Lotissement et constructeur

Salut,

Il faut penser à plusieurs choses, tout d'abord, dans ton contrat, tu as certainement une date de fin de travaux . Ton constructeur peut prendre son temps, il a jusqu'à cette date pour te livrer ta maison.
Ensuite, il a peut etre une équipe et celle ci travaille peut etre bien.
Si jamais le cosntructeur doit embaucher de la main d'oeuvre non qualifié pour satisfaire vos attentes , cela vaut il vraiment le coup?

laisse les travailler et prends ton mal en patience, on est tous pressé de recevoir nos petites maisons

Stéph

Excuses-moi davance, je suis un peu énervée là, c'est pas contre toi.

contrat signé en juin 2007, permis délivré en juin 2008, implantation pas encore faite, et oups y a une erreur peu pas implanté l'abri voiture, c'est bête hein!!
on passe les rabais de 4000 euros disparus, ce que disent les commerciaux (choix du carrelage etc...) qui est totalement faux, les mois de retard du dépôt de permis faute au bureau de dessin, la cheminée prévue dans les panneaux solaires, la fenêtre de cuisine trop basse...
et les 42% d'endettement avec un loyer à payer.

On rajoute les voisins déjà en constructions avec retard, malfaçons, mauvaise fois et cie, les 7 semaines d'arrêt de travaux, les maçons présents un jour sur deux.
et d'ailleurs sont-ils qualifiés ces maçons??
pas moyen à Nice de trouver des maçons, ils sont obligés de les chercher en Italie!!

et en plus je finis la lecture de blog tel que:
http://mamaisonfamiliale59.blog4ever.com/blog/photos-155367-3.html
http://ludosablog.unblog.fr/

où tu vois que MF n'a rien à faire des courriers, LRAR, mise en demeure et autres.
tu retrouves les mêmes discours "ça sera fini à temps" (83 jours de retard et pas pret d'etre finis)
pas de réponse aux appels ou promesses qui ne sont jamais tenus.

Alors quand je pense en plus à tout ces autres forumeurs qui ont bien plus d'ennuis que je n'en ai encore, Bah non je suis pas préssée de recevoir ma petite maison, je mettrai plutôt le contrat à la poubelle.

Mais merci quand même pour ton soutien, je l'apprécierai surement plus quand les nerfs seront retombés et désolée encore une fois pour l' énervement.

ah j' oubliais: pas de date de fin de travaux à part un délai de 12 mois (18 à la base) à partir de l'ouverture de chantier. Et pas d'ouverture de chantier, donc.....

En premier lieu, je penses que tu devrais etudier une adhesion a l'AAMOI, vu les delai que tu annonces.....

Donc le chantier n'a pas été ouvert.
Quelles etaient les conditions suspensives et le delai de levée de celles ci ?

Pour ce qui est de ta question initiale, tu n'as aucun pouvoir sur le choix des equipes ainsi que leur nombre.
Ils te doivent un delai pour l'ouverture du chantier
Et apres l'ouverture du chantier, ils te doivent un delai de livraison, apres c'est eux qui gerent le truc.

Je vois dans ta signature que tu as signer ton CCMI en juin 2007 et que tu n'as toujours pas ouvert ton chantier !! WOW
Inscrit toi a l'AAMOI, ils sauront te conseiller et face a MF, je crois que ce n'est pas du luxe

Bonjour et merci à tous.

Oui oui j'y court à L' AAMOI, j'ai passé mon après-midi à monter le dossier, plus qu'à écrire au propre la chronologie.

Alors en quelques lignes (pas encore fait mon topic sur le site, si j'ai le temps je le fais cette semaine)

Tombée par hasard sur portes ouvertes Maison Familiale dans ma ville, en association avec un lotisseur et une banque pour présenter des terrains sur un futur lotissement.
Terrain et projet super intéressant pour nous car nous sommes en loc trop petite car entre temps j'ai eu un bébé et donc c'était pourquoi pas le moment pour faire construire.
On revient le lendamainavec ma belle-mere pour revoir le terrain,etc...
On n'avait pas le choix du constructeur, où en tout cas on nous l'a présenté comme ça.
Il fallait se dépecher (soi-disant) et on s'est lancé: promesse de vente et promesse de contrat sur le terrain!!
(eh oui on était jeune et surtout terriblement naif en ce temps là!!!)

donc promesse vente terrain: mai 2007

lotissement est censé commencer en sept au plus tard et finir en janvier

contrat MF en juin 2007 (sais pas pourqoui ils sont toujours préssé) et en plus on est en plein dans des embrouilles pour le crédit mais c'est une autre histoire...

terrain vendu en déc 2007

lotissement fini en mai 2008!!

