Acheter un grand terrain et le parcelliser ?

Bonjour,

C'est une solution, mais il faut s'assurer que la parcelle à détacher puisse être revendue en tant que terrain constructible (dimension notamment), pour retomber sur ses pattes.
C'est pas forcément plus long, puisqu'on peut faire la construction sur le terrain initial et détacher une parcelle ensuite (pour retomber sur ces pattes, il faut que la parcelle soit toujours constructible après la construction.....).
C'est plus long si on fait la division avant la construction.
Mais surtout, il faut les moyens d'investir dans cette formule.... c'est plutôt là que ça coince, en général.... (les banques font des prêts immobilier achat/construction, mais suivent rarement pour de la promotion foncière..... , ça se saurait....)

Ta constatation est juste, (prix/surfaces) mais justement, il faut se poser la question pourquoi les vendeurs ne divisent pas avant la vente ? (pour vendre 2 parcelles "catégorie 1" plutôt qu'une parcelle "catégorie 2"), car le raisonnement vaut aussi pour les vendeurs.....

Y a t'il un problème si le terrain que j'achète est déjà issu d'un détachement ?
Je voudrais me contenter de le couper en 2 afin de ne pas faire de lots/lotissement, mais je ne sais pas si c'est facile si le terrain initial est déjà une parcellisation.

Hihi, on y vient aux solutions alambiquées

à vérifier :
"avant" (traduire par il y a quelques années ) si on faisait plus de 2 découpages de parcelles en moins de 10 ans c'était considéré comme lotissement avec toutes les joyeusetés des dossiers incluses).

ensuite çà a été simplifié : dans les textes c'etait toujours du "lotissement" mais si les accès aux parcelles étaient indépendantes ET avec chacune un accès direct sur la voie publique on échappait aux contraintes comme obligation de vendre viabilisé , bassin de rétention des EP et cie.

clairement : pour vendre 2 lots en 2012 (issus de division) avec chacun un accès à la voie publique et SANS parties communes, je n'ai fait qu'une déclaration préalable de division.

vérifier si les textes ont changés, çà arrive souvent.

... le plus judicieux serait de construire une 1ère maison "raisonnable", puis de la vendre pour construire la seconde (définitive, celle de vos rêves) sur le reste du terrain... ou sur une partie...
(j'dis çà , j'dis rien ... mais ... qui sait, peut-être à bientôt pour la suite...)...

TT à fait.
@LEO :Ceci dit quand tu dis "cher"... dans ma campagne, pour les prix annoncés, tu divises la surface par 2, et là où je suis tu divises les surfaces par 3... (bon les contraintes de construction ne sont pas les mêmes non plus.... )
C'est juste pour dire que l'idée a été creusée par ici, par tout le monde et pour les mêmes raisons. Mais finalement, c'est pas l'orientation qu'il faut donner à la recherche de terrain.... juste se dire que c'est possible si il y une opportunité, mais sans plus.....

Merci a vous
Odilon : en effet, je cherche a savoir si ça reste une opportunité car de toute façon il y a très peu de grands terrains.

Pour les prix, on fuit les alpes maritimes parce que la c'est 400000€ pour 500m2 en pente..

Le vendeur peut il empêcher qu'on fasse 2 lots ? Peut-il s'y opposer ou l'interdire dans le futur ?

Lors d'une division d'un terrain déjà construit (et que le vendeur y habite), il n'est pas rare que le vendeur impose donc quelques conditions à l'acquéreur... mais
Interdire une division ultérieure, je ne l'ai jamais vu, perso, mais je ne saurais dire si c'est impossible....