Idée d'extension de 30-35m²

Bonsoir

En regardant l'implantation de la maison,ça saute aux yeux: le Sud du terrain est déjà très réduit.
Aller y coller une extension, ça va le réduire comme peau de chagrin, et en plus en bouffant de la façade Sud ouest. Tout ça ajouté au bricolage du séjour, ça fait beaucoup....

Il vaudrait mieux faire cette extension au Nord Ouest, accessible en créant un couloir entre les deux chambres, sur l'emplacement du placard de la chambre du haut. C'est dans l'axe depuis le séjour, et surtout on ne rétrécit qu'une seule chambre, tout le reste reste intact.

En traçant les limites de constructibilité ( tirets rouges ), avec la limite du talus, une extension rectangulaire de 20 m² ne peut pas tenir.

Il faut la faire en L dans l'alignement de la façade Nord, limite avec le talus, avec les angles qui touchent à la limite Ouest...
On arrive pile à 20 m² de plancher avec des murs de 36 cm d'épaisseur et un mur de jonction avec le corps principal de 23 cm......
On bouffe un morceau de terrasse, qu'on pourra reporter au Sud.
On pourrait faire plus compact en diminuant la longueur sud du L et en l'élagissant, mais ça, ce sera à régler en faisant le plan intérieur.

schémas:

Implantation



plan




 

Merci beaucoup pour ta présentation Panoptès, je n'avais pas imaginer cette solution.
Cela dit j'ai fais la simulation de supprimer le placard de la chambre 1 pour y mettre un couloir cela réduit la superficie de la chambre à 8,7m² ça devient vraiment petit car il faut manger un peu plus que la largeur du placard pour avoir 90 cm de passage.

Après je pense que j'ai été gourmand sur la surface ça serait plutôt du 15 à 20m².
Et sinon si on fait abstraction du talus si on imagine qu'on cherche à le supprimer ou le réduire ?

Après il n'y a peut être pas de vrai solution et qu'il faut plutôt envisager un autre projet.

Alors pour la chambre, j'ai dessiné le couloir comme ça pour que ça fasse un minimum de travaux, sans calculer les surfaces.

Mais effectivement, la chambre est petite...

On peut prendre un peu dans l'autre chambre et donc décaler ce couloir vers le bas....

On place le couloir juste au niveau de la face avant du placard de la chambre du haut, et on mord dans la chambre du bas.... et comme il ne faut pas toucher à la cloison du séjour ( TV ), mais qu'on n'a plus la largeur nécessaire pour placer la porte, on la met autrement , donnant sur le haut du couloir.
ça donne deux chambres presque égales, à 0,50 m² près.

A noter: pour un minimum de travaux, la porte de la chambre du haut ne bougerait pas, comme sur le dessin ci-dessous. Mais par souci de symétrie et d'harmonie, on pourrait aussi la placer face à celle de la chambre du bas, dans la nouvelle cloison.


Maintenant, pour l'extension, on n'est pas obligé de se cantonner à des formes à angle droit.... j'ai mis en jaune toute la zone constructible avec l'indication de la porte de communication... à l'intérieur de cette enveloppe, on peut tout imaginer, en sachant qu'on ne peut pas trop étendre cette zone vers le sud, sous peine de manquer de largeur ( notée L, je l'ai placée de façon à ce que ça fasse 350 cm, c'est purement arbitraire et indicatif....)
On ne peut pas non plus la remonter plus vers le Nord que les tirets rouges qui matérialisent le bord de la porte... ça fait environ dans les 4 mètres à cet endroit là....

Un toit plat devrait faciliter les choses, et pour gagner en surface habitable, il faudrait une épaisseur de murs la plus réduite possible compatible avec une bonne isolation...

Je pense que là, il y a matière à travailler.

Non
Les possibilités sont pas enorme en tenant compte des conditions..
Comme vous dîtes, pourquoi ne pas envisager un nouvel projet de constructeur.
Le coût de cet agrandissement doit être important...et pas forcément rentable... Après il faut voir si vous êtes prêt à redémarrer un projet

Effectivement la porte de la chambre du bas dans la nouvelle cloison comme sur votre dessin est intéressante. Je pensais également à faire une extension à toit plat.