PC délivré mi juin 2008 (accord MF/mairie pour deposer les PC même si lotissement pas fini)

"conditions suspensives seront réalisées dans un délai de 18 mois à compter de la date de signature..."
" travaux commenceront dans un délai de 4 mois à compter de la réalisation des conditions suspensives + travaux préléminaires..."
"durée d'execution sera de 12 mois à compter de l'ouverutre de chantier"

Lors des portes ouvertes (ou un peu après) le comm nous avait dit "vous y serez pour Noel 2008 au plus tard". Merci le comm!!

Ca me dépote qu'ils ne vont mettre qu'une équipe pour 8 maisons + d'autres maisons puisque les maçons sont parfois absents plusieurs jours, et qu'on ne peut rien faire contre ça!!!
Et la NF et la clause de mettre les moyens suffisants???

En tout cas, si vous voulez la "toute confiance et la tranquilité d'esprit" comme ils disent, vous savez chez qui ne pas aller!!

Bonjour Opale76,

Tous ce que tu cite me rappelles mots pour mots l'expérience faites avec Maison Familiale de moselle ! Pas de date de livraison sauf les fameux 12 mois dés l'ouverure de chantier , la maison sera livré pour Noêl, radiateur à l'emplacement du réfrégirateur, pas d'arrivé et d'évacuation d'eau dans la salle de bain pour la machine à laver alors qu'à la mise au point technique on l'avait signalé, bref, galère sur galère !
Pour notre part, le plus gros combats mené contre eux, était un problème d'innondation dans le sous sol lors de fortes pluie (environ 10m3). Pendant, plus de 8 mois, on s'est battu, on a téléphoné à droite , à gauche et on a obtenu en debut d'année, un accord de rpincipe avec un chaeque afin de reéaliser les travaux nécessaires ! Et depuis plus de soucis d'eau, je croise les doigts !
Sinon, niveau LRAR, c'est plus une perte de temps, car ils en tiennent pas du tout compte ! Pareil quand tu te déplaces à l'agence, tout le monde t'ignores, tu vais pas d'effort bref, tu es un c**** c***** tout ca parce que tu as 10 cm d'eau dans le sous sol !
Bref, pour nous , aucunes excitations à la réception de la maison ! On a même honte d'avoir fait onstruire avec eux, car la réaction de beauoup de personnes, c'est mais tu n'as pas regardé sur le net ? Tu t'es pas renseigné ? Ne jamais faire un CCMI, enfin tout c qu'il faut pour que se soit nous qui culpabilisons et non le constructeur !!! Le côté soutient n'est pas vraiment là à 100% dans ce genre de galère ! Enplus durant tous ces soucis ma copine était enceinte donc inutile de vous dire comment elle était !
Pour finir, Opale, tu as peut être fait une erreur de faire construire avec MF, mais pour l'instant tu galères avec l'adminstratif, peut êre une fois le technique entamé, tout se passera bien ! Et je te le souhaite !
J'ajoutes égalements que dans notre lotissement, il y a 6 maisons familales et qu'elles ont été réalisé que par une seule équipe, ils montaient les maisons 2 par 2 et finalement, sur ma maison, ma maçonnerie est ce qu'il y a de mieux réussi !

merci bruno,

on n'a pas eu (ou plutôt pris) le temps de se renseigner: j'étais également enceinte, et notre chienne a eu de gros soucis de santé on a du aller à Marseille pour la faire soigner (j'habite près de Nice).
Plus les soucis pour trouver un crédit: la banque qui nous faisait la meilleure offre s'est trompé d'offre (pour simplifier cela ne s'appliquer pas à la construction) mais toutes les autres propo étaient périmées, le taux ne faisait que monter, il a faluu se battre avec la banque pour qu'ils nous arrangent le coup mais ça a été donnant donnant.

Et puis ma belle-mère en était à sa 2eme construction, nous assurait sans cesse que tout irait bien,etc...donc on a fait confiance.
Sa seconde maison s'est fait en 8 mois, elle a fait les modifs qu'elle voulait dedans, et 10 ans après c'est toujours nickel...
bon d'accord c'est pas avec MF!!

Côté technique: les maçons font déjà des bourdes sur les 3 maisons en cours alors...

Mais bon il faut se dire qu'au final on aura quand même une maison à nous, que ce sera bien,qu'on sera plus en loc, et que d'autres ne peuvznt pas se payer ce luxe.
Mais c'est fatiguant de se repeter tout ça continuellement!!

Pour nous, ouverture de chantier septembre 2006, livraison faite Aout 2007. Délai respecté, mais sans cesse sur eux, les relancer !
Si les sous traitants auraient enchainés les travaux comme prévue, la maiosn en 8 mois aurait été faites !
Par contre un autre point à surveiller, de notre coté, il tentait à chaque fois d'anticiper les déblocages de fond !

