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Avoir des idées de plans

Ce sujet comporte 305 messages et a été affiché 42.932 fois
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Env. 400 message Buchy (76)
Bonjour à tous,

Comme certains le savent je suis un peu en stress face à nos plans... On a fait deux plans dont l'un n'a pas d'ouverture au sud sur la pièce de vivre et un autre mais que l'on arive difficielement à agencer comme on le souhaite... Donc celui-ci je l'ai posté mais il est resté très très brouillon....
Notre problème est que nous avons un budget très restreint ce qui nous a amené à choisir ce constructeur (france style si vous avez des infos d'ailleurs je prend) avec son modèle de maison que l'on a un peu modifié. Nous souhaitons avoir une maison originial plutot cntemporaine mais budget oblige à rester soft.
La maison fait 12,45m sur 8,98 m² sur le pignon gauche et sur 9,88m sur la pignon droit. Les combles sont aménageables et ça nous le ferons plus tard mais il faut y penser pour ne pas avoir un escalier qui bloque trop de place là-haut....
RDC : parents et pièce de vie
Etage : enfants avec SDB et WC + un bureau qui pourra faire office de chambre d'amis si on arrivait à 3 enfants. (euh oui pour l'instant on n'est que 2 mais on prévoit large pour ne pas avoir à partir en vitesse pour un nouveau bout de chou....)

Nous avons acheté (enfin compromis signé demain) un terrain dans je vous joins les dimensions qui a une superbe vue mais le hic c'est qu'elle donne plus sur l'ouest voire nord-ouest. Est-ce si important d'avoir des ouvertures au sud ? L'ouest n'est-il pas avantageux ?? J'ai lu bcp de choses là-dessus et j'aimerais votre avis....
Puisque bien évidemment le budget oblige à ne pas faire 50 ouvertures....
La rue donnant sur le terrain est étroite donc la maison serait à 10m de la rue à peu près... Le garage plutot sur la partie droite puisque c'est le nord. Attention le garage serait fait plus tard mais si on peut on aimerait le mettre sur le permis de construire pour ne pas à avoir à en refaire un autre.... Donc pas de fenetre sur le pignon droit.


Nous souhaiterions plusieurs choses :
_ Cuisine ouverte / salle / salon de 50m² minimum avec des ouvertures sur la vue
_ WC avec lave-main
_ escalier (plus il est discret moins on en aura pour cher toujours question de budget...)
_ une suite parentale d'environ 20m² (chambre, dressing et SDB)
_ un petit cellier pour éviter les odeurs de frites dans la maison.... et éventuellement disposer un futur congélateur (qui sait...)
_ une buanderie qui ne servira QUE de buanderie (lingerie) c'est-à-dire laver le linge et l'étendre. Il faut donc qu'elle ne soit pas trop petite....

Compris dans notre prix actuel nous avons 2 baies vitrées et 5 fenetres de taille normale (si on fait 2 petites ça équivaut à une normale) ainsi qu'une porte de garage puisque le modèle partait avec un garage intégré à droite. Il faut que je vois par quoi puis-je remplacer la porte de garage pour avoir une équivaence niveau prix. En fait, on dépasse déjà un peu le budget donc je ne voudrais pas trooop dépasser...
On a demandé un hors d'eau hors d'air ayant pas mal d'artisants autour de nous pour nous aider ou conseiller.


Si je vous demande tout ça c'est qu'en fait le cst nous pousse au ***. Je lui ai plutot rentré dedans en lui disant que ça ne fait même pas un mois qu'on a vu le terrain (visité le 09/11/11 ........) et que nous avions le temps de réfléchir aux plans. Il me dit "pour moi tout est pret je n'ai plus que votre signature (déjà il n'a mm pas eu la dernière version du plan ) et puis comme c'est un hors d'eau hors d'air vous pourrez modifié après". ça m'a un peu "gonflée' puisque même si c'est un hors d'eau hors d'air une fenetre mal placée est un frein !!!!!!!!!!!!!!
Bref, deuxième petit hic c'est qu'on ne veut pas trop trop trainer par rapport au crédit... Ce qui se passe c'est qu'on ne sait pas le devenir du pret à taux 0..... ça aurait été top de boucler ça avant fin décembre mais on se laisse encore jusqu'à mi-janvier quand même après tout on est parti pour des années dans cette maison !!!

C'est pour toutes ces raisons que je vous demande votre aide. Sachez aussi que nous réfléchissons à l'éventualité d'aller voir un MO ou un archi (si qqn en connait dans le 76.....)

Un grand merci par avance



Edité 2 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Messages : Env. 400
De : Buchy (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Salut,

C'est un peu contradictoire votre histoire !

Vous parlez d'aller voir un archi ou un MOE mais vous n'avez pas trop de moyens

Vous voulez une suite parentale de 20 M² mais vous n'avez pas les moyens.

Restez donc dans le raisonnable.

