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Plan 104M² 4 chambres combles aménageables

Ce sujet comporte 291 messages et a été affiché 1.163 fois
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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

Nous sommes en train d'essayer de finaliser nos plan pour notre maison de 104M² avec Garage et combles aménageable.
Nous aimerions avoir vos avis et surtout idée pour améliorer celui ci.

En effet, nous avons un cellier mal foutu et un énorme couloir entre autre.

Pourriez vous nous aider à améliorer cela si c'est possible ? pour info, le nord est sur le pignon coté garage, le sud sur le pignon opposé et l'est sur la baie de 3M.


Notre but étant dans quelques années de casser la chambre en haut du salon pour mettre un escalier vers les combles qui représentent 60M² habitables après isolation environ.

Merci d'avance pour votre aide.
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 7 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Bonjour.
Pour avoir vécu dans une maison où le garage donnait dans le couloir des chambres, je peux vous dire que c'est une très mauvaise idée ! Le bruit, les odeurs, le passage...
De plus les chambres n'ont pas de chance, c'est soit le cellier avec le LL et la PAC soit la SDB qui feront du bruit.
Vous devriez essayer de coller garage et cellier à la cuisine et d'éloigner les chambres des pièces de vie et des pieces bruyantes.
Dernière chose, les meilleurs spécialistes es plan(dont je ne suis pas!) vous demanderons le plan de masse et l'orientation de votre maison...
Bien cordialement.
Anna
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Cote D'or
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour
Pas mieux qu'annagm pour le moment...

En allant consulter votre profil, j'ai pu voir que vous aviez consulté plusieurs cst, et que votre terrain est en second rideau en drapeau au bout d'une allée d'accès de 35 m

Postez donc le plan de masse, avec l'orientation, et l'implantation de ce plan
Ensuite, on aura de quoi discuter 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Paris
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Sans connaitre l'orientation, voisinage, situation du terrain, plan de masse, difficile de vous répondre répondre correctement.

Mais Anna a raison, à première vue rapide, plein de choses sautent aux yeux:

entrée pas accueillante, en forme de couloir, où il faudra reculer pour accueillir les visiteurs.

wc encastré dans une chambre, pauvre dormeur.

garage qui donne dans le coin nuit

toutes les chambres sonorisées par des points d'eau, il y a même une tête de lit contre un lavabo...

Quelle est la composition de votre famille? Parce que si des combles aménageables sont prévues, faut-il vraiment mettre 4 chambres au rez?  Parce que votre pièce de vie n'est pas grande, quand l'escalier sera mis, y compris son espace de circulation, elle sera encore plus petite (attention la table dessinée est ridiculement petite, pas du tout à l'échelle. C'est une astuce pour faire paraitre la pièce plus grande)  Quand les 60m2 des combles seront aménagées, combien aurez-vous de chambres?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,
Tout d'abord merci pour vos réponses.

Voici le plan sur cadastre (j'ai pas mieux pour le moment) : 




Nous sommes 2 adultes, 2 bébés (8 et 20 mois) et un ado de 13 ans présent une semaine sur 2.
Pour les combles, pour le moment on voudrait y mettre une suite parentale avec grande chambre, dressing et salle d'eau), une mezzanine, 2 pièces de jeux (une pour enfant et une pour nous avec vidéo proj bureau...).
Pour l'escalier, on le mettrait dans la chambre proche du salon pour l'agrandir.

le garage est côté parcelle 225 car le sud et le sud ouest sont côté parcelle 204 / 205 et chemin d'accès.

Est ce suffisant pour vous ?

Merci d'avance.
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Ben oui, c'est déjà bien, on voit que l'accès est côté droit de la maison et que ce dessinateur a placé le garage côté gauche

Non mais allo, quoi ! Biggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
A part ça....
Il est où le Nord ?
En haut du plan ( le cadastre est toujours orienté avec le Nord en haut), ou bien à droite du plan ( on dirait que cet extrait a été pivoté d'un quart de tour ?? )


Edit.....
Au temps pour moi, c'est indiqué à la fin du message

donc, c'est bien ça, l'extrait cadastral a été pivoté d'un quart de tour avec le nord à droite, et comme ça le plan présenté est à l'envers par rapport au plan de masse.