Au passage, photos de mon sous sol innondé (c'est la première fois que j'ose mettre des photos de ma "maison") :



Sinon par beau temps :

elle est sympa comme tout, en plus t'as une piscine!!
Non sans rire au final elle est bien, mais que de tracas encore avec cette quantité d'eau!!
il faut que je vérifie auprès de mes futurs voisins mais je crois en avoir entendu parler + plus tout ce qu'il se dit sur les forums.
Merci du conseil
Je te laisse, je suis à la bourre!!!
Bon courage et tiens moi au courant pour cette eau

Ben depuis début Avril, plus une goutte d'eau ! Nous avons fait appeles a une entreprise de TP, qui a effectué la pose d'un drain à l'intérieur du sous ol, le tout rejeté dans un regard dans lequel est plongée une pompe de relevage. Et tout ça payé par MF , dure combat !

finalement nous aurons une seconde équipe.
Nous avons déjà rencontré le chef maçon, il est en train de couler les fondations de notre maison et il a l'air très sérieux et avantage/ autres il parle français!!
Il travaille 6 jours sur 7 (5 pour l'autre équipe), et nous a déjà dit qu'il ne supportait pas les chantiers sales et de "cacher" les dechets dans les remblais de la maison.
Il fait un joli tas et une boîte vient tout récupérer.
On est content

dans quel coin de nice fait tu construire ?

mais dans les plans de Carros

opale76 a écrit:

On n'avait pas le choix du constructeur, où en tout cas on nous l'a présenté comme ça.

vous vous êtes fait roulés !!

dommage !

je l' ai écrit plusieurs fois sur ce forum : un constructeur ne peut pas vendre un terrain et y imposer SA maison !!!!

tant que les gens ne se renseigneront pas plus avant d' engager plusieurs années de leur salaire......on y arrivera pas !!!

bon courage..vous en aurez besoin.

cross a écrit:

tant que les gens ne se renseigneront pas plus avant d' engager plusieurs années de leur salaire......on y arrivera pas !!!

Pas mieux !

Oui, mais en même temps, moi c'est ici que je l'ai appris, or j'avais déjà choisi mon constructeur quand je suis arrivée sur le forum, comme beaucoup d'entre nous.
Se renseigner, oui, mais où ? Et sur quoi se méfier, c'est pas si évident d'un premier abord.

opale76 a écrit:

donc promesse vente terrain: mai 2007

lotissement est censé commencer en sept au plus tard et finir en janvier

contrat MF en juin 2007
terrain vendu en déc 2007
lotissement fini en mai 2008!!
PC délivré mi juin 2008 (accord MF/mairie pour deposer les PC même si lotissement pas fini)
"conditions suspensives seront réalisées dans un délai de 18 mois à compter de la date de signature..."
" travaux commenceront dans un délai de 4 mois à compter de la réalisation des conditions suspensives + travaux préléminaires..."
"durée d'execution sera de 12 mois à compter de l'ouverutre de chantier"

Ca fait peur !!!
J'espère que tu maitrise bien ton contrat ? et que tu le suis bien ???
Avec les dates que tu donnes, le constructeur avait la possibilité respecter les dates suivantes, en restant dans le cadre contractuel :
- Signature contrat : juin 2007
- Fin des conditions suspensives 18 mois après, soit décembre 2008
- Démarrage des travaux, 4 mois après, soit avril 2009
- Livraison de la maison, 12 mois après, soit avril 2010

Ou en sont les conditions suspensives ???

Et si tu arrives à faire commencer les travaux, ne serait-ce que l'implantation et quelques terrassements, fais tout de suite la déclaration d'ouverture du chantier (document à remplir joint au dossier PC), prend des photos et dess témoins qui pourront éventuellement confirmer le démarrage des travaux. Car c'est à partir de cette date que les 12 mois de réalisation commencent.

Et l'actualisation du prix, comment ça se passe ? Gros danger la aussi !!!!

L' implantation a été faite le 13 oct, déclaration d'ouverture de chantier datée au 14 oct, fouilles commencées le 14 octobre, gros béton coulé le 17 oct, ferraillage le 18 oct, fondations finies le 21 oct.
Pluies importantes du 21 oct au 4 nov.
7 nov pompage et nettoyage de la boue.
8 et 10 nov: vide sanitaire et arrase
13 nov: installation des attentes d'eau

Citation:

L' implantation a été faite le 13 oct, déclaration d'ouverture de chantier datée au 14 oct, fouilles commencées le 14 octobre, gros béton coulé le 17 oct, ferraillage le 18 oct, fondations finies le 21 oct.

Désolé, j'aurai du lire plus haut !
La question de la date de livraison contractuelle est donc réglée.

Mais, pour info, comment est réglée lm'actualisation du prix.