Postez votre plan ici ( il n'a pas besoin d'etre nikel pour etre compris de tous)

Mettez un plan de masse avec l'orientation ainsi que votre plan avec des cotes.

A+
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
""Sachez aussi que nous réfléchissons à l'éventualité d'aller voir un MO ou un archi (si qqn en connait dans le 76.....)""

Arrête de réfléchir et va voir un archi RAPIDEMENT, quand je vois des plans de ce style là, j'ai envie de quitter la France.
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
labricotier a écrit:""Sachez aussi que nous réfléchissons à l'éventualité d'aller voir un MO ou un archi (si qqn en connait dans le 76.....)""

Arrête de réfléchir et va voir un archi RAPIDEMENT, quand je vois des plans de ce style là, j'ai envie de quitter la France.


J'ai pas osé le dire !!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Env. 400 message Buchy (76)
Romain41 a écrit:Salut,

C'est un peu contradictoire votre histoire !

Vous parlez d'aller voir un archi ou un MOE mais vous n'avez pas trop de moyens

Vous voulez une suite parentale de 20 M² mais vous n'avez pas les moyens.

Restez donc dans le raisonnable.

Postez votre plan ici ( il n'a pas besoin d'etre nikel pour etre compris de tous)

Mettez un plan de masse avec l'orientation ainsi que votre plan avec des cotes.

A+




Et bien on m'a dit qu'un archi ou un MO ne serait pas moins cher qu'un constructeur qui se prend 30%....
Pour la suite parentale j'ai dis à peu près 20m² après sachez que tout rentre dans la maison. Les dimensions des plans extérieurs des plans concernent une maison que nous pouvons payer.
J'ai mis les liens pour les plans du terrain puisqu'il ne voulait pas me les mettre directement. Je suis nouvelle ici je fais ce que je peux...
Messages : Env. 400
De : Buchy (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Buchy (76)
labricotier a écrit:""Sachez aussi que nous réfléchissons à l'éventualité d'aller voir un MO ou un archi (si qqn en connait dans le 76.....)""

Arrête de réfléchir et va voir un archi RAPIDEMENT, quand je vois des plans de ce style là, j'ai envie de quitter la France.



Et je peux savoir pourquoi ??
Pas besoin d'être désagréable pour dire que quelque chose ne va pas !!! Plusieurs personnes m'ont proposé de m'aider j'ai donc posté ici. Le 1er plan avec cuisine salle salon aligné est presque terminé alors que l'autre pas du tout et je l'ai bien dit !!!!
Maintenant je ne vous oblige pas de venir ici et encore moins de m'aider !


Quant à Romain il faudrait savoir puisque d'un coté tu dis "ne pas aller voir un archi si pas les moyens" et d'un autre vous acquiessez labricotier qui me dit d'aller en voir un !!!
Messages : Env. 400
De : Buchy (76)
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Puce&Namour a écrit:

Et bien on m'a dit qu'un archi ou un MO ne serait pas moins cher qu'un constructeur qui se prend 30%....
Pour la suite parentale j'ai dis à peu près 20m² après sachez que tout rentre dans la maison. Les dimensions des plans extérieurs des plans concernent une maison que nous pouvons payer.
J'ai mis les liens pour les plans du terrain puisqu'il ne voulait pas me les mettre directement. Je suis nouvelle ici je fais ce que je peux...


Puce&Namour a écrit:

Notre problème est que nous avons un budget très restreint ce qui nous a amené à choisir ce constructeur (france style si vous avez des infos d'ailleurs je prend) avec son modèle de maison que l'on a un peu modifié.


C'est vous qui dites que vous avez déja choisi un CST.
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Puce&Namour a écrit:
labricotier a écrit:""Sachez aussi que nous réfléchissons à l'éventualité d'aller voir un MO ou un archi (si qqn en connait dans le 76.....)""

Arrête de réfléchir et va voir un archi RAPIDEMENT, quand je vois des plans de ce style là, j'ai envie de quitter la France.



Et je peux savoir pourquoi ??
Pas besoin d'être désagréable pour dire que quelque chose ne va pas !!! Plusieurs personnes m'ont proposé de m'aider j'ai donc posté ici. Le 1er plan avec cuisine salle salon aligné est presque terminé alors que l'autre pas du tout et je l'ai bien dit !!!!
Maintenant je ne vous oblige pas de venir ici et encore moins de m'aider !


Quant à Romain il faudrait savoir puisque d'un coté tu dis "ne pas aller voir un archi si pas les moyens" et d'un autre vous acquiessez labricotier qui me dit d'aller en voir un !!!


J'acquiesse le fruit sur le constat du plan merdique !
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Env. 2000 message Un P'tit Village (26)
labricotier a écrit:""Sachez aussi que nous réfléchissons à l'éventualité d'aller voir un MO ou un archi (si qqn en connait dans le 76.....)""

Arrête de réfléchir et va voir un archi RAPIDEMENT, quand je vois des plans de ce style là, j'ai envie de quitter la France.


