Terrain + route ... dilemne !

Bonjour, Si vous déménagez souvent, il est probable qu'il serait plus intéressant d'être locataire.

Il faut faire les calculs, comparer le prix d'un loyer, avec celui du crédit sans oublier d'ajouter l'apport personnel, les soucis, la revente qui ne se fait pas aussi vite qu'il serait nécessaire, les acheteurs qui cherchent le moindre défaut pour faire baisser le prix. Et tous les soucis que cause une construction, le risque de malfaçons etc..

A la limite, à votre place, je regarderais dans les maisons toutes faites et je ferais les calculs là aussi.
Dans tous les cas, il y a les frais de notaire à prendre en compte, et les soucis, les tracas.

Mieux vaut attendre d'avoir une situation plus sédentaire pour devenir propriétaire.

Bonjour Larzac,

Merci pour votre réponse, je comprends votre point de vue mais nous concernant le calcul a bien été fait et si déménagement il y a ... ce n'est pas pour de suite non plus. Nous y gagnons à coup sûr quand bien même un futur acheteur chercherait à faire baisser le prix. J'imagine que dans ce type de transaction, il y a toujours un domaine du convenable et c'est là que réside ma question.

Auriez vous cependant des lumières à apporter à ma lanterne concernant mes questions svp ?

merci et bonne journée

Franchement avec un trafic aussi intense j'y réfléchirait vraiment... Quoi de plus désagréable d'avoir un bruit permanent passant devant chez soi toute la journée...
Nous on a une petite route qui passe devant chez nous mais le trafic est vraiment maigreµ. Quand aux seules nuisances sonores permanentes c'est la ferme en face de chez nous rien de bien désagréable quand on y pense entendre le coq chanter toute la journée ça va..

Merci pour ce retour, je reprends mes questions pour que ma demande soit plus clair :
- le terrain a été négocié de 15k € et se trouve être en dessous du marché pour ce type de terrain dans le coin d'environ 20-30k €, de plus la taxe d’aménagement s'élevant à 6000 € serait déjà payée (donc bénéf d'environ 26-36k € pour un même terrain dans le coin mais pas près de la route).
Je me demande donc si cette baisse rends une possible revente intéressante du coup ? (par exemple si une maison décote d'environ 20% car en bords de route ...).
Si effectivement il est possible pour un lotisseur / vendeur de payer la taxe d'aménagement par avance ?
Et enfin, si des personnes ont connaissance des impact sur la santé ?

En soit, ce passage de voiture ne nous dérange pas plus que ça surtout que nous vivons en tant que locataire sur le bords de cette même route (une rangée de maison nous sépare par rapport au terrain dont je parle ici) et le passage est clairement audible. Seulement, avant de nous poser la question pour le terrain, nous n'avions même pas réalisé qu'on les entendait. J'aimerai juste d'ailleurs préciser qu'à ma grande surprise, il y a tout de même plus de 30 maisons sur le bords de cette route, dont la moitié en construction ou récemment construite et que par conséquent il y a bien une demande pour ce type de terrain ... je pense donc que la revente de ce type de bien est loin d'être impossible tout reste à savoir si c'est pas un mauvais investissement avec une revente en dessous du prix d'achat ... et non de savoir si nous devons l'éviter à cause du bruit ;)

Bonjour,

diappollo a écrit:

Je me demande donc si cette baisse rends une possible revente intéressante du coup ? (par exemple si une maison décote d'environ 20% car en bords de route ...).

voir les annonces des maisons en vente dans ce secteur et comparer à prestations équivalentes.


Et enfin, si des personnes ont connaissance des impact sur la santé ?
je n'ai pas compris cette question : impacts sur la santé par rapport à quoi ?

tu fais les questions et les réponses : quelqu'un qui cherche à acheter à 5-10mn de son lieu de travail, du centre ville, commodités à proximité... devra forcément en subir les "inconvénients" et ne les verra peut-être pas comme tels ;
entre le bruit, le passage sur la route et l'obligation de 2 véhicules pour une famille de 2-4 personnes + le cout de l'essence s'il faut faire 50km tous les matins + la fatigue + les heures perdues + les sorties loupées (ciné, resto, activités sportives...) ...
chacun ses critères.

