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Questions avant achat terrain

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 4.004 fois
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/05/2014 à 13h39
Questions avant achat terrain
Salut à tous,

Je dois voir un terrain prochainement et je sais pas les questions à poser au proprio. C'est un terrain plat de 2000m2 qu'il doit diviser, le bornage peut être à mes frais? Qu'elles sont les documents que je dois demander?

C'est bcp de questions mais je suis un peu perdue !!

Merci
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nicolas 2013

Messages : Env. 500
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/05/2014 à 14h35
Regarder l'orientation(soleil) , regarder le voisinage (voisins bruyants, route etc,et regarder l'entourage du terrain pour imaginer dans le futur ce que tu devra mettre pour être chez toi et non être vu par tes voisin ex:brise vu ou un mur "chere")demander si il aura pas dans le futur un aménagement au alentour (voies ferré,route etc,,) demander si il y a le gaz et l'eau et les égouts qui passe devant le terrain(autrement fosse sceptique) , demander la surface en m2 que tu peux bétonner (maison et ou cabanon) et le positionnement de la surface que tu peux bétonner,
regarder si il y a pas de pilonne électrique,regarder combien de temps que tu mets pour aller au travail avec les heures d'embauche et de débauche, regarder les services proche , médecin ,pharmacie,supérette etc ,regarder si il y a un arrêt de car pour les futurs enfants ,Biggrin
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/05/2014 à 15h44
Nicolas 2013, merci pour vos renseignements, il est vrai que sa permet de se mettre un peu dans la future ambiance. Concernant l'emplacement, le village, je le connais puisque je vis à 400 mètres, j'ai eu un peu de chance sur ce coup là!!
Biggrin
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 19/05/2014 à 22h25
Bonsoir,

L'orientation est aussi primordiale
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 20/05/2014 à 14h56
Bonjour,
Se renseigner en mairie sur le réglement de construction qui s'applique sur CE terrain.
Eplucher le réglement.
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 20/05/2014 à 17h39
Merci pour ta réponse, je dois demander un document spéciale ?
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saintjean

Messages : Env. 200
De : Vandieres (54)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 20/05/2014 à 19h00
Bcp de questions à poser mais vérifier les réponses auprès des organismes concernés (par ex ce n'est pas parce qu'il y a un poteau EDF à proximité pour que vous puissez en bénéficier)
En principe le bornage sera fait par le proprio qui devrait faire une dp pour division du terrain.
Demander un cu b en mairie et en profiter pour demander le taux de la taxe d'aménagement.
Essayer de voir si terrain humide.
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 20/05/2014 à 19h00
jessica828 a écrit:Merci pour ta réponse, je dois demander un document spéciale ?


Avec le numéro de parcelle, ils retrouveront la Zone, et le règlement PLU correspondant, à la mairie.
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 09h15
SAlut a tous
merci pour vos réponses !!
Le numéro de parcelle, je peux le trouver sur le cadastre ?Biggrin
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 21/05/2014 à 09h17
Sur cadastre.gouv.fr avec l'adresse du terrain.
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 10h51
Grace à tous vos conseil, j'ai réussi à trouver le plans cadastral sur geoportail, j'aime bien ce site. Cela m'a permis de voir qu'il n'y a pas qu'une division à faire par le proprio!!! Si il a fait les démarches pour les modifications on voit les modifications on bout de combien de temps?
Je suis un peu plus perdue avec ses infos, mais mon rendez vous avec le proprio sera très enrichissant je pense!!! lol

Biggrin
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mandyline

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 21/05/2014 à 10h56
Bonjour je ne peux pas te dire le délais exact, mais nous n'avons eu le numéro de la nouvelle parcelle (suite à division les numéro change) que lors de la signature définitive du terrain. Toutes les démarches, devis viabilisation en eau etc.. je les ai fait faire avec l'ancien numéro en donnant le plan du géomètre dessinant la division et en précisant que mon lot était le numéro 2.
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Quand on veut on peut
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 11h26
Merci mandyline!!!
Je voulais savoir, qu'elles sont les démarches à faire et faire qui pour les devis?
Blush
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mandyline

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 21/05/2014 à 11h41
E bien nous notre terrain n'étais pas viabilisé, rien du tout, j'ai du demander des devis pour l'élec, l'eau et pour le tout à l'égout pour pouvoir l'estimer dans mon budget.
Pour l'élec j'ai contacté ERDF, etc.. mais ça dépend du lieu de ton terrain, tu peux demander à la mairie pour savoir ou au vendeur, peut être le sait-il. E il faut faire attention avec la TA, taxe d'aménagement (ça dépend de ta commune et parfois de ta rue (ex sur le forum quelqu’un à 32000€ car sa rue est à 15%) je ne l'avais pas prévue mais j'ai laissé un peu de marge dans le budget en cas d'imprévu.
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Quand on veut on peut
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jessica828
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 80
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 11h48
Merci pour la rapidité de ta réponse, pour ma part le terrain n'est pas viabilisé mais le proprio actuel m'a proposé de faire les tranchés, ça serait bien !!! et je n'est pas de tout à l'egout, le terrain est en 2ème ligne, j'ai commencé un récit avec le terrain de vue aérienne!!

On m'a dit que la taxe d'amménagement ne pouvait être inclus dans le crédit, comment avez vous fait ?

Désolé pour toutes ces questions mais je n'ai aucune info et personne dans mon entourage pouvant m'en donner.Blush

Merki !!!Biggrin
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En cache depuis le samedi 13 juillet 2019 à 23h22

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