Y'a le forum à l'étranger ??
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De : Un P'tit Village (26)
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Env. 400 message Buchy (76)
Nous avons actuellement sélectionner un constructeur oui d'où la maison... Mais nous n'avons encore rien signé !
Je peux très bien accepter de ne pas avoir fait de superbes plans mais de là à dire que c'est de la merde je suis désolé il y a un manque de respect !!!!!!!
J'ai été voir vos plans Romain est franchement ils n'ont rien d'exceptionnel et correspondent aux pièces que l'on souhaite alors pk nous nous ne pourrions pas avoir un tel projet ??
Pourquoi être sur un forum si votre but n'est pas de partager votre expérience mais de casser les autres ????
Messages : Env. 400
De : Buchy (76)
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Puce&Namour a écrit:Nous avons actuellement sélectionner un constructeur oui d'où la maison... Mais nous n'avons encore rien signé !
Je peux très bien accepter de ne pas avoir fait de superbes plans mais de là à dire que c'est de la ***** je suis désolé il y a un manque de respect !!!!!!!
J'ai été voir vos plans Romain est franchement ils n'ont rien d'exceptionnel et correspondent aux pièces que l'on souhaite alors pk nous nous ne pourrions pas avoir un tel projet ??
Pourquoi être sur un forum si votre but n'est pas de partager votre expérience mais de casser les autres ????


je n'ai pas la prétention d'avoir un plan meilleur que les autres, loin de la. Mais j'ai dessiner mes plans moi meme, et je suis venu demander des avis ! je n'ai pas demander aux autres de m'en faire un.

ensuite pour merdique : {familier} Sans intérêt, dépourvu de valeur., je n'ai en aucun cas dit que c'etait de la merde.

Pour le partage d'expérience, je vous laisse seul juge de vos propos.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
salut

quel est le lot de ton terrain ( A ou B) et attention au nom qui apparaissent sur le plan cadastral.

As-tu une entrée imposée , le PLU te dit construction en limite ou 3 m???


Après il faut savoir si tu veux partir du plan ci-dessus ou tout changer. Veut tu un L, un V ( ), un rectangle ( moi je craque beaucoup sur des maisons rectangles très épurés et modernes)
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obtenu le 4 février 2011

http://www.forumconstruire.c[...]it-7566.php

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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
tu as un terrain de rêve donc je pense que tu peux avoir un superbe projet même si tes moyens sont limités
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Env. 400 message Buchy (76)
Alors là c'est le pompom !!!
Je me suis sans doute mal exprimée parce que je ne vous demande pas de me pondre un plan ! Mais de me filer un coup de mains en visionnant les miens !! Excusez mais dire que des plans sont merdiques ça n'a rien de sympathique.

Maintenant puisque cela vous ennuie de m'aider je préfère que vous quittiez mon sujet. Je préfère ne pas avoir d'aide que me faire limite "insulter" parce qu'on a le projet de faire une maison et qu'on n'a pas les moyens de tout faire faire ni de prétention !
On m'a parlé de faire des ouvertures au sud j'ai proposé le 2ème plan. Je voulais connaitre les intérets d'une exposition au sud, à l'ouest...
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
Quelle est ton terrain ???


Pour l'orientation au sud cela te permet d'avoir les apports solaires qui chaufferont ta maison ( actuellement je coupe le chauffage l'après midi et j'ai 22 dans ma maison : je suis en alsace et j'ai une grande baie vitrée au sud)



je te met un exemple de maison rectangle

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Env. 400 message Buchy (76)
agnès68 a écrit:salut

quel est le lot de ton terrain ( A ou B) et attention au nom qui apparaissent sur le plan cadastral.

As-tu une entrée imposée , le PLU te dit construction en limite ou 3 m???


Après il faut savoir si tu veux partir du plan ci-dessus ou tout changer. Veut tu un L, un V ( ), un rectangle ( moi je craque beaucoup sur des maisons rectangles très épurés et modernes)



Merci Agnès ça me fait du bien d'entendre ça parce que franchement.... Bref...

Il faudrait garder cette maison avec ses proportions puiqu'à l'heure actuelle on a un prix pour celle-ci.
Je n'ai pas encore réussi à contacter la mairie je n'en sais pas plus (mairie de campagne qui doit ouvrir qq heures par semaine et comme je ne peux conduire en ce moment... on signe demain je dois en savoir plus)

Ohhh oui me suis trompé j'ai mis le terrain avec le nom je rectifie merci

Il y a déjà une entrée sur le terrain mais on peut l'étendre (de toute façon elle sera étendu...) On pensait à avoir une sorte de L quand le garage avec la charreterie sera construit.