C'est pour voir si on suit ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Loire Atlantique
Le garage est au nord
c'est nous qui avons demandé de le mettre au nord pour profité du sud et sud ouest dans le salon et la cuisine.
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Env. 100 message Loire Atlantique
Pour le nord, tu as la rosas en haut
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
666lestat a écrit:Pour le nord, tu as la rosas en haut

Mes bifocales sont restées en Espagne
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonsoir,

Plan affiché : 4 ch dont 1 suite parentale rez de chaussé

""Nous sommes 2 adultes, 2 bébés (8 et 20 mois) et un ado de 13 ans présent une semaine sur 2.
Pour les combles, pour le moment on voudrait y mettre une suite parentale avec grande chambre, dressing et salle d'eau), une mezzanine, 2 pièces de jeux (une pour enfant et une pour nous avec vidéo proj bureau...).""


plan futur : 3 ch rez de chaussé dont 1 suite et 1 autre suite à l'étage + 1 salle de jeux + 1 bureau ..

Donc les parents à l'étage et les enfants au rez de chaussé avec leur salle de jeux à l'étage ; c'est pas commun et pour une éventuelle revente = catégorie maison atypique = moins de visites... ou gros travaux à prévoir (dont 1 sdb indépendante)...

-les 10 m entre le n°118 et votre future maison  sont-ils obligatoires ?
-le garage est-il indispensable ? (voiture/poussette/vélos..) peut-être un peu trop juste ..
- avez-vous établi un cahier des charges pour ce projet avec ce constructeur ?(besoins/envies futures pour l'étage)
-avez-vous contacté d'autres constructeurs?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour

Alors je ne me sens pas du tout douée pour les implantations mais pour moi je garage au nord est une bonne idée, par contre pourquoi la maison est-elle tournée dans ce sens? Si vous mettiez sa longue façade côté sud, (parce que là, vous êtes à 3m de la limite sud, autant dire pas de jardin sud - jardin est = pas de soleil le soir en été) et près du voisin vous gagneriez plus de soleil dans la maison, plus de jardin sud (moins près de ce voisin), un seul virage pour aller dans le garage. La maison en décalé avec le garage: plus de possibilité pour des ouvertures et l'entrée.

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Hé, oui, voilà... bon, il est plutôt à l'Ouest, le garage ( comme la commerciale qui a parachuté ce plan catalogue sur le terrain sans réfléchir Biggrin), mais c'est évidemment comme ça qu'il faut faire.

Mais... garage décalé,on sort du plan catalogue, et ça veut dire sortir les billets...Sad
Je pense qu'à minima, on peut adopter cette implantation avec garage intégré, et revoir complètement l'agencement intérieur, ça ne changera rien au prix.
et d'abord, savoir exactement ce que dit l'art 7 du PLU... parce que les 3,5 m de chaque côté, ça m'a plus l'air dicté par la dimension de la maison que par la réglementation
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

Merci pour vos retour.

Alors oui, notre plan et implémentation actuelle n'est pas au top, d'ou justement ce thread

@petrouchka : on y avait pensé mais vu l’environnement, pas sur que ce soit top au nord : 



le nord se trouve côté mur qui longe tout le terrain.

Côté ouest, nous avons une autre maison : 


Du coup, moyen l'orientation plein sud, non ?

@lylyrose : 
Merci mais du coup, que proposerais tu comme aménagement ? les combles, pour le moment ce n'est qu'une idée.

Nous avons vu 5 constructeurs et cette maison est celle qui nous plait le plus (plus d'évolution possible avec les combles).

Pour les 10 mètres, c'est madame qui veut s'éloigner des voisins (j'avoue que ça ne fait pas très accueillant) et plus simple pour se garer. Donc rien d'obligatoire.