Il me faudrait juste arriver à faire le deuil de ma terrasse... La partie sud donne sur la rue du lotissement alors c'est pour cela qu'à l'origine j'avais fais la terrasse sur le côté de la maison pour éviter d'avoir la sensation de manger dans la rue en quelque sorte. Il faudrait donc réaménager la terrasse sur la partie sud. Ce qui serait plus direct d'accès mais il faudrait retravailler comment arriver à occulter tout ça de la rue car nous ne pouvons pas nous clôturer à plus d'1m20 de haut dans le PLU.
Ou alors il faudrait que je fasse une extension de la terrasse en la faisant glisser vers le sud et m'occulter avec mes panneau occultant comme je fais déjà actuellement.

Après le coût d'un projet comme ça je ne sais pas trop dire ce que ça peut coûter, j'ai un budget de 30 000 à 40 000€ tout fini. Est-ce que vouloir intégrer une partie salle de bain dans l'extension ne va pas faire monter rapidement la note car cela fait du raccordement en alimentation et évacuation d'eau ?

Sinon pour répondre à l'autre question, il est pour moi difficile pour le moment d'envisager un nouveau projet au complet pour plusieurs raisons, j'ai un PTZ qui m'impose le remboursement intégral si je vends la maison avant 5 ans, il doit donc me rester 4 ans je pense. Le fait que la localisation est idéale, (3km du travail, 5km pour ma femme), une vue d'enfer, un terrain a très bas prix par rapport aux alentours,etc...

Je vais te dire: la terrasse, ça fait partie de ce qui m'a piqué les yeux dès que j'ai vu les plans.... une terrasse comme ça plein Nord, sans accès direct, houlà....
Si c'était chez moi, je la passerais au Sud sans aucun regret...

Et oui, on peut occulter une terrasse sans le faire par la clôture....

Pour le budget, clairement, il faudra jouer sur la surface et les équipements.... et donc, voir avec ta façon de vivre actuelle, ce qui te manque vraiment, et par rapport à la nouvelle configuration aussi, ce qui manquerait et qui ne manque pas maintenant.
Ne pas oublier qu'il y aura aussi à régler le problème de l'électricité et du chauffage.. et d'une éventuelle VMC si SdO. Pour savoir si ça coûterait cher de  créer des arrivées d'eau et des évacuations, il faudrait demander une estimation à la louche à un plombier.

Mais si SdO, le plus gros problème, ce sera l'eau chaude. A voir le plan, on dirait bien que le ballon est dans le garage. Amener l'eau chaude dans l'extension depuis la SdB, ça va te mettre le point de tirage très loin du ballon. Tu vas attendre l'eau chaude un bon moment en faisant couler l'eau....  

A mon avis, il faudra un systéme indépendant: un ballon solaire, par exemple. En Vendée, ça devrait le faire.

mais bon avec 35 000 EUR et en faisant des trucs soi même, on doit pouvoir tabler sur 20 m² ..

Je suis en train de faire un plan pour mieux me projeter mais ça n'a pas l'air mal.
Je me posais la question sur la différence de prix qu'il pouvait y'avoir entre une extension avec simplement une chambre et une extension avec salle de bain ?
Sinon tu as de idées à faire partager pour aménager une terrasse côté rue sans avoir à trop occulter ?

J'ai travaillé ça de mon côté....

Tout d'abord, de la chance, c'est traité en toit plat.... donc , on a plus de liberté pour la forme générale de l'extension.
Et après pas mal d'essais, le mieux, ce serait de tirer un mur en biais le long de la limite ouest.
En gros un grand rectangle tronqué au sud ouest.

Donc, à partir de ce que j'avais proposé, à savoir un couloir créé entre les deux chambres d'origine, on peut faire une suite parentale complète, avec la chambre au Sud, en trapèze, et SdO et dressing au Nord...

Et là, deux variantes:
Ce sont celles qui demandent le moins de lourds travaux de maçonnerie sur l'existant: juste le percement de l'ouverture du couloir de communication

1) avec dressing à l'ouest et SdO à l'est.

L'arrivée d'eau froide est proche de la maison ( robinet extérieur dispo). Par contre, l'eau chaude et les évacuations, ce sera le problème pour  les deux variantes. Pour l'eau chaude, on peut imaginer un petit ballon horizontal en hauteur.