Notre terrain est le lot A j'ai complètement zappé de mettre l'autre photo je rectifie tout de suite
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
je comprend pas tu veux garder cette maison parce qu'elle te plait ou parce qu'elle rentre dans le budget ???
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De : Soppe Le Bas (68)
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Bloggeur Env. 70 message Amiens (80)
Bon courage Puce&Namour,
Un conseil au vu de ce que j'ai pu lire. Ne vous précipitez pas. De toute façon, aujourd'hui 8/12, il est impossible de boucler votre projet pour un possible PTZ ...
Ne vous laissez pas décourager, la critique est si facile.
Je pense que les délateurs vont quitter d'eux même ce topic. On trouve de tout sur le net. On espère de l'aide et on se fait casser.
Allez courage
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De : Amiens (80)
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Bloggeur Env. 70 message Amiens (80)
Bon courage Puce&Namour,
Un conseil au vu de ce que j'ai pu lire. Ne vous précipitez pas. De toute façon, aujourd'hui 8/12, il est impossible de boucler votre projet pour un possible PTZ ...
Ne vous laissez pas décourager, la critique est si facile.
Je pense que les délateurs vont quitter d'eux même ce topic. On trouve de tout sur le net. On espère de l'aide et on se fait casser.
Allez courage
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Messages : Env. 70
De : Amiens (80)
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Env. 400 message Buchy (76)
agnès68 a écrit:je comprend pas tu veux garder cette maison parce qu'elle te plait ou parce qu'elle rentre dans le budget ???



Les deux...
Ce n'est certes pas la maison qu'on rêvait trèèès contemporaine mais avec les améliorations qu'on a apporté elle nous plait et en plus elle rentre dans le budget^^
Je vous mettrais les vues 3D quand mon logiciel aura fini sa crise^^

Du coup ce que l'on souhaite c'est surtout un super plan qui ne gache pas de m², est clair, avec une grande pièce à vivre.... enfin tout ce que tu sais déjà
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De : Buchy (76)
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Bloggeur Env. 70 message Amiens (80)
Bon courage Puce&Namour,
Un conseil au vu de ce que j'ai pu lire. Ne vous précipitez pas. De toute façon, aujourd'hui 8/12, il est impossible de boucler votre projet pour un possible PTZ d'ici à la fin de l'année ...
Ne vous laissez pas décourager, la critique est si facile et je pense que les délateurs vont quitter ce topic d'eux même.
Je reste persuadée que la communauté d'internautes est une source inépuisable de savoirs et de connaissances à partager mais qu'il y a malheureusement des dérives.
Bon courage à vous.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
De : Amiens (80)
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Env. 400 message Buchy (76)
CARO406 a écrit:Bon courage Puce&Namour,
Un conseil au vu de ce que j'ai pu lire. Ne vous précipitez pas. De toute façon, aujourd'hui 8/12, il est impossible de boucler votre projet pour un possible PTZ ...
Ne vous laissez pas décourager, la critique est si facile.
Je pense que les délateurs vont quitter d'eux même ce topic. On trouve de tout sur le net. On espère de l'aide et on se fait casser.
Allez courage



Exactement la critique est facile et franchement quand je vois le projet des gens qui m'aident ce sont de très beaux projets et eux n'ont aucune prétention ! On m'a proposé de me faire un plan alors que je ne demandais que de l'aide... Je suis loin d'être experte en plan... Nos parents ont vécu dans des longères ce qui est totaleent différents. Je trouve plutôt ça bien de partager ses idées mais enfin....

Apparemment le PTZ reste il n'y aura que des modifications comme "barème en fonction des salaires" ou encore aux dernières nouvelles "barèmes en fonction des régions" et là c'est quand mm pas sympa....
J'en saurais plus avec mon courtier demain ou lundi au plus tard mais même lui n'en sait pas plus...
Messages : Env. 400
De : Buchy (76)
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
c'est dommage de partir sur " c'est pas la maison dont on révait mais bon " !!!!!!
Celle là de toute façon on l'a rarement
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Je suis d'accord avec CARO406. Prends ton temps, de toute façon pour le ptz c'est foutu.
Si tu restes avec une config simple (genre rectangle) tu ne feras pas exploser ton budget, mais je pense que les proportions sont modifiables...
Perso j'irais voir d'autres constructeurs (il y'a maison castor, cer ... en primo accession, et ça ne sera pas pire que France Style). Je n'aime pas du tout le côté: "on vous met bien la pression pour signer" de France Style.
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Env. 400 message Buchy (76)
agnès68 a écrit:c'est dommage de partir sur " c'est pas la maison dont on révait mais bon " !!!!!!
Celle là de toute façon on l'a rarement


