Avis plans de maison 150m2 habitable en R 1

Bonjour à tous

L’heure est venue de vous présenter mes plans et mon projet. La tête dans le seau depuis janvier je ne vois plus rien donc je sollicite vos retours et commentaires afin d’améliorer tout cela si vous le voulez bien.
Nous faisons les plans nous même car les CST rencontrés ne nous ont pas convaincus (MO pas mieux) et une partie des travaux seront effectués par nos soins (mon beau père est de la profession dans le 2nd oeuvre).


Je tiens à préciser que rien n’est figé même l’extérieur (pour preuve : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-247940.php). Le terrain de 560 m2 environ est réservé mais ne sera pas livré avant le dernier trimestre de cette année (au mieux) donc aucune précipitation de notre part. Lotissement de 17 parcelles et terrain libre de constructeur

Lotissement (parcelle n°6 concernée)


Il laisse une vue dégagée sur les champs du Nord-Est au Sud.
Environnement :





Plan masse (parcelle n°6)



Entrée obligatoire sur le terrain au Sud-Ouest. Recul minimum de 5 mètres et de 10 mètres maximum pour tout ou partie de la façade avant. Limite de construction 3 mètres ou H/2. Apparemment pas possible d’implantation en limite de propriété. Sens de faitage libre. Pas de G2 AVP encore faite mais prévue. Néanmoins, certains retours de membres du site semblent réconfortant
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-247079.php.
Etude bêton bien évidemment prévue également.

Pour le moment nous sommes partis sur une surface habitable de 150 m2 mais cela aussi peut changer (plutôt à la baisse qu’à la hausse d’ailleurs) et en R+1 pour deux adultes et une petite fille de 9 mois (nous en voulons un 2ème).

Et voici le plan du RDC :



Explication de texte (Ndlr : ce sont nos meubles qui sont représentés à l’échelle dans le plan) :

_ Pas de cheminée car nous envisageons un chauffage au sol basse température avec chaudière gaz à condensation + ballon thermodynamique.

_portes à galandage au niveau du hall d’entrée et au niveau de la cuisine (entre pièce n° 9 et le cellier pièce n°5) non symbolisées car plan fait avec Arcon 14 spécial travaux et je n’ai pas trouvé comment faire.

_porte en 83 cm quasiment partout sauf entre pièce 5/pièce 7 et pièce 4/pièce 7 qui sont en 73 cm porte d’entrée en 91 cm.

_pièce 3 : salle de sport pour le moment mais transformable par la suite en chambre pour nos vieux jours s’il le faut

_escalier : ¼ tournant balancé, hauteur 2m70, 15 marches de 18 cm, giron 24.42, mesure pas 0.6042, emmarchement 90 cm, longueur de départ 320 cm et longueur d’arrivée 150 cm (données logiciel). Nous l’avons placé bien visible dans la pièce de vie car nous souhaiterions un escalier design (marches suspendues avec garde de corps à droite).

_cuisine au Nord car madame cuisine (gazinière et/ou four fonctionnent au moins une fois par jour) et choix pour avoir également la lumière de l’Est pour le petit déjeuner. Par contre je ne l’ai pas vraiment aménagée pour le moment (les éléments sont avant tout là pour donner une idée du volume.

_entre les pièces 8 et 9 mur évidé.

_je pense mettre une fenêtre bandeau au dessus du buffet dans la salle à manger (pièce 8)

_mur extérieur 36.5 cm, 10 cm de cloison minimum partout (je ne sais pas si cela existe mais c’est ce que met Arcon 14 d’office et c’est toujours mieux que du 5 cm) et pour certains 17.5 cm.

_ le poteau devant l’entrée est là pour soutenir un porche mais également pour l’esthétique (souhait de madame)

Plan étage :



_ chambre enfant (pièce 5 et 6) au sud sud-ouest et chambre parentale (pièce 3 et 9) au Nord Nord-Est. Pour la chambre parentale je ne sais pas où placer au mieux la fenêtre (il n’y en a pas sur le plan d’ailleurs) et le dressing ressemble plus à un placard pour le moment (le dressing n’étant pas forcément une obligation absolue).

_pièce 1 : salle de bain (non agencée pour le moment), pièce 4 WC (peut être regroupé dans la salle de bain), pièce 3 trémie, pièce 7 petit bureau.

Implantation parcelle :



Désolé le Nord est en bas de l’image prêt de la limite des 5 mètres (je viens de m’en apercevoir).

J’ai été un peu long mais j’espère que cela vous permettra de m’aider car j’en ai grandement besoin. Merci par avance.