Le garage sera finalement utiliser en cellier et fourre tout au commencement. A la base, nous voulions y mettre ma moto et les 2 voitures dehors avec un car-port plus tard. Mais je pense que cela va être compliqué. nous allons surement mettre tous les véhicule dehors avec un car-port.

je sais que ce n'est pas l'idéal. Le but est de commencer avec la maison au RDC et plus tard améliorer le tout avec l'étage (cela nous ferait 160M²).

Si vous avez des idées pour améliorer, optimiser ou autre n'hésitez pas

Merci.
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Env. 100 message Loire Atlantique
Le PLU indique 3M ou en limite de propriété.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
lylyrose a écrit:
-les 10 m entre le n°118 et votre future maison  sont-ils obligatoires ?
-le garage est-il indispensable ? (voiture/poussette/vélos..) peut-être un peu trop juste ..
- avez-vous établi un cahier des charges pour ce projet avec ce constructeur ?(besoins/envies futures pour l'étage)
-avez-vous contacté d'autres constructeurs?

Je réponds pour l'auteur, il nous dira si j'ai bon
1) les 10 m, c'est probablement pour assurer le virage d'entrée au garage
2) c'est un plan catalogue, et en allant lire les messages de l'auteur, on voit que l'ambition de départ, c'était un garage double.... donc ça m'étonnerait qu'il abandonne le garage
3) cahier des charges ? Là aussi, en allant lire les messages, on sait que toute la négociation s'est faite par visioconférence ( !!! ) , et que là encore, ça a dû se borner à la discussion du prix, et du passage de cloisons placopan à placostyl
ici
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-393154-44-experience-masson-possibilite.php#5708135

4) oui, c'est dans les messages aussi, et le choix s'est porté sur celui là
ça n'est pas un mystère, ça a été dit aussi:
C'est Priméa... et la maison catalogue c'est Panay 104. Prête à carreler. 
Mais le plus inquiétant, c'est la signature d'un "mandat" avant le CCMI.....
C'est quoi, cet OVNI ????
c'est à partir d' ici, et c'est là qu'on apprend que ce "mandat" a été signé hier
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35222.php#5709795
Je réponds d'avance à une possible levée de boucliers, critique,accusation de Sherlock Homes comme j'ai déjà pu en lire
1) c'est public, c'est dans le forum
2) c'est utile, et même indispensable, pour la discussion à propos des plans
3) c'est dans le but unique de rendre service à l'auteur

Je vous remercie de votre attention.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
666lestat Ha !!!

tu as posté les photos pendant que j'écrivais !!!

Elles sont parlantes , ces photos. On voit comme c'est une très mauvaise idée de se mettre à 3,5 m du sud, avec ces arbres gigantesques...
1ère question: ils sont plantés où, ces arbres ? Sur ton terrain, ou chez le voisin ?

Et on a confirmation de ce que je viens de dire: les 3,50 sont sortis du chapeau de la commerciale, c'est la largeur du terrain moins celle de la maison divisé par deux.

encore une fois, 666lestat, ça ne t'est pas adressé.... c'est à ta commerciale: c'est du foutage de gueule intégral.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
A propos des 10 m...
Mon petit doigt m'avait bien renseigné, en partie: pour assurer les manoeuvres

Mais s'éloigner de 10 m des voisins à l'ouest pour se coller à 3,50 m de la limite des autres au Sud, y'a comme un problème...

Mais ceci dit, ça peut être une bonne idée, mais pour une autre raison: pour dégager le Sud de l'ombre éventuelles de la maison au Sud.... mais ça, c'était avant de voir les arbres...
Question: elle a quelle allure,cette maison au sud. C'est impossible de savoir avec le cadastre... plain pied, ou étage ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
666lestat a écrit: Le but est de commencer avec la maison au RDC et plus tard améliorer le tout avec l'étage (cela nous ferait 160M²)

Attention.... plus de 150 m²: il faudra avoir recours à un architecte.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 100 message Loire Atlantique
Je comprends ce que tu me dis et ne le prends pas mal, au contraire merci pour ces informations.
Les arbres sont chez le voisin, à voir si on peut lui demander de les couper un peu.
Mais du coup, vous proposez quoi ? implantation sud ? Quid de l'intérieur au vu de l'environnement.

pour le constructeur, nous étions parti au début pour Maison Le Masson (d'ou les discussion sur le placopan) puis nous avons contacté Primea pour un terrain et elle nous a propose de voir pour les maisons (le terrain ne nous convenait pas).
Le mandat n'est que pour indiquer que nous allons leur faire faire notre CCMI (ridicule mais bon vu avec l'AAMOI, on ne craint rien).

