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Avis plan maison sur terrain 221 m2

Ce sujet comporte 314 messages et a été affiché 10.420 fois
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LiliLoulou44
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/03/2016 à 20h38
Avis sur plan maison sur terrain 221 m2
Bonjour à tous,

Sur les conseils de papy Tigerbill, je me lance enfin à poster dans cette section.

Vous pourrez trouver les informations plus détaillé du terrain y compris permis d'aménager (p10) https://www.forumconstruire.com/construire/topic-301459_start-135.php

Notre terrain c'est le lot n°1 de 221 m2 au nord nous y trouvons un chemin d'accès en indivis pour le lot n°2

.

Au départ nous avions plutôt l'envie d'un plain pied, notre coup de coeur sur ce terrain et les divers conseils nous amène plutôt vers une maison à etage complet.

Nous avons pris contact avec 5 constructeurs :
* maison de l'avenir qui a été éliminé direct avant même de nous faire la proposition d'un plan : pas de feeling avec le commercial et j'ai lu sur ce forum entre autres de très mauvais retour.
* HDN construction qui nous a mis sur le bon plan de ce terrain en effet malgré les contraintes, il est très intéressant niveau prix pour la commune. Nous avons eu un bon feeling mais pourtant plus les RDV avancent plus nous avons des doutes. Pour simplifier par la suite je l'appelerai constructeur A
* Axce's habitat qui nous le savions nous proposerai un plan catalogue, il a été hors jeux par la présence d'un tas d'option, le moindre changement c'était une option, les prestations était plutôt bas de gamme du genre placopan 5 cm, ... nous ne donnerons pas suite, d'autant qu'il nous proposait un étage sous pente. Le prix restait relativement equivalent aux autres. evidement avec les options le prix de depart de la maison tres concurentielle ne l'etait plus vraiment au final.
* Constructions de l'erdre, les prestations sont interessantes, le feeling avec le commercial un peu moins, toutefois le rdv de ce soir a ete efficace et il revient vers nous pour nous proposer un plan avec les modifications que nous lui avons indiqué suite la semaine prochaine. Nous le nommerons Constructeur B
* Co.me.ca., très bonne impression, les prestations nous intéressent, les retours sur les forums sont plutôt bon. Nous avons fait un pré-rdv nous le rencontrons de nouveau samedi où il nous proposera un premier plan. Ca sera le constructeur C.

Avant de poster les plans, je nous présente : primo accedant entrant dans la trentaine, nous avons deux garcons l'un de 3 ans et l'autre de 6 mois. Nous recherchons pour ce premier nid d'amour :
* Maison à étage complet
* Au RDC nous aimerions un garage de minimum 15m2, un cellier (soit suffisament grand pour la PAC et les machines a laver et seche linge, soit plus petit parce que le coin buanderie monte à l'étage), un WC (avec lave main), une cuisine ouverte sur le salon séjour evidement l'escalier pour monter à l'etage
* A l'etage nous souhaitons 3 chambres d'un minimum de 10m2 avec placard intégré, une salle de bain enfin plutôt de douche puisque nous y souhaitons un bac extra plat pour faire une douche à l'italienne avec meuble double vasque et le wc dans la salle de bain à l'etage ne nous dérange pas, eventuellement une piece buanderie, si le cellier du bas ne le permet pas.
La cerise sur le gateau ca serais un espace bureau pour laisser libre court à mon coté creatif.

A suivre les plans proposés par les constructeurs A et B
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
Le 31/03/2016 à 21h12
Bonjour.

Ah ! C'est un fil à suspense.

Si papy TigerBill est sur le coup ça devrait aller.

Hey Tiger, le plan que tu as mis dans la section terrain, c'est un travail de nuit ? Insomnie après abus de yoichi, sublime whisky japonais ?

LaughTongue
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LiliLoulou44
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/03/2016 à 21h17
Peoposition du Constructeur A (corrigé ce jour suite à notre RDV de hier au soir)





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LiliLoulou44
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/03/2016 à 21h21
A savoir que les modifications apportés sont les suivantes :
* largeur du garage à 3,20 m au lieu de 2,80
* Inversion du cellier avec les wc de manière à n'avoir pas de porte de wc donnant sur la cuisine. Le cellier ne servira que pour la PAC, et stockage.
* une grande baie vitrée de 3 m sur façade sud au lieu de 2 de 2 m
* fenêtre de la cuisine légèrement plus petit mais une baie vitrée viendra la rejoindre sur la façade ouest

Pour l'étage :
* le décalage de l'escalier (pour agrandir le garage) a entraîné une inversion effet miroir de la disposition des pièces
* à notre demande le wc passe dans la salle de bain afin de créer un espace buanderie où viendront les deux machines adjacent au dressing

Les modifications non faites
* la chambre la plus petite se voit agrandit légèrement au profit de la chambre la plus grande pour une meilleure répartition des m2 de l'étage
* la porte du garage donne toujours sur le salon
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
Le 31/03/2016 à 21h31
Belle suite d'accidents de conception conduisant à une maison non invivable mais fort inconfortable.

