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Réfléchir avant de construire

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Env. 200 message Drome
Bonjour à tous,

Vous voulez faire construire mais réfléchissez y à deux fois avant de vous lancer.

Quels sont les avantages de la construction ?
- la maison sera adaptée à votre goût.
- le constructeur s'occupe de tout (enfin presque tout)
- Vous avez un cadre juridique le contrat CCMI mais le constructeur sait bien que le client n'ira pas devant les tribunaux, ou que très peu iront, donc il pousse son avantage au maximum

Quels sont les inconvénients ?
- Vous payez la TVA plein pot
- Vous payez la taxe d'aménagement souvent énorme
- Vous payez les branchements sur la voie publique
- Vous ne pourrez pas visiter le chantier comme bon vous semble
- Vous engraissez des actionnaires
- Les entreprises sous traitées par les constructeurs ne sont pas les meilleures car les prix sont tirés et cela se ressent quelque part
- Votre interlocuteur sera un conducteur de travaux c'est-à-dire un intermédiaire pas souvent disponible
- Si vous achetez un terrain par un constructeur, il vous tient par la barbichette et vous n'avez pas trop les mains libres pour négocier le prix de la construction
- Vous devez payer une étude de sol

Quels sont les avantages de la rénovation ?
- Vous payez la TVA réduite
- Vous pouvez obtenir des subventions pour améliorer l'isolation, le chauffage
- Vous utilisez des artisans en direct et vous pouvez intervenir directement avec eux
- Vous évitez la taxe d'aménagement
- Vous évitez les branchements (au moins ceux sur la voie publique qui coûtent un bras)
- Les artisans à leur compte sont souvent meilleurs que ceux qui sont utilisés dans la sous-traitance
- Cela vous reviendra beaucoup moins cher
- Vous trouverez plus facilement une maison à rénover bien placée qu'un terrain bien placé car il y en a de moins en moins
- Vous pouvez avancer à votre rythme

Quels sont les inconvénients de la rénovation ?
- Vous devez tout manager ou prendre une maîtrise d'œuvre

Conclusion, je vous laisse deviner
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
J'ai fait construire en neuf :
J'ai eu une clé de chantier, je passais quand je voulais
C'est dans un petit village, donc pas de taxe d'aménagement
Mon CDT était joignable du lundi au vendredi aux horaires de bureau
Mon constructeur ne m'a pas vendu le terrain. C'est une pratique illégale en CCMI

Comme quoi... Tu as oublié quelques points:

Avantages du CCMI : prix ferme, définitif avec une livraison à date butoir
Inconvénients de la réno : tu sais quand tu commences, tu sais rarement quand tu finis. Tu n'es pas à l'abri d'une mauvaise surprise qui fait exploser le budget.

Il n'y a pas LA solution miracle. Il n'y a que des choix de vie ...
Alterius non sit qui suus esse potest
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
J'ai aussi fait construire en neuf par un MOE :
- le prix final correspond aux devis
- livraison à l'heure
- qualité de réalisation
- pas d'actionnaire engraissé
- MOE globalement dispo
- on a pu visiter le chantier quand on a voulu car on avait les clés

Donc bon...


Smile
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre utile Env. 700 message Finistere
Bilbo et Pecasus ont tout dit. Blush
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Ca en fait des préjugés.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pourquoi le sondage a disparu ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Photographe Env. 200 message Fréjus
Une seule solution pour tous les grogneux : passez en auto-construction .... certes faut se couper le poil dans la main mais au moins on peut oublier tous les parasites qui gravitent dans le milieux de la construction !! Et pour éviter normes, consuel, taxe d'amménagement ,de raccordement.... on auto-rénove !!!
des entre-quoi , des entreprises...connais pas
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Il n'y a pas que des parasites dans la construction. Il y a encore des gens passionnés qui aiment leur métier...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Photographe Env. 200 message Fréjus
Pegasus31 a écrit:Il n'y a pas que des parasites dans la construction. Il y a encore des gens passionnés qui aiment leur métier...

oui fort heureusement mais quand on parcourt le forum , on se rend compte que quasiment tous les futurs propriétaires ont des désagréments : fuite, retards, cache-misères, normes pas respectées....
Aimant le beau travail, j'ai quand même tous le respect pour les mecs qui bossent réellement. -par contre ceux qui prennent leur marge (parfois vraiment insolente ) en profitant des dispositifs , de la méconnaissance ou des obligations inutiles ...ceux là
des entre-quoi , des entreprises...connais pas
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Il y aura toujours des désagréments et problèmes divers.
La différence entre les bons et mauvais constructeur se situe dans leur capacité à gérer efficacement ces problèmes...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Env. 60000 message
Les deux se valent, chacun doit faire son choix en fonction de ses goûts.
Perso je préfère faire construire, c'est plus facile de choisir ses plans sois même et le coût de la mise aux normes thermique et électrique en rénovation me fait peur.
Je préfère savoir comment a été construite ma maison et connaitre les moindres recoins plutôt que découvrir les "surprises".