Dans cette variante, tout est bien éclairé, et on a  un grand dressing bien pratique.
Inconvénient: l'enchaînement dressing/SdO n'est pas dans l'ordre logique d'utilisation.


 



2) on permute dressing et SDO pour avoir un enchaînement logique

Mais inconvénient: arrivée eau plus éloignée, mais surtout le dressing est beaucoup moins facile à agencer, à moins de le laisser aveugle, et encore...la SdO est moins logeable aussi.... bref, j'aime moins.







3) et enfin, je la poste quand même, l'idée de départ c'était de sacrifier la chambre existante pour faire un grand espace en haut et en faisant deux chambres dans l'extension.

Et là, ça gomme bien des inconvénients des deux précédentes:les arrivées eau chaude /eau froide et les évacuations.

Les gros travaux maçonnerie, c'est avant tout un grand percement: 2,60 m de portée. et pendant ce percement, condamnation complète de la chambre.
Par contre celle du bas reste intacte, on ne touche strictement à rien, le nouveau dressing dessiné est juste à l'endroit de l'ancien placard, la cloison de séparation reste intacte.

Le problème évacuations ne se pose pas: les WC sont contigus. Et pour l'eau chaude, on repique sur la SdB, mais elle estd éjà loin comme ça du ballon. Je pense que le mieux serait là aussi de prévoir un ballon d'appoint.... mais on voit qu'on aurait beaucoup plus de choix d'implantation possibles. Les WC sont très grands, à cause de la fenêtre d'origine, et donc ils sont adaptés PMR. Mais rien n'interdit de rétrécir la fenêtre, et de profiter de cet espace central pour y faire une mini buanderie, par exemple.
On a un dressing commun très aéré, mais aveugle, et les deux chambres sont biscornues.






Qu'en penses tu ?

Panoptes, 
Tes idées m’ont fait pensé à une alternative plus simple en terme de gros œuvre, mais je ne me rends pas compte si c’est réalisable: un peu comme ta dernière version, mais en regroupant WC et SdB pour que l’ensemble soit intégralement dans le volume de la construction actuelle. 
Schématiquement:

Avec la SdB dans le rectangle bleu, le dressing en vert, et les chambres en rouge (qui peuvent avoir un mur en biais comme sur tes propositions - mais je ne sais faire que des rectangles). Ton avis?

Bonjour
L'intérêt d'une deuxième sdb c'est si elle est dans une suite parentale.
Pas trop d'intérêt d'avoir face à face d'eux sdb et deux WC.
J'aime bien la version 1 de panoptes qui devrait en plus être là moins coûteuse...
Moins de perçage dans mur porteur

Le gros problème, c'est que deux chambres dans l'extension, ça ne tient qu'avec le mur en biais et avec le passage tout en haut comme je l'ai dessiné...

Je l'ai tentée, la version comme tu dessines.... mais avec le couloir central, il faut un mini sas pour accéder aux deux chambres, et celle du bas ne tient plus dans le trapèze, le sas encombre l'entrée.... ça marcherait avec un rectangle comme dessiné, on aurait suffisamment de largeur en bas, on pourrait décaler le lit vers le bas... mais là, avec la limite, ça n'est pas possible...donc  le passage au pied du lit est insuffisant dans la chambre du bas... à moins de décréter qu'il n'y aura jamais de lit deux places dans cette chambre.... oui mais voilà: la chambre du bas, c'est justement celle qui va donner sur la terrasse par une baie coulissante ( en 180), donc ça doit logiquement être celle des parents.

Je ne cache pas que j'avais cru avoir trouvé LA bonne idée, avec les deux chambres dans l'extension, mais à la réalisation pratique, ça n'a pas donné des résultats probants. Et donc je ne te cache pas non plus que je préfère, et de loin, les deux premières versions... et surtout la première, avec le grand dressing à l'ouest, même si l'agencement est moins logique.

Bonjour,

Désolé pour le retard de la réponse, je n'avais pas reçu de notification je croyais que c'était resté sans réponse alors qu'au contraire je vois que vous avez beaucoup bossé pour moi c'est vraiment top !