Oui c'est sûr !
Non mais ne fais pas attention là je suis un peu énervé par ces 2......
En fait je me suis pris une claque au départ en voyant que je ne pouvais pas avoir une maison avec une architecture originale. Alors le choix à faire était : une belle architecture et une petite superficie ou une architecture plus simple et une grande superficie !
On s'est dit avec mon conjoint qu'on vivait à l'intérieur de la maison et non à l'extérieur. Si on arrive à faire une maison qui nous plait de l'extérieur sans être extravagants, on peut avoir de beaux volumes intérieurs et faire un superbe intérieur comme on aime.
En partant de là on a choisit ce modèle où la partie "garage" est un peu avancée. La toiture est prolongée jusqu'à la porte d'entrée pour la protéger le temps de sortir les clefs (pour une femme elles sont souvent au fond du sac ) et la toiture est tenue par une poutre que l'on voudrait ronde. Tu vois mieux ?
Avec les 2 pans cassés dont un avec une fenetre
Messages : Env. 400
De : Buchy (76)
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Env. 400 message Buchy (76)
Elo76 a écrit:Je suis d'accord avec CARO406. Prends ton temps, de toute façon pour le ptz c'est foutu.
Si tu restes avec une config simple (genre rectangle) tu ne feras pas exploser ton budget, mais je pense que les proportions sont modifiables...
Perso j'irais voir d'autres constructeurs (il y'a maison castor, cer ... en primo accession, et ça ne sera pas pire que France Style). Je n'aime pas du tout le côté: "on vous met bien la pression pour signer" de France Style.



On n'a déjà fait pas mal de constructeurs en fait et le ras le bol se faisait sentir... (8 cst il me semble) Là pour cette maison (côté extérieur avec les pans cassés et le nombre de fenetres) on est dans notre budget il nous a déjà tout calculé ! La seule chose qu'il nous reste ce sont les plans intérieurs.. Mes beaux-parents connaissent un MO je vais sans doute l'appeler pour voir on ne sait jamais....
Messages : Env. 400
De : Buchy (76)
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
Tu as la chance d'avoir pas mal de gens autour de toi qui sont du métier. Je pense que tu pourrais facilement de passer de payer un constructeur et de suivre toi même le chantier. Ce sera une belle économie. Demande autour de toi si ils connaissent des dessinateurs. L'archi n'est pas obligatoire ta maison ne dépassera pas 170 m2
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Picto recompense Photographe pro
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De : Soppe Le Bas (68)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

drome a écrit:

Y'a le forum à l'étranger ??


vi, en Suisse


=> Puce (pas pratique ces pseudos à rallonge, si tu es "Namour" tant pis , z'avez qu'à signer vos posts

ici certains sont plus bruts que d'autres pour dire les choses, il ne faut pas le prendre mal, c'est le fond qui compte pas la forme.
je fais partie de ceux qui ne sont pas toujours diplomates et même avec des smileys il y a des jours où mes remarques ne passent pas... tant pis... on est sur un forum pour échanger pas forcément pour applaudir à toutes les pages.


Citation:
Est-ce si important d'avoir des ouvertures au sud ? L'ouest n'est-il pas avantageux ??

les ouvertures au Sud apportent la chaleur-soleil et la lumière, celles de l'Ouest également mais plus tard dans la journée et le pb de l'Ouest c'est que le soleil étant plus bas il entre presque horizontalement dans la maison = impossible à occulter sans fermer les volets.

Citation:
le cst nous pousse au ***.
... Il me dit "pour moi tout est pret je n'ai plus que votre signature (déjà il n'a mm pas eu la dernière version du plan ) et puis comme c'est un hors d'eau hors d'air vous pourrez modifié après". ça m'a un peu "gonflée' puisque même si c'est un hors d'eau hors d'air une fenetre mal placée est un frein !!!!!!!!!!!!!!

là c'est facile : je le vire

Citation:
Ce qui se passe c'est qu'on ne sait pas le devenir du pret à taux 0..... ça aurait été top de boucler ça avant fin décembre mais on se laisse encore jusqu'à mi-janvier quand même après tout on est parti pour des années dans cette maison !!!

pour le PTZ 2011 de toutes façons c'est cuit car les banques ne prennent plus de dossier, bonne idée de ne pas précipiter.

"originale et contemporaine" les 2 coins coupés et le garage décalé n'apporteront rien, à part un surcout en maçonnerie.

"combles aménageables" avec 9m de large sans poteau et sans refend, j'ai des doutes ou pareil avec surcout.

si le garage est prévu pour plus tard il ne faut pas qu'il soit encastré dans la maison.

j'irais voir un MO ou directement des artisans (mais avec un plan correct).

et ce HE/HA il est chiffré à combien au m2 ? je n'ai pas réussi à acceder à leur site pour voir les modèles qu'ils proposent.
quand je lis que le budget dépasse et que vous en êtes à compter les fenêtres j'envisagerais plus petit en prévoyant des linteaux pour de futurs accès c'est facile pour agrandir plus tard si besoin.

et mon avis sur une pièce de vie de 60m2 : dessines tes meubles à l'échelle (sur papier à petits carreaux) et essaie de les placer sur le plan
tu verrais qu'un salon trop large s'il y a une télé ce n'est pas top sans longue vue, que sans tv juste pour l'apéro ce n'est pas top si les cacahuètes sont à 2 m du canapé.
tu verras aussi qu'avec un tel agencement, tu perds au moins 15-20m2 qui ne serviront QUE pour la circulation pour entrée-pièce de vie, devant l'escalier, le long de la cloison pour aller à la chambre...
je parle du second plan, le 1er sans fenêtre pour la chambre n'est pas un plan.

