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Questions avant achat terrain

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 4.015 fois
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Salut à tous,

Je dois voir un terrain prochainement et je sais pas les questions à poser au proprio. C'est un terrain plat de 2000m2 qu'il doit diviser, le bornage peut être à mes frais? Qu'elles sont les documents que je dois demander?

C'est bcp de questions mais je suis un peu perdue !!

Merci
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

72 038 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 500 message Nantes (44)
Regarder l'orientation(soleil) , regarder le voisinage (voisins bruyants, route etc,et regarder l'entourage du terrain pour imaginer dans le futur ce que tu devra mettre pour être chez toi et non être vu par tes voisin ex:brise vu ou un mur "chere")demander si il aura pas dans le futur un aménagement au alentour (voies ferré,route etc,,) demander si il y a le gaz et l'eau et les égouts qui passe devant le terrain(autrement fosse sceptique) , demander la surface en m2 que tu peux bétonner (maison et ou cabanon) et le positionnement de la surface que tu peux bétonner,
regarder si il y a pas de pilonne électrique,regarder combien de temps que tu mets pour aller au travail avec les heures d'embauche et de débauche, regarder les services proche , médecin ,pharmacie,supérette etc ,regarder si il y a un arrêt de car pour les futurs enfants ,Biggrin
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Nicolas 2013, merci pour vos renseignements, il est vrai que sa permet de se mettre un peu dans la future ambiance. Concernant l'emplacement, le village, je le connais puisque je vis à 400 mètres, j'ai eu un peu de chance sur ce coup là!!
Biggrin
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Env. 4000 message Munich
Bonsoir,

L'orientation est aussi primordiale
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Se renseigner en mairie sur le réglement de construction qui s'applique sur CE terrain.
Eplucher le réglement.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Merci pour ta réponse, je dois demander un document spéciale ?
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Env. 200 message Vandieres (54)
Bcp de questions à poser mais vérifier les réponses auprès des organismes concernés (par ex ce n'est pas parce qu'il y a un poteau EDF à proximité pour que vous puissez en bénéficier)
En principe le bornage sera fait par le proprio qui devrait faire une dp pour division du terrain.
Demander un cu b en mairie et en profiter pour demander le taux de la taxe d'aménagement.
Essayer de voir si terrain humide.
Messages : Env. 200
De : Vandieres (54)
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Env. 4000 message Munich
jessica828 a écrit:Merci pour ta réponse, je dois demander un document spéciale ?


Avec le numéro de parcelle, ils retrouveront la Zone, et le règlement PLU correspondant, à la mairie.
Messages : Env. 4000
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
SAlut a tous
merci pour vos réponses !!
Le numéro de parcelle, je peux le trouver sur le cadastre ?Biggrin
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Env. 4000 message Munich
Sur cadastre.gouv.fr avec l'adresse du terrain.
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Grace à tous vos conseil, j'ai réussi à trouver le plans cadastral sur geoportail, j'aime bien ce site. Cela m'a permis de voir qu'il n'y a pas qu'une division à faire par le proprio!!! Si il a fait les démarches pour les modifications on voit les modifications on bout de combien de temps?
Je suis un peu plus perdue avec ses infos, mais mon rendez vous avec le proprio sera très enrichissant je pense!!! lol

Biggrin
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Bonjour je ne peux pas te dire le délais exact, mais nous n'avons eu le numéro de la nouvelle parcelle (suite à division les numéro change) que lors de la signature définitive du terrain. Toutes les démarches, devis viabilisation en eau etc.. je les ai fait faire avec l'ancien numéro en donnant le plan du géomètre dessinant la division et en précisant que mon lot était le numéro 2.
Quand on veut on peut
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Merci mandyline!!!
Je voulais savoir, qu'elles sont les démarches à faire et faire qui pour les devis?
Blush
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
E bien nous notre terrain n'étais pas viabilisé, rien du tout, j'ai du demander des devis pour l'élec, l'eau et pour le tout à l'égout pour pouvoir l'estimer dans mon budget.
Pour l'élec j'ai contacté ERDF, etc.. mais ça dépend du lieu de ton terrain, tu peux demander à la mairie pour savoir ou au vendeur, peut être le sait-il. E il faut faire attention avec la TA, taxe d'aménagement (ça dépend de ta commune et parfois de ta rue (ex sur le forum quelqu’un à 32000€ car sa rue est à 15%) je ne l'avais pas prévue mais j'ai laissé un peu de marge dans le budget en cas d'imprévu.
Quand on veut on peut
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Merci pour la rapidité de ta réponse, pour ma part le terrain n'est pas viabilisé mais le proprio actuel m'a proposé de faire les tranchés, ça serait bien !!! et je n'est pas de tout à l'egout, le terrain est en 2ème ligne, j'ai commencé un récit avec le terrain de vue aérienne!!

