Avis plans de maison 150m2 habitable en R 1

Je vais poser une question bête mais je n'arrive pas à comprendre où va partir l'eau des descentes de toit qui arrivent sur le toit terrasse ouest et idem pour la descente à l'est du bloc salon ?
Dans le 1er car est ce qu'il y a un tuyau qui va jusqu'à la boite à eau ? Et pareille ne manque t'il pas une gouttière pour le bloc salon ?

Ben je sais pas, c'est vous qui avez dessiné les descentes comme ça...?!

Je vais vous aider une peu :
Les terrasses étanches peuvent être de deux sortes : horizontale (sorte de piscine) ou inclinée (légèrement avec forme de pente en béton), incliné également quand on utilise du bac acier.
Quand la toiture est horizontale, elle se comporte comme une piscine donc. Il suffit d'y déverser les eaux pluviales provenant du toit supérieur à n'importe quel endroit (prévoir un petit coude libre en bas pour éviter les éclaboussures. La toiture terrasse se remplit et se déverse immédiatement dans la boite à eau. La boite à eau se vide via la descente. La barbacane sert à prévenir les éventuelles obturation de la boite à eau par des feuilles mortes par exemple.
C'est tout bête.
Si vous déversez les eaux sur une toiture végétalisée, je ne sais pas mais il doit y avoir un moyen pour ne pas détériorer les plantations et leur substrat.

Nota :
- il faut prévoir parfois deux descentes en fonction de la quantité d'eau recueillie, ça se calcule par m². L'étancheur vous dira ça au moment venu.
- on peut cacher les descentes à l'intérieur du bâtiment (pour le garage au moins) si on le souhaite. Il y a alors une crapaudine qui recueille les eaux.

dmgpau a écrit:

Ben je sais pas, c'est vous qui avez dessiné les descentes comme ça...?!

Je vais vous aider une peu :
Les terrasses étanches peuvent être de deux sortes : horizontale (sorte de piscine) ou inclinée (légèrement avec forme de pente en béton), incliné également quand on utilise du bac acier.
Quand la toiture est horizontale, elle se comporte comme une piscine donc. Il suffit d'y déverser les eaux pluviales provenant du toit supérieur à n'importe quel endroit (prévoir un petit coude libre en bas pour éviter les éclaboussures. La toiture terrasse se remplit et se déverse immédiatement dans la boite à eau. La boite à eau se vide via la descente. La barbacane sert à prévenir les éventuelles obturation de la boite à eau par des feuilles mortes par exemple.
C'est tout bête.
Si vous déversez les eaux sur une toiture végétalisée, je ne sais pas mais il doit y avoir un moyen pour ne pas détériorer les plantations et leur substrat.

Nota :
- il faut prévoir parfois deux descentes en fonction de la quantité d'eau recueillie, ça se calcule par m². L'étancheur vous dira ça au moment venu.
- on peut cacher les descentes à l'intérieur du bâtiment (pour le garage au moins) si on le souhaite. Il y a alors une crapaudine qui recueille les eaux.

Merci dmgpau !! Vos explications sont toujours d'une très grande aide...mais effectivement je m'interrogeais sur le toit végétalisé impossible de savoir s'il y a une norme ou un DTU pour l'évacuation venant du haut !!

Je voulais également soumettre à votre sagacité cette phrase de mon PLU :

"les murs extérieurs des constructions doivent être réalisés en matériau de typre brique de teinte rouge, en bois, en crépis à hauteur de 30% de la surface des façades hors ouvertures ou en tout autre matériau d'aspect, de teinte et d'appareillage rigoureusement identique".

J'ai appelé le service urbanisme de la mairie qui n'est pas fichu de me dire si oui ou non je peux faire de l'enduit, ce même service à (selon les dires) envoyé la question par mail à la DDTM qui depuis 3 jours n'a toujours pas répondu à la préposé. La première personne qui a eu le projet entre les mains ne m'a rien dit mais je commence à me poser des questions ! Je trouve que cette phrase est plus qu'ambigue ! Vous en pensez quoi ?

Aucun avis ?

Veulent des maisons Ch'tis !
Variantes autorisées selon moi :
- Totalement en brique rouge ou matériaux y ressemblant (fausse brique, impression sur béton et peinture ou pigment...)
- Totalement en bois !
- Mélange aspect brique et bois
- Vous pouvez ajouter du crépis à hauteur de 30% de la surface apparente des murs extérieurs.
Nota : On se demande si les 30% ne concernent pas également les ersatz de brique rouge. Ambigu !

Veulent des maisons d'ouvriers quoi ! type patchwork de textures patinées. C'est un site classé ou quoi ?

Bin non c'est pas un site classé, loin de là !!
D'autant que je ne comprend pas vu l'environnement immédiat pourquoi le maire nous as pondu un truc pareil ! Enfin vraiment je demande l'avis des forumeurs vous trouvez cela normal ?



zone 1



zone 2



C'est quoi la logique d'urbanisme ?

Le rdc en brique rouge, l'étage bardé boir et le garage en crépis... Ca peut vraiment le faire et c'est pas plus mal de se "fondre" dans le paysage.

On voit bien sur la photo le résultat attendu, un mélange de textures avec une prédominance du rouge brique.
Comme le dit Const101, ya de quoi faire un truc sympa.
Je verrais bien un bloc principal en brique avec la loggia Rdc (sous potelets) en crépis noir, le garage en bois rougeâtre. Un truc un peu industriel quoi !
avec un terril et des nains de jardins mineurs dans la pelouse...

Y'a pas de terril chez nous... On est dans le nord, pas dans le pas de calais... Lol

dmgpau a écrit:

On voit bien sur la photo le résultat attendu, un mélange de textures avec une prédominance du rouge brique.
Comme le dit Const101, ya de quoi faire un truc sympa.
Je verrais bien un bloc principal en brique avec la loggia Rdc (sous potelets) en crépis noir, le garage en bois rougeâtre. Un truc un peu industriel quoi !
avec un terril et des nains de jardins mineurs dans la pelouse...

Dans la zone 1 il n'y a pas de prédominance rouge bien au contraire, la plus part des maisons pour ne pas dire la majorité sont en enduit blanc...enfin parfois les briques repeintent en blanc également !!
Par contre je ne sais pas si votre proposition est ironique Dmgpau ?

Je penche pour l'ironie...

Par contre, qu'est ce que c'est moche toutes ces briques rouges... Je ne les supporte plus !

C'est d'ailleurs pour ça qu'on a fait une maison en enduit blanc !

Si tu es dans le coin mardi, je fuis a la maison si tu veux passer et voir ce due ça donne.

@+ !

Je suis déjà passé 3 ou 4 fois sur ton chantier LB59 et cela fait super moderne et choutette ton enduit !! et je suis complètement d'accord avec toi pour les briques rouges...de toute manière on s'est fait bien avoir par la commerciale de Pierres et Territoires Nord (j'ose le mentionner même si je me fais taper sur les doigts par les modérateurs) et par cette société et j'ose le dire car elle savait quand on a signé le compromis de vente qu'on ne voulait pas de brique rouge et qu'elle nous a indiqué qu'il n'y avait aucun problème !!
Et sur le compromis de vente impossible d'invoquer le refus de permis de construire car aucune clause n'est mentionnée en ce sens...négligence de ma part certainement mais à ma décharge je venais de perdre mon père et ma fille venait de naitre...et dans cette ordre malheureusement !!