Maison R+1 de 100m² : Avis/Critique bienvenue

Bonsoir,
Vu sa forme,votre escalier risque de vous coûter un bras, en outre un giron de 24cm c'est vraiment le minimum; regardez ce que fait 24cm sous votre pied, vous risquez en montant l'escalier d'avoir le talon dans le vide ou les orteils lors de la descente.

Bonjour

Votre future suite parentale est mal placée car elle vous interdit des fenêtres à l'ouest.


Pour faire évoluer les choses si j'étais à votre place

- Je prévoierais la suite parentale à l'est avec accès possible à la place de votre micro cellier
- je ferais n escalier 1/2 tournant simple.
Celui que vous avez dessiné, en d'être sûremment onéreux sera casse-margoulette je pense

- au RDC, je placerais l'escalier en position centrale (pour qu'à l'étage il y ait inversion SDB / escalier)

Donc au nord on aurait d'ouest en est :
> salon > escalier > entrée > wc > future suite

- je ferais également glisser le garage vers l'est pour que le passage garage / maison ne se fasse plus dans le salon mais au niveau de l'entrée.




Edit :


en fait non, ça ne marche pas !

je maintiens pour la futuresuite : je la mettrais à l'est.
Mais j'inverserais aussi cuisine et salon

ce qui donnerai au nord :
Cuisine > cellier (avec passage vers le garage) > entrée > wc

et côté est :
du nord au sud :
WC > passage vers la future suite > escalier 2/4 tournant / salon.

En fait j'ai fait un gribouillis car quand je me relis ..; je ne me comprends pas moi-même



Voilà, ce sont juste des idées.
mais je préférerais vivre dans cette maison pour éviter d'avoir à traverser le salon pour aller au garage et la SAM pour aller dormir. Sans compter que dans votre config actuelle de la suite aux toilettes du RDC ... il faut retraverser la maison !


... Zut j'ai oublié le CF ...
... et la structure !
(pas taper toto hein ?)

CF : conduit de fumées
Cuisine au sud-est : why not ... mais ça me surprend venant de toi qui vante toujours la lumière de la fin de journée pour cuisiner ...
Moi j'aime mieux les cuisines à l'est ... le petit dej devant un lever de soleil et un ciel rose ... ( mais ma fenêtre de cuisine est à l'ouest!)

et oui, je suis d'accord beaucoup de choses à faire évoluer dans mon gribouillis.

Et je pense qu'une fenêtre au rdc à l'est ne serait pas du luxe (quitte à changer la forme de la suite, qui là, ne me plait pas (toute en longueur)

Pour info, le plan a été fait par un constructeur : je l'avait aussi consulté pour ma maison, et effectivement ils n'avaient pas que des bonnes idées

La maison fait 7m de large, c'est peut-être pour cela qu'il n'y a pas d'élément porteur au milieu.

je ramène mes commentaires faits sur le récit :

emerout a écrit:

Salut Jérôme,

Finalement, vous avez eu le terrain que vous vouliez, celui en retrait ?

Pour la construction du garage, je te déconseille de le faire avant la réception de la maison, en même temps que le constructeur. En cas de soucis (accès au chantier, malfaçons, dégradations, vols ...) , les responsabilités seront difficiles à établir ...

Sur les plans, l'idée de faire une partie habitable par vous-même est étrange, et sera sûrement compliqué à gérer avec le constructeur avec les attentes à prévoir ....

L'accès à la suite parentale et au garage par le salon ce n'est pas l'idéal
Ce que tu peux prévoir éventuellement c'est de refaire un hall d'entrée intégré dans le bâtiment du garage.

TBonjour,
merci pour tous vos commentaires.
Juste quelques précisions par rapport au plan.
- La plan a été fait pour une maison 9 x 7m, mais on a rajouté 50cm. Cela explique que les fenêtres ne sont pas équidistantes par rapport au mur. C'est pourquoi le salon semble petit car il n'a pas été modifié suite au rajout de 50cm.
- Les fondations ne sont pas représentées sur le plan, il y a bien sûr une poutre dans le sens de la largeur au milieu de la maison. La structure porteuse est donc présente.
- Nous préférons avoir la cuisine au sud prés de la terrasse, car dans le sud on passe plus de 6 mois sur la terrasse et c'est donc pratique d'avoir la cuisine prés de la terrasse.
- Pour les escaliers, le prix est compris dans le CCMI, donc même si c'est plus cher, c'est pas notre problème.