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Buchy (76)
agnès68 a écrit:Tu as la chance d'avoir pas mal de gens autour de toi qui sont du métier. Je pense que tu pourrais facilement de passer de payer un constructeur et de suivre toi même le chantier. Ce sera une belle économie. Demande autour de toi si ils connaissent des dessinateurs. L'archi n'est pas obligatoire ta maison ne dépassera pas 170 m2


Justement je me posais la question puisque normalement elle risque de dépasser les 170 m² une fois les combles aménagées... Mais est-ce que ça compte pour la construction de bases ou non ?? Comme pour le moment rien ne sera fait là-haut....
En se tournant vers un constructeur on pensait avor moins de soucis puisque c'est lui qui gérait tout... Mais quand je vois ces réponses ne serait-ce que pour des solutions de plans, les ouvertures sud/ouest... je me dis que bon...
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Ben moi je dis + 100000000000 avec Elisa : elle est vraiment de bons conseils
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***** a écrit:bonjour,

drome a écrit:

Y'a le forum à l'étranger ??


vi, en Suisse


=> Puce (pas pratique ces pseudos à rallonge, si tu es "Namour" tant pis , z'avez qu'à signer vos posts

ici certains sont plus bruts que d'autres pour dire les choses, il ne faut pas le prendre mal, c'est le fond qui compte pas la forme.
je fais partie de ceux qui ne sont pas toujours diplomates et même avec des smileys il y a des jours où mes remarques ne passent pas... tant pis... on est sur un forum pour échanger pas forcément pour applaudir à toutes les pages.


Citation:
Est-ce si important d'avoir des ouvertures au sud ? L'ouest n'est-il pas avantageux ??

les ouvertures au Sud apportent la chaleur-soleil et la lumière, celles de l'Ouest également mais plus tard dans la journée et le pb de l'Ouest c'est que le soleil étant plus bas il entre presque horizontalement dans la maison = impossible à occulter sans fermer les volets.

Citation:
le cst nous pousse au ***.
... Il me dit "pour moi tout est pret je n'ai plus que votre signature (déjà il n'a mm pas eu la dernière version du plan ) et puis comme c'est un hors d'eau hors d'air vous pourrez modifié après". ça m'a un peu "gonflée' puisque même si c'est un hors d'eau hors d'air une fenetre mal placée est un frein !!!!!!!!!!!!!!

là c'est facile : je le vire

Citation:
Ce qui se passe c'est qu'on ne sait pas le devenir du pret à taux 0..... ça aurait été top de boucler ça avant fin décembre mais on se laisse encore jusqu'à mi-janvier quand même après tout on est parti pour des années dans cette maison !!!

pour le PTZ 2011 de toutes façons c'est cuit car les banques ne prennent plus de dossier, bonne idée de ne pas précipiter.

"originale et contemporaine" les 2 coins coupés et le garage décalé n'apporteront rien, à part un surcout en maçonnerie.

"combles aménageables" avec 9m de large sans poteau et sans refend, j'ai des doutes ou pareil avec surcout.

si le garage est prévu pour plus tard il ne faut pas qu'il soit encastré dans la maison.

j'irais voir un MO ou directement des artisans (mais avec un plan correct).

et ce HE/HA il est chiffré à combien au m2 ? je n'ai pas réussi à acceder à leur site pour voir les modèles qu'ils proposent.
quand je lis que le budget dépasse et que vous en êtes à compter les fenêtres j'envisagerais plus petit en prévoyant des linteaux pour de futurs accès c'est facile pour agrandir plus tard si besoin.

et mon avis sur une pièce de vie de 60m2 : dessines tes meubles à l'échelle (sur papier à petits carreaux) et essaie de les placer sur le plan
tu verrais qu'un salon trop large s'il y a une télé ce n'est pas top sans longue vue, que sans tv juste pour l'apéro ce n'est pas top si les cacahuètes sont à 2 m du canapé.
tu verras aussi qu'avec un tel agencement, tu perds au moins 15-20m2 qui ne serviront QUE pour la circulation pour entrée-pièce de vie, devant l'escalier, le long de la cloison pour aller à la chambre...
je parle du second plan, le 1er sans fenêtre pour la chambre n'est pas un plan.




Alors déjà merci bcp pour cette réponse bien détaillé
Que mes plans soient mauvais je le conçois qu'on les traite de merdique c'est limite... surtout que le 2ème plan j'avais bien dit qu'il n'avait en rien d'abouti je voulais juste savoir si cette configuration pour la pièce de vie était meilleure.

Virer le cst c'est facile (on a encore rien signé^^) mais pour faire quoi après ??

Pour le PTZ ce n'est pas fini !!! Les gens pensent ça mais mon courtier m'a bien dit que ce n'était pas fini !! Qui t'a parlé de ça Elisa ?

