Avis sur plan de 120m² - bretagne

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et voilà pour commencer....

Bonjour,

Alors, on retrouve toujours le toilette avec vue directe, sans lave main et qui ouvre à l'intérieur.
Il n'y a pas de fenêtres à l'est, dommage de ne pas profiter de la lumière du matin
Cela ne va pas être simple pour aller au congélateur.
Il manque une salle d'eau et toilettes à l'étage.
Et le petit retour dans la cuisine bloque le passage dans celle ci

Bonjour et merci pour vos réponses.

Bio éco merci pour ces avis sur les wc que je ne trouve pas à leur place non plus. Je pense les élargir pour pouvoir mettre un lave main mais dans tous les cas ils veulent une fenêtre donc je n'arrive pas à trouver d'autre emplacement. Si vous ave une idée je suis preneur.
Concernant la façade Est le terrain n'est pas large, il a donc été fait le choix de se coller à l'Est pour profiter d'une exposition Sud ouest sur salon et cuisine.
Pour finir, l'étage n'est pas achevé mais il disposera bien entendu d'un toilette et d'une sdb.
J'essaie de poster u plan modifier de cette zone ce soir

toto
question structure : vous indiquez être choqué par la poutre de la façade donnant dans le salon. C'est poutre est prévue en remonté donc invisible du RDC. D'une longueur de 6.3m cela entraine un pré-dimensionnement vers 60cm de hauteur. Or, il y a 1 m d'allège sous fenêtre. je ne vois donc pas de problème.
Concernant la trémie de l'escalier il n'y là aucun problème. Pour plus de simplicité je vous fais suivre un plan du principe de la structure pour vous l'indiquez ce soir.
Concernant l'escalier et le cellier, BIEN SUR que cela ne saura pas comme ça dans la réalité. L'escalier est un deux quart tournant et le congélateur sera placé près de ballon d'eau chaude puis il y aura le LL et le LV.
Pour finir, les murs ext font 40 cm. Soit 2 cm d'enduit + 20 cm de brique +160 isolation et placo. Le mur porteur fait 20+ deux demi cloison de placo de 6 cm. (peut être une enduit direct sur mur mais dans ce cas o, agrandit un peu les pièces...)

En conclusion, je prend note de vos critiques mais pourriez vous indiquez une amélioration à réaliser...

Bonjour

Je fais suite à votre interrogation sur les 6m. Comme indiqué dans mon mail ci-dessus,
Le mur porteur fait 20+ deux demi cloison de placo de 6 cm. (peut être une enduit direct sur mur mais dans ce cas on agrandira un peu les pièces...)

ce qui fait 32 cm. (je sais j'ai prévu large mais pour l'instant on a pas de plâtrier traditionnel prévu sur le chantier)

et 2.45+3.23+0.32 =6m

de plus je vous joint un plan de la structure qui ne semble pas posé problème au gros œuvre consulté.

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pourriez vous indiquez une amélioration à réaliser, car je ne pense pas que ces plans soient parfaits.

Bonjour,

Pour moi il y a un gros soucis d'économies. Vous ne pouvez pas parler que le client est serré niveau budget, et nous présenter un plan avec une structure pareille.

L'escalier, soucis également. De ce que je vois, il coupe le chainage du refend. Vous parlez d'un 2/4 (ou 1/2) tournant pour l'escalier, pourquoi ne pas le représenter ainsi ? Enfin, dans tout les cas, quart tournant ou demi tournant, le problème du chainage reste présent.

Le point positif que je tiens quand même à soulever, c'est que malgré une entrée de terrain sud, vous avez un pavillon bien orienté. Exemple que c'est possible... ;)

Cordialement !

Bonsoir,il me semble effectivement que pour un budget serré,la maison me parait couteuse.Pourquoi ne pas construire un maison bastide qui peut être modernisée et avec laquelle on arrive à optimiser l'espace.En bas,vous pouvez créer la partie jour avec cellier,wc puis chambre parentale et un étage où vous trouveriez les 3 chambres et une salle de bain et wc.
J'ai remarqué que sur les plans il y avait un préau.Si je peux me permettre ,c'est le genre de détail qui n'est pas vraiment utile mais cher surtout si une dalle est au sol.Je conseille aussi de faire des ouvertures à l'est car c'est agréable de profiter de la lumière puisque la maison n'est pas mitoyenne.
Cordialement

Bonjour et merci du temps passé à me répondre.

Je prend note de vos avis sur la structure mais je vais rester tout de même sur ce principe (je ne sais vraiment pas ou mettre cet escalier ...). je pense aussi que la poutrelle de rive, souvent doublé, peut reprendre une largeur de plancher de 90cm, celle au-dessus de l'escalier.