Concernant les remarques, l'idée de la suite parentale à l'est est une bonne idée. L'entrée commune entre le garage et la maison, est aussi une très bonne idée.
Pour l'escalier, nous allons voir avec le constructeur pour avoir un giron plus grand. Pour le WC, on prévoit de les décaler vers l'entrée et moins vers le salon.


Merci à tous


Voici notre nouveau plan

Bonjour Toto,
le dernier plan est fait par moi-même par un logiciel. Comme je l'ai déjà dit, la poutre de soutènement au milieu de la maison n'est pas représentée sur le plan mais elle est présente sur le dessin du constructeur. Nous avons déjà fait un étude de sol G12, et le devis du constructeur prend en compte l'étude de sol et les risques sismiques. Il n'y aucun problème par rapport à ça.

On demande juste un avis sur l'agencement des pièces et tout le reste est dans les normes locales. Le terrain est suffisamment grand pour mettre la suite parentale et la maison comme indiqué sur la plan, nous sommes en dehors des 5 m autour des limites du terrain, ce qui répond complètement au PLU.

Merci pour tes commentaires

Bonjour,

Moi je dis attention ! En effet, j'ai bien compris que le futur garage et bloc parentale seront construits après le chantier.
Aussi quid de la porte d'entrée ? Elle sera posée sur la façade Nord, pour ensuite être deplacée pour la pièce 1 ? Quid de la rt 2012 ?
De même la suite parentale sera déclarée, donc soumise à la rt 2012. Veillez à ce quelle soit par éléments afin de ne pas à avoir à fournir une nouvelle étude thermique.
Pour la structure, il faut effectivement la représenter (épaisseur du mur porteur, retombée qui sera visble dans la pièce de vie ). Néanmoins le rapport empirique de toto est certes juste, mais il est évident que la retombée ne sera pas de 70 cm ( épaisseur du plancher, poutre retroussée ) .
De même pourquoi un normand **utilisateur banni** ? Le monsieur nous explique que l'étude de sol est pris en compte et que le constructeur est au fait des contraintes techniques. Les PPRM existent certes, mais sont accompagnés de niveau ... donc pas besoin de faire peur comme ca. Invoquer le but informatif du forum est trop facile

Pour l'extension, les textes disent : moins de 150 m² et 30% de la SHON rt existante.
En pratique, et pour avoir eu le cas, les services instructeurs de la ddt ne connaissent pas tous la définition de la shon rt et autorisent de prendre en compte (pour le compte des 30%) soit la surface taxable soit la SDP. En gros celle qui nous arrange.

Merci de vos retours. Les commentaires de **utilisateur banni** sont toujours pertinents et permettent de vérifier si le constructeur a pensé à tout (bien sur si il n'y pense pas je le lui ferez remarqué une fois le CCMI signé). Après certes des fois il est un peu mélodramatique mais il reste toujours pertinent.

En ce qui concerne la porte d'entrée elle sera posé par le constructeur. Quand le garage sera fait, 2 option seront possible : Soit on laisse la piece1(la petit pièce du garage qui sert de sas d'entrée) ouvert sur l’extérieur et la on touche rien soit on décide de la fermer et la on mettra une deuxième porte car je pense qu'il sera difficile et couteux de la déplacer.

@**utilisateur banni**: la salle de bain mérite peut être d’être re-ammenager avec par exemple le déplacement de la fenêtre sur le mur est (surement mieux que le nord). on va essayer de bosser dessus ce soir. Pour les lave-mains , ils sont prévus mais mon logiciel n'arrivent pas a les dessiner. Pour la fenêtre de l’étage, c'est un oublie de notre part, et pour celle du rdc il faut que je voie si ça passe avec le mur du garage.