Bonjour, Si la route est plate, sans virage et limitée à 90km/h pour le moment, les voitures roulent en 5ème ou même en 6ème, le moteur ne force pas et ne fait pas tellement de bruit. On entend dans ces cas là, plus le bruit de l'air.

En plus vous n'êtes pas au raz de la route.

A l'intérieur de la maison, vous n'entendrez rien.

Il faudrait voir où est le sud. Ce serait mieux si le sud était à l'opposé de la route, au moins vous laisseriez du terrain de ce côté là, et ce serait toujours mieux pour le bruit.

Ensuite, vous avez intérêt à faire une maison super agréable et bien conçue, d'abord pour vous et ensuite pour la revente.

Le terrain est-il plat ??? n'a-t-il pas tendance à être humide ??

Des photos aideraient à se faire une idée, en indiquant où est le nord.

Bonjour, e et

pour les taxes je suis incapable de répondre.
Pour la route, là c'est plus simple = tu as 30 maisons qui se construisent plus celles qui existent.
Tu es en milieu urbain, donc le coté bruit et voiture n'existe pas. (sinon les logements seraient moins cher à Paris qu'à Saint perdu de la campagne...).
Une fois construit, personne ne se posera la question. On achète avant tout un rêve et une surface, l'environnement venant après.
(moi c'est le contraire, j'ai cherché en premier le coin perdu).

A la revente ton prix est celui du marché, la route n'aura que peu d'influences dessus, surtout si tu ne rentres pas par là.

ce n'est pas comme si tu n'habitais pas sur la même route.

(mais je rejoins Luzz qui doit avoir le même besoin de calme que moi).
A+

LAN-FM-LUD a écrit:

Bonjour, e et

pour les taxes je suis incapable de répondre.
Pour la route, là c'est plus simple = tu as 30 maisons qui se construisent plus celles qui existent.
Tu es en milieu urbain, donc le coté bruit et voiture n'existe pas. (sinon les logements seraient moins cher à Paris qu'à Saint perdu de la campagne...).
Une fois construit, personne ne se posera la question. On achète avant tout un rêve et une surface, l'environnement venant après.
(moi c'est le contraire, j'ai cherché en premier le coin perdu).

A la revente ton prix est celui du marché, la route n'aura que peu d'influences dessus, surtout si tu ne rentres pas par là.

ce n'est pas comme si tu n'habitais pas sur la même route.

(mais je rejoins Luzz qui doit avoir le même besoin de calme que moi).
A+

Pour avoir vécu 7 ans en plein centre ville d'une petite ville je peux vous assurez qu'entendre les bagnoles alllumées le temps que mme aille chercher sa baguette et que ceci nous empêchait de dormir le matin ou que l'on sentais les vapeur d'essence et de gazoil remontée dans notre chambre je préfère nettement être au bord d'une route peu fréquenté ou moins fréquenté pour ne pas avoir ni la nuisance sonore ni la nuisance olfactive...
Donc oui pour moi c'est une aberration d'acheter un terrain au bord d'une départementale.. Les voiture ça ne fait pas trop de bruit mais les motos et les camions si...
Mes parents habitent au bord d'une route très passante et pfff même s'ils sont habitué au bruit moi ça me gave vite (quand on est dehors) forcément à l'intérieure de la maison on entend rien mais il ne faut pas oublier que lorsqu'on a n terrain on vit dedans que dehors... Du coup c'est mieux de choisir son environnement correctement et ne pas se dire "pour la revente" parce qu'après tout c'est vous qui allez y vivre durant quelques années!

18000 voitures / jour ... ça doit être bien galère pour sortir de son terrain aux heures de pointe.
Le pire pour moi serait l'angoisse de voir les enfants jouer à proximité de la route.
Mais Elisa à raison, c'est à vous de savoir quels inconvénients vous êtes prêts à subir.

Hum.. taxe d'aménagement déjà payée, il me semble qu'elle n'est calculée que sur les permis accordés.
grosse décote gros inconvéniants, c'est à vous de voir, mais posez vous la question: accepteriez vous une location à cet endroit?

saintjean a écrit:

Hum.. taxe d'aménagement déjà payée, il me semble qu'elle n'est calculée que sur les permis accordés.
grosse décote gros inconvéniants, c'est à vous de voir, mais posez vous la question: accepteriez vous une location à cet endroit?