On m'a dit que la taxe d'amménagement ne pouvait être inclus dans le crédit, comment avez vous fait ?

Désolé pour toutes ces questions mais je n'ai aucune info et personne dans mon entourage pouvant m'en donner.Blush

Merki !!!Biggrin
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
ET bien j'ai tablé sur environ 10 000€ pour la viabilisation et ça a été accepté (je suis passée par un courtier) et 10 000€ pour la cuisine, du coup je pouvais rogner sur la cuisine si besoin et pour la viabilisation, normalement ça devait faire moins, mais en cas d'imprévu j'ai préféré provisionné plus. Et peut être parce que je n’avais toujours pas reçu le devis du tout à l'égout, ni du téléphone au moment où je l'ai fait, on m'a fait aucune difficultés.
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Merci pour ces réponses!!!Biggrin
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
De rien bon courage et n'hésites pas si tu as des questions Wink
Quand on veut on peut
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Je pense qu'après avoir vu le proprio, les questions vont fusées!!!

Biggrin
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Salut à tous, rendez vous avec le proprio et quelques changement en vue!!! Juste pour se compliquer encore plus. Alors il nous le vendrez mais viabiliser!!! ALors petite questions, qu'est ce qui me restera à ma charge pour EDF et l'eau, juste les branchements ou plus !!!

Merci pour vos réponses !!Biggrin
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Bonjour,

ça de moins à faire par contre renseigne toi sur ce que veut dire viabilisé, il peux vouloir dire viabilisé mais juste l'eau et l'elec, et pas le téléphone et le tout à l'égout par ex. Il restera le raccordement du compteur jusqu'à ta maison à ta charge. Par contre s'il le fait viabilisé, il faudrait savoir l'emplacement des compteurs et si cet emplacement vous convient par rapport à votre projet. Sinon je ne vois pas, je laisse la place aux autres Blush
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Merci, alors pour le moment c'est pas fait, il doit se renseigner du prix et me tenir au courant !!! après ce sera eau, EDF, pas de tout à l'égout malheureusement!!!
Le raccordement peut être chers ou pas? il devrait être fait en bordure de terrain !!

Biggrin
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Pour le prix ça dépend .. si tu as le réseau pas loin ou pas, nous ça nous coute 1500 € pour l'élec et à peu près pareil pour l'eau (un peu moins) mais on l'a à coté. Et c’est sans compter le raccordement à la maison.
Pour le téléphone je ne sais pas encore
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Merci pour ta réponse, ton terrain était viabilisé ou pas ?Blush
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Non d'ailleurs il manque encore l'électricité c’est très long, demande faite début février et normalement ce ne sera pas fait avant juillet. Et le téléphone il m'ont prévu vers septembre puisque ils ont apparemment besoin de l’électricité, par contre l'eau très rapide 1 mois je crois. Et me manque le tout à l'égout ^^
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Super bloggeur Env. 100 message Cézac (33)
Je suis étonné que la TA ne peut être inclus dans le crédit, car on m'a dit l'inverse.
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Super bloggeur Env. 80 message Gironde
Après c'est ce qu'on m'a dit, c'est le commercial d'IGC!!! il était certain de lui!! mais j'ai pas encore vérifié auprès de ma banque!!!
Picto recompense Super bloggeur
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En cache depuis le lundi 03 aout 2020 à 21h12
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