Pour l'aspect extérieur, le garage décal l'était déjà en fait c'est une maison "catalogue" à laquelle on a fait qq modif comme les pans cassés et enlever une poutre extérieur en rapprochant la porte d'entrée du fameux garage. Je dis fameux garage puisque hnous allons l'utiliser en pièce normale. J'avais laissé garage sur le plan puisqu'on pensait garder une partie pour le matériel de mr mais en fait non il m'a dit on ne garde rien donc voilà

En gros là on en a pour 66 000 euros pour un HE/HA avec combles aménageables et es fenetres. Ce n'est pas que l'on compte les fenetres je voulais juiste vous dire que ce nombre de fenetre est compris dans le prix que nous avons ! Donc ça fait du 600/650 € le m². Le modèle de départ est la romance.

Par contre je n'ai pas compris de quels 15/20 m² de perdu tu me parlais ? Ni les 9 m avec poteaux ?
J'ai oublié de dire que oui il y aura 2 poteaux qui soutienent la charpente hein...
Et puis comme je disais le garage décalé est compris dans le prix et les pans cassés aussi après négociations.
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le 2ème plan est moins pire que le 1er pour les ouvertures.

Puce&Namour a écrit:

Virer le cst c'est facile (on a encore rien signé^^) mais pour faire quoi après ??

à 600-650€/m2 tu trouves un MO ou un maçon.
à moins que ce soit prévu avec des supers tuiles, des mur en briques R > 1 et des menuiseries Uw < 1.4 là, ok
et pour l'étage les fenêtres et/ou Vélux sont inclus dans le prix ?

Pour le PTZ personne ne m'en a parlé (je n'ai pas posé la question) mais à la lecture des posts en cours :
- les banques refusent
- les courtiers disent que c'est possible... le temps que le dossier soit accepté par la banque (ne serait-ce que 1 ou 2 semaines) il sera trop tard, les vacances scolaires commencent vendredi prochain, les adultes seront aussi en vacances.

le garage compris dans le prix, vu le prix oui forcement...

Par contre je n'ai pas compris de quels 15/20 m² de perdu tu me parlais ? Ni les 9 m avec poteaux ?
J'ai oublié de dire que oui il y aura 2 poteaux qui soutienent la charpente hein...
Et puis comme je disais le garage décalé est compris dans le prix et les pans cassés aussi après négociations.[/quote]
pour la surface "perdue" : j'ai colorié en rose les zones de passage

ce n'est pas de la place vraiment perdue mais c'est de la surface croquée inutilement à cause de l'agencement.


pour les 9m avec poteaux , j'ai une maison de 9.37m de pignon, la salle est en longueur sur ce pignon avec 7m de large, étage plancher bois aménagé j'ai été obligée de mettre un poteau sinon çà me coutait une fortune :
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Env. 400 message Buchy (76)
D'accord merci de tes précisions.
Je vous mets le plan avec la cuisine coté sud refait de façon plus développée. Par contre je me pose la question de l'escalier s'il est vraiment possible de la mettre ici....

Je vous laisse bien sûr encore commenter à votre guise.

Nous aurons aussi 2 poutres à l'intérieurs dont une qui sera probablement dans le sejour sauf si on arrive à la mettre dans une cloison mais nous aimons assez l'idée d'un poteau rond dans le séjour à condition qu'il ne soit pas génant^^

Le petit problème ici c'est la non fenetre dans la SDB parentale... Je répète qu'à droite il y aura un future garage...

Oups j'ai oublié la porte coulissante entre la SDB parentale et la chambre
Les murs sont épais sur le coté de la chambre impossible de les réduire mais ils seront normaux hein
Je pensais étendre le cellier si des fois vous le trouvez trop étroit mais je ne pense pas... J'ai créer un mur sur le coté de l'escalier pour qu'il soit caché de la pièce de vie. Ensuite rien n'empeche de faire une séparation entre l'entree/l'escalier et le séjour....
Le point négatif c'est que la cuisine est de l'autre coté de la terrasse mais comme le devant sera en machefer on pourra faire un petit coin terrasse coté sud aussi et c'est plus pratique pour décharger les courses comme ça....

A vous de me dire vos avis et si vous préférez celui là ou le 1er
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pour l'escalier je préfère ce dernier plan et çà économisera les couloirs à l'étage.

pour la fenêtre sdb tu pourrais éventuellement regarder pour mettre un bandeau type chassis horizontal, posé assez haut ; le garage n'a pas forcement besoin d'une grande hauteur sous plafond c'est peut-être jouable.
sinon : la partie haute de la cloison en verre ou polycarbonate pour apporter la lumière depuis la chambre ou la buanderie et une bonne vmc hygro.

je laisse la place
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Env. 400 message Buchy (76)
***** a écrit:pour l'escalier je préfère ce dernier plan et çà économisera les couloirs à l'étage.

