Questions avant achat terrain

Regarder l'orientation(soleil) , regarder le voisinage (voisins bruyants, route etc,et regarder l'entourage du terrain pour imaginer dans le futur ce que tu devra mettre pour être chez toi et non être vu par tes voisin ex:brise vu ou un mur "chere")demander si il aura pas dans le futur un aménagement au alentour (voies ferré,route etc,,) demander si il y a le gaz et l'eau et les égouts qui passe devant le terrain(autrement fosse sceptique) , demander la surface en m2 que tu peux bétonner (maison et ou cabanon) et le positionnement de la surface que tu peux bétonner,
regarder si il y a pas de pilonne électrique,regarder combien de temps que tu mets pour aller au travail avec les heures d'embauche et de débauche, regarder les services proche , médecin ,pharmacie,supérette etc ,regarder si il y a un arrêt de car pour les futurs enfants ,

Nicolas 2013, merci pour vos renseignements, il est vrai que sa permet de se mettre un peu dans la future ambiance. Concernant l'emplacement, le village, je le connais puisque je vis à 400 mètres, j'ai eu un peu de chance sur ce coup là!!

Bonsoir,

L'orientation est aussi primordiale

Bonjour,
Se renseigner en mairie sur le réglement de construction qui s'applique sur CE terrain.
Eplucher le réglement.

Merci pour ta réponse, je dois demander un document spéciale ?

Bcp de questions à poser mais vérifier les réponses auprès des organismes concernés (par ex ce n'est pas parce qu'il y a un poteau EDF à proximité pour que vous puissez en bénéficier)
En principe le bornage sera fait par le proprio qui devrait faire une dp pour division du terrain.
Demander un cu b en mairie et en profiter pour demander le taux de la taxe d'aménagement.
Essayer de voir si terrain humide.

jessica828 a écrit:

Merci pour ta réponse, je dois demander un document spéciale ?

Avec le numéro de parcelle, ils retrouveront la Zone, et le règlement PLU correspondant, à la mairie.

SAlut a tous
merci pour vos réponses !!
Le numéro de parcelle, je peux le trouver sur le cadastre ?

Sur cadastre.gouv.fr avec l'adresse du terrain.

Grace à tous vos conseil, j'ai réussi à trouver le plans cadastral sur geoportail, j'aime bien ce site. Cela m'a permis de voir qu'il n'y a pas qu'une division à faire par le proprio!!! Si il a fait les démarches pour les modifications on voit les modifications on bout de combien de temps?
Je suis un peu plus perdue avec ses infos, mais mon rendez vous avec le proprio sera très enrichissant je pense!!! lol

Bonjour je ne peux pas te dire le délais exact, mais nous n'avons eu le numéro de la nouvelle parcelle (suite à division les numéro change) que lors de la signature définitive du terrain. Toutes les démarches, devis viabilisation en eau etc.. je les ai fait faire avec l'ancien numéro en donnant le plan du géomètre dessinant la division et en précisant que mon lot était le numéro 2.

Merci mandyline!!!
Je voulais savoir, qu'elles sont les démarches à faire et faire qui pour les devis?

E bien nous notre terrain n'étais pas viabilisé, rien du tout, j'ai du demander des devis pour l'élec, l'eau et pour le tout à l'égout pour pouvoir l'estimer dans mon budget.
Pour l'élec j'ai contacté ERDF, etc.. mais ça dépend du lieu de ton terrain, tu peux demander à la mairie pour savoir ou au vendeur, peut être le sait-il. E il faut faire attention avec la TA, taxe d'aménagement (ça dépend de ta commune et parfois de ta rue (ex sur le forum quelqu’un à 32000€ car sa rue est à 15%) je ne l'avais pas prévue mais j'ai laissé un peu de marge dans le budget en cas d'imprévu.

Merci pour la rapidité de ta réponse, pour ma part le terrain n'est pas viabilisé mais le proprio actuel m'a proposé de faire les tranchés, ça serait bien !!! et je n'est pas de tout à l'egout, le terrain est en 2ème ligne, j'ai commencé un récit avec le terrain de vue aérienne!!

On m'a dit que la taxe d'amménagement ne pouvait être inclus dans le crédit, comment avez vous fait ?

Désolé pour toutes ces questions mais je n'ai aucune info et personne dans mon entourage pouvant m'en donner.

Merki !!!

ET bien j'ai tablé sur environ 10 000€ pour la viabilisation et ça a été accepté (je suis passée par un courtier) et 10 000€ pour la cuisine, du coup je pouvais rogner sur la cuisine si besoin et pour la viabilisation, normalement ça devait faire moins, mais en cas d'imprévu j'ai préféré provisionné plus. Et peut être parce que je n’avais toujours pas reçu le devis du tout à l'égout, ni du téléphone au moment où je l'ai fait, on m'a fait aucune difficultés.

Merci pour ces réponses!!!

De rien bon courage et n'hésites pas si tu as des questions

Je pense qu'après avoir vu le proprio, les questions vont fusées!!!

Salut à tous, rendez vous avec le proprio et quelques changement en vue!!! Juste pour se compliquer encore plus. Alors il nous le vendrez mais viabiliser!!! ALors petite questions, qu'est ce qui me restera à ma charge pour EDF et l'eau, juste les branchements ou plus !!!

Merci pour vos réponses !!

Bonjour,

ça de moins à faire par contre renseigne toi sur ce que veut dire viabilisé, il peux vouloir dire viabilisé mais juste l'eau et l'elec, et pas le téléphone et le tout à l'égout par ex. Il restera le raccordement du compteur jusqu'à ta maison à ta charge. Par contre s'il le fait viabilisé, il faudrait savoir l'emplacement des compteurs et si cet emplacement vous convient par rapport à votre projet. Sinon je ne vois pas, je laisse la place aux autres

Merci, alors pour le moment c'est pas fait, il doit se renseigner du prix et me tenir au courant !!! après ce sera eau, EDF, pas de tout à l'égout malheureusement!!!
Le raccordement peut être chers ou pas? il devrait être fait en bordure de terrain !!

Bonjour,

Pour le prix ça dépend .. si tu as le réseau pas loin ou pas, nous ça nous coute 1500 € pour l'élec et à peu près pareil pour l'eau (un peu moins) mais on l'a à coté. Et c’est sans compter le raccordement à la maison.
Pour le téléphone je ne sais pas encore

Merci pour ta réponse, ton terrain était viabilisé ou pas ?

Non d'ailleurs il manque encore l'électricité c’est très long, demande faite début février et normalement ce ne sera pas fait avant juillet. Et le téléphone il m'ont prévu vers septembre puisque ils ont apparemment besoin de l’électricité, par contre l'eau très rapide 1 mois je crois. Et me manque le tout à l'égout ^^

Je suis étonné que la TA ne peut être inclus dans le crédit, car on m'a dit l'inverse.

Après c'est ce qu'on m'a dit, c'est le commercial d'IGC!!! il était certain de lui!! mais j'ai pas encore vérifié auprès de ma banque!!!