Pour le garage il sera construit rapidement . Par contre la suite parentale c'est plus un projet a plus long terme (5-10 ans) donc on ne s'est pas trop posé les questions sur l’aménagement mais on s'est assuré qu’elle rentrais sur le terrain et que nous pouvions y accéder depuis la maison

**utilisateur banni** a écrit:

Une poutre de soutènement de 7 m sans pilier, sans un bout de mur porteur. Elle aura une belle retombée (70 cm dans le cas commun, 10 % de la longueur étant la valeur utilisée empiriquement, moins si précontrainte, et plus elle sera fine et technique plus elle sera chère). Cette retombée qui va défigurer la pièce est à prendre en compte..

Ah ... et moi qui aura des retombées dans ma pièce de vie (poutre de 7.5m également),cependant, lorsqu'intégré intelligemment, c'est très beau je trouve.

Je viens d'aller voir un chantier fait par le constructeur . La maison visité était de la même taille que la mienne. Le constructeur nous a expliqué que la poutre était intégré dans le plancher , que ce dernier était un plancher grande portée et donc que la poutre ne se verrai plus une fois le chantier finit.

De plus il ne sont pas obligé de mettre la poutre centrée dans la longueur.

**utilisateur banni** a écrit:

bio_eco_19 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Une poutre de soutènement de 7 m sans pilier, sans un bout de mur porteur. Elle aura une belle retombée (70 cm dans le cas commun, 10 % de la longueur étant la valeur utilisée empiriquement, moins si précontrainte, et plus elle sera fine et technique plus elle sera chère). Cette retombée qui va défigurer la pièce est à prendre en compte..

Ah ... et moi qui aura des retombées dans ma pièce de vie (poutre de 7.5m également),cependant, lorsqu'intégré intelligemment, c'est très beau je trouve.

Une poutre bien placée et de retombée raisonnable peut être un élément de décor.

Elle est bien placée selon moi si elle sert de délimitation naturelle entre deux fonctions, salle à manger / salon, salle à manger / cuisine.

Elle peut alors être l'occasion de jouer sur la hauteur du plafond.

Mais une poutre de grande retombée et en plus mal située oui c'est moche.

La technique peut s'exposer et cet élément architectural peut être un élément de décor si s'intègre bien dans l'ensemble.

On est en phase donc !

D'accord pour le plancher grande portée !
C'est donc un plancher avec 7 m de portée. Il ne fera pas 20 cm ( 16+4 ) mais 28 cm, il n'y aura pas de poutre. Cela se tient !!

Perso sur le dernier plan, je compte 20 hauteurs.
Hauteur à franchir : 250 + 28 + 5 = 283 cm
Soit 16 hauteurs : 283/ 16ht = 17,7 cm
En appliquant la formule de Blondel : le giron doit être compris entre 24,6 et 28,6 cm.

Ne pas oublier que la ligne de foulée n'est généralement pas à l'axe de la volée.
Pour moi l'escalier passera sans problème. Si les marches sont en bois, des nez de marches peuvent être observés afin de gagner en confort.

Je suis d'accord avec toto, l'escalier ne va pas avec mon logiciel voilà ce que je j'obtiens:

1er cas, on diminue le nombre de marches


2eme cas, on augmente le nombre de marches

Evidement que la représentation de l'escalier est fausse. Mais je maintiens que la trémie est suffisante pour recevoir un escalier et confortable ( formule de blondel ).
La premier marche débordera.
Voici le schéma :
<img src="[IMG]http://imagizer.imageshack.us/v2/xq90/854/kwg1.jpg" />[/img]

Pourtant
<img src="[IMG]http://imagizer.imageshack.us/v2/xq90/854/kwg1.jpg" />[/img]

Oui mais ton escalier est plus large que celui de jeromars, qui fait 1.71 x 2.07

Nous on rigole pas avec la sécurité , on veut pas que notre petite se blesse.

En ce qui concerne l'escalier , le logiciel le fait tout seul donc je sais pas exactement ce qu'il fait. J'ai demandé a l'architecte de me dessiner des plans "plus professionnel" en lui faisant par de notre souhait d'avoir un giron de plus de 24cm. Je verrais ce qu'elle nous dessine et propose.

Si je diminue les dimensions de la cuisine , je crois que c'est le divorce assuré . Par contre il est possible comme évoqué de gagner un peu de place a l'étage et peut être aussi en largeur.

Je vous tiens au courant des que j'ai les plans de l'architecte.

Et je vous remercie de tout vos conseils et vos reponses