Avis plans de maison 150m2 habitable en R 1

armorik75 a écrit:

La salle de sport passe également en dessous dès 9.5 m2 ce qui en soit, pour un usage premier, n'est pas forcément problématique mais pour une chambre risque de faire un peu juste non ? Et tous les espaces pour manger (table salon, table salle à manger, îlot) sont dans le même sens et ce que cela ne risque pas de renforcer l'effet couloir de la maison ? Enfin je sais pas ! Merci en tout cas pour le coup de main...je fais les coupes de façades rapidement ! Est ce que vous voyez d'autres choses sur d'autres points ?

- La porte à galandage n'est ps obligatoire, vous pouvez mettre une porte de 83.
- Le couloir de 120 est obligatoire dans votre cas parce que virage vers la chambre.
- La cote 100 indique qu'il faut que l'extrémité de la poignée de la porte sois à 40cm mini de la cloison la plus proche.
- Salle de sport/chambre, 9m² c'est petit mais c'est jouable.
- Cloison entre cuisine et repas ? Pour quoi faire ? des obstacles qui servent à rien.
- J'attends les façades et je vous dirait alors ce que je pense du reste comme le salon par exemple...

Bonjour

Voici les façades :

façade sud



façade nord



façade est


façade ouest

Bonjour,
Je vois plusieurs choses...(on dirait de la voyance).
- Pourquoi cette orientation axe nord/sud de la maison alors que vous avez la place axe est/ouest, avec garage accolé limite si besoin ?
- En l'état, votre structure présente une anomalie : la baie sud du salon vient supporter sur son linteau tout le poids de l'angle sud-est de l'étage > pas bon du tout !
- Façades discordantes (il manque entre autre un trait de la boite saillante du salon en façade Est). C'est pas terrible tout ça esthétiquement.
- Salon extrêmement mal agencé à cause de l'emprise des murs ext. Quand on dessine un plan on pense en même temps : à l'orientation, à la structure porteuse, à l'agencement, aux surfaces, à l'équilibre des façades, au sens des poutrelles pour l'escalier, au conduit de fumée proche du faîtage. Je sais, c'est pas simple, c'est un métier.

Mon analyse est que vous devriez vous rapprocher d'un bon professionnel pour avoir une base bcp plus optimisée. Là, vous allez être déçu.
Cordialement.

Apparemment nous ne pouvons pas nous mettre en limite de propriété ni même le garage. L'axe Nord-Sud a été privilégié car nous avons des vis à vis à l'ouest et au sud, et surtout une vue dégagée sur les champs à l'est et la rivière (zone qui ne pourra jamais être constructible). De plus si je mets la maison dans l'axe Est-Ouest il n'y aura plus beaucoup de terrain sur les côtés d'autant que le terrain étant en en trapèze le recul de H/2 fait un phénomène d'entonnoir, non ? C'est la base de la réflexion qui nous a amené à partir sur cet axe (mais je me trompe peut-être !!)

"- En l'état, votre structure présente une anomalie : la baie sud du salon vient supporter sur son linteau tout le poids de l'angle sud-est de l'étage > pas bon du tout !" c'est pourquoi je me suis rapproché des membres du forum qui m'ont semble t il rassuré sur ce point http://www.forumconstruire.com/construire/topic-255859.php

"Quand on dessine un plan on pense en même temps : à l'orientation, à la structure porteuse, à l'agencement, aux surfaces, à l'équilibre des façades, au sens des poutrelles pour l'escalier, au conduit de fumée proche du faîtage." Je peux vous assurer que tout ceci ne m'a pas quitté un instant quand j'ai travaillé sur ces plans maintenant comme vous le dites je ne suis pas un professionnel (j'en ai rencontré également qui m'ont fait de drôle de proposition je peux vous l'assurer). Pour la cheminée il n'y en a pas car ballon thermodynamique avec chaudière à condensation.

Est ce à dire en conclusion que tout est bon à jeter ?

Toto 2776 et les autres j'attends également vos retours afin de pouvoir avancer au mieux s'il vous plait enfin si vous le voulez bien ! En tout cas merci à dmgpau pour ses interventions qui permettent de faire avancer notre réflexion.

Bonjour Armorik

Je me faisais la réflexion que vous allez avoir une jolie vue bien dégagée, mais que vous n'allez pas beaucoup en profiter, avec l'agencement de votre cuisine-pièce à vivre. J'aurais bien vu une grande fenêtre panoramique à l'ouest à la cuisine, plutôt qu'une porte fenêtre et une ouverture au niveau du coin à manger pour accéder à la terrasse - parce que là, votre table est face à un mur. Et le salon tourne le dos à la vue... quid des jolis couchers de soleil?

Bonjour Petrouchka ! Je pense que vous avez inversé l'ouest et l'est ? Toutefois vos propositions alimentent ma réflexion merci
.

armorik75 a écrit:

Apparemment nous ne pouvons pas nous mettre en limite de propriété ni même le garage. L'axe Nord-Sud a été privilégié car nous avons des vis à vis à l'ouest et au sud, et surtout une vue dégagée sur les champs à l'est et la rivière (zone qui ne pourra jamais être constructible). De plus si je mets la maison dans l'axe Est-Ouest il n'y aura plus beaucoup de terrain sur les côtés d'autant que le terrain étant en en trapèze le recul de H/2 fait un phénomène d'entonnoir, non ? C'est la base de la réflexion qui nous a amené à partir sur cet axe (mais je me trompe peut-être !!)

"- En l'état, votre structure présente une anomalie : la baie sud du salon vient supporter sur son linteau tout le poids de l'angle sud-est de l'étage > pas bon du tout !" c'est pourquoi je me suis rapproché des membres du forum qui m'ont semble t il rassuré sur ce point http://www.forumconstruire.com/construire/topic-255859.php

"Quand on dessine un plan on pense en même temps : à l'orientation, à la structure porteuse, à l'agencement, aux surfaces, à l'équilibre des façades, au sens des poutrelles pour l'escalier, au conduit de fumée proche du faîtage." Je peux vous assurer que tout ceci ne m'a pas quitté un instant quand j'ai travaillé sur ces plans maintenant comme vous le dites je ne suis pas un professionnel (j'en ai rencontré également qui m'ont fait de drôle de proposition je peux vous l'assurer). Pour la cheminée il n'y en a pas car ballon thermodynamique avec chaudière à condensation.

Est ce à dire en conclusion que tout est bon à jeter ?

Bonjour,
Ce dont il faut tenir compte maintenant, c'est les éléments qui sont incontournables.
- Le garage non acolé
- La vue sur un paysage que vous souhaitez conserver.
- Vos besoins ayant déjà été clairement exprimés.

Pour le linteau surchargé, je veux bien dans l'absolu, tout est réalisable...si vous y mettez le prix. Mais dans votre cas ce n'est pas un poteau intermédiaire ou une poutre de refend qui tombe mais l'angle complet de votre étage. Moi je ferais pas !
De toute façon vos façades sont anarchiques en termes d'équilibre et d'esthétique tout simplement, de plus le salon reste complètement inexploitable en l'état (canapé trop proche des baies, vous ne pouvez même pas profiter de la vue justement...)
Et l'étage ne repose pas sur des murs porteurs (absence de refend) > Portée > 5m > à voir
J'avais pas vu aussi le débord sdb sur le garage > Oulààà

C'est bien ce que je dis tout le temps il faut considérer la globalité du projet, j'ai fait l'erreur de me focaliser sur votre problème de PMR et de tenter d'y répondre mais la maison s’effondre et je l'avais pas vu...
J'y réfléchis quand j'ai un peu de temps.

armorik75 a écrit:

Bonjour Petrouchka ! Je pense que vous avez inversé l'ouest et l'est ? Toutefois vos propositions alimentent ma réflexion merci
.

Oups, pardon! le dimanche matin, faut encore moins m'en demander que d'habitude M'enfin, ça reste valable vis-à-vis de la vue. Chez nous on a aussi une belle vue qui a conditionné l'orientation de la maison. On a fini par mettre la télévision devant une baie pour ne pas lui tourner le dos!

J'allais dire que je trouvais pas la disposition des portes fenêtres très cohérente : Une grande devant un canapé, devant la TV et rien de tel coté cuisine / repas. Je préfère donc de très loin la propotition de **utilisateur banni**

dmgpau a écrit:

armorik75 a écrit:

Apparemment nous ne pouvons pas nous mettre en limite de propriété ni même le garage. L'axe Nord-Sud a été privilégié car nous avons des vis à vis à l'ouest et au sud, et surtout une vue dégagée sur les champs à l'est et la rivière (zone qui ne pourra jamais être constructible). De plus si je mets la maison dans l'axe Est-Ouest il n'y aura plus beaucoup de terrain sur les côtés d'autant que le terrain étant en en trapèze le recul de H/2 fait un phénomène d'entonnoir, non ? C'est la base de la réflexion qui nous a amené à partir sur cet axe (mais je me trompe peut-être !!)

"- En l'état, votre structure présente une anomalie : la baie sud du salon vient supporter sur son linteau tout le poids de l'angle sud-est de l'étage > pas bon du tout !" c'est pourquoi je me suis rapproché des membres du forum qui m'ont semble t il rassuré sur ce point http://www.forumconstruire.com/construire/topic-255859.php

"Quand on dessine un plan on pense en même temps : à l'orientation, à la structure porteuse, à l'agencement, aux surfaces, à l'équilibre des façades, au sens des poutrelles pour l'escalier, au conduit de fumée proche du faîtage." Je peux vous assurer que tout ceci ne m'a pas quitté un instant quand j'ai travaillé sur ces plans maintenant comme vous le dites je ne suis pas un professionnel (j'en ai rencontré également qui m'ont fait de drôle de proposition je peux vous l'assurer). Pour la cheminée il n'y en a pas car ballon thermodynamique avec chaudière à condensation.

Est ce à dire en conclusion que tout est bon à jeter ?

Bonjour,
Ce dont il faut tenir compte maintenant, c'est les éléments qui sont incontournables.
- Le garage non acolé
- La vue sur un paysage que vous souhaitez conserver.
- Vos besoins ayant déjà été clairement exprimés.

Pour le linteau surchargé, je veux bien dans l'absolu, tout est réalisable...si vous y mettez le prix. Mais dans votre cas ce n'est pas un poteau intermédiaire ou une poutre de refend qui tombe mais l'angle complet de votre étage. Moi je ferais pas !
De toute façon vos façades sont anarchiques en termes d'équilibre et d'esthétique tout simplement, de plus le salon reste complètement inexploitable en l'état (canapé trop proche des baies, vous ne pouvez même pas profiter de la vue justement...)
Et l'étage ne repose pas sur des murs porteurs (absence de refend) > Portée > 5m > à voir
J'avais pas vu aussi le débord sdb sur le garage > Oulààà

C'est bien ce que je dis tout le temps il faut considérer la globalité du projet, j'ai fait l'erreur de me focaliser sur votre problème de PMR et de tenter d'y répondre mais la maison s’effondre et je l'avais pas vu...
J'y réfléchis quand j'ai un peu de temps.

Le débord sur la garage est une chambre d'enfant pas la salle de bain. Pour l'esthétique des façades je vous accorde ne pas y avoir pensé. Merci pour le coup de main.

[quote="**utilisateur banni**"]Bonjour.

Voici une idée qui permet d'adresser le point de portée du coin de l'étage sur le linteau de la baie vitrée, d'ouvrir vers la belle vue.

La cuisine est un peu réduite mais tout aussi fonctionnelle.

La zone salle de sport, salle d'eau est sensiblement aux normes PMR, à redessiner réellement à l'échelle.

Vous vous imaginer en fauteuil arriver sous l'escalier, tourner de 90° arriver dans le couloir face à un mur, retourner de 90° et ainsi de suite.

Rentrez droit dans le couloir.

J'ai aussi modifié légèrement l'étage, sans grande conviction, sauf pour les toilettes pour éviter d'avoir des toilettes couloir et pour mettre un vrai lave mains, pas un timbre poste où l'on arrose par terre. A l'étage aussi il y a surement à faire, comme ajouter une fenêtre à la chambre parentale

C'est vrai que l'esthétique des façade reste à travailler !quote]

Bonjour **utilisateur banni**

Merci beaucoup pour le coup de main. Votre proposition semble très intéressante. Je refais le dessin à l'échelle et je vous poste l'ensemble. Juste une question. Est ce que cela ne pose pas de problème d'avoir les toilettes juste à côté de la cuisine ?

petrouchka a écrit:

armorik75 a écrit:

Bonjour Petrouchka ! Je pense que vous avez inversé l'ouest et l'est ? Toutefois vos propositions alimentent ma réflexion merci
.

Oups, pardon! le dimanche matin, faut encore moins m'en demander que d'habitude M'enfin, ça reste valable vis-à-vis de la vue. Chez nous on a aussi une belle vue qui a conditionné l'orientation de la maison. On a fini par mettre la télévision devant une baie pour ne pas lui tourner le dos!

Pas de souci Petrouchka c'est déjà très sympathique de votre part d'avoir posté sur mon projet un dimanche matin. Cela donne quoi depuis l'extérieur la télévision devant la baie vitrée et en terme de luminosité ce n'est pas trop gênant ?

const101 a écrit:

J'allais dire que je trouvais pas la disposition des portes fenêtres très cohérente : Une grande devant un canapé, devant la TV et rien de tel coté cuisine / repas. Je préfère donc de très loin la propotition de **utilisateur banni**

De prime abord je suis d'accord avec vous je dessine à l'échelle et je regarde. Encore merci à vous tous pour votre aide.