J'ai par contre pris de note de vos remarques (WC, escaliers, largeur d'entrée, cuisine, accès au celliers)

Concernant l'avis sur la vue directe sur le WC et le manque de lave-main je vous post un autre plan pour avoir votre sentiment. La fenêtre disgracieuse de la façade Nord a aussi été supprimée...

J'ai aussi simplifier la cuisine et également élargit un peu le passage au niveau de l'entrée. Je suis d’ailleurs preneur d'idée pour cette entrée car avec le terrain orienté sud ce n'est pas facile de l'intégrer.

j'ai dessiné l'escalier et j'ai dût augmenter un peu la longueur afin qu'il soit plus ergonomique. (g 24 et h 18). Vous avez bien fait de me le faire dessiner en entier

Pour finir, j'ai rajouter un poêlé qui profite du "vide" entre l'escalier et le mur extérieur pour aller directement en toiture.

question : la porte extérieure du cellier devait elle être face à la porte d’accès au cellier depuis l'intérieur ?

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Bonjour,

Pas d'avis sur les modifications proposées ?

juch a écrit:

Bonjour et merci du temps passé à me répondre.

question : la porte extérieure du cellier devait elle être face à la porte d’accès au cellier depuis l'intérieur ?

Oui, afin d'augmenter les murs pour ranger, et limiter les zones de passage.

Reste aussi à reflechir sur la largeur du placard d'entrée, car à moins d'avoir des habits de poupée, cela va être dur.
cependant, je pense aussi comme beaucoup ici, à savoir que pour une maison pour budget limité, c'est trop compliqué.

Dans la SDB j'aurais inversé douche et vasque .
La GTL doit faire mini 60cm de large ( et 20cm de profondeur ) .
Le cellier est bien comme ça .
Et les fenêtres sud de l'étage pas centrées sur la façade et la casquette j'aime pas trop
et a la place de la casquette RDC j'aurais plutôt fait une avancée de toit .
Et aussi le placard de l'entrée pas assez large .

Bonsoir. Merci à bio eco et anthony29 pour vous messsages

Concernant la sdb j'ai pensé aussi mettre la douche au fond mais j'ai peur que la fenêtre se retrouve "coincée" entre la douche et le placard et que donc la vasque ne soit pas assez éclairée. Qu'en pensez vous?

Pour le cellier je vois que les avis sont 50/50; A croire que toutes les solutions sont bonnes. (je préfère voir le verre à moitié plein...). Allez j'attend d'autre avis avant de modifier. Pour vous aider sachez que par la suite ils prévoient de réaliser un appentis au niveau de la sortie du cellier. (environ 2.50 de large longueur jusqu'au fond du terrain, pour combler l'abscence de garage)

La GTL est bien prévu en 60 de large

Les fenêtres de l'étage sont alignées avec celle du RDC. et du fait de l'escalier je ne peux pas trop me rapporcher du pignon Est au risque d'être trop décalé côté intérieur dans la chambre. je vous transmettrais d'ailleurs bientôt un plan de l'étage.

Pour finir, l'entrée. En effet le placard n'est pas large, il est dessiné à 45 cm alors qu'un placard doit être de 60cm. L'idée pour l'instant serait de mettre sur 1.20mettre un banc puis sur les 2.40 restant un placard avec 2 porte coulissante de 1.20. Ce placard servira alors à mettre les chaussures en partie basse puis les manteaux au-dessus accrocher à des portes manteaux fixés au mur.(style école ). J'essai de vous poster une vue de cet entrée en perspective avec l'aménagement.
De toutes façon au vu du ressenti général, je vais décaler un peu la cloison vers le salon afin d'obtenir un passage de 1.10 entre la cloison et le placard.

(ps : l'avancée de toit est une bonne idée mais elle est refusée catégoriquement par les occupants, c'est pourtant bien qu'en il pleut...)
(ps2 : pour le coût les devis montrent un coût maitrisé pour l'instant. Je n'aime pas lancé des chiffres comme ça puisque regarder un devis ne s'arrête pas à regarder le chiffre en bas. Donc une fois les plans achevés je lancerais peut être un post sur le montant des travaux avec descriptif technique)

Cordialement

Pour le cellier , comme dessiné il est possible de mettre des étagères ou autre entre les 2 portes dans l'angle nord ouest,
par contre en alignant les 2 portes vous ne pourrez pas les mettre car elles seront devant le séche linge .

Bonjour,

concernant le cellier c'est pour les mêmes raisons citées par anthony 29 que je ne veux pas coller la pote extérieur du cellier dans l'angle..

bientôt les plans de l'étage....