Je partage ton avis du coup de mon côté j'avais fais quelque chose sur le même principe que ta première solution avec le dressing à l'ouest et la sdO à l'est en faisant une ouverture par le dressing, ce qui demande d'agencer le dressing différemment.
Sur la simulation que j'avais fait je cherchais à faire l'agrandissement le plus au nord possible et donc je ne faisait pas de mur en biais j'obtenais un rectangle aligné au mur nord existant avec une surface intérieur d'environ 18m² :


La dimension du dressing reste acceptable mais niveau salle de bain c'est un poil juste quand même.

Je me pose vraiment la question d'envisager une extension avec juste chambre et dressing...
De plus que je sais que ma compagne veut une salle de bain surtout pour avoir une baignoire alors que mon ressenti c'est que c'est gadget que ça relève plus du fantasme des magazine de déco de maison et que ça finira par prendre la poussière plus qu'autre chose...

Bonjour

Je vais voir c que ça donne à l'échelle, parce qu'à première vue, je pense sans toutefois être sûr que ça va déborder en bas à gauche hors zone constructible. Mais bon, il faut se méfier de ses impressions, donc je vérifierai ce soir.

Pour la baignoire, ça doit se régler à coups de rouleau à pâtisserie, donc je ne peux rien dire

Après je n'ai pas trop vu niveau épaisseur de mur isolation comprise ce qui existe de plus fin, j'imaginais de l'ossature bois

Bonjour....

Sous réserve, bien entendu, des incertitudes de mesure dues au report du plan à l'échelle, des épaisseurs de traits, etc.... donc, les chiffres ne sont pas à prendre comme des relevés de géomètre, mais comme des ordres de grandeur.

Et donc, même en tenant compte de tout ça dans le sens le plus favorable, 5,84 m de long sur 3,92m de large ( cotes extérieures ) , ça déborde de la limite des 3m ( rond noir ). Vu sur le plan , ça n'a pas l'air énorme, mais ça fait quand même au moins une quarantaine de cm en trop en longueur.
Pour avoir cette longueur de 5,84 m, il ne faudrait pas dépasser 3,75 de large, et pour 3,92 de large, pas plus de 5,40 m en longueur.

schéma:



Mais de toute façon, même si ça avait tenu dans les limites, cette implantation ne va pas:

1) il faut traverser toute la chambre en longeant le lit pour accéder à l'espace dressing/SdO.... il faudrait inverser dressing et SdO

2) même en inversant: ce dressing est trop petit 154 cm de large, on ne peut mettre du linéaire de placard que d'un côté = un simple placard de 2 mètres.  Et élargir en réduisant la SdO ne changerait rien.
Et si on passe à 540 de longueur d'extension pour tenir dans la limite des 3m, alors là, ça devient dramatique

Bref.... ça ne va pas.

Et pour que ça marche, il faudrait faire comme j'ai suggéré dès le départ: extension en L

Mais il faudrait dans ce cas placer dressing et SdO dans la partie la moins large, donc au Sud

Et la chambre au Nord.

Dans cette idée là.....



ça me semble cher payé pour simplement ne pas avoir à faire de mur en biais.

Bonjour

Panoptès a écrit:

...
Mais il faudrait dans ce cas placer dressing et SdO dans la partie la moins large, donc au Sud

Et la chambre au Nord...

pas trop "grave" dans des régions clémentes
et en inversant sdb et dressing ? :
- pluss de chaleur-soleil dans la sdb
- iso phonique//chambre

Oui, excellente idée, Elisa, c'est beaucoup mieux comme ça.

Pour la chambre, on peut mettre la fenêtre indifféremment au Nord ou à l'Ouest, en changeant la position du lit.
Je l'ai mise comme ça parce qu'il fallait bien choisir, mais en réalité il faudra choisir la plus belle vue.

Bonjour
Pourquoi coller un double mur contre l'existant? (Déjà avec le probable debord de fondation, ça ne va pas être un cadeau...).
Un poteau, eventuellement déporté de la fondation (dans l'angle porte chambre), et une poutre, bois ou béton suivant la structure choisie, ça ferait gagner au moins 20cm de largeur utile, même en gardant 10cm pour un doublage.

Bonsoir...

Pas de réponse professionnelle autorisée de ma part, je ne poste qu'armé de mes expériences de lecture du forum, où j'ai toujours lu qu'en cas d'extension, celle ci doit avoir sa propre structure séparée de celle d'origine, et même désolidarisée, et encore plus en zone sismique.

