d'économies:

- un MO n'est pas une obligation absolue; mais si tu ne connais pas grand-chose à la construction, il te faudra un conseiller technique fiable (ami, parent ?)
- l'assurance "dommages" est très coûteuse, et beaucoup s'en passent...
- laisse tomber le garage, ça peut se faire plus tard en autoconstruction
- pour le chauffage, une simple pac air-air (2000€ posée) suffira pour une maison rt2012 de 80/90 m2, surtout dans ta région...
- huisseries en pvc; évitent la peinture...
- il y a des carrelages à moins de 10€ le m2, de qualité correcte; reste à voir si ça te plait.
- murs parpaings+iso laine de verre (épaisse l'iso) type placomur.. cloisons placo
- un vide sanitaire n'est pas obligatoirement nécessaire (ça dépend du terrain)
- pour étage, une solution fermettes industrielles formant combles habitables abaisse les coûts.

Mais malgré tout cela, je doute que tu descendes à 1000€/m2 (mais il faut demander des devis), même avec des artisans coordonnés par toi-même. Une part d'autoconstruction (fonction de tes compétences dans le domaine) aiderait bien...

Bonsoir Bardal (etJacobio), merci déjà pour ta réponse.
J'ai pris un budget de 100000 euros en base car je suis aller voir les constructeurs Lemasson qui m'ont proposés une maison tout comprit sauf les peintures et le terrain viabilisé bien sûr pour 98000 euros.
Alors bien sur elle etait légèrement plus petite car pas de cellier (77m2) et le garage ne faisait que 20 m2
alors que je voudrais 25 et les materiaux sont bas de gamme.
Mais je me disais vu que les constructeurs se prennent beaucoup plus de marge que les MO je pouvais avoir cette maison légèrement plus grande et avec des materiaux meilleurs pour un prix équivalent.
Vous pensez que pour 110000 euros viabilisation comprise ça peut passer?
Et sinon savez vous comment ça se passe avec un MO, il vous demande votre budget au départ?Peut vous donner une idée de prix sans avoir fait de plan si on lui dit ce qu'on veut?On peut aussi de notre côté faire des devis des artisans?
Car de son côté le MO peut faire des devis un peu plus chère que si ça passe par moi et garder la différence non?
Je dis ça car un constructeur que je suis aller voir voulait avant tout savoir combien je pouvais emprunter au maximum pour ensuite me proposer la maison la plus chère, style vous pouvez emprunter
jusqu'a 130000, il vous met obligatoirement une maison a minimum ce prix là. J'ai trouvé ça nul et je voudrais pas que ça se passe comme ça avec un MO.

Ben, ça dépend des MO, y a des bandits dans toutes les professions, des gens bien aussi... essaie de te renseigner avant de choisir (copains, anciens clients, etc...)

Peut-être, si les prix sont aussi bas dans le 49, pourrais-tu faire un plan succinct de ce que tu veux et prendre rendez-vous chez deux ou trois MO en leur demandant leur avis; le premier rendez-vous n'est jamais payant, et ça te ferait une idée de prix...

A ce prix, n'attends quand même pas des prestations de luxe; les matériaux de construction utilisés par les maçons et les autres intervenants sont fiables en général; il y en a de plus chers que d'autres, mais tous tiennent la route s'ils sont bien montés... par contre, sur les finitions, il y a de vraies différences de prix, pas toujours liées à des différences de qualité.

bardal a écrit:

Ben, ça dépend des MO, y a des bandits dans toutes les professions, des gens bien aussi... essaie de te renseigner avant de choisir (copains, anciens clients, etc...)

Peut-être, si les prix sont aussi bas dans le 49, pourrais-tu faire un plan succinct de ce que tu veux et prendre rendez-vous chez deux ou trois MO en leur demandant leur avis; le premier rendez-vous n'est jamais payant, et ça te ferait une idée de prix...

A ce prix, n'attends quand même pas des prestations de luxe; les matériaux de construction utilisés par les maçons et les autres intervenants sont fiables en général; il y en a de plus chers que d'autres, mais tous tiennent la route s'ils sont bien montés... par contre, sur les finitions, il y a de vraies différences de prix, pas toujours liées à des différences de qualité.

Oui c'est ce que je pense faire, un plan avec ce que je veux en gros pour qu'il me donne déjà une idée de prix sans avoir a payer de plan.
Sinon faut mieux faire deposer son permis de construire par son MO non? C'est plus simple et pas beaucoup plus cher?
Ce que tu appelles les finitions c'est peinture, carrelage, menuiseries, isolations?

Les finitions (du moins ce dont je voulais parler), c'est: carrelages, revêtements des surfaces, sanitaires, menuiseries intérieures,équipements électriques.... mais pas isolation ni menuiseries extérieures... attention au chauffage: dans une rt2012, il est inutile de mettre très cher (avec 3000€, on s'en tire).
pour le dépôt du permis, si tu n'as jamais fait, il vaut mieux passer par un MO ou un technicien; va donc voir aux "castors de l'ouest" (c'est à Nantes).

bardal a écrit:

Les finitions (du moins ce dont je voulais parler), c'est: carrelages, revêtements des surfaces, sanitaires, menuiseries intérieures,équipements électriques.... mais pas isolation ni menuiseries extérieures... attention au chauffage: dans une rt2012, il est inutile de mettre très cher (avec 3000€, on s'en tire).
pour le dépôt du permis, si tu n'as jamais fait, il vaut mieux passer par un MO ou un technicien; va donc voir aux "castors de l'ouest" (c'est à Nantes).

Ah ok je vois.
Je vais prendre rendez vous avec un MO de ma ville la semaine prochaine pour voir comment ça se passe et avoir une idée de prix.
Merci pour vos réponses.