Avis plan maison plain pied étage

Comme Toto, je viens de jeter un œil sur votre récit et une chose m'étonne; Vous vouliez faire un plain-pied avec sous-sol
Si on se fie aux vues 3D, votre terrain à l'air d'être relativement plat, si c'est le cas faire un sous-sol et une erreur car cela revient très cher.
Dernière remarque, vous-êtes vous renseigner concernant le coût d'un PP sans sous-sol ? ne faites pas aveuglément confiance à cet ami soit-disant architecte, une maison de plain-pied de taille raisonnable et bien conçue, ne devrait pas être plus cher.

Bonjour,

j'aime bien la partie entrée avec son accès garage.

j'aime bien l'idée de la salle de jeux car elle devient rare dans les projets.

par contre, curiosité oblige je passée voir le récit et j'ai envie de donner mon avis sur le global, -de toutes façons pour les remarques-suggestions sur le plan actuel , on a fait le tour- mes remarques ou idées géniales nons explorées (si, si, çà peut arriver ) ne vous apporteraient rien sur ces plans, voici pourquoi :

Pour le coût supérieur d'un plein pied je serais moins affirmative que l'ami archi ;

pour le garage en sous-sol oui, s'il était prévu sous toute la surface, forcément un accolé de 20m2 sera moins couteux.

par contre pour le reste, c'est moins sur, à moins de prévoir un plancher bois (et non une dalle béton) et de réduire les frais charpentes ...

et malgré tout, pour une petite surface habitable je ne ferais pas le pari :
un escalier, sur "papier (dossier permis) on décompte 3m2 mais dans la réalité il prendra = 3m2 au rez + l'accès et 3m2 à l'étage + l'accès = +- 10-12m2 en calculant au plus juste et en optimisant, sur un projet de 100m2 ce n'est pas rien.

Citation:

Il nous propose de nous faire les plans + le dépôt de permis de construire pour 3500€ et il nous a orienté vers un maître d'oeuvre qu'il connait qui nous ferait une estimation du projet+le suivit du chantier+ l'assurance pour 4500€.

attention aux zamis des zamis : il est souvent délicat de travailler sur ces bases. et... ils sont surtout amis entre eux, pas avec vous.

l'estimation du projet a avancé ?
avez-vous au moins une vague idée du prix global ?
ce serait bien car réfléchir à optimiser des plans si l'enveloppe globale est explosée ne servira à rien.

et si vous avez un budget limité, plutot qu'une estimation il faudrait un chiffrage qui tienne la route car là, si vous signez avec ce MOE ce sera pour la globalité (estimation+suivi), comment ferez-vous si le projet proposé ne colle pas ?
et qui trouvera les entreprises ? aurez-vous le choix ? vous proposera-t-il plusieurs devis pour chaque corps de métier ?

Repartir à zéro avec de nouveaux plans est toujours difficile car on a tendance à se projeter dans le projet, à se l'approprier et quand les critiques arrivent (on le voit ici) beaucoup les prennent pour des "attaques personnelles" ,
néanmoins , vu la surface du terrain et le peu de contraintes, je ne suis pas certaine que le choix d'un étage soit le plus judicieux au vu de vos souhaits,
et surtout : plutot que d'essayer de modifier ici et là, je repartirais sur une page blanche, pour "voir" d'autres possibilités.

par exemple : la contrainte du Vélux à cause du garage accolé, là encore : ce garage est là parce que le gars (archi ou pas) l'a dessiné là, il n'existe pas, ce n'est donc pas une contrainte à prendre en compte, simplement une mauvaise idée sur un dessin.

encore quelques arguments "pour" le plain pied et "contre" l'étage :

- l'escalier et ses dégagements c'est fait,

- votre budget est limité et vous prévoyez une chambre bébé pour un futur bureau et des chambres à l'étage avec salle de jeux...
c'est ce qu'on fait tous avec des combles aménagées : on a la surface, autant l'utiliser mais... est-ce bien utile ?
et à coté de çà : on ajoutera pas 2m2 au rez sinon çà fera le double avec l'étage...
au final est-ce le plus judicieux sur un plan financier ?

chacun son avis sur le sujet, le mien par expérience : j'ai eu une maison avec combles aménagées presque obligatoires car toiture 45% imposée par PLU et ABF, pignon de 9m de large pour une maison de 15m de long autant dire qu'il y avait de quoi faire un super grenier.. on avait 1 petite chambre de dépannage, salle de jeux, sdb , 2 chambres (30m2 chacune), vide sur hall et couloir 1.20 de large... très confortable.

la prochaine : plain pied car pas le budget pour monter un étage (maçon, échaffaudage, travail en hauteur pour la toiture), plus envie de courir dans les escaliers et pas le budget pour avoir de la place perdue.

vous dites que vous aménagerez ces combles vous-même : c'est un gros boulot, et le budget sera là.
Il serait équivalent si vous partiez sur un plain pied dont une partie serait à aménager "plus tard" et beaucoup plus facile pour les travaux quand on a pas d'escalier.

essayez, vous avez encore le temps, tant que rien n'est signé profitez-en

Nouvelle proposition insistante malgré votre premier avis défavorable...
Dixit : "nous allons nous re pencher déçu des demain. nous allons surment repartir sur le fait de mettrë l escalier de l autre côté(comme proposé précédemment par und personne du forum)"

Ma gentillesse me perdra...
- Deux possibilités pour le conduit de fumée selon l'agencement du salon.
- Escalier DROIT !
- Inversion orientation Sdb et chambres étage. Les évacuations de la Sdb tombent dans le placard de la petite chambre du Rdc.
- J'ai supprimé une fenêtre dans la chambre étage pour la remplacer par un vélux 78x98.
- Salon j'ai recentré une baie verticale à l'aplomb de l'étage sur le pignon Ouest.
- Chambre parents, idem baie verticale à l'Ouest alignée avec étage.
- Entrée corrigée > Impact sur la cuisine/cellier légèrement déportée sur espace repas (ça on aime ou pas mais il me semblait que vous n'alliez pas y mettre de table...Alors j'ai pris la liberté !
- Pour masquer la poutre transversale vous pouvez utiliser un faux plafond surbaissé décoratif faisant une allée depuis l'entrée.

PS, il y a des petites erreurs par ci par là, vous corrigerez vous-même.

A vous d'écrire la fin de l'histoire si vous le souhaitez.
Bon courage.

Ben la **utilisateur banni** , il s'est laché... il postait aussi vite que je lisais....

après je dis ça mais je ne dis rien...mais vu les plans que certains pro nous ont remis...je réalise que les "amateurs" présents sur le forum sont de meilleurs conseils....

Moi aussi je vote pour les trois.... mais honnêtement, pour des néophytes, entre les plans "foireux" de certains professionnels et le bagout de certains constructeurs, dure de s'y retrouver...

Nous avons choisit de mettre les chambres au nord car peur qu'il face trop chaud l'été. Après rien définitif, nous pourrons très bien faire une chambre à la place de la salle de jeux et mettre celle ci à la place de la ch.4 ou 3
Nous avons réduit le placard de la buanderie pour faire un placard à balai.