Calcul des intérêts intercalaires

Bonsoir,

Une petite recherche sur le forum ou sur internet permet de trouver son bonheur.
Mais bon ... étant d'une âme charitable, je (ré)explique.

Les intérêts intercalaires sont des frais que vous versez à la banque sur les sommes débloquées d'un prêt.
Tant que vous n'avez pas débloqué toute la somme empruntée, vous allez payer des frais intercalaires.
Pour le calcul, il faut connaître la somme empruntée ET le taux de l'emprunt ET la durée de la construction.

Prenons un exemple simplifié:
Une offre de prêt de 250 000€ à un taux de 3.21% (hors assurance) sur 20 ans.
Vous avez signé un CCMI et votre construction va durer 12 mois (entre l'achat du terrain et la fin de la construction).

Vous achetez le terrain.
La banque débloque 80 000€ sur les 250 000€ (je ne compte pas les frais de notaire). Il reste donc encore 170 000€ à débloquer.
Calcul des frais intercalaires après l'achat du terrain :
80 000€ x (3.21 / 100) / 12 mois = 214€ par mois

La maison commence. Les fondations sont achevées 3 mois après l'achat du terrain.
Jusqu'à présent, vous avez payé 214€ x 3 mois = 642€ de frais intercalaires.

Appel de fonds à l’achèvement des fondations.
La banque débloque 48 000€. Il reste encore 122 000€ à débloquer.
Calcul des frais intercalaires :
(80 000€ + 48 000€) x (3.21 / 100) / 12 mois = 342.40€ par mois

Et ainsi de suite, suivant les appels de fonds.
Si votre constructeur vous a remis un échéancier, vous devez connaître les dates des différents appels de fonds et pouvoir calculer ainsi les frais intercalaires.

Sinon au maximum, ces frais intercalaires seront de:
250 000€ x (3.21 / 100) / 12 mois x 12 mois (délai entre l'achat du terrain et la fin de la construction) = 8025€

Attention, aux frais intercalaires vient s'ajouter également chaque mois les frais d'assurances.

En espérant avoir été clair.

Bonjour

Bien expliquer derfy

mais ce qui est étonnant c'est que sa banque n'a meme pas su expliquer le calcul et le montant des frais intercalaires, alors que c'est elle qui fait payer ces intérets !!! C'est le monde à l'envers

Pour info, normalement sur votre simulation avec la banque, une ligne avec les frais intercalaires doit figuré, en tout cas c'était comme ça pour nous.

@+

Oh la vache

nescafe80 a écrit:

Oh la vache

Mais la quelle vache ?

A ce prix la, une Wagyu

Vince1789 a écrit:

nescafe80 a écrit:

Oh la vache

Mais la quelle vache ?

Manomois a écrit:

A ce prix la, une Wagyu

Vince1789 a écrit:

nescafe80 a écrit:

Oh la vache

Mais la quelle vache ?

Nireu

Oh la la

Moi je voudrais une bachibouzouk s'il vous plait...

Certains conseillers bancaires ne comprennent pas ce que sont les intérêts intercalaires. Il faut parfois leur expliquer ... De là à leur demander de las calculer.

Pour ma part je ne paie aucun frais intercalaires..

Car a chaque somme debloquee par la banque, je rembourse la mensualité pleine de la somme débloquee (donc capital et interet)..

Les interets intercalaires n'ont pas a etre imposés par la banque : c'est un CHOIX (si vous souhaitez différer le remboursement du credit par exemple car vous avez u loyer etc..)

Bonjour

Il semble qu'en plus pour l'assurance, ils prennent la mensualité d'assurance totale et non pas sur la somme débloquée

Oui pour l'assurance c'est comme cela...