Bonsoir,

en même temps il a déjà répondu

Citation:

surtout que nous vivons en tant que locataire sur le bords de cette même route

LARZAC a écrit:

Bonjour, Si la route est plate, sans virage et limitée à 90km/h pour le moment, les voitures roulent en 5ème ou même en 6ème, le moteur ne force pas et ne fait pas tellement de bruit. On entend dans ces cas là, plus le bruit de l'air.

En plus vous n'êtes pas au raz de la route.

A l'intérieur de la maison, vous n'entendrez rien.

Il faudrait voir où est le sud. Ce serait mieux si le sud était à l'opposé de la route, au moins vous laisseriez du terrain de ce côté là, et ce serait toujours mieux pour le bruit.

Ensuite, vous avez intérêt à faire une maison super agréable et bien conçue, d'abord pour vous et ensuite pour la revente.

Le terrain est-il plat ??? n'a-t-il pas tendance à être humide ??

Des photos aideraient à se faire une idée, en indiquant où est le nord.

La route est depuis peu limitée à 50km/h car la départementale commence à être de plus en plus bordée de maison. Bon après vous dire que la vitesse est respectée ...

Pour ce qui est de l'orientation, malheureusement, elle est mauvaise !

Le terrain est plat, pas de problème d'humidité historiquement et en plus il a été remblayé de 70/80 cm au dessus de la route lorsqu'ils ont régalé les parcelles.

LAN-FM-LUD a écrit:

Bonjour, e et

pour les taxes je suis incapable de répondre.
Pour la route, là c'est plus simple = tu as 30 maisons qui se construisent plus celles qui existent.
Tu es en milieu urbain, donc le coté bruit et voiture n'existe pas. (sinon les logements seraient moins cher à Paris qu'à Saint perdu de la campagne...).
Une fois construit, personne ne se posera la question. On achète avant tout un rêve et une surface, l'environnement venant après.
(moi c'est le contraire, j'ai cherché en premier le coin perdu).

A la revente ton prix est celui du marché, la route n'aura que peu d'influences dessus, surtout si tu ne rentres pas par là.

ce n'est pas comme si tu n'habitais pas sur la même route.

(mais je rejoins Luzz qui doit avoir le même besoin de calme que moi).
A+

Oui, j'ai du mal à trouver des infos sur ces histoires de taxes :(

Concernant le fait d'être au bord de la route, nous ça nous dérange peu au final, la question est surtout de savoir si nous ne perdrons pas trop d'argent à la revente dans 10 -15 ans et que par conséquent nous avons un projet raisonnable.

Merci de bien comprendre ma demande, je ne cherche pas à savoir si je me pose les "bonnes questions" et je ne fais pas les "questions et les réponses", juste à savoir si par expérience certains d'entre vous on un ordre d'idée de la moins value d'une telle situation de terrain. C'est juste que j'entends parler de "-20%", "de pas de décote" etc. J'essaie donc d'y voir plus clair là dedans après j'ai bien conscience qu'il est difficile de répondre aux regards de tout les paramètres que cela inclues.

Maintenant, si des personnes ont eu des retours sur ce type de transaction immobilière, merci pour votre témoignage ! Si vous souhaitez débattre sur vivre à coté d'une route ou pas ... je vous prie de m'excuser si je n'ai pas été suffisamment clair mais cela intéressera d'autres utilisateurs certainement mais pas moi (concernant le bruit du moins d’où ma question sur la santé) ;)

Bonsoir,

Une certitude, la TA n'est pas payable '' d'avance'' ! La TA est calculée sur base du PC !
Donc le vendeur du terrain raconte n'importe quoi.

Bonjour

Elisa t'a répondu sur la valeur d'une maison dans ce coin.
Prends les annonces, cela vaut mieux que les avis.

Quand à une éventuelle moins value, elle ne sera mis en avant que par une personne qui veut acheter la maison sans en avoir les moyens.
Tout se vend, tout s'achetes.
Maintenant si au moment de la vente tu expliques que tu es navré du bruits de la route forcement tu indiques que tu vends trop cher.

étape N°1 = prix de vente des maisons dans le coin. la route n'apporte aucune plus ou moins value.
J'ai vécu à Nantes dans un quartier moins cher que le reste de la ville et pourtant c'était parmi les plus recherché.
A coté de cela d'autres coins beaucoup plus bruyant et moins bien pratique valaient plus cher.
A+/Lan