De plus les frais de notaires ne concernent que le terrain au lieu de l'ensemble terrain+maison lorsque qu'on achète de l'ancien (2xplus).
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Membre utile Env. 900 message Jura
Biroquet a écrit:

Quels sont les avantages de la rénovation ?
- Vous payez la TVA réduite oui, 10% d'écart avec le neuf sur les travaux, mais tu payes les frais de notaire sur la maison
- Vous pouvez obtenir des subventions pour améliorer l'isolation, le chauffage oui sauf qu'en rénovation tu payeras pe[color=FF0099]ut-être 2 ou 3 fois le prix que les travaux équivalents dans du neuf[/color]
- Vous utilisez des artisans en direct et vous pouvez intervenir directement avec eux comme dit plus haut, c'est tout à fait possible en neuf avec un MOE
- Vous évitez la taxe d'aménagement enfin, nous, nous avions eu à payer le raccordement à l'égout lorsque la commune a décidé de raccorder la rue à l'assainissement collectif
- Vous évitez les branchements (au moins ceux sur la voie publique qui coûtent un bras) sur un terrain ([color=FF0099]réellement) viabilisé, les frais sont réduits[/color]
- Les artisans à leur compte sont souvent meilleurs que ceux qui sont utilisés dans la sous-traitance idem avec un MOE
- Cela vous reviendra beaucoup moins cher alors là, ça reste à prouver, c'est au cas par cas
- Vous trouverez plus facilement une maison à rénover bien placée qu'un terrain bien placé car il y en a de moins en moins affirmation gratuite, ça dépend de l'endroit, c'est sûr pour une recherche en centre ville, ce sera plus facile dans l'ancien


En fait des incertitudes et des incovénients il y en a beaucoup dans l'ancien, il y a quelques années, une collègue qui avait acheté une vieille bâtisse a manqué passer à travers son plancher !

Et, nous, perso ayant déjà connus l'achat et la (petite) rénovation de l'ancien avec toutes ses petites et grosses surprises nous ne le referions plus
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
bmx4life a écrit:oui fort heureusement mais quand on parcourt le forum , on se rend compte que quasiment tous les futurs propriétaires ont des désagréments : fuite, retards, cache-misères, normes pas respectées....
Aimant le beau travail, j'ai quand même tous le respect pour les mecs qui bossent réellement. -par contre ceux qui prennent leur marge (parfois vraiment insolente ) en profitant des dispositifs , de la méconnaissance ou des obligations inutiles ...ceux là


On va facilement faire des recherches sur le net quand on a un souci. C'est déjà beaucoup plus rare quand tout va bien. Ce qui se lit sur les problèmes rencontrés sur ce forum est donc peut-être un poil plus amplifié que la moyenne réelle...
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Env. 200 message Drome
Bonjour,
Je laisse à chacun se faire sa propre idée sur le choix mais de partir sur une rénovation n'est pas forcément une mauvaise idée et même parfois la bonne solution. Quand à dire que les travaux coûteront 3 fois le prix c'est excessif. Oui il y a des travaux de démolition parfois, tout dépend de l'ampleur de la rénovation, mais comparés aux coûts d'un constructeur (pas d'un MOE) c'est pas grand chose. Et pour les surprises en rénovation elles ne sont pas plus importantes que dans du neuf. Vous avez vu la tête de ceux à qui on dit que leur terrain est argileux ou avec des rochers ?
Faites votre choix en mesurant bien les avantages et les inconvénients de chaque côté.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pegasus31 a écrit:Pourquoi le sondage a disparu ?
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Membre utile Env. 900 message Jura
Pour les coûts, comparer aussi ce qui est comparable
Ne pas comparer le prix d'une rénovation réalisée à 100% par soi soi-même au tarif d'une construction neuve livrée clef en main
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Env. 400 message Finistere
Bonjour,
les arguments des uns et des autres sont cohérents: Neuf ou rénovation ?

1/ Constat: le bâtiment est une vache à lait, assiette à toutes taxes possibles et imaginables
prenons quelques exemples recueillis ici et là, et leur mise en perspective (cf post supra)
a) la taxe d'aménagement (TA), loi du 28/12/2010;, applicable depuis Mars 2012
Résultat: la douche froide qui finance les largesses de collectivités (locale et départementale)
b) Etude de sol et assainissement hors réseau collectif : études entre 500 et 1500 €
c) exemples à foison

2/ vision plus élargie:
tendance inexorable d'une vie plus urbaine (densification, refus de s'éloigner, etc)
qui se traduira par un surcoût du foncier (CF loi ALUR, décret d'application d'ici quelques semaines)

3/ pouvoir d'achat sur le long terme: la mise en perspective des Economies ne plaide pas pour
son un accroissement géomêtrique.

4/ La Démographie: fracture générationnelle, etc

Conclusion: Sur la base que la maison, tas de cailloux, devenant un bien consommable (i.e obsolescence)
, plus qu'un élément de Patrimoine,
l'hypothèse de la location ciblée devient une option de bon sens,



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Env. 200 message Drome
Anita1979 a écrit:Pour les coûts, comparer aussi ce qui est comparable
Ne pas comparer le prix d'une rénovation réalisée à 100% par soi soi-même au tarif d'une construction neuve livrée clef en main

Mais on peut comparer une rénovation réalisée à 100% par soi-même avec une auto-construction et il n'y a pas photo sur les coûts surtout pour les taxes et les branchements.
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