Pour le garage, c'est une question de cout aussi. au début on voulait faire un garage séparé, mais c'est 10K€ de trop pour nous.
Donc on va surement se rabattre sur carport avec toit.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Et pour terminer...
Après avoir vu les photos...
J'oublierais le Sud.... ça n'apporte rien
Je privilégierais la vue vers l'EST, le fond du terrain, où on peut facilement se protéger du regard des voisins
Donc, surprise, maison implantée comme sur les schéma de départ...

Mais.... en miroir, avec entrée du garage directe depuis l'allée: garage, à droite ( hé oui, au Sud )
et revoir le plan intérieur; pour avoir les pièces de vie toutes ouvertes à l'Est, et surtout ne plus devoir traverser le zone nuit depuis le garage.

Bref, on sort du catalogue...Blush
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Env. 100 message Loire Atlantique
Voici la maison au sud (image Google) :
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Env. 100 message Loire Atlantique
Panoptès pourquoi on sort du catalogue ? On peut faire ce que l'on veut à l'intérieur, seul la forma de la maison ne peut changer. C'est pas Le Masson.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
666lestat a écrit:Je comprends ce que tu me dis et ne le prends pas mal, au contraire merci pour ces informations.
Les arbres sont chez le voisin, à voir si on peut lui demander de les couper un peu.
Mais du coup, vous proposez quoi ? implantation sud ? Quid de l'intérieur au vu de l'environnement.

pour le constructeur, nous étions parti au début pour Maison Le Masson (d'ou les discussion sur le placopan) puis nous avons contacté Primea pour un terrain et elle nous a propose de voir pour les maisons (le terrain ne nous convenait pas).
Le mandat n'est que pour indiquer que nous allons leur faire faire notre CCMI (ridicule mais bon vu avec l'AAMOI, on ne craint rien).

Pour le garage, c'est une question de cout aussi. au début on voulait faire un garage séparé, mais c'est 10K€ de trop pour nous.
Donc on va surement se rabattre sur carport avec toit.

Alors, là, pour les arbres, j'espère que le voisin est gentil et compréhensif, sinon, c'est la bataille.....pour ne pas dire la guerre...
Je viens de dire, pour l'implantation
Et je ne connais pas Priméa... mais vu la façon de faire, j'ai les plus grands doutes, pour ne pas dire plus...
Vendre une maison avec carrelages en option sur catalogue par visioconférence en la parachutant sur le terrain sans tenir compte de l'environnement et en bidouillant un pseudo engagement sans existence légale pour que le client se sente obligé par la suite, c'est quand même fort de café.
Si c'était moi, je m'enfuis à toute vitesse. Mais bon, ça n'est pas pour moi.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
666lestat a écrit:Panoptès pourquoi on sort du catalogue ? On peut faire ce que l'on veut à l'intérieur, seul la forma de la maison ne peut changer. C'est pas Le Masson.

Parce que ce que je viens de décrire comme organisation, ça ne tiendra probablement pas dans cette enveloppe.

Ou alors, si tu restes avec Priméa, il faudra chercher dans leurs modèles, celui qui pourra convenir à ce qu'on aurap pensé en gros.

Autre chose
Si le garage, ça n'est que pour y ranger du bordel, alors un grand cabanon de jardin fera aussi bien l'affaire pour moins cher. Il y a la place pour, sur ce terrain.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Pour la maison au Sud, c'est bon, c'est un plain pied, donc l'ombre ne devrait pas être gênante......... mais reste la question des arbres....
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Loire Atlantique
Ok, du coup une idée ?
Désolé mais là j'ai le morale qui descend.
j'était content pour la maison et le terrain, et boum, pas top voir même très bof (ce n'est pas votre faute).

