Le constructeur nous réclame 15% suite à rupture contrat

Bonjour

Le 12 Mars dernier, nous avons signé un CCMI avec le constructeur pour le présenter à la banque.
Nous avons fait une offre d'achat pour un terrain en passant par lui 10 jours avant. Le permis de construire a été déposé le 2 Mai mais le 29 Mai, la Direction Département des Territoires de mon département m'écris pour me dire qu'il manque des documents pour l'analyse de la demande :
-Attestation de conformité du projet d'installation d'assainissement non collectif
-préciser le modele de matériau utilisé pour la toiture
Je reprécise que pour le terrain j'ai fais une offre d'achat et non une promesse de vente, je n'ai jamais eu la réponse du Maire vendeur, surtout que nous avions fait une offre inférieur à celle qu'il demandait.
Dans le CCMI, dans la rubrique terrain il a été noté le numéro de parcelle, la surperficie, l'adresse et il y'a deux cases qui ne sont pas cochées :
-Titre de propriété ou justifiant d'un droit de construire
-Promesse de vente
Une case "offre d'achat" a été rajouté en dessous à main levée.
Nous ne sommes pas allés devant le notaire et nous n'avons pas versé d'argent.
Le soucis maintenant...
Dans le contrat sont marqués les travaux réservés, leur nature, le montant en TTC si la commande se fait à la Societé constructrive et le montant si c'est par nous.
J'ai demandé si nous devions y rajouter la cuisine, le garage, la cloture, les peintures, le monsieur nous a dit non, que ls devis étaient à faire à part et à présenter à la banque pour la demande de crédit.
Nous avons fait un devis pour la cuisine et pour un garage, nous n'avons pas eu le temps de nous occuper du reste car le constructeur nous pressait en disant que d'autres personnes étaient intéressées par le terrain.
En avril, on voit deux banques et celles ci ne peuvent nous prêter juste de quoi faire la maison et la cuisine, alors le garage, la clôture et les peintures c'est pas la peine d'y penser. Et encore, le garage avec le recul on le trouve trop petit ( 20 m² pour deux voitures et un peu de stockage, car nous n'avons pas de sous sol ni de combles...c'est juste)
Le contructeur nous demande de sacrifier la cuisine, nous disant qu'on aura qu'a l'installer plus tard, pareil pour la cloture et les peintures...mais je fais comment pour économiser avec des mensualités déjà très élevées????
En plus, il n'y a que 3 chambres et une salle de bain et j'ai découvert la grossesse de mon 3eme enfant après la signature du contrat (bébé non prévu car je venais d'accoucher de la dernière) donc il faudra bien que j'économise aussi pour agrandir plus tard!

On les appelle pour leur dire que les mensualités sont de toutes façons trop élevées pour nous, surtout que tous les travaux n'ont pas été inclus dans le crédit.
Le constructeur nous a seulement dit de faire une lettre recommandée. Mais son directeur nous rappelle pour nous menacer dabord, de nous faire payer 10% et maintenant 15%! On a pris 5% en une journée. 10% pour le permis de construire, 5% pour le contrat...alors que ce n'est pas marqué 10% mais 5% et encore, si le permis a été obtenu.

Nous pensons engager un avocat mais j'aimerai me sortir de cette situation, les mensualités sont trop élevées pour vivre décemment à 5...

Si vous pouvez m'éclairer et si l'on doit payer tant pis :(

Merci d'avance pour vos conseils et bonne journée