L'entrée devrait se faire sur le pignon ouest, en ça je rejoins Tiger. Mais c'est de là que vient la pluie, il faudrait prévoir une sorte de auvent avec un muret ou une verrière protégeant la porte d'entrée.
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LiliLoulou44
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/03/2016 à 21h37
Proposition du constructeur B avant modification demandée au RDV de ce soir




Les modifications demandées :
* La maison va normalement prendre 80 cm de plus, nous aurons un carré de 8,80 * 8,80
* Le garage aura une largeur agrandit de 40 cm
* L'escalier ne sera plus centrale 
* l'entrée de la maison basculera sur la façade ouest
* La cuisine aura normalement une fenêtre au nord et une autre à l'ouest
* Le cellier sera dans la longueur sur façade et permettra un traversant sur le jardin
* Les wc du RDC se retrouveront dans la longueur également avec toujours une séparation pour ne pas donner sur le salon
* la salle de bain intégrera une bac extra plat et le wc
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
Le 31/03/2016 à 21h42
Sont pas en forme les dessineux par chez vous.

Ou ils vous ont fait des poissons d'avril avant l'heure Laugh
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LiliLoulou44
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/03/2016 à 21h52
Un poisson d'Avril à ce prix là !!! C'est la loose !!!

Mais effectivement je pense qu'ils sont pas au top de leurs formes !
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 31/03/2016 à 21h56
Inversez déjà chambre 1 et sdb
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LiliLoulou44
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
Le 31/03/2016 à 22h02
@mistigri sur la plan A ou sur le plan B
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 31/03/2016 à 22h30
Pas vu de A ou de B.
Bref, évitez les chambres au Nord alors que vous avez la possibilité de mettre une fenêtre à l'ouest.
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LiliLoulou44
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 2 ans
Le 01/04/2016 à 21h10
Merci mistigri, j'ai posté deux plans l'un proposé par le constructeur A et l'autre par le constructeur C.

Cela me semble bien difficile de ne pas mettre du tout de chambre au nord, après effectivement si on parle seulement de l'ouverture elle peut avoir une fenêtre à l'ouest plutôt qu'au nord.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 01/04/2016 à 22h42
Dans une construction RT2012 , vu l'isolation des murs, c'est l'orientation de la fenêtre qui a de l'importance tant pour les apports calorifiques que pour la luminosité.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/04/2016 à 00h35
Ah, toto est là, on va pouvoir rigoler !! Biggrin

Note à l'attention de Lili

Tu vas voir, je vais poster des plans, et toto va m'accuser d'avoir picolé
Ensuite il va les reposter bricolés avec de la colle et des ciseaux

Et tout de suite par rapport à l'orientation des chambres:
forcément, il y en aura une au Nord. Mais à moins d'y mettre deux fenêtres, si on met la fenêtre à l'Ouest et pas au Nord ( si la chambre est côté N-O ), dans ce cas tu as un pan de mur nu en haut en façade Nord, et comme tu trouves déjà que ce mur n'est pas beau sans entrée ni fenêtres...

Et à part ça, dans l'autre fil je me plaignais que les plans étaient trop petits.

Là, heu...... ça va, je vais pouvoir revendre mes bifocales sur LeBonCoin.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Le 02/04/2016 à 01h18
Et voilà le piège à toto



Explications préliminaires:
On part toujours du plan d'origine constructeur.
Le fait de passer l'entrée à l'Ouest, et surtout de passer le garage à 3,20 m, et hop, le cellier devient riquiqui inutilisable, ça impose de passer le lave linge à l'étage, bref.....
Il FAUT conserver la largeur à cet endroit là .... donc on va aligner la cuisine sur la limite des 9 m. 1er point.
Il faut aussi ne pas augmenter la surface habitable ( budget )
=> on va réduire en largeur la partie entrée, et un peu la partie séjour/salon, la cuisine va être en avancée , ce qui va en plus rythmer la façade.
Et comme on réduit l'entrée, pour que les WC tiennent dans l'espace, on les intègre dans la partie en avancée limite 9 m.
Voilà pour le pourquoi de la forme du bas.
A partir de là, on réorganise le haut en équilibrant les chambres, et on peut réduire la SdB puisque maintenant le lave linge tient en bas dans le cellier. Elle est quand même encombrée, cette SdB, mais je n'avais pas lu que tu envisages douche seule sans baignoire, et dans ce cas, ça serait plus aéré( lave linge dans une niche créée dans l'espace cuisine qui ne sert pas.
Et cet espace, on l'utilise pour un coin repas). Et on pourrait mettre la fenêtre côté Ouest.

On a toujours la terrasse accessible de la chambre par une porte fenêtre.

Je n'ai AUCUNE idée de la différence de coût entre un toit plat avec une partie terrasse carrelée, et un toit simple 1 pan.

Mais si ça peut permettre de rentrer dans le budget, on peut remplacer tout le toit plat par un toit simple pan à 30%.

Il faut aussi faire un petit porche au dessus de l'entrée, toto à raison.

Et pour la technique de construction, j'ai pensé qu'il faudrait à minima un poteau béton et des poutres pour soutenir le mur Sud de l'étage ????
Mais je n'y connais RIEN.
Donc, vous allez me dire ce qu'il faut faire....Sad

Ce poteau dans le salon, on s'en sert pour délimiter l'espace avec une bibliothèque ou étagère ou tout autre dispositif claustra.

SH totale: 90,53 m².

toto, à tes ciseaux !! TongueBiggrin





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En cache depuis le mercredi 20 février 2019 à 18h30

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