Aide dans le choix du constructeur

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marinexav Picto info

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Le 12/08/2014 à 14h06 Env. 10 message Lyon (69)

Bonjour

Nous avons signé un compromis de vente sur un terrain. Nous sommes en pleine recherche d'un constructeur. Nous en avons rencontrés plusieurs : maison phenix, fleuriot, demeures de province, natilia, demeure de province, ganova ... Etant dans une zone gérée par les Batiments de France, l'autorisation du permis sera délivrée 6 mois après son dépot. Une personne avant nous, avait signé le compromis de vente, au bout d'un an elle a eu son permis de construire mais elle n'a pas eu son financement.Par conséquent, nous avons la possibilité d'effectuer un transfert de permis pour gaganer un temps précieux.

Mais savez vous comment se passe un transfert de permis? Devons nous passer uniquement par le constructeur choisi par la personne qui a eu le permis de construire ? Un autre constructeur peut il réaliser la maison défini dans le permis de construire en respectant les côtes, l'emplacement des fenêtres ... ? Mais risque t il d être attaqué par les demeures de province pour plagiat ?

En me balladant sur le forum, j'ai vu pleins d'avis négatifs sur demeure de province sa sorel. ça me fait un peu peur, du fait qu'avec mon mari nous ne connaissant pas grand chose en matière de construction. Mais c'est notre projet de toute une vie !!!

J'aimerai avoir vos conseilos pour savoir :

*Quels sont les points à vérifier dans un contrat de construction ?
*Quels sont les pièges à éviter ? Pour éviter des surcouts supplémentaires du fait que notre budget est tendu.

Dès lors que nous aurions signé notre contrat de construction, eu notre offre de prêt et signé la vente définitive, nous pensons passer 2 - 3 fois par semaine sur le chantier, mais que devons nous vérifier en priorité? Qu'est ce qui peut nous interpeler d'une éventuelle malfaçon?

Je vous remercie par avance à tous de votre aide,

Bonne journée et bonnes vacances à ceux qui le sont

Marine

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totony63 Picto info

Le 12/08/2014 à 17h05 Nouvel Aviseur Env. 100 message Puy De Dome

Bonjour,

Il me semble que l'on ne peut pas récupérer (et donc copier) les plans issues d'un autre constructeur. Il faudra apporter des changements aux plans (cloisons intérieurs...), tu ne pourras pas faire de modifs extérieurs, le permis étant déjà accepté. => A CONFIRMER

Déjà, est ce que la maison vous plait vraiment ? Ne vaut-il pas mieux repartir de 0, pour faire une maison à votre gout et attendre la validation du nouveau permis de construire ?

Pour le choix du constructeur, renseigne toi bien sur internet, le bouche à oreille, tu peux aller voir les proprios de maison déjà construite...

Pour les points et les pièges, il y a de nombreux guides/articles traitant du sujet sur ce site (c'est très large, donc difficile de répondre).

Pour le suivi d'un chantier le sujet est aussi très vaste. Il faut tout vérifier à chaque étape , prendre des photos.
Le mieux est d'être accompagné de collègue artisan, un plombier pour la plomberie, un électricien pour l'elec... ne pas inverser

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marinexav Picto info

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Le 12/08/2014 à 21h06 Env. 10 message Lyon (69)

En fait la maison qu'ils nous proposent est comme celle que l'on s'imaginait avec les deux trois modifications à l'intérieur et le tour y est joué !!!
On évite de connaître le bonheur des ABF !!! Surtout de la longueur des délais de leur retour, et surtout de leur autorisation
Pour le constructeur je vais leur demander les coordonnées des proprios pour avoir leur avis. N y a pas un autre moyen pour avoir les numéros sans passer par le constructeur ? J ai peur qu'ils me communiquent que les numéros où tout s'est bien passé
Je vais essayer de m'entourer de personnes qui s'y connaissent dans chaque corps de métier !!!
Puis je faire appel aux artisans que je souhaite par exemple pour la plomberie, le carrelage, l'électricité ?
Merci par pour ces débuts de poste
bonne soirée

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tonio16 Picto info

Le 13/08/2014 à 07h34 Membre utile Env. 2000 message

marinexav a écrit:
Pour le constructeur je vais leur demander les coordonnées des proprios pour avoir leur avis. N y a pas un autre moyen pour avoir les numéros sans passer par le constructeur ? J ai peur qu'ils me communiquent que les numéros où tout s'est bien passé

Les récits de construction de ce forum sont fait pour cela, amha.

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totony63 Picto info

Le 13/08/2014 à 09h39 Nouvel Aviseur Env. 100 message Puy De Dome

Pour les avis concernant le constructeur, deja regarde bien les recits sur ce site et sur internet en general. Ensuite je ne demanderai pas directement le numéro des clients, mais plus des lotissements où il a récemment construit des maisons.

Dans mon cas, les seuls lots que j'ai pu sortir du contrat CCMI, c'est carrelage/faïence, sanitaire, parquet/peinture et les branchements extérieurs (fourreau EDF, eau pluvial, égouts..).
Pour tous les constructeurs que j'ai rencontré, impossible de sortir du contrat l'elec, la plomberie, le placo, l'isolation...

Concernant le plan de la maison, je te conseille d'ouvrir un sujet dans la partie plan du site. Tu auras de bons conseils concernant aménagement intérieurs des pièces. Et fait le correctement, sinon tu vas te faire pourrir

:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Après la question principal reste d'actualité : "Peux tu récupérer les plans de l'ancien constructeur ?" et si oui sous quelles conditions pour eviter les poursuites (changer l'intérieur).

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Le 13/08/2014 à 09h59 Nouvel Aviseur Env. 100 message Puy De Dome

Et attention avec les lots que tu sors du contrat, ca peut te revenir plus cher de les faire faire par d'autres artisans.
Et pour les réaliser, certains constructeurs imposent que ce soit fait après que la maison soit livré.

Moi j'ai eu la chance d'avoir les clés et l'autorisation de faire mes travaux réservés au fur et à mesure de l'avancement de la maison.

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marinexav Picto info

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Le 14/08/2014 à 08h33 Env. 10 message Lyon (69)

Merci pour vos retours, je regarderai tout ça tranquillement ce week end . J ouvrirai des posts en fonction des thèmes. .. La nous sommes en stand bye les constructeurs sont tous en congés. Donc on verra bien d ici la fin du mois ce qu ils vont nous dire. Ça nous laisse le temps de nous renseigner auprès de nos connaissances pour trouver des artisans de confiance et leur demander un devis !!! A voir ensuite si le constructeur est OK que l on fasse faire ces prestations par des artisans que l on a choisi et voir surtout si ça n a pas un coup trop important après pour notre budget...

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tonio16 Picto info

Le 14/08/2014 à 08h42 Membre utile Env. 2000 message

marinexav a écrit:Merci pour vos retours, je regarderai tout ça tranquillement ce week end . J ouvrirai des posts en fonction des thèmes. .. La nous sommes en stand bye les constructeurs sont tous en congés. Donc on verra bien d ici la fin du mois ce qu ils vont nous dire. Ça nous laisse le temps de nous renseigner auprès de nos connaissances pour trouver des artisans de confiance et leur demander un devis !!! A voir ensuite si le constructeur est OK que l on fasse faire ces prestations par des artisans que l on a choisi et voir surtout si ça n a pas un coup trop important après pour notre budget...

Si tu comptes passer par un CCMI, une adhésion à l'AAMOI est quelque chose à la quelle tu devrais penser.

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archimaison Picto info

Le 24/08/2014 à 15h28 Membre utile Env. 600 message Toulouse (31)

Les dossiers de Permis de Construire sont en consultation libre à la Mairie. Tout le monde peut bénéficier d'un transfert de PC (les PC ne sont pas "à la tête du client"), sous réserve bien sûr que le bénéficiaire d'origine soit d'accord.
Quant à savoir si un plan peut être transmis à d'autres pour réalisation, ça concerne la propriété intellectuelle et artistique et c'est du droit privé. C'est donc le problème du bénéficiaire d'origine (si le PC est à son nom) : à lui de savoir s'il peut ou non donner (ou vendre) un plan, a-t-il la propriété intellectuelle du plan ? Mais ce n'est pas le problème de l'acheteur. Si le CMI devait contester ce transfert, ce sera une affaire entre son client et lui.
En outre, pour que la propriété intellectuelle et artistique s'applique, il faut que le plan présente une originalité certaine. Tout le monde peut copier un plan de maison banale, cela a été clairement jugé.

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marinexav Picto info

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Le 24/08/2014 à 22h08 Env. 10 message Lyon (69)

Super merci beaucoup de votre retour pour toutes ces informations. Les constructeurs reviennent de vacances à partir de lundi donc nous verrons bien ce qu ils vont nous proposer définitivement. Merci à tous pour vos conseils

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