Surcoût fondation

patch_31 a écrit:

Bonjour,
je m'apprete à faire construire malheureusement sur un sol argileux (région toulousaine). L'étude géotechnique du lotisseur indique qu'il faut aller chercher vers 2m50 un bon sol (sur une autre parcelle).
Cependant aucun constructeur ne m'indique le prix de ce surcout (fondation par pieux) et les fourchettes de prix varie entre 8000 et 20000€. Difficile de prévoir sachant que l'étude de sol ne sera faite que après avoir bien avancé avec eux, voir signé le contrat. Un commercial m'a vendu le fait qu'il s'engagait à creuser à 2m50, que s'il fallait plus c'était pour sa poche. Si c'est moins, il creuse qd même à 2m50, le tout pour un surcout de 15000€, et ça c'est pour mon portefeuille.

merci de m'aider, une idée des prix? que faire vis à vis des constructeurs?
patch_31
terrain réservé

Bonsoir,

1. Ne pas se presser
2. Lisez les posts sur le forum (vous trouverez les réponses a vos questions)
3. Allez lire aussi le site d'AAMOI et adhérez a cette association (mieux vaut prévenir, que guérir)
http://aamoi.chez-alice.fr/

Bonjour,

Des fondations à 2m50 seront des puits fait à la pelle mécanique.

Au pire des cas ( en fonction de l'étude Béton ) il te faut un puit tout les 3m50 environ. Bien sur, plus la surface au sol est importante, plus il y aura de puit, donc peut-etre privilégier une maison à étage.

Pour infos, nous avons 19 puits à 4m de profondeur, cela nous coute 9400€ tout compris.

Dans tout les cas, prévoit dans ton financement une somme importante, environ 10K€ pour ne pas avoir de surprise, dans le meilleur des cas tu utilisera cet somme pour autre chose (cloture etc...)

Cordialement,
PaSyo

merci pour vos réponses.

Mais juste une précision : pieux et puit, j'imagine que cela n'est pas pareil? Quels en sont les grandes différences, y a t il un post sur ce sujet?

merci

Pieux : il faut un tarriere (une machine a creuser les pieux)
Puit : une pelle mecanique suffit.

Pour ma part, 12 pieux à 8m m'ont engendré un surcout d'environ 10k€

5300 € pour le forage + 6700 pour les longrines

Bonjour,

Petite expérience personnelle:
nous avons acheté un terrain a sol remblayé.
On pensait avoir un surcout mais pas à ce point.
Surcout de 15000 euros (enveloppe prévisionnel apres un sondage du macon sur le terrain).
Au final une quinzaine de puits de 3.50 m de profondeur et 1.30 m de longueur. Une betonneuse de 6 m3 pour rempir le trou AAARFF!

pour moi un surcout prévu de 8k€ (3m) et en fait un coût un peu supérieur pris en charge par le constructeur (4m après étude de sol).
De mauvaise mémoire, le précédent constructeur a essayé de nous avoir avec un cout sous évalué des pieux (4m prévu pour 6 m réels et un cout de 12 à 15k€) qu'il a essayé de nous faire payer et nous avons renoncé au CCMI.

Je pense que le surcout annoncé etait justifié. Etait comprit en plus des puits, le cout des fondations et du vide sanitaire.
Je me suis renseigné sur les tarifs, il a fallu au moins 10 camions de beton à 900 euros les 6 m3
Ca monte vite le cout.

ci joint les photos des fondations :
http://anoste.over-blog.com/article-3903188.html

[/img]

patch_31 a écrit:

Bonjour,
je m'apprete à faire construire malheureusement sur un sol argileux (région toulousaine). L'étude géotechnique du lotisseur indique qu'il faut aller chercher vers 2m50 un bon sol (sur une autre parcelle).
Cependant aucun constructeur ne m'indique le prix de ce surcout (fondation par pieux) et les fourchettes de prix varie entre 8000 et 20000€. Difficile de prévoir sachant que l'étude de sol ne sera faite que après avoir bien avancé avec eux, voir signé le contrat. Un commercial m'a vendu le fait qu'il s'engagait à creuser à 2m50, que s'il fallait plus c'était pour sa poche. Si c'est moins, il creuse qd même à 2m50, le tout pour un surcout de 15000€, et ça c'est pour mon portefeuille.

merci de m'aider, une idée des prix? que faire vis à vis des constructeurs?

patch_31
terrain réservé

bonjour
je pense que le mieux avant d'aller plus loins est de faire une etude de sol independament des constructeurs, a vos frais .
dans quel coin etes vous ? car si vous etes comme nous a bonrepos sur l'aussonnelle ,nexity a regrouper tous les futurs proprietaitres pour faire une gzero g12 sur chaque terrain pour a peine 800 euros .
sinon avez vous mis en close suspensive le surcout eventuel des fondations...

(avec quel constructeur travaillez vous ? )
a bientot

Bonjour,je relance un peu le sujet sur un cas similaire quoique quelque peu différent:

les travaux pour notre futur toit debutent et premiere surprise : les fondations seront en partie sur de la roche et pour l autre partie il va falloir chercher la roche un peu plus profondément.
Si j ai bien compris la technique proposée va consister à couler du béton pour aller s appuyer sur la roche plus bas afin que tte la maison repose sur le meme matériau. Il y aura donc un surcout de béton.
Nous avons sorti le terrassement du CCMI : celui ci est donc à notre charge.
La question est triple:
0) la solution proposée semble t elle correcte ? Quelles technique alternatives ? Qui sera responsable en cas de défaut ultérieur ? (fissure, etc etc)
1) Le surcout de beton fait il partie du poste terrassement (donc a notre charge) ou du poste fondation donc a charge du CCMI ?
2) Quel est le prix moyen ou approximatif d'un m3 de béton dans ce cas ?

En vous remerciant pour vos réponses eclairées.

Vous ne faites que le terrassement ou aussi les fondations ?

fred84400 a écrit:

Vous ne faites que le terrassement ou aussi les fondations ?

Dans le doc du CCMI seul le terrassement est à notre charge. Mais dans le terrassement à notre charge, il y a une ligne sur "empattement -0.80 pour mise hors gel" (ou un truc dans le genre).

Les fondations sont a charge du CCMi mais sont detaillées: "fondations avec beton dosé a blablabla"......... Il n est nulle part fait mention de surcouts eventuels pour pieux ou autre.


Du coup , je ne sais pas trop si le surcout releve du CCMI ou de nous.

Il faudrait poster des photos de ton CCMI mais les -0.80 c'est pour donner la profondeur des fondations à ton terrassier, les pieux ne rentrent pas (à mon avis, je suis pas un juriste ou master de CCMI) dans le terrassement mais dans les fondations donc à la charge du CCMI qui aurait du les prévoir et te les facturer dans son total

fred84400 a écrit:

Il faudrait poster des photos de ton CCMI mais les -0.80 c'est pour donner la profondeur des fondations à ton terrassier, les pieux ne rentrent pas (à mon avis, je suis pas un juriste ou master de CCMI) dans le terrassement mais dans les fondations donc à la charge du CCMI qui aurait du les prévoir et te les facturer dans son total

ok je vais essyaer de voir avec le CCMI.