Donc, voilà la raison du dessin.

Mais je rappelle aussi que ces plans ne sont que des schémas de principe, en aucun cas des plans d'exécution, qui seront du ressort du professionnel chargé du projet.

C'est votre cas ?

Bonsoir Diverker,


J'avais fait mes bidouillages avec 15cm (ossature bois ou autre) , j'ai repris la base de Panoptès avant de poster.

mieux vaut prévoir 1 peu plus épais et avoir quelques cm de marge que l'inverse.
(c'est une éventuelle modif dans quelques années... )


PS : et la Vendée est en zone sismique 3 , double mur oupa, il ne sera pas collé


edit  : grilled

Citation:

C'est votre cas ?

C'était.

Diverker a écrit:

Citation:

C'est votre cas ?

C'était.

Ah... et donc, les solutions d'hier ne sont pas forcément celles de demain ... les choses évoluent...les normes, et les pratiques qui vont avec... Elisa en a parlé, et elle, ce n'est pas au passé....

L'idée d'Elisa m'a pas l'air mal du tout car je regrette d'avoir autant d'ouverture sur le sud car l'été ma maison est vraiment trop chaude donc si je peux avoir une chambre au frais je veux bien.
Mais pouvez-vous résumer l'épaisseur des murs (isolation comprise) Côté construction existantes elisa parlais de 15 cm mais pour les autres mur périphériques ?

Justement, en ce qui me concerne, aucune idée perso pour l'épaisseur des murs, je ne suis pas assez compétent pour répondre à cette question, c'est du ressort du professionnel qui va établir les vrais plans en fonction du dessin proposé ici.

Pour info, je les ai dessinés en 32 cm de large partout, mais c'est totalement arbitraire, c'était parce qu'il fallait bien choisir quelque chose.

Si Elisa repasse par là, elle pourra peut être répondre.

Panoptès a écrit:

Diverker a écrit:

Citation:

C'est votre cas ?

C'était.

Ah... et donc, les solutions d'hier ne sont pas forcément celles de demain ... les choses évoluent...les normes, et les pratiques qui vont avec...

Voui, j'ai cru le comprendre.
Mais ni l'arithmetique ni la physique ne s'encombrent de ce genre de considérations.

Citation:

Elisa en a parlé, et elle, ce n'est pas au passé....

J'ai du cliquer sur une souris antique, une réponse a disparu...
À

Citation:

celle ci doit avoir sa propre structure séparée de celle d'origine, et même désolidarisée

je repondais: Où ai-je écrit que c'etait solidarisé?

Bon..
.
Diverker

Désolé, mais on ne va pas polluer le sujet.
Si vous avez des remarques à me faire, c'est en MP, merci d'avance.

Bon dimanche

Bonsoir

Adiriien a écrit:

L'idée d'Elisa m'a pas l'air mal du tout car je regrette d'avoir autant d'ouverture sur le sud car l'été ma maison est vraiment trop chaude donc si je peux avoir une chambre au frais je veux bien.

merci

et je n'avais pas osé mais puisque ça semblerait te convenir...

... au lieu d'une fenêtre 2V... je verrais plutot  2 x 1V (ob bien sur) , plus hautes que larges bien sur mais pas non plus des "meurtrières"  :

- soit le + éloignées possible l'une de l'autre : 1 contre le dressing, l'autre au nord "contre" le mur existant

- soit rapprochées : les 2 à l'angle nord-ouest ... toujours 1 sur chaque mur.

ça pourrait donner un visuel sympa (int et ext) , et vu que la chambre ne sera pas encombrée par des meubles, autant en profiter.
...
et en visant bien, cela pourrait permettre une meilleure ventilation nocturne pour toute cette suite.



ps : pour la structure, vu les délais du projet, on a le temps...

et comme dirait Panoptès, ce ne sont que des suggestions

Cdlt

Bonjour,

Je relance le sujet avec des nouveautés dans ce projet. En effet j'envisage de réaliser cette extension, mais je vois les choses en plus grand et plus ouvert dans les propositions et dans le budget. Je souhaite démarrer ce projet pour la fin d'année.

J'aimerai une suggestion avec un agrandissement par le devant de la maison et non par le côté. J'ouvre toute les possibilités quittent à déplacer la cuisine, le salon, une chambre, la salle de bain ou autre, etc...

L'idée principale c'est toujours d'ajouter une chambre parentale avec dressing, après en bonus un petit bureau, un WC indépendant, peut-être en faisant aussi une vrai hall d'entrée au passage.

Voila je ne sais pas si ça vous inspire ?

Merci à vous.

Bonjour Adiriien.

Ma compréhension de votre demande telle que vous la formulez c'est qu'en clair vous souhaitez qu'un membre du forum vous conçoive le plan de votre extension et que vous économisiez le prix d'un dessinateur ou d'un architecte.

Je ne suis pas certain que ce soit l'essence de ce forum.

Personnellement ce genre de demande ne m'inspire pas du tout et je dirais même qu'elle a l'effet inverse, elle me bloque.

D'autant plus qu'un membre du forum ne connait pas le contexte pour vous faire une proposition réaliste et adaptée alors qu'un dessinateur ou un architecte se déplacera obligatoirement pour en prendre connaissance. Et les échanges directs que vous aurez avec lui permettront d'affiner votre demande et votre cahier des charges.

Bonjour, il y a une mauvaise interprétation. Je ne demande pas à ce qu'on me fasse un plan à proprement parler parler, ça c'est libre à chacun. Je suis en recherche d'idée de repositionnement des pièces pour créer ce nouvel espace.

D'autre part, j'ai déjà un maître d'oeuvre qui travaille sur le sujet donc aucun intérêt pécunier pour ma part. Il doit me présenter quelque chose dans 2 mois.

Aujourd'hui je cherche simplement un second regard comme je l'avais déjà fait par le passé pour le plan initial de ma maison car si je m'étais arrêté la première fois à la proposition de mon maître d'oeuvre, avec le recul d'aujourd'hui, que c'était juste impensable de proposer un plan pareil... Merci au personne de ce forum qui m'ont permis d'en prendre conscience.

Malheureusement aujourd'hui, de plus en plus, pour être placer par rapport à la concurrence on vous propose ce qui coûte le moins cher avant de penser à ce qui serait le plus idéal pour le client sans même lui demander si il était prêt à payer plus cher pour avoir quelque chose de mieux.

Bonjour

Calète a écrit:

...
Je ne suis pas certain que ce soit l'essence de ce forum...

l'essence est volatile
et cela fait un bon moment que l'idée d'entraide ou d'échange a disparu sur 80% des sujets ...

pour la plupart des participants : ils postent quand ils ont un besoin -et pas envie de chercher ...
... la suite leur donne raison : il est rare qu'ils n'obtiennent pas réponse...

ensuite, pas même un merci, pas de nouvelles, AUCUNE aide pour les demandes des autres... jusqu'au prochain besoin...

Adiriien a écrit:

j'ai déjà un maître d'oeuvre qui travaille sur le sujet donc aucun intérêt pécunier pour ma part. Il doit me présenter quelque chose dans 2 mois.

Citation:

Aujourd'hui je cherche simplement un second regard comme je l'avais déjà fait par le passé pour le plan initial de ma maison car si je m'étais arrêté la première fois à la proposition de mon maître d'oeuvre, avec le recul d'aujourd'hui, que c'était juste impensable de proposer un plan pareil...

patiente 2 mois pour afficher le 1er regard...
quoi que... si c'est toujours le même MOE, il doit savoir qu'il peut bâcler 

J'espère que tu ne parles pas de moi quand tu penses à ceux qui font des demandesqui ne disent pas merci et qui ne donne pas de nouvelles car de mon côté j'ai toujours joué le jeu.

J'avoue que c'est aussi un peu un caprice de ma part car 2 mois a attendre pour avoir un première proposition pour quelqu'un d'aussi impatient que moi... Mais aussi car je pense rapidement à entamer les démarches pour lancer le projet car depuis l'arrivée de bébé l'envie de plus d'espace se fait sentir
Peut être aussi une déformation professionnelle, pour être efficace quand je traite un sujet j'attaque les solutions toujours sur plusieurs fronts en même temps pour être sûr d'avoir toujours une alternative en cas de blocage.

Je laisse libre à chacun de fournir l'aide qu'il souhaite avec ou sans l'avant plan de mon MOE. Sinon je patienterai tranquillement ou essayerai de griffoner moi même quelque chose en attendant pour avoir quelque chose sur quoi échanger mais ma connaissance du milieu est très limitante sur la faisabilité de la mise en oeuvre.

Je rassure au passage ce n'est pas le même que celui de mon plan initial, j'en ai choisi un pour sa réputation plus "haut de gamme" on va dire... J'ai donné un budget de 60 000 à 80 000€ suivant la solution proposée donc je n'ai pas le recul suffisant pour savoir à quoi je peux prétendre pour ce budget.

Adiriien a écrit:

J'espère que tu ne parles pas de moi quand tu penses à ceux qui font des demandesqui ne disent pas merci et qui ne donne pas de nouvelles car de mon côté j'ai toujours joué le jeu....

bien sur que non, je me souviens qu'on t'a souvent lu... dans la section menuiserie pour encenser ton boss -qui fait parfois de bonnes remises à ses ouailles- youps pardon... pour donner un avis objectif sur un fabricant

mais non, ce n'est pas une attaque personnelle à ton encontre :
1 en fait, JMF
2 le forum est libre, libre à chacun de participer oupa
3 le point 2 est pour moi... au lieu de rouspéter, je ferais mieux de ne pas intervenir (et pas uniquement sur ton post)

Bon, je vais intervenir, mais c'est pour répéter ce que j'avais déjà dit au départ de ce sujet

Citation:

En regardant l'implantation de la maison,ça saute aux yeux: le Sud du terrain est déjà très réduit.

Aller y coller une extension, ça va le réduire comme peau de chagrin, et en plus en bouffant de la façade Sud ouest.

Je n'ai pas changé d'avis, et donc je suis plus que réservé sur une extension par l'avant de la maison.

C'est pourquoi je vais attendre tranquillou de voir ce que propose le MOE avant de donner un début de tentative d'essai d'esquisse de commentaire additionnel.

Panoptès a écrit:

Bon, je vais intervenir, mais c'est pour répéter ce que j'avais déjà dit au départ de ce sujet

Citation:

En regardant l'implantation de la maison,ça saute aux yeux: le Sud du terrain est déjà très réduit.

Aller y coller une extension, ça va le réduire comme peau de chagrin, et en plus en bouffant de la façade Sud ouest.

Je n'ai pas changé d'avis, et donc je suis plus que réservé sur une extension par l'avant de la maison.

C'est pourquoi je vais attendre tranquillou de voir ce que propose le MOE avant de donner un début de tentative d'essai d'esquisse de commentaire additionnel.

En faite il y a plusieurs choses qui me font penser à un agrandissement par l'avant. Même si je peux me tromper (ne dit on pas qu'il faut faire 3 maisons avant de faire la bonne) :
1/ L'intérêt que je porte à avoir du terrain à entretenir... Clairement du moment que j'ai une terrasse le reste c'est juste une corvée de tonte de pelouse désherbage et compagnie auquel je n'ai aucune affinité. Si c'était à refaire je referai un genre de "jardin sec". Il y a largement assez de verdure et de forêt à proximité pour en ressentir le besoin devant chez-moi.

2/L'élément que je n'avais peut être pas cité c'est le fait que la rue donne sur ce terrain. Donc garder l'essentiel de mon terrain exposée à la rue demande un minimum d'aménagement paysagés pour avoir un intérêt. Et je n'en profite même pas à cause du vis à vis. Aujourd'hui c'est juste le spectacle de mon incroyable talent de jardinier exposant une bien vilaine pelouse. Je ne peux me cacher que difficilement de la rue car le terrain est en pente et je ne peux pas me clôturer à plus d'1m20 de haut.

3/ Je ne sais pas si cela pourrait apporter quelque-chose mais je voudrais retravailler mon confort d'été dans mon salon qui est une vrai fournaise l'été...

Ça ne tiendrais qu'à moi je repartirai de 0 mais ma femme ne veut absolument pas quitter le cadre dans lequel notre maison se trouve. Donc je suis prêt à mettre le paquet si cet agrandissement peut arranger les quelques profonds regrets que j'ai dans les choix que j'ai fais.

Je suis ravi de lire votre réponse Adiriien.

Par contre détrompez-vous, une maison mal conçue coûte au moins aussi cher qu'une maison bien conçue.

J'aurais même tendance à dire qu'une maison bien conçue est moins chère qu'une maison mal conçue.

Car elle évite d'en construire trois selon la croyance populaire que vous rappelez.

Je connais hélas des personnes qui à la quatrième construction n'ont toujours pas compris ce qui fait une bonne maison.

Calète a écrit:

Je suis ravi de lire votre réponse Adiriien.

Par contre détrompez-vous, une maison mal conçue coûte au moins aussi cher qu'une maison bien conçue.

J'aurais même tendance à dire qu'une maison bien conçue est moins chère qu'une maison mal conçue.

Car elle évite d'en construire trois selon la croyance populaire que vous rappelez.

Je connais hélas des personnes qui à la quatrième construction n'ont toujours pas compris ce qui fait une bonne maison.

Quoiqu'il arrive beaucoup de choses faisait pencher la balance vers l'extension :
- Le cadre autour de la maison actuelle
- PLU assez peu restrictif par rapport aux PLU environnant, la demande en logement est en pleine explosion dans mon secteur lié au plein emploi, je ne peux pas me permettre d'attendre si un second bébé pointait son nez. Et surtout les PLU qui se généralisent aux alentours vers des normes eco en systématique hyper restrictive avec de la mitoyenneté obligatoire, des parcelles plus petites pour encourager les R+1,etc...obligation de positionner le terrain en intégralité devant ou derrière la maison suivant l'orientation, etc..
- Positionnement à 3km du travail de mon domicile actuel
- Flambée des prix des matériaux
- Démarrage de la RT2020 alors que je resterai sur la RT2012 sur mon domicile actuel.

J'aimerai pouvoir gagner aux alentours 30m2 de surface pour 60 000-80 000€ de budget je pense que ça doit m'offrir des possibilités intéressantes.

Beaucoup d'arguments forts et valables.
A part la fournaise en été, qui peut se régler avec des protections, et le jardin à entretenir, qu'on peut faire exécuter avec déduction de 50% de ses impôts ( services à la personne )

Mais la vue depuis la rue, oui, effectivement.

Quelle est le recul à respecter par rapport à la voirie ? ( art 6 du PLU )

Et aussi

Est ce qu'on pourrait avoir le tracé des réseaux depuis la maison jusqu'à la voirie ?

Pour le PLU il faut respecter 3m de la voirie sinon pour toutes les autres limites de propriété c'est accolé ou à 3m.
Au niveau des réseaux je vais essayer de vous envoyer le plan que j'ai mais je pense qu'il n'y a pas tout les infos, pour le moment je peux juste dire que ça part de la voirie du côté gauche de l'allée de garage, côté ep/eu ça va se raccorder jusque devant la porte d'entrée. Côté électrique et arrivée d'eau ça va jusque au garage à l'unité intérieur de la pompe à chaleur. Après je sais pas si ça peut vous intéresser mais j'ai une nourrice dans la salle de bain.

Sinon petit aparté pour le jardinier, malheureusement il me faut un peu plus que ça car j'ai une très mauvaise terre par endroit c'est très argileux et mon gazon a tendance à pas monter plus haut que 2cm sans jamais tondre de l'année. Le gazon est toujours plutôt jaune dans ces endroits. Il me faudrait refaire venir de la bonne terre végétale pour bien faire.

Je ne sais pas si cela vous aidera beaucoup plus :

Si, impeccable, il ne manque que depuis la sortie maison jusqu'au collecteur, mais je suppose qu'ils ont tiré la tranchée en ligne droite, et le collecteur figure sur le plan de masse, donc on va pouvoir estimer le tracé...

C'est important, parce qu'il va falloir raccorder l'extension aux réseaux

Voilà, j'ai reporté les emplacements des puisards, et extrapolé le tracé probable des canalisations en fonction de l'emplacement des tabourets de branchement à rue indiqués sur le plan de masse

ça pourrait donner ça comme idée:

une entrée veranda par la baie vitrée du salon ( avec protections solaires ), et l'extension à gauche des canalisations pour assurer les évacuations

La forme de l'extension n'est que suggérée, elle ne serait pas obligatoirement rectangulaire, bien sûr