pour la fenêtre sdb tu pourrais éventuellement regarder pour mettre un bandeau type chassis horizontal, posé assez haut ; le garage n'a pas forcement besoin d'une grande hauteur sous plafond c'est peut-être jouable.
sinon : la partie haute de la cloison en verre ou polycarbonate pour apporter la lumière depuis la chambre ou la buanderie et une bonne vmc hygro.

je laisse la place



Ah oui merci Elisa pour l'idée des vitres en haut Parce que j'avais pensé aux briques de verre mais ça coute un bras ce truc...
J'attends que mon tendre voit ce plan il aura peut-être une idée lumineuse
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Le nouveau plan CryingCryingCrying
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Env. 400 message Buchy (76)
labricotier a écrit:Le nouveau plan CryingCryingCrying



???? Au lieu de faire ça expliques ce qui ne va pas que j'avance activement.
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Env. 60 message Haut Rhin
Bonsoir,
- comme dit + haut, je vous conseillerait de ne pas vous presser,
- Essayer d'oublier la maison du catalogue. Un constucteur peut très bien réaliser une maison que vous aurez entièrement repensée, ca ne vous coutera pas + chère et vous correspondra plus,
- Si vous êtes courts, ne faites pas le garage tout de suite (prevoyer son emplacement sur le permis de construire),
- Et si vous voulez quand même partir sur ce plan, enlever les coin "coupés". Ils n'apportent qu'un surcout...

Bon courage
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Env. 60 message Haut Rhin
Je rajouterai:
pourquoi ne pas mettre ta cuisine au nord et salon/SAM et les baies vitrées au sud ?
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Env. 400 message Buchy (76)
Zizinho a écrit:Bonsoir,
- comme dit + haut, je vous conseillerait de ne pas vous presser,
- Essayer d'oublier la maison du catalogue. Un constucteur peut très bien réaliser une maison que vous aurez entièrement repensée, ca ne vous coutera pas + chère et vous correspondra plus,
- Si vous êtes courts, ne faites pas le garage tout de suite (prevoyer son emplacement sur le permis de construire),
- Et si vous voulez quand même partir sur ce plan, enlever les coin "coupés". Ils n'apportent qu'un surcout...

Bon courage


Déjà merci de votre réponse !!
La maison catalogue on l'a modifié par les angles coupés justement mais cela ne nous rajoute aucun frais (cadeau ?). C'est pour cela qu'on les a mis puisque ça apporte un changement à la maison totalement rectangulaire comme nous n'aimons pas vraiment....

Le garage effectivement on aimerait prévoir son emplacement pour éviter de refaire un permis de construire

Maison + garage formerait un L en fait...
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Les pans coupés c'est bien, ça apporte une touche indéniable à la maison, pas de PB.

Et en plus "cadeau", quel sens du commercial !
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Env. 400 message Buchy (76)
Zizinho a écrit:Je rajouterai:
pourquoi ne pas mettre ta cuisine au nord et salon/SAM et les baies vitrées au sud ?



On 'avait hésité avec mon conjoint mais on s'est dit que le salon au sud ça allait sand oute coincer pour regarder la TV tranquillement avec "tout" le soleil.
2ème avantage dans cette configuration c'est qu'aec la porte fenetre je dépose mes courses illico dans la cuisine....

Qu'en pensez-vous ?
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Env. 400 message Buchy (76)
phanez69 a écrit:
labricotier a écrit:Les pans coupés c'est bien, ça apporte une touche indéniable à la maison, pas de PB.

Et en plus "cadeau", quel sens du commercial !


Je reviens sur ce récit. J'avais pas vu les nouveaux messages.
Pas grand chose de plus à ajouter sur ce qui a été écrit ici et en MP.
La base du plan 1 (chambre parentale à gauche) me semble sympa à condition d'optimiser les apports solaires tout en conservant la vue à l'ouest.
Casser les angle n'apporte pas grand chose, même s'ils sont gratuits...tu les paies indirectement c'est tout.

Mais effectivement, tu ne dois pas te presser.
Un CST qui te force la main n'est jamais bon. Idem pour le CST trop copain ou intime.

Attends ce weekend...



Oui oui j'attends ce we phanez mais d'autres furumeurs m'avaient demandés les plans donc j'ai tout mis ici
Merci à tous (ou presque... )
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euh t'es pas dans le coin le plus ensoleillé de France et souvent et moi c'est surtout actuellemnt le soleil du soir donc à l'ouest et rasant qui gên epour la télé
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Env. 400 message Buchy (76)
agnès68 a écrit:euh t'es pas dans le coin le plus ensoleillé de France et souvent et moi c'est surtout actuellemnt le soleil du soir donc à l'ouest et rasant qui gên epour la télé


Même si c'est une simple fenetre ça risque de gêner ?.
Donc pour toi au sud ça ne sera pas plus mal ? Tu préfèreras donc mes 1ers plans ?
Le coin le plus ensoleillé tu rigoles Agnès la normandie est réputée pour ça
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