J'aimerais juste trouver une solution sympa qui ne nous fasse pas regretter notre maison.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
666lestat 
Cool.... comme on dit chez petrouchka
"Y'a pas le feu au lac"

Faire construire une maison, ça n'est pas choisir un smartphone sur le site Rueducommamazon.
Ni même acheter une voiture neuve en choisissant les options ( le carrelage )

C'est plus compliqué que ça... il faut y passer du temps. Le pire , c'est de se précipiter, de signer à la va vite pour croire être tranquille avec une étape....le temps gagné comme ça, ce sera du temps perdu par la suite...

Prends ton temps... ne signe rien avant que tout soit clairement défini, net et précis...

On vient de perdre deux mois de vie, là...... hé ben ça s'est passé, plus ou moins bien, lmais on finira par en sortir....

Mais qu'est ce que c'est, deux ou trois mois de plus ou de moins, dans une vie complète ? Quasiment rien.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Loire Atlantique
Je suis d'accord avec toi.
Par contre on a un impératif, nous rendons notre location (vente du logment par le propriétaire) d'ici fin juillet 2021. Du coup ça commence à faire juste.

Juste pour précision, c'est la panay 104 avec carrelage.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
666lestat a écrit:
J'aimerais juste trouver une solution sympa qui ne nous fasse pas regretter notre maison.

Alors, la première chose à faire, avant tout le reste, c'est de définir tes besoins avec le plus de précision possible: un vrai cahier des charges, et s'y tenir
Qu'est ce qui est non négociable ?
Qu'est ce qui peut être différé ?
Qu'est ce qui n'est pas vraiment utile ?
Et le garage, par exemple, ça fait partie de cette réflexion.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
666lestat a écrit:Je suis d'accord avec toi.
1)Par contre on a un impératif, nous rendons notre location (vente du logment par le propriétaire) d'ici fin juillet 2021. Du coup ça commence à faire juste.

2)Juste pour précision, c'est la panay 104 avec carrelage.

1) SURTOUT !!!!!!!!! cette information.... CONFIDENTIEL DEFENSE   !!! Tu n'en parles à personne
Et surtout pas à ton constructeur   tu leur fournirais une arme massive contre toi....
Même si c'est faux, tu dis que tu n'es pas pressé.... jusqu'au bout
Question qui tue..... si vraiment ça arrivait, que ta maison aie un ou deux mois de retard de livraison.... ps de solution provisoire de secours .. ??
Et seconde hypothèse: avant la signature, tout est possible, pas après.... tu peux toujours tenter de faire inscrire un délai de livraison impératif, fin juin 2011, après lequel ils te doivent des indemnités de retard... et là, tout dépend de leur envie de te vendre une maison face à ta détermination de ne pas sortir ton stylo tant que ça ne figure pas au contrat.
2) Oui, bien sûr.... c'est bien ça, ils vendent des maisons comme des vendeurs de bagnoles: un catalogue, un prix d'appel pour la version de base, et un catalogue d'options...
sauf que là, le carrelage, c'est comme si les sièges arrière du véhicule étaient en option 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Loire Atlantique
On l'a déjà fait.
Le garage n'est pas obligatoire pour une voiture mais pour le rangement (PAC, machine à laver, vélos, bricolage et autres cartons).
Nous voulons 4ch (10M² minimum) dont une avec sde,un salon de 30M² minimum, une isolation phonique minimum (pas de placopan car nous avons déjà dans notre location), un lieu de stockage pour notre bordel (garage du coup), chauffage au sol, le moins de perte d'espace, minimum 100M² (surface actuelle) et évolutif.
Après je ne vois pas d'autre critère.

Trop tard pour la date butoir... Mais elle à bien compris que l'on ne va pas se presser pour autant.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bon, hé bien désolé, je vais plomber l'ambiance, mais le cahier des charges pour le garage, il n'est pas défini
ça correspond à la définition:
- d'une chaufferie
- d'une buanderie
- d'un garage à vélos
- d'un atelier
- d'un local à cartons et objets divers

ça fait beaucoup, heureusement que ça n'est pas pour y garer une voiture en plus

et si on réfléchissais à tout ça, voir où c'est la meilleure place, un par un, et voir si c'est vraiment une bonne idée de tout mettre en vrac dans un grand local non isolé intitulé "garage" ( à 600 € le m², quand même )

NB On est en train de faire son boulot, à la commerciale
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Panoptès a écrit:
666lestat a écrit: Le but est de commencer avec la maison au RDC et plus tard améliorer le tout avec l'étage (cela nous ferait 160M²)

Attention.... plus de 150 m²: il faudra avoir recours à un architecte.

pas de risques pour l'archi, si on arrive à 45m² -en comptant toute la surface sous HSP à 180- (sans trop d'iso)  ce sera le grand max

j'ai "visité" le site, rarement vu un truc pareil (mais je le fais rarement, les autres ne sont peut-être pas mieux), pas trouvé les refs du... "constructeur", on décroche sur face-truc en direct ,
et les fôôôtes !!! comment peut-on publier de telles pages.

Ceci dit, "pas cher" par rapport à d'autres qui ne proposent pas mieux voir même pire pour ce qu'on en devine.
j'aurais tendance à dire que le "pas cher" ici est vrai le prix (rien de péjoratif )...
Ce qu'on voit habituellement frise souvent... l'empapaoutage commercial
mais beaucoup sont "en-chan-tés" ... des relations qu'ils ont avec... le commercial

et pour ce qui est du "confidentiel date buttoir" : AMHA, sérieusement, n'y comptez pas trop Sad
quelque soit le cst, même s'il vous promet le contraire, c'est juste, très très juste ;
vous devriez peut-être commencer par chercher une loc. , au moins vous seriez sereins pour la suite.

revenons au projet :
vu les besoins et la surface totale : ça tient , juste mais ça doit ...
je ne compte pas le garage et sa liste à la Prévert
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Lol. Tu n'as pas tord.
En gros nous avons dans notre garage actuel(14M²):

- moto (je pense que je vais pleurer dans le prochain)
- outils de jardin et tondeuse
- outils divers (bricolage, peinture, un peu moto, échelles)
- armoire pour les vêtements de moto (il leur faut bien une place)
- vélos (3 pour le moment)
- affaires de camping
- des cartons du précédents déménagement

Dans le prochain :
- la PAC
- machine à laver (pour éviter le bruit dans la maison)
- sèche linge
- armoire IT (box, serveur, switch...)
- étendoirs (hum, alors sans la moto et oui je sais, pas top)
plus tout le reste sauf carton (on va faire du ménage tout de même).

on envisage un abri de jardin, donc on ne mettrait plus la tondeuse et les outils de jardin.
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Env. 100 message Loire Atlantique
elisa21 La surface habitable sans isolation est d'environs 75M² (120M² au sol). Avec l'outil Velux il me donne 62 M² avec isolation je compte sur 50 - 55 M².
tu en penses quoi ?
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Que dit le PLU par rapport à l'implantation des annexes ( dont abri de jardin ) ..
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Et... les combles.. ils sont décrits comment, dans la notice ?
Tu as un plan de coupe ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
J'en pense qu'avec :

120m² au sol,
une longueur de 13,8m (intérieur),
si on a une "bande" de largeur 3,15 au milieu , ce sera le maxi

j'ai bien précisé "habitable" (pour l'archi obligatoire) puisque tout ce qui est sous 1,80 n'est pas compté, une partie est utilisable sans pb.

je ne connais pas "l'outil Velux" mais toujours en longueur 13,8 on  pour arriver à 62m² c'est surface au sol > 1,8m de haut...
le 1,8m serait compté SUR les tuiles

et mon côté optimiste se base sur une pente à 35° , elle ne doit pas y être mais pas trouvé l'info.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Panoptès a écrit:Et... les combles.. ils sont décrits comment, dans la notice ?
Tu as un plan de coupe ?

il y a eu un sujet similaire ces derniers jours : vendu en combles aménageables pour la surface dont HSP > 180cm ...
j'avais fait la même remarque... mais certains arrivent à installer une, voir 2 chambres et une salle de jeu et c'est top , c'est l'essentiel Smile

(c'est vrai que je ne vis pas comme tout le monde, mes Pitchouns ont grandi,  difficile d'imposer les séances Légo-Playmobil ... ou de les obliger à baisser la tête pour passer sous des portes à moins de 190cm mais ça doit l'faire ... le plus ch**nt serait... de faire la porte sur mesure  Laugh )
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Env. 100 message Loire Atlantique
D'après la commercial et un utilisateur du forum qui fait la même mais en 83 M2, la bande fait dans les 4,4m avec une pente à 40°.
Est ce que ça colle plus ?

Mais surtout, que pourrions nous faire a votre avis pour améliorer le plan ?
Merci pour votre disponibilité et votre aide.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Je peux aider à faire du tri
(chez les autres... car chez moi c'est "pas toucher, je gaaarde" ...
pourquoi ? paske 1/ c'est à môa ; 2/ je gaaarde ; 3/ 1.cétou )
666lestat a écrit:Lol. Tu n'as pas tord.
En gros nous avons dans notre garage actuel(14M²):

- moto (je pense que je vais pleurer dans le prochain)
- outils de jardin et tondeuse
- outils divers (bricolage, peinture, un peu moto, échelles)
- armoire pour les vêtements de moto (il leur faut bien une place)
- vélos (3 pour le moment)
- affaires de camping
- des cartons du précédents déménagement

Dans le prochain :
- la PAC
- machine à laver (pour éviter le bruit dans la maison)
- sèche linge
- armoire IT (box, serveur, switch...)
- étendoirs (hum, alors sans la moto et oui je sais, pas top)
plus tout le reste sauf carton (on va faire du ménage tout de même).

on envisage un abri de jardin, donc on ne mettrait plus la tondeuse et les outils de jardin.

- les cartons de l'ancien déménagement... on est d'accord... faudrait penser à les ouvrir
- bonne idée l'abri de jardin (moins couteux qu'un garage en dur)
- tout ce qui roule + accessoires moto : in-dis-pen-sables = pas toucher
- PAC : why not
- LL pour le bruit : bin non, au moins en entend quand c'est fini (évite d'oublier d'étendre) et l'abo EDF HC-HP n'économise quasi rien sur l'année.
il serait aussi bien dans la sdb (à coté de la panière à linge), surtout avec des Pitchouns, les ballades panière à linge-garage xx fois par jour pfiouuuuu ce n'est pas top (et si c'est concentré sur le week-end ce n'est pas mieux).
- décos Noël, affaires camping et autres cartons divers zé variés peuvent tenir sur une "mezzanine" , beaucoup le font , ce n'est pas compliqué.
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Panoptès a écrit:Et pour terminer...
Après avoir vu les photos...
J'oublierais le Sud.... ça n'apporte rien
Je privilégierais la vue vers l'EST, le fond du terrain, où on peut facilement se protéger du regard des voisins
Donc, surprise, maison implantée comme sur les schéma de départ...

Mais.... en miroir, avec entrée du garage directe depuis l'allée: garage, à droite ( hé oui, au Sud )
et revoir le plan intérieur; pour avoir les pièces de vie toutes ouvertes à l'Est, et surtout ne plus devoir traverser le zone nuit depuis le garage.

Bref, on sort du catalogue...Blush

La maison implantée telle quelle, ça veut dire pas de sud  - pas d' ouest = voitures parking etc... On mise tout sur l'est. A partir de quelle heure n'y aura-t-il plus de soleil sur la terrasse?
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Heu pourquoi pas d'ouest ? La cuisine est a l'ouest et on a une baie au sud vers les voisins.
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C'est impossible à dire..... compte tenu des grands arbres, dont le devenir est d'une incertitude totale

Le Sud, c'est intéressant l'hiver, pour les calories gratuites.... mais si tout est à l'ombre à cause des arbres, ça n'apporte rien.
En été, c'est sans problème, on aura du soleil partout, et là, on en a besoin, de l'ombre... avec la maison tournée ver l'Est, ça le fait

Et surtout, c'est à l'Est qu'on a la plus belle vue bien dégagée.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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