Après 18 mois de recherches, nous avons trouvé le graal! Résolu

Bonsoir,

Effectivement le délai est très court.
Nous avons eu un peu la même contrainte mais tout de même avec quelques mois de plus.
Je pense qu'il faut que vous preniez conscience qu'il y a un risque que le permis ne corresponde pas à ce que vous souhaitez au mieux.
Je vous dis cela non pas pour vous décourager, mais par retour d'expérience. Nous avons travaillé avec un maitre d’œuvre et sommes arrivés à un plan qui nous convenait.
Suite à l'arrêt de son activité du maitre d’œuvre et de l'entreprise qui devait nous faire le heha, nous nous sommes retrouvés à repartir à zéro.
Et en repartant à zéro nous nous somme aperçus que nous étions allés trop vite au début.
Allez peut être voir un architecte au moins pour cette première phase jusqu'au dépôt du permis. Sauf à ce que vous trouviez très rapidement un constructeur. Mais je pense que le passage par l'architecte vous permettra de vous faire gagner du temps sur le choix du constructeur.

Eolia810 a écrit:

Nous avons RDV la semaine prochaine avec les commerciaux de plusieurs constructeurs. Nous avions pensé à une maison à toi plat, mais l’un des commerciaux nous a dit qu’il fallait compter 300 euros le mètre carré en plus qu’un toit traditionnel.

Si ça marche, faut me donner son adresse ! Je l'embauche ! Moi, j'aurais plutôt tendance à mettre une plus-value pour les toits en pente ! ! !

Citation:

Ensuite nous voulions un étage, un autre nous a dit que c’était plus cher et qu’il valait mieux une maison de plain pied.

ça aussi !
dans une maison à étage, il y a moins de fondations, moins de toit, moins de couloir... La seule chose en plus, c'est l'escalier

Bonjour,

si la clause suspensive est le dépot de permis, il "suffit" de déposer une demande et de continuer à travailler sur le projet puis de redéposer plus tard...

Pour le sur-coût étage vs plain pied cela dépend beaucoup du terrain.
Déjà si votre terrain est plat cela limite les travaux de terrassement, donc le plain pied peut être intéressant. Pas contre s'il faut des fondations spéciales ou profondes en raison du sous-sol, cela peut rendre le R+1 intéressant. Je crois qu'il n'y a pas de règle toute faite.

Bonsoir,

Merci globs pour votre point de vue qui est pertinent. Je me doute qu'un architecte serait plus approprié. J'attends de voir les deux commerciaux et peut être passerons-nous par un architecte.

Pas de problème jfquillacq, si ça marche je vous donnerai son adresse! LOL

Non, globs, pas de sous-sol prévu et nous espérons qu'il n'y aura pas besoin de fondations, sinon nous annulons la vente.

Nous verrons après le passage des commerciaux.

Merci pour vos réponses.

Bonjour

nicodu43 a écrit:

Bonjour,

si la clause suspensive est le dépot de permis, il "suffit" de déposer une demande et de continuer à travailler sur le projet puis de redéposer plus tard...

+1

et... si on envoie (en LR+AR) un dossier permis incomplet, la mairie enverra une demande de pièces complémentaires mais c'est l'avis d'envoi de la LR qui fait office d'attestation de dépôt (avec la date de l'envoi)...
bon ok, c'est rare de remplir le dossier et d'oublier de joindre les plans mais ça peut arriver...


je sais, c'est pô bien

dans tous les cas, ne signez RIEN trop vite (fonction recherche pour les signatures ccmi ou lecture des conseils sur le site AAMOI)

globs a écrit:

Pour le sur-coût étage vs plain pied cela dépend beaucoup du terrain.
Déjà si votre terrain est plat cela limite les travaux de terrassement, donc le plain pied peut être intéressant. Pas contre s'il faut des fondations spéciales ou profondes en raison du sous-sol, cela peut rendre le R+1 intéressant...

Ça dépend aussi de la taille de la maison, et des prestations recherchées.

Si on veut un T4 de 90 m² avec une seule salle de bains, le plain pied sera généralement moins cher. Il sera déjà compact, avec peu de couloir. Un étage, c'est un escalier, un WC de plus. Et on perd la chambre au rez-de-chaussée, si on veut garder le côté économique de la compacité.

Si on veut un T5 de 120 m² avec 2 salles de bains, l'étage devient très compétitif. Un T5 de plein pied aura fatalement un couloir, cette surface "perdue" sera compensée par l’escalier. Et il n'y a pas de prestations qui viennent se doubler pour faire face à l’éclatement des pièces.

globs a écrit:

...
Je crois qu'il n'y a pas de règle